ザ・グランアルト札幌 苗穂ステーションタワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・グランアルト札幌 苗穂ステーションタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/MB141021/

所在地：北海道札幌市東区北五条東10丁目16-4他（地番）
　　　　北海道札幌市東区北四条東11丁目以下未定（住居表示未実施地区）
交通：函館本線「苗穂」駅下車徒歩1分
間取：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積：57.57平米～126.33平米
売主：株式会社大京　住友不動産株式会社　北海道旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1864: マンション検討中さん]

札駅大規模再開発についてJRとしては、「人口減少が進む中、北海道は交流人口の拡大に活路を見いだしている。インバウンドをどれだけ取り込めるかだ」と考えてるようですので、期待して良いのでは？
現に観光客は増加傾向ですよね？
札駅には新幹線、タクシー、バスの乗り入れの整備もするようです。
十数年前の札駅とは比較にならない利便性と都市機能になるでしょうね。
ただ、個人的には札幌の人口は減少に向かうので札駅以外の大規模開発は期待できず、札駅にアクセスが良い地域だけ価値が高まると考えます。

[1865: ご近所さん]

苗穂駅周辺はおいてきぼりでしょうか？

[1866: 匿名さん]

札駅の北口に11番線だか12番線出来るとかでどうなるの？ここは関係ないの？
地下通路なくなるとか

[1867: マンコミュファン]

>>1863 通りがかりさん

観光客が増えるなら駅周辺ビルにはもっと飲食店が必要でしょう。札駅周辺の再開発にワクワクします！

[1868: 通りがかりさん]

札駅の開発の影響が、どこまで苗穂に広がるかってことでしょうね。
個人的には、新幹線にはそんなに期待できないような気もしています。

[1869: マンコミュファン]

札幌ビール園に行く観光客って多いですか？
結構いるなら新しい駅とビールからビール園へのアクセス良くなり札駅ー苗穂駅の利用者が増えているのかな？それとも駅前ホテルからタクシー使うのかな？

[1870: 匿名さん]

札幌駅は11番線ができますが、苗穂駅には全く関係ないですね。
新幹線の留置線が苗穂駅近くまで伸びるぐらいでしょうか。

都心部に関係した再開発は苗穂までは広がらないのでは？
苗穂駅はビール園への窓口として機能するかもしれませんが、札幌駅からのタクシーでもそんなにお金はかからないので利用者は少ないかと。

他の方も言われていましたが、札幌駅から一駅ってところが逆に開発が進まない状況を作るかなと、私も思います。

[1871: マンション検討中さん]

逆に開発が進まないも何も、苗穂の再開発は『北3東11周辺地区第一種市街地再開発事業』で確認できますよ。
何かそれ以上を期待しているんですかね？
札駅の大規模再開発は苗穂駅直結ランドマークタワーに大きな影響がある、の話とごちゃ混ぜにしてしまったようですね。

[1872: マンション検討中さん]

苗穂までの東側エリアは再開発豊富で結構様変わりしそうですよね。
タワーフロンティアの付近と卸センターの辺りとか、新幹線の高架下も開発されるでしょうし。

しかし新アクセス道路出来たら東9丁目の開かずの踏切は除去されてしまうのですね。
アリオ行くのに便利だったんで残念です。7丁目通りは混んでるし右折右折だと大変なので。

[1873: マンション検討中さん]

>>1871
北口の再開発は『苗穂駅北口西地区優良建築物等整備事業』こちらで確認でしたね

[1874: 匿名さん]

苗穂の発展はここの3棟で十分でしょ
これ以上は供給過多、現状でも供給過多と考えてる人は多いでしょうね
順調に売れれば更なる開発の余地有りとみなされ、JR苗穂工場の再開発など影響を与えるかもしれませんが、ここの3棟以上の利便性は後発では難しく、わざわざ苗穂に住むメリットはないとされそう

琴似みたいなベネストリアンデッキによる街を構築するのも難しそうですし…

[1875: 周辺住民さん]

X ベネストリアン
○ ペデストリアン pedestrian

[1876: 匿名さん]

>>1875 周辺住民さん
これは失礼。お恥ずかしい
訂正ありがとうございます

[1877: マンション検討中さん]

北と南に合わせて3棟できることで、だいぶこの辺りの景観は変わると思います。それに伴い、病院などもできますよね。
ただ、苗穂の発展はそれだけに終わるような気がしています。苗穂エリア全体の価値向上、魅力度向上になるのかなー

[1878: 匿名さん]

平和になりましたね。

[1879: マンション掲示板さん]

苗穂エリア全体の魅力を上げるとなると、この再開発だけでは難しいでしょうね。
JR苗穂工場の再開発と市電延伸、企業工場の移転などが良い形で行われる事になればエリアとしての魅力も上がるかな。

私個人としましては、このマンションの一番の魅力は札駅、アリオへのダイレクトアクセスだと思っていて苗穂自体への魅力は今の所感じてません。
もちろん苗穂自体の魅力が上がればこちらのマンションの魅力も更に上がります。

苗穂の今後に期待したいですね。

[1880: マンション検討中さん]

そうなんですよね。この物件のいいところは、ダイレクトアクセスOnlyなんですよ。
大きな利便性なんだけど、それだけじゃ買う気になれないんだよな?

[1881: マンション掲示板さん]

札駅から一駅は確かに売りなんですけど、桑園ー札幌2分、琴似ー札幌5分なので、正直そこまでインパクトはない。
札駅まで徒歩圏なら話は別なんですけどね。

[1882: マンション掲示板さん]

都心徒歩圏かつ一駅（バスセンター前、西11丁目、北12条）もある中で、都心徒歩圏ではない札駅一駅はそこまでスペシャルな要素ではないですね。

スペシャルな要素は駅直結かつショッピングモール直結ということでしょう。これは間違いなく鉄板の便利さですね。

ただ、肝心の駅力が低いのとアリオ以外に街としての広がりがない。
これこそが琴似や円山と比較して評価が低くなる要因ですね。
こちらの購入を決めた方にとってはいわれのない批判に聞こえるかもしれませんが、受け入れざるを得ない事実だと思います。

また、札駅にはアクセス抜群でも大通やすすきのにはどうか。今後の伸びしろとしては札駅の発展に期待できますが、街としての広がりがは大通の方が上でしょう。

仕事も遊びも札駅オンリー！という札駅至上主義なら最高の物件だと思いますよ。

[1883: 匿名さん]

>>1882

そこも踏まえての円山との価格差かなと思いますね。
琴似は賑やかではありますが、古臭く、正直駅前のショップは魅力的ではありません。
周辺の居酒屋は好きですけどね。
1駅2駅の差ですが、タクシー料金等もあるので近いほうがいいかなとは個人的に思います。

[1884: 周辺住民さん]

苗穂を繰り返し繰り返し延々と必死に、しかもほとんど代わり映えがしない内容で、ディスレスペクトし続ける理由が分からん。

[1885: マンション掲示板さん]

確かに苗穂に街力は無いし、今後もすぐには見込めないでしょう。
正直、北海道に憧れを持って移住する予定の道外在住の方にはオススメ出来かねる物件ですね。

四季折々のイベントをコンスタントに行なっている大通公園にアクセスが良い方がよっぽど北海道らしい生活を享受出来ます。
街としても大通エリアはまだ札駅エリアより街に魅力が有ります。札駅エリアは今後の発展も有りますが、基本、便利な都市機能が集約されているだけで札幌らしさ、北海道らしさは大通エリアに劣ります。

しかしココは医療施設はかなり充実しますし、外に出ず生活出来る利便性など、郊外の生活に不便を感じる高齢者の移住向けにはベストだと思いますね。

[1886: マンション検討中さん]

この物件のエリアをスポットで見れば、たしかに生活利便性の高さには納得できます。
ただ苗穂全体を見ると、札駅の再開発があっても変わりばえしないと思ってます。10年後も、円山や琴似や桑園には追いつくような街にはなっていないと思います。にも関わらず、同じくらい高い。購入ためらってる理由です。

[1887: マンション掲示板さん]

利便性と価格に納得した人が買えば良い。
10年後20年後の価値なんて誰もわからないんだから、それを目的とする人は自分が信じた道を進むべき。
100%のマテリアルなんてこの世に存在しないのですから。

[1888: 匿名さん]

１００％のマテリアルとは何ぞや？　わかりやすく解説を。

[1889: 匿名さん]

苗穂に街区として期待なんて買ってる人も検討してる人もしてないと思いますがねー
何故争点をそこに持って来るのか？

個人的にはアリオと蔵の湯とのやが有るだけで十分良い所ッス
アリオなかった頃の苗穂を知ってると今の発展度合いだけでも感慨深いもんですよー

[1890: マンション掲示板さん]

>>1889 匿名さん
何を期待して物件探しをするかは人それぞれだし、持ってる情報も人それぞれ。だからこそこういう掲示板で情報共有する必要があるんです。

ポジティブな情報だけなら購入者限定掲示板でやればいいんです。ここはあらゆる検討者が見る権利がありますからね。

[1891: 匿名さん]

>1886 さん

そう、高い。
これだけグダグダ話が出てくるのも、そこだと思います。
安ければきっと落ち着いたスレになったことでしょう。

[1892: ご近所さん]

以前の苗穂駅は撮り鉄の聖地でした。昔は市電も通っており湧水も豊富で札幌の産業は苗穂から始まったとテレビで見ました。旧苗穂駅は唯一の木造駅舎でしたが解体されて少し場所を札幌駅側に移動して線路の向こう側、アリオ側に行きやすくなりました。いま建設中のマンションから雨にあたらず連絡通路でアリオまで繋がると耳にしました。近くに大きな総合病院があり、緩和ケア病棟も、透析病棟もありますし、検診センターもあり大抵の診察はここで済みますが混んでいます。通院されてる方は医者が良いから来てると話していました。2020年までには高齢者住宅にタワーマンション商業施設の開発が進んでいます。大通りの東側が再開発で色々変化していくので、円山よりも楽しみは増える界隈だと思います。特に高齢者にもおすすめの場所ではあります。
苗穂駅の向かい側にぽつんと小さいお店が出来てました。カフェかな。アリオはビール園もありますし買い物には便利でしょうね。体育館も新しくできました。少し歩くと札幌ファクトリーもあり、映画も見れますし、スポーツ系のブランドのお店も多く入っています。東光ストアも入っていますし、ペットショップもあります。札幌駅と苗穂駅の間に新幹線のホームもできますし、これから先のことを見ると苗穂駅も悪くはないと思いますよ。JRバスも中央バスも通ってますよ。ただ購入する方の年齢や生活スタイルによっておすすめなのかどうなのかはわからないのでその辺ご検討されると良いですね。近くを通るたびに今何階まできたかなあと思って見ています。建設中のタワーマンションの間取りなどの掲載されたチラシが入ってきてましたのでおいくらなのか興味津々で眺めています。

[1893: マンション検討中さん]

なぜ、ここの人は少しでもマイナスな意見が出たら、全否定するのか。ここは買う人だけが来ていい場所ではないですよ。

[1894: 匿名さん]

>>1884 周辺住民さん
>>1893 マンション検討さん

どっちもどっちなんですけど自分の意見が絶対で、押し通したい人が多いのでしょうね。人の意見に対する反論ばかりになれば荒れるのは当然。

良く感じるのも悪く感じるのも個々それぞれだし、みんな違って当たり前なのだから、自分の考えだけを語ってくれれば良いのですけどね。

今までの流れが流れなだけに過剰に感じるだけな気もします。乱暴な物言いで罵詈雑言を繰り返す方が居なくなってるだけマシかと思います。

[1895: 検討板ユーザーさん]

健全な掲示板利用を求む

[1896: 匿名さん]

健全です。

[1897: 名無しさん]

>>1893 マンション検討中さん

また同じこと言ってるし。
買わないのにスレに張り付くって余程暇なのかこの物件が気になるんでしょう。買わないじゃなくて買えない？

[1898: マンション検討中さん]

>>1897 名無しさん
だから、そういう挑発的で幼稚なコメントはいらないです。退出願います。

[1899: 匿名さん]

マイナスな意見は参考になります、

[1900: eマンションさん]

ネガティブキャンペーンを行ってるのは基本単独犯です。荒れた印象操作を含め相当な数の投稿を自作自演しています。

嘘は嘘であると見抜ける人でないと掲示板を使うのは難しいとは先人のお言葉。検討者様は騙されない様お気をつけ下さい。

[1901: 匿名さん]

フェイクニュースもあるのに、こんな自由な落書き帳に
嘘があふれるのは当然です。意図的な悪質なものもありますし。
ただ、たまに本質を突いたコメントや貴重な情報もあるので、
暇なときにさっと目を通すのもよいかもしれません。ほとんど時間の無駄ですが。

[1902: マンション検討中さん]

全体的に目を通してます。ここは個人によって意見がかなり偏ると思います。肯定的な意見もごもっともだし、否定的な意見も基本的には間違ってないと思います。双方、行きすぎた意見がありますが。　少なくともこれだけ賛否が分かれるということは、安心して買える物件ではない悩ましい物件だと思います。

[1903: 通りがかりさん]

ここは今まで賛否両論あるように、とても極端に好みが分かれる物件なだけだと思います。
なので、ディスり方も褒め方も極端で目に付くように見えてしまうのでしょう。
高い買い物なんだから、自分に合った物件をそれなりに考えて買っているはずですし、そんなに否定することないのになと見ています。

[1904: 周辺住民さん]

>>1902
ネガの入れ込み方が実に巧妙で、マスゴミの印象操作手法の上を行く巧さ。

[1905: マンション検討中さん]

>>1904 周辺住民さん
褒めていただき、ありがとうございます。
じゃあ、もっとハッキリ言いましょうか？
ネガティブ要素満載にも関わらず、自由である掲示板でそれを述べたら、このように嫌味ったらしくかつ稚拙な表現で否定される。マスゴミ？どこのネット住民ですか。まともな掲示板利用ができない頭が弱く、器の小さい住民が住む物件。ここを検討している皆さん、こんな物件絶対やめた方がいいですよ。

と書いたから、すぐに多方面から批判の声があるんだろうな。自由な掲示板ですから、ご自由にどうぞ

[1906: マンコミュファンさん]

恋は盲目ですからね。
この物件と苗穂に恋をしたら否定的な意見はネガキャンにしか見えないでしょう。
何も特別なことではなく、真っ当な人間である証拠です。

ですが、この掲示板は少しでもこの物件に興味があれば書き込むことは自由な場所ですから、嫌なら見ないのが一番です。
恋に盲目な人にとってはネガティブな意見でも、違う立場から見れば物件を選定するためのポジティブな意見にもなりえます。

ただ確かなことは、盲目になれるほどの魅力と、ちょっと待てよと思う要素の両方が多くある物件だということです。
いずれにしろ注目されていることには違いありません。

注目されるのは仕方がありません。
繰り返しになりますが、ネガティブな意見が嫌なら見ないことです。

[1907: 周辺住民さん]

> 繰り返しになりますが、ネガティブな意見が嫌なら見ないことです。

折角のネガキャン見てもらえないとがっかりじゃないのかなあ。

主張や手法は1902と同じかな。1905の様なハッキリキッパリ系が大好き。

[1908: 通りがかり]

ネガキャンしている方は、「嫌味ったらしくかつ稚拙な表現」とか、「頭が弱く、器の小さい住民が住む物件」など、言われて頭にくるような言い回しをわざと出して煽り、炎上させることが目的のように思えます。そして、こんな物件絶対やめた方がいい、と誘導しているので、ここが売れたら困る方なのでしょうね。こんなことばかりに時間を割かずに、普通の物件の掲示板のように物件の情報を中心に運営してほしいです。

[1909: 匿名さん]

>>1908 通りがかりさん
1904コメントは挑発的ではないですか？
仲間同士はカバーし合うんですね。同一人物でしょうか。

[1910: マンコミュファンさん]

否定的な意見をすべてネガキャンとレッテル貼りしているのは同一人物でしょうね。
野党取り巻きのプロ市民と同じやり方です。

[1911: 匿名さん]

>>1905
自由な掲示板であるからこそ、叩かれても仕方ないのでは。
住民に対して頭が弱く、器の小さいとまで言い放つ姿勢は、非難されても仕方ないのでは？
ましてや、器云々いいだすなど、反論できず白旗を上げて降参しているようなものです。

否定派は否定派でいいんですけど、否定派であるならば執着する理由がよくわかりません。
買わないのか買えないのか、ひがみにしか見えません。
私はこういう理由で見送ります。ふつうはこれで終わりですよ。

私個人の意見としては欠点はあるものの、良物件だとおもいますがね。

[1912: マンション検討中さん]

大京アステージ管理という時点でどうなのかなあ。個人的にはおすすめしない。

[1913: 通りがかり]

同一人物でも誰の仲間でもありませんが、1911さんの仰る通り、否定派の方がここまで執着する理由がわかりません。私なら自分が買うつもりもなく、欠点だらけのマンションの掲示板なら数回見て終わりです。わざわざ、頭が弱いとか器が小さいなどの表現を使って煽るようなこともしません。
こちらのマンションは、駅と大型ショッピングセンターに直結なのが長所、苗穂のわりに高額というのが短所であり、購入検討者はそこを熟考しているだけです。否定意見もあって当然ですが、上述のような誹謗中傷コメントは望んでいないと思います。

[1914: マンション検討中さん]

>>1816
管理費はそのままで、共用部の照明間引きしたり、宅配ボックスの操作パネル表示がひび割れたまま放置しているマンションがあるよ。
大京アステージ管理物件。

[1915: 匿名さん]

>>1913 通りがかりさん
誹謗中傷をやり始めたのは、あなたでは？否定的意見を、そういう考えもあるんですねと受け入れずに、円山教だのマスゴミ流だの。一旦収まったものを、またぶりかえそうとしてますよね。

それと、どんな人がどんな目的でここに来ようが、それは自由。オープンな場ですから、あなたにとやかく言われる筋合いはない。もちろん私も言うつもりはない。
単なる嫌がらせならまだしも、購入検討者にとっては、材料となる考えや意見を述べているわけですから。

それが不愉快で理解できないなら、あなたが退出すればよろしい。
もう買われたんですよね？
なおのこと、いる意味がないじゃないですか。

もうこの話はいいです。誰も反応しないでください。

[1916: eマンションさん]

>>1910 マンコミュファンさん
残念ですが、ネガキャンさんに辟易、激怒しているスレ民さんはネガキャンさんと違って多数いらっしゃいますよ？
掲示板を見たら明らかじゃないですか？まさか気付いてないんですか？いや、気付かれてないと思ってるんですか？

[1917: マンコミュファンさん]

>>1914 マンション検討中さん

照明間引いてるマンションって大京だけではなく結構あります。高級マンションと言われているところでもあります。

[1918: マンコミュファンさん]

>>1915 匿名さん

はい、そのような考えもありますね。

同じ事の繰り返し意見はもう終わりで良いでしょう。

[1919: マンション検討中さん]

>>1912 マンション検討中さん
管理会社なんて酷かったら変えりゃ良いだけですから
ウチのマンションも最初管理会社が横暴で担当変えて頂いたり、管理会社変更の相見積とったりしながら交渉し、昨今は大分まともになりました
住民の総数が多いと有識者も集まるもんですよ、ただまぁ問題有る人も多くなるんですがね…（笑）

[1920: 匿名]

>>1915 匿名さん

検討してます。まだ購入しておりません。
永住目的ですが何かネガティブ要素はありますか？

[1921: マンション検討中さん]

今までの書き込み読んで下さい

[1922: 匿名]

>>1921 マンション検討中さん

読みましたよ。何も参考にならないご意見ばかりでした。

[1923: マンション検討中さん]

>>1917
申し訳ないけど、財閥系マンションで照明間引きは聞いたことないよ。
管理費が200円/m3超えてるのにそうなってしまうのは、大京アステージくらいじゃないか？

[1924: マンション検討中さん]

>>1919
そんなことかんたんにさせるわけ無いでしょ。物を知らないにもほどがある。
問題ある人に理事や理事長をさせていいなりにさせる話、ここの掲示板にもたくさん書いてあるから見てみたら？
どことは言わないけど、一部の管理会社に集中してるよ。

[1925: 購入経験者さん]

>>1923
> 申し訳ないけど、財閥系マンションで照明間引きは聞いたことないよ。

申し訳ないけど、現にあるよ。
もっとも元々煌々と明るい状況だったところを半分以下に抑えた結果、ぐっと落ち着きが出てとても良い感じ。好みの問題ではあるけれど、節電とは無関係に続けてもらいたい。

[1926: 匿名]

平和になったと思ったら、荒れますね。荒らしている人の意見は矛盾だらけで、本人気付いてますかね。ここは誰が来ても、何をいってもいい場所だと言っておきながら、あなたが退出しろ、この話には誰も反応するな、って矛盾してますが。。。
まあ、この話はもう皆さん辟易しているので、本当に打ち止めですね。健全な掲示板に戻ってありがたいです。

[1927: マンション検討中さん]

デメリットは地下鉄の駅が近くにないことです。
また、管理費、修繕積立金などがタワマンなので他のマンションよりも高めです。

[1928: マンション検討中さん]

デメリットは地下鉄の駅が近くにないことです。
また、管理費、修繕積立金などがタワマンなので他のマンションよりも高めです。
あとはメリットしか思いつかないな。

[1929: 匿名]

南に面している部屋は、線路がすぐ前にあるのはどう思われますか？やっぱり窓を開けると音がうるさいでしょうか？

[1930: マンション検討中さん]

>>1920 匿名さん
1915さんではないですが、、、

永住するのであれば、良い物件だと思いますよ！駅直結、スーパー直結は、かなり便利です。これから、再開発すすむ札駅に一駅というのも、goodですね！

私は永住希望ではないので、別物件を購入する予定です。理由としては、将来の管理修繕費が高騰しそうなのが不安。苗穂の発展に疑問かつ、駅周辺に3棟800戸は供給過剰で空室が目立ちそう。
つまり、将来ここを売って引っ越す時に、売りづらくなってる、もしくは値崩れしているリスクがあるからです。

ただ、このリスクは永住する人には関係ない話なので、高めですが購入いいと思いますよ！

[1931: 周辺住民さん]

>>1925
ここは照明間引きされて薄暗いエントランスが好みの人が買うってことですね。
よくわかりました。

[1932: マンション検討中さん]

>>1924 マンション検討中さん
は？簡単じゃないから理事会が頑張ったのだけど…知らないとか知ってるとかじゃなくウチのマンションであった実績の話なんだけど…私が理事会をやってだ時の案件でしたので、ちなみにウチはココより大規模のタワマンです。

管理専門会社で安いし質も良く実績も有る所と相見積もりで競合させた結果、デベ系にかなりの条件を飲ませる形で合意したって話。
デベロッパー系は基本ぼってるから下げる余地はかなり有る。結果的に相当条件を飲んでくれたので温情措置で契約に至る。基本管理会社なんて理事会が委託してるんだから切るのも変えるのも自由なんですよ？

[1933: マンション検討中さん]

>>1927 マンション検討中さん
下手な小規模マンションよりタワマンの方が一戸辺りの管理、修繕費は安いけどな、ちゃんと調べた？
もちろんグレードとか設備を考えなきゃ安い所も有るだろうけど、多分規模小さくて安い所は後で泣きを見るぜ。

[1934: マンション検討中さん]

>>1933 マンション検討中さん
1927です。すみません、ちゃんと調べもせず高いのかと思っていました。勉強になります。

[1935: 匿名さん]

>>1931
LEDなら節電できそう

[1936: 匿名]

>>1928 マンション検討中さん

地下鉄は使う事が無いのでその点は大丈夫です。大通りへは健康のため歩こうかと思いますし、札駅から乗り換えでも。本州暮らしが長かったので、乗り換え等は苦にならないです。飛行機も良く使いますが、札駅や新札幌での乗り換えは特に負担に感じません。
有難うございました。

[1937: 匿名]

>>1930 マンション検討中さん

有難うございます。
永住ですのでリセール時の心配は無用ですね。

ご購入予定の物件はタワーマンションですか？ そちらを選んだ理由をもし宜しければ教えて頂けますか？

[1938: マンション検討中さん]

札幌市の公務員のボーナス平均支給額71万1000円、多いと見るのか少ないと見るのか。
どちらにしろ、庶民は共働きじゃないと買えないですね。

[1939: マンション検討中さん]

>>1933 マンション検討中さん
ちなみに私はここを含め5件ほど検討しました。いずれも、ここよりは小規模、部屋の広さはほぼ同じです。
結果、ここの方が8000円?10000円高かったです。修繕費準備金は、倍近くでした。

ご参考までに。

[1940: マンション検討中さん]

>>1939 マンション検討中さん
本当ですか？自分が調べた所だとこちらとほぼ変わらない所ばかりでしたが、是非とも参考までにその5件をお教え頂きたいですね。

[1941: 周辺住民さん]

>>1940
逆にここより高いところを教えてほしい。
大京アステージ管理物件以外でね。

[1942: マンション検討中さん]

>>1940
1939ではないですが、私も修繕計画書を見せてもらうようにしてますが、ここは安いところと比べても倍以上しました。
ほとんどの部屋の30年後の修繕積立金が低くも4万円以上で他のマンションの高いところでも3万弱だから高いのは間違いないです。30年後はどうなってるか分かりませんが、これに管理費と駐車場が掛かるので、それなりの金額が老後の負担となります。
私は購入を見送る予定です。

[1943: マンション検討中さん]

上のコメント、部屋の広さは70平米程度の場合です。

[1944: マンション掲示板さん]

先着住戸が21戸に増えましたね。これから売れるのか売れないのか様子を見ようと思います。やはり高いので売れ行きはよくないような印象です。

[1945: マンション検討中さん]

>>1940 マンション検討中さん
今、建設中もしくは入居募集しているようなところです。どんなところを調べたのかはわかりませんが、ここより小規模なのに、ここより高いって、普通はありえないですよ。
そんな詐欺みたいなこと、デベロッパーがやりますかね。

[1946: 名無しさん]

質問をはぐらかし質問で返す
修繕費高いぞの流れ

また繰り返してるだけじゃーん
もうええわ…まるでマニュアルに沿って動いてるかのよう

[1947: 匿名さん]

>>1942
> それなりの金額が老後の負担となります。 私は購入を見送る予定です。

それはとても良い賢明な決定だと思います。

どこのマンションでも決済手配ミスも含み未納者って多少はいる様ですが、大多数の人にとって迷惑ですし、最悪物件が競売にかかったりすると債権回収の手間が大変です。

[1948: 匿名]

>>1946 名無しさん
どうぞ、退出されてください。

[1949: 匿名さん]

>>1942
>>1947

同じく。大変賢明だと思います。
早ければ来年にもああよかったと自覚できると思います。

こんな天井圏の今、わざわざここをこの価格で買うという選択はありえません。

ただし、価格をあまり気にする必要ない富裕層、パワーカップル、余裕のあるシニアは気に入ったら買うべき。多様性を高める意味でも、外国人や東京や大阪の投資家にもご購入お勧め。ひょっとしたら、オリンピック後も高騰し、リセールで小遣い銭稼げるかも？

[1950: マンション検討中さん]

>>1949
資金に余裕がある人が、わざわざ大京アステージ管理物件を買わないww

[1951: 匿名さん]

首都圏の平均新築マンション価格は、バブル期の最高価格にほぼ近づいた。
バブル絶頂期の半値あまりにすぎない株価に比べると、マンション価格の局所的バブル状況が良く分かる。

東京から大阪、名古屋、福岡、そして神戸じゃなくて札幌だ。
しかも都心エリア。バブルはいずれ崩壊することは皆分かっているが、
もう少しもう少し、今のうちに、速やかに、
と思ってるうちに一気にくる。
ここは札駅大通駅のような都心エリアではないので、
来年以降いずれ下げても、小幅な下げかもしれない。

[1952: eマンションさん]

札幌中心部とその周辺エリアのマンション価格は、タワーズフロンティアまでは「買い」でしたが、それ以降はバブル期に入っていると思います。もちろんここも。
バブルが弾けるかどうかは誰には分かりませんが。

[1953: マンション検討中さん]

一方で、2030の札幌五輪については期待できるのでは？それまでは、下がらないと。
私の予想では、東京五輪後、一時的に値下がりするものの、その後は札幌五輪に向けて再上昇するのではと踏んでいます。
あとはインバウンドには引き続き期待できますね。外国人が訪れたい場所、東京の次は大阪でも京都でもなく、既に北海道になっています。

もし不動産バブル崩壊的な話になると、
札幌駅前の再開発も、とんでもないことになりますよ。

[1954: 匿名]

>>1949 匿名さん

再開発で良いなと思う場所はもう土地がないんですよね。だからこの場所を買うなら高くても今しかないんです。オリンピック後に値下がりするする言われてますが、都内は再開発の計画だらけで人件費、資材建設費の高騰が続くので新築マンション価格は下がらないとも多くの不動産関係者の意見も一方であります。でも異常な高さと供給過剰、駅近がどこも開発され後発のマンションが建つ土地なしなどで動きが悪いですね。札駅の真上に建つマンション出来ないかな 笑

[1955: eマンションさん]

北8西1のスレッド見ると分かりますがスレ内では2009年からずっとマンションは今が最高値、これから下がると言い続けられてました。結果はご存知の通り一切下落のない右肩上がり。
いつかはホントに下がるんですよね？下がると信じたい。マンションが一軒家の倍額が当たり前とか健全じゃないですよね。

[1956: マンション掲示板さん]

お隣の商業施設などの詳細はいつ頃決まるかご存知の方いますか？

[1957: マンコミュファンさん]

>>1942 マンション検討中さん
大京は過去に管理費不足でやらかした事件があるからかなりリスク見て積立計画を作っている内容になっていますね。
細かく見ていくと分かりますよ。

[1958: マンコミュファンさん]

>>1930 マンション検討中さん
日本中のマンション状況見てみると、
同じ場所への乱立系は多数ありますね。
大阪の中津エリア、東京はどこもかしこも乱立ですが、
北海道と比べるのはどうかと思いますが、そのエリアがどうなっているかを研究してみると良いかなと思います。
私の意見ですが、資産性は管理費の高騰とは関係ないと考えます。不安なのは理解出来ます。管理組合が事業計画頑張るしかないですね。苗穂の発展性は確かに分かりません。
札幌他エリアも発展性があるエリアが私には札駅周辺しか思い浮かびませんが。。

[1959: 検討板ユーザーさん]

>>1958 マンコミュファンさん

中津は凄いことになっていますね。駅直結マンションの大高騰。中津と大阪駅、苗穂と札幌駅を比べるのは少し違いすぎるとは思いますが。比較するのであれば、JR大阪駅から快速一駅の大型ショッピングモールのある駅近マンションと比べると良いかも知れませんね。

[1960: マンション検討中さん]

札幌全体を見通して、だいぶ発展してきたイメージです。琴似以西、平岡、新札幌など10年、20年前とは変貌を遂げた気がします。
なので、これからまた大きく発展するのは札駅周辺、しかもスポット的に、くらいじゃないでしょうか。その発展がどれほど苗穂まで影響を及ぼすかは見ものですね。

[1961: マンション検討中さん]

無関係ではないですが、札駅の再開発＝苗穂の発展とは思わない方がいいかもしれませんね。
札駅から一駅と言えど、桑園みたいにはならない気がします。

[1962: マンション掲示板さん]

桑園は高架下を南北に行き来できるので、人の往来があって街が形成されやすい。それでもあの程度。

苗穂は駅経由で行き来できるものの、自由な往来という意味では不利。まちは形成されないでしょう。

[1963: マンション掲示板さん]

駅前は今回のコレでだいぶ変わりますね。
駅前が整備されたからすぐ街区として発展する訳ではないでしょうが、2030辺りには相当変化してると思います。
個人的に近い将来が楽しみな地区第2位です。
第1位はやっぱり札幌駅周辺です。

東側の高架は新幹線関連でこれから整備されていく模様。新幹線の待機所も苗穂駅南口すぐ裏辺りまで来るようです。新幹線絡みの発展が全く苗穂に影響はない事はないでしょう。
鉄道記念館を新幹線仕様でバージョンアップさせて観光客も呼び込めればさらなる発展も見込めそうですね