ザ・グランアルト札幌 苗穂ステーションタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://lions-mansion.jp/MB141021/
所在地：北海道札幌市東区北五条東10丁目16-4他（地番）
北海道札幌市東区北四条東11丁目以下未定（住居表示未実施地区）
交通：函館本線「苗穂」駅下車徒歩1分
間取：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積：57.57平米～126.33平米
売主：株式会社大京 住友不動産株式会社 北海道旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-11-17 14:27:04
現在の物件
ザ・グランアルト札幌 苗穂ステーションタワー
ザ・グランアルト札幌 苗穂ステーションタワーってどうですか？
| No.1951 |
by 匿名さん 2019-12-07 12:09:09
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首都圏の平均新築マンション価格は、バブル期の最高価格にほぼ近づいた。
バブル絶頂期の半値あまりにすぎない株価に比べると、マンション価格の局所的バブル状況が良く分かる。 東京から大阪、名古屋、福岡、そして神戸じゃなくて札幌だ。 しかも都心エリア。バブルはいずれ崩壊することは皆分かっているが、 もう少しもう少し、今のうちに、速やかに、 と思ってるうちに一気にくる。 ここは札駅大通駅のような都心エリアではないので、 来年以降いずれ下げても、小幅な下げかもしれない。 |
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| No.1952 |
札幌中心部とその周辺エリアのマンション価格は、タワーズフロンティアまでは「買い」でしたが、それ以降はバブル期に入っていると思います。もちろんここも。
バブルが弾けるかどうかは誰には分かりませんが。 |
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| No.1953 |
一方で、2030の札幌五輪については期待できるのでは？それまでは、下がらないと。
私の予想では、東京五輪後、一時的に値下がりするものの、その後は札幌五輪に向けて再上昇するのではと踏んでいます。 あとはインバウンドには引き続き期待できますね。外国人が訪れたい場所、東京の次は大阪でも京都でもなく、既に北海道になっています。 もし不動産バブル崩壊的な話になると、 札幌駅前の再開発も、とんでもないことになりますよ。 |
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| No.1954 |
>>1949 匿名さん
再開発で良いなと思う場所はもう土地がないんですよね。だからこの場所を買うなら高くても今しかないんです。オリンピック後に値下がりするする言われてますが、都内は再開発の計画だらけで人件費、資材建設費の高騰が続くので新築マンション価格は下がらないとも多くの不動産関係者の意見も一方であります。でも異常な高さと供給過剰、駅近がどこも開発され後発のマンションが建つ土地なしなどで動きが悪いですね。札駅の真上に建つマンション出来ないかな 笑 |
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| No.1955 |
北8西1のスレッド見ると分かりますがスレ内では2009年からずっとマンションは今が最高値、これから下がると言い続けられてました。結果はご存知の通り一切下落のない右肩上がり。
いつかはホントに下がるんですよね？下がると信じたい。マンションが一軒家の倍額が当たり前とか健全じゃないですよね。 |
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| No.1956 |
お隣の商業施設などの詳細はいつ頃決まるかご存知の方いますか？
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| No.1957 |
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| No.1958 |
>>1930 マンション検討中さん
日本中のマンション状況見てみると、 同じ場所への乱立系は多数ありますね。 大阪の中津エリア、東京はどこもかしこも乱立ですが、 北海道と比べるのはどうかと思いますが、そのエリアがどうなっているかを研究してみると良いかなと思います。 私の意見ですが、資産性は管理費の高騰とは関係ないと考えます。不安なのは理解出来ます。管理組合が事業計画頑張るしかないですね。苗穂の発展性は確かに分かりません。 札幌他エリアも発展性があるエリアが私には札駅周辺しか思い浮かびませんが。。 |
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| No.1959 |
>>1958 マンコミュファンさん
中津は凄いことになっていますね。駅直結マンションの大高騰。中津と大阪駅、苗穂と札幌駅を比べるのは少し違いすぎるとは思いますが。比較するのであれば、JR大阪駅から快速一駅の大型ショッピングモールのある駅近マンションと比べると良いかも知れませんね。 |
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| No.1960 |
札幌全体を見通して、だいぶ発展してきたイメージです。琴似以西、平岡、新札幌など10年、20年前とは変貌を遂げた気がします。
なので、これからまた大きく発展するのは札駅周辺、しかもスポット的に、くらいじゃないでしょうか。その発展がどれほど苗穂まで影響を及ぼすかは見ものですね。 |
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| No.1961 |
無関係ではないですが、札駅の再開発＝苗穂の発展とは思わない方がいいかもしれませんね。
札駅から一駅と言えど、桑園みたいにはならない気がします。 |
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| No.1962 |
桑園は高架下を南北に行き来できるので、人の往来があって街が形成されやすい。それでもあの程度。
苗穂は駅経由で行き来できるものの、自由な往来という意味では不利。まちは形成されないでしょう。 |
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| No.1963 |
駅前は今回のコレでだいぶ変わりますね。
駅前が整備されたからすぐ街区として発展する訳ではないでしょうが、2030辺りには相当変化してると思います。 個人的に近い将来が楽しみな地区第2位です。 第1位はやっぱり札幌駅周辺です。 東側の高架は新幹線関連でこれから整備されていく模様。新幹線の待機所も苗穂駅南口すぐ裏辺りまで来るようです。新幹線絡みの発展が全く苗穂に影響はない事はないでしょう。 鉄道記念館を新幹線仕様でバージョンアップさせて観光客も呼び込めればさらなる発展も見込めそうですね |
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| No.1964 |
>1962さん
桑園の問題は、東側が競馬場や北海道大学のために広がりを持たせられないためかもしれませんね。 同じように、苗穂も土地があるわけではないですし。 中央区側がゆっくりとでも変わっていけば御の字といったところではないでしょうか。 |
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| No.1965 |
競馬場良いじゃない
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| No.1966 |
今の桑園駅周辺の発展を30年前に予想できましたか?
ただし、桑園駅周辺は衰退期に入っている・・・ さあ、発展途上にある苗穂駅周辺は今後に期待! |
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| No.1967 |
いや、桑園あんまり発展できてないって話だし、苗穂は桑園より条件悪いって話じゃん。
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| No.1968 |
苗穂は桑園以上でしょう市も街灯を札駅まで設置し、夜も明るい商店街が出来ましたし明るい未来への発展です。
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| No.1969 |
苗穂は、厳しいんじゃないですかね
立派なのが3棟建って終わりでしょう |
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| No.1970 |
不動産住宅情報サイトのLIFULL HOMESに不動産市況分析の専門家が苗穂駅の新築マンショングランアルトについての1 不動産投資の価値判断の基準となる8つのキーワードと2 再開発がエリアにもたらす可能性 その内容は結構参考になります、興味があれば、読んでくたさい。
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| No.1971 |
>>1966 通りがかりさん
桑園が札駅から一駅にも関わらず発展しなかった理由は札幌市の再開発エリアに入ってなかったから。北は競馬場と市大病院で開発スペースはイオン側のみ。で、時代が悪く三流デベが土地を一杯仕入れてマンション分譲し利益を求めたため今だに空き地だらけ。 苗穂は再開発エリアと新幹線東エリア、市からの補助金もたっぷり。 でもどうかなぁ。。ただグランアルトが売れてるのは事実。 |
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| No.1972 |
新幹線来るだけで苗穂の方が桑園より発展は間違えないような気はするわ
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| No.1973 |
ん？桑園って、発展してないんですか？
そんな空き地ありましたっけ？ 10年弱前にJR、スーパー、マンション、その他商業施設が続々とできて、特に高齢者に住みやすい便利な街として、ニュースにもなっていたような気がします。 苗穂は、桑園にも手が届かないと思いますよ。特に南側は。 |
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| No.1974 |
新幹線が来て苗穂が発展するのか？新幹線の新駅は創成川イーストであって苗穂じゃない。
住む人が急激に増えるってこと？ 周辺が観光客で賑わうには、苗穂は離れすぎてるし。どうなんだろ。 少なくとも今の苗穂は、結構悲惨な状態。それよりは当然良くなるんだろうけど、どこまで発展するかね。 |
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| No.1975 |
札幌駅周辺開発と新幹線の余波はファクトリー周辺までで終わりでしょう。
創成川イーストと呼べるのもこの辺まで。 苗穂なんて札駅からファクトリーの倍の距離があるんだから何寝ぼけたこと言ってるんですかって話。 |
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| No.1976 |
苗穂可哀想ボロクソに言われて
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| No.1977 |
いや、いいんじゃないですか。マンション３棟と病院で一定の人数は増えます。
生活しやすい施設は揃う環境で、寂しすぎず、かといって人が多すぎもせず。 大きな資産性を期待せず、そういうことを許容できる人向け。 なので安くなって欲しい（笑 桑園といえば、マンション建設と新幹線の予定地がかぶるからと問題になったはずですよね。結局は新幹線が地下になったりして、もったいない状況になったのですかね。 |
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| No.1978 |
私もガヤガヤするより、これだけ利便性があれば生活するには充分だと思います。これ以上を望んでいません。
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| No.1979 |
なんと言っても苗穂は円山より格上ですからね！
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| No.1980 |
街中に比べて静かなので暮らしやすいのがいいです。あまり発展は望んでません。
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| No.1981 |
>>1979
それは、ちょっと言い過ぎ。っていうか違うから |
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| No.1982 |
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| No.1983 |
琴似や桑園になれないって
それが良い所だと思うんですがね 琴似や桑園が良いって言うなら最初から琴似や桑園を選べば良いだけでしょう 私も今の苗穂の雰囲気も好きなのでこれ以上発展は望んでません 主要道路の北3条通は西端が赤レンガで行き止まりという事も有って道路幅の広さの割に交通量が少なく閑静です 苗穂駅新駅も出来た時は商業設備の１つもないのか？と思いましたが、苗穂の規模感から考えると良い判断だったと感じます 下手な商業施設作って琴似の5588みたいになるのも好ましくないので 今回の3棟もこの地区のこの利便性にしてちょうど良い規模感に収まっているのが好印象です 閑静な住環境を構築しつつ主要駅まで一駅と言う立地はなかなか無い価値であると私は感じますがね まぁ苗穂の発展性に文句付けている時点で苗穂の価値を理解出来ない考え方の人だと思いますので、こんな所で文句言ってる暇が有ったら他の発展性のあるマンションを見つけてみては？と思いますよ |
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| No.1984 |
自分の生活圏範囲で不自由がなければ十分です。
便利なのは間違いないので。 正直なところ、苗穂の発展には期待してません。発展するといいなー程度 |
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| No.1985 |
購入者ですら、苗穂の発展を諦めてる始末
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| No.1986 |
かなり背が伸びてきて、離れて見るとかなり堂々とした印象を受けます。
南側も一棟200戸規模ですから、3棟建つとそれなりの景観になると想像します。 ファクトリー傍の物件は二棟に分けたせいか、また明るい色あいもあってか、見た目はちょっと。 |
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| No.1987 |
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| No.1988 | ||
| No.1989 |
中身はスカスカだったりして
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| No.1990 |
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| No.1991 |
２００５年前にアリオが又建設してない時と比べて苗穂は凄い発展したじゃないですか、これから産業のまちから暮らしのまちへ生まれ変わる、都心に近い札幌駅に隣接した便利で暮らしやすいコンパクトシティの居住エリアになります。
苗穂の開発は始まったばかりです、去年52億円をかけて移転した超立派な苗穂駅とアリオ前の道路延長と拡幅工事中の都市計画道路も大幅費用が掛かる整備事業です、3棟のタワーマン、高齢者住宅、商業施設と病院はこれからどんどん建設する、全て完成するまで何年もかかるですが、これだけ完成すれば十分に便利で快適な住居環境になります、これ以上の発展は特に望んていない、札幌周辺や創成川東側エリアの開発で十分です、こちらはアリオだけで充実しています、足りないことがあれば、札幌駅へ３分で行ける。 札幌市のHPに苗穂駅周辺地区まちつくり計画の策定範囲に、苗穂工場は入っている、将来は開発予定があるでしょう、只今日本中は建設ラッシュです、災害の復興工事も各地に沢山あり、北海道も外国観光客の急増と新幹線駅の開通に合わせて、再開発や建設計画が溢れて、目白押し状態です、人手不足と人件費も資材も高騰しており、苗穂の更なる発展を期待している人は色々な開発が終わるまで、ゆっくり待ちましょう。 |
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| No.1992 |
情報も何も無い苗穂へのただの誹謗中傷の書き込みが多々書かれておりますが、あまりに度を越した公共良俗に反したモノは侮辱罪に当たります。
ここは掲示板だから何を書いても良いんだ！と豪語されておりましたが、それ以前に不特定多数に公開されている公の場という事を忘れずに、良識あるマナーを守った節度ある利用が望まれます。 少なくとも苗穂に住んでいる方は気分を害されていると思いますので… |
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| No.1993 |
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| No.1994 |
>>1992 匿名さん
本当に侮辱罪になるんですか？ |
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| No.1995 |
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| No.1996 |
侮辱罪は親告罪ですので誰かが親告しなければ罰せられる事はないでしょうね
罰せられないから問題ないという話では無いでしょうが |
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| No.1997 |
私はこのマンションの直結であると言う部分を高く評価しています。札幌は雪害が厳しい割に直結物件が少ないですよね。
欲を言えば地下鉄直結が望ましい、しかしレーベン環状通東の様に地下鉄真上建設でも一旦外に出なければマンションに入れないのはちょっと、、、主にセキュリティ面が理由なのかと思いますが、もっと直結物件が増えて選択肢が増えると良いのですが、、、 |
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| No.1998 |
大京管理物件をこの値段で買う人は、よく考えたほうがいいよ。
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| No.1999 |
それは、どの様な意味合いでしょうか？
大京だと何が有るのでしょうか？？ |
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| No.2000 |
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