ザ・グランアルト札幌 苗穂ステーションタワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・グランアルト札幌 苗穂ステーションタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/MB141021/

所在地：北海道札幌市東区北五条東10丁目16-4他（地番）
　　　　北海道札幌市東区北四条東11丁目以下未定（住居表示未実施地区）
交通：函館本線「苗穂」駅下車徒歩1分
間取：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積：57.57平米～126.33平米
売主：株式会社大京　住友不動産株式会社　北海道旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1924: マンション検討中さん]

>>1919
そんなことかんたんにさせるわけ無いでしょ。物を知らないにもほどがある。
問題ある人に理事や理事長をさせていいなりにさせる話、ここの掲示板にもたくさん書いてあるから見てみたら？
どことは言わないけど、一部の管理会社に集中してるよ。

[1925: 購入経験者さん]

>>1923
> 申し訳ないけど、財閥系マンションで照明間引きは聞いたことないよ。

申し訳ないけど、現にあるよ。
もっとも元々煌々と明るい状況だったところを半分以下に抑えた結果、ぐっと落ち着きが出てとても良い感じ。好みの問題ではあるけれど、節電とは無関係に続けてもらいたい。

[1926: 匿名]

平和になったと思ったら、荒れますね。荒らしている人の意見は矛盾だらけで、本人気付いてますかね。ここは誰が来ても、何をいってもいい場所だと言っておきながら、あなたが退出しろ、この話には誰も反応するな、って矛盾してますが。。。
まあ、この話はもう皆さん辟易しているので、本当に打ち止めですね。健全な掲示板に戻ってありがたいです。

[1927: マンション検討中さん]

デメリットは地下鉄の駅が近くにないことです。
また、管理費、修繕積立金などがタワマンなので他のマンションよりも高めです。

[1928: マンション検討中さん]

デメリットは地下鉄の駅が近くにないことです。
また、管理費、修繕積立金などがタワマンなので他のマンションよりも高めです。
あとはメリットしか思いつかないな。

[1929: 匿名]

南に面している部屋は、線路がすぐ前にあるのはどう思われますか？やっぱり窓を開けると音がうるさいでしょうか？

[1930: マンション検討中さん]

>>1920 匿名さん
1915さんではないですが、、、

永住するのであれば、良い物件だと思いますよ！駅直結、スーパー直結は、かなり便利です。これから、再開発すすむ札駅に一駅というのも、goodですね！

私は永住希望ではないので、別物件を購入する予定です。理由としては、将来の管理修繕費が高騰しそうなのが不安。苗穂の発展に疑問かつ、駅周辺に3棟800戸は供給過剰で空室が目立ちそう。
つまり、将来ここを売って引っ越す時に、売りづらくなってる、もしくは値崩れしているリスクがあるからです。

ただ、このリスクは永住する人には関係ない話なので、高めですが購入いいと思いますよ！

[1931: 周辺住民さん]

>>1925
ここは照明間引きされて薄暗いエントランスが好みの人が買うってことですね。
よくわかりました。

[1932: マンション検討中さん]

>>1924 マンション検討中さん
は？簡単じゃないから理事会が頑張ったのだけど…知らないとか知ってるとかじゃなくウチのマンションであった実績の話なんだけど…私が理事会をやってだ時の案件でしたので、ちなみにウチはココより大規模のタワマンです。

管理専門会社で安いし質も良く実績も有る所と相見積もりで競合させた結果、デベ系にかなりの条件を飲ませる形で合意したって話。
デベロッパー系は基本ぼってるから下げる余地はかなり有る。結果的に相当条件を飲んでくれたので温情措置で契約に至る。基本管理会社なんて理事会が委託してるんだから切るのも変えるのも自由なんですよ？

[1933: マンション検討中さん]

>>1927 マンション検討中さん
下手な小規模マンションよりタワマンの方が一戸辺りの管理、修繕費は安いけどな、ちゃんと調べた？
もちろんグレードとか設備を考えなきゃ安い所も有るだろうけど、多分規模小さくて安い所は後で泣きを見るぜ。

[1934: マンション検討中さん]

>>1933 マンション検討中さん
1927です。すみません、ちゃんと調べもせず高いのかと思っていました。勉強になります。

[1935: 匿名さん]

>>1931
LEDなら節電できそう

[1936: 匿名]

>>1928 マンション検討中さん

地下鉄は使う事が無いのでその点は大丈夫です。大通りへは健康のため歩こうかと思いますし、札駅から乗り換えでも。本州暮らしが長かったので、乗り換え等は苦にならないです。飛行機も良く使いますが、札駅や新札幌での乗り換えは特に負担に感じません。
有難うございました。

[1937: 匿名]

>>1930 マンション検討中さん

有難うございます。
永住ですのでリセール時の心配は無用ですね。

ご購入予定の物件はタワーマンションですか？ そちらを選んだ理由をもし宜しければ教えて頂けますか？

[1938: マンション検討中さん]

札幌市の公務員のボーナス平均支給額71万1000円、多いと見るのか少ないと見るのか。
どちらにしろ、庶民は共働きじゃないと買えないですね。

[1939: マンション検討中さん]

>>1933 マンション検討中さん
ちなみに私はここを含め5件ほど検討しました。いずれも、ここよりは小規模、部屋の広さはほぼ同じです。
結果、ここの方が8000円?10000円高かったです。修繕費準備金は、倍近くでした。

ご参考までに。

[1940: マンション検討中さん]

>>1939 マンション検討中さん
本当ですか？自分が調べた所だとこちらとほぼ変わらない所ばかりでしたが、是非とも参考までにその5件をお教え頂きたいですね。

[1941: 周辺住民さん]

>>1940
逆にここより高いところを教えてほしい。
大京アステージ管理物件以外でね。

[1942: マンション検討中さん]

>>1940
1939ではないですが、私も修繕計画書を見せてもらうようにしてますが、ここは安いところと比べても倍以上しました。
ほとんどの部屋の30年後の修繕積立金が低くも4万円以上で他のマンションの高いところでも3万弱だから高いのは間違いないです。30年後はどうなってるか分かりませんが、これに管理費と駐車場が掛かるので、それなりの金額が老後の負担となります。
私は購入を見送る予定です。

[1943: マンション検討中さん]

上のコメント、部屋の広さは70平米程度の場合です。

[1944: マンション掲示板さん]

先着住戸が21戸に増えましたね。これから売れるのか売れないのか様子を見ようと思います。やはり高いので売れ行きはよくないような印象です。

[1945: マンション検討中さん]

>>1940 マンション検討中さん
今、建設中もしくは入居募集しているようなところです。どんなところを調べたのかはわかりませんが、ここより小規模なのに、ここより高いって、普通はありえないですよ。
そんな詐欺みたいなこと、デベロッパーがやりますかね。

[1946: 名無しさん]

質問をはぐらかし質問で返す
修繕費高いぞの流れ

また繰り返してるだけじゃーん
もうええわ…まるでマニュアルに沿って動いてるかのよう

[1947: 匿名さん]

>>1942
> それなりの金額が老後の負担となります。 私は購入を見送る予定です。

それはとても良い賢明な決定だと思います。

どこのマンションでも決済手配ミスも含み未納者って多少はいる様ですが、大多数の人にとって迷惑ですし、最悪物件が競売にかかったりすると債権回収の手間が大変です。

[1948: 匿名]

>>1946 名無しさん
どうぞ、退出されてください。

[1949: 匿名さん]

>>1942
>>1947

同じく。大変賢明だと思います。
早ければ来年にもああよかったと自覚できると思います。

こんな天井圏の今、わざわざここをこの価格で買うという選択はありえません。

ただし、価格をあまり気にする必要ない富裕層、パワーカップル、余裕のあるシニアは気に入ったら買うべき。多様性を高める意味でも、外国人や東京や大阪の投資家にもご購入お勧め。ひょっとしたら、オリンピック後も高騰し、リセールで小遣い銭稼げるかも？

[1950: マンション検討中さん]

>>1949
資金に余裕がある人が、わざわざ大京アステージ管理物件を買わないww

[1951: 匿名さん]

首都圏の平均新築マンション価格は、バブル期の最高価格にほぼ近づいた。
バブル絶頂期の半値あまりにすぎない株価に比べると、マンション価格の局所的バブル状況が良く分かる。

東京から大阪、名古屋、福岡、そして神戸じゃなくて札幌だ。
しかも都心エリア。バブルはいずれ崩壊することは皆分かっているが、
もう少しもう少し、今のうちに、速やかに、
と思ってるうちに一気にくる。
ここは札駅大通駅のような都心エリアではないので、
来年以降いずれ下げても、小幅な下げかもしれない。

[1952: eマンションさん]

札幌中心部とその周辺エリアのマンション価格は、タワーズフロンティアまでは「買い」でしたが、それ以降はバブル期に入っていると思います。もちろんここも。
バブルが弾けるかどうかは誰には分かりませんが。

[1953: マンション検討中さん]

一方で、2030の札幌五輪については期待できるのでは？それまでは、下がらないと。
私の予想では、東京五輪後、一時的に値下がりするものの、その後は札幌五輪に向けて再上昇するのではと踏んでいます。
あとはインバウンドには引き続き期待できますね。外国人が訪れたい場所、東京の次は大阪でも京都でもなく、既に北海道になっています。

もし不動産バブル崩壊的な話になると、
札幌駅前の再開発も、とんでもないことになりますよ。

[1954: 匿名]

>>1949 匿名さん

再開発で良いなと思う場所はもう土地がないんですよね。だからこの場所を買うなら高くても今しかないんです。オリンピック後に値下がりするする言われてますが、都内は再開発の計画だらけで人件費、資材建設費の高騰が続くので新築マンション価格は下がらないとも多くの不動産関係者の意見も一方であります。でも異常な高さと供給過剰、駅近がどこも開発され後発のマンションが建つ土地なしなどで動きが悪いですね。札駅の真上に建つマンション出来ないかな 笑

[1955: eマンションさん]

北8西1のスレッド見ると分かりますがスレ内では2009年からずっとマンションは今が最高値、これから下がると言い続けられてました。結果はご存知の通り一切下落のない右肩上がり。
いつかはホントに下がるんですよね？下がると信じたい。マンションが一軒家の倍額が当たり前とか健全じゃないですよね。

[1956: マンション掲示板さん]

お隣の商業施設などの詳細はいつ頃決まるかご存知の方いますか？

[1957: マンコミュファンさん]

>>1942 マンション検討中さん
大京は過去に管理費不足でやらかした事件があるからかなりリスク見て積立計画を作っている内容になっていますね。
細かく見ていくと分かりますよ。

[1958: マンコミュファンさん]

>>1930 マンション検討中さん
日本中のマンション状況見てみると、
同じ場所への乱立系は多数ありますね。
大阪の中津エリア、東京はどこもかしこも乱立ですが、
北海道と比べるのはどうかと思いますが、そのエリアがどうなっているかを研究してみると良いかなと思います。
私の意見ですが、資産性は管理費の高騰とは関係ないと考えます。不安なのは理解出来ます。管理組合が事業計画頑張るしかないですね。苗穂の発展性は確かに分かりません。
札幌他エリアも発展性があるエリアが私には札駅周辺しか思い浮かびませんが。。

[1959: 検討板ユーザーさん]

>>1958 マンコミュファンさん

中津は凄いことになっていますね。駅直結マンションの大高騰。中津と大阪駅、苗穂と札幌駅を比べるのは少し違いすぎるとは思いますが。比較するのであれば、JR大阪駅から快速一駅の大型ショッピングモールのある駅近マンションと比べると良いかも知れませんね。

[1960: マンション検討中さん]

札幌全体を見通して、だいぶ発展してきたイメージです。琴似以西、平岡、新札幌など10年、20年前とは変貌を遂げた気がします。
なので、これからまた大きく発展するのは札駅周辺、しかもスポット的に、くらいじゃないでしょうか。その発展がどれほど苗穂まで影響を及ぼすかは見ものですね。

[1961: マンション検討中さん]

無関係ではないですが、札駅の再開発＝苗穂の発展とは思わない方がいいかもしれませんね。
札駅から一駅と言えど、桑園みたいにはならない気がします。

[1962: マンション掲示板さん]

桑園は高架下を南北に行き来できるので、人の往来があって街が形成されやすい。それでもあの程度。

苗穂は駅経由で行き来できるものの、自由な往来という意味では不利。まちは形成されないでしょう。

[1963: マンション掲示板さん]

駅前は今回のコレでだいぶ変わりますね。
駅前が整備されたからすぐ街区として発展する訳ではないでしょうが、2030辺りには相当変化してると思います。
個人的に近い将来が楽しみな地区第2位です。
第1位はやっぱり札幌駅周辺です。

東側の高架は新幹線関連でこれから整備されていく模様。新幹線の待機所も苗穂駅南口すぐ裏辺りまで来るようです。新幹線絡みの発展が全く苗穂に影響はない事はないでしょう。
鉄道記念館を新幹線仕様でバージョンアップさせて観光客も呼び込めればさらなる発展も見込めそうですね

[1964: 匿名さん]

>1962さん
桑園の問題は、東側が競馬場や北海道大学のために広がりを持たせられないためかもしれませんね。
同じように、苗穂も土地があるわけではないですし。
中央区側がゆっくりとでも変わっていけば御の字といったところではないでしょうか。

[1965: 通りがかりさん]

競馬場良いじゃない

[1966: 通りがかりさん]

今の桑園駅周辺の発展を30年前に予想できましたか?
ただし、桑園駅周辺は衰退期に入っている・・・
さあ、発展途上にある苗穂駅周辺は今後に期待!

[1967: マンション掲示板さん]

いや、桑園あんまり発展できてないって話だし、苗穂は桑園より条件悪いって話じゃん。

[1968: 買い替え検討中さん]

苗穂は桑園以上でしょう市も街灯を札駅まで設置し、夜も明るい商店街が出来ましたし明るい未来への発展です。

[1969: 評判気になるさん]

苗穂は、厳しいんじゃないですかね
立派なのが3棟建って終わりでしょう

[1970: 周辺住民さん]

不動産住宅情報サイトのLIFULL 　HOMESに不動産市況分析の専門家が苗穂駅の新築マンショングランアルトについての1　不動産投資の価値判断の基準となる8つのキーワードと2　再開発がエリアにもたらす可能性　その内容は結構参考になります、興味があれば、読んでくたさい。

[1971: eマンションさん]

>>1966 通りがかりさん
桑園が札駅から一駅にも関わらず発展しなかった理由は札幌市の再開発エリアに入ってなかったから。北は競馬場と市大病院で開発スペースはイオン側のみ。で、時代が悪く三流デベが土地を一杯仕入れてマンション分譲し利益を求めたため今だに空き地だらけ。
苗穂は再開発エリアと新幹線東エリア、市からの補助金もたっぷり。
でもどうかなぁ。。ただグランアルトが売れてるのは事実。

[1972: 匿名さん]

新幹線来るだけで苗穂の方が桑園より発展は間違えないような気はするわ

[1973: マンション検討中さん]

ん？桑園って、発展してないんですか？
そんな空き地ありましたっけ？
10年弱前にJR、スーパー、マンション、その他商業施設が続々とできて、特に高齢者に住みやすい便利な街として、ニュースにもなっていたような気がします。
苗穂は、桑園にも手が届かないと思いますよ。特に南側は。