ザ・グランアルト札幌 苗穂ステーションタワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・グランアルト札幌 苗穂ステーションタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/MB141021/

所在地：北海道札幌市東区北五条東10丁目16-4他（地番）
　　　　北海道札幌市東区北四条東11丁目以下未定（住居表示未実施地区）
交通：函館本線「苗穂」駅下車徒歩1分
間取：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積：57.57平米～126.33平米
売主：株式会社大京　住友不動産株式会社　北海道旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1684: マンション検討中さん]

自分の金か、ローン(自分の技量)か、親、親族パワーで購入検討してるんだし、その資本を円山さんに出してくれとも言ってないんだから、いずれにせよ円山さんには関係なしね、もうお開きにしたら？
その人その人の考え方やライフスタイルを尊重してほしいですね。年齢や家族構成も様々でしょうし、色々検討した結果私はバスセンター前の中古マンションになりそうですがね。
マウントしたいなら他でやれば？

[1685: 匿名さん]

お引き取り下さいとかお帰り下さいとか何度言われても平気なんですね。円山教祖さま、ここでは布教活動は無理ですよ。いくら円山の素晴らしさを訴えても、ニーズがありませんので。

[1686: 匿名さん]

何度も言うように円山アピールしてませんからね笑　なんのメリットもない。

それよりも、私の質問に答えられる人はいないんですか？
いないってことは、私の言っていることが正しいと言うことですね。論破されたってことですね。
今の時点で、円山より苗穂が格上なんてありえない。あなたたちが極めて少数派です。

[1687: マンション検討中さん]

ここのモデルルーム行って、どんな人が買うのと聞いたら、営業マンに永住される方が多いと言ってました。
私的には10年後には、売却して戸建てを建てたいので、値崩れしにくいところエリアが良い旨を伝えました。それ以来、営業から連絡がきません。その前までは頻繁に来ていたのですが。
これって客じゃないって思われたってことですよね。

売却したいので値崩れしにくいところ＝苗穂の客じゃない。
営業マンも苗穂の将来的な価値を見いだせてないのかな。考えすぎですかね？　ここのスレ見てたら、そうだったのかと勘ぐってしまう笑

ちなみに収入的には購入に申し分ないはずです

[1688: 通りがかりさん]

変な正義感持たれても、本当に円山に住んでいる人にとって迷惑
人に迷惑かけながら被害者ぶるタイプ

でも、論破したって喜んでいるみたいなので、終焉です！
長かった

[1689: 通りがかりさん]

いいぞー、荒れろー笑　ここの検討者がこのスレ見たら、ヒクだろうね。こんだけ荒れてたら、苗穂に疑念抱くだろうね。
そうやって、円山やら西11やらバスセンターの物件にうつってく。いいぞー笑

[1690: 匿名さん]

>>1687 マンション検討中さん

10年後ですか。それなら人口減も進んでいて札幌市内のマンションも空き家が出てくるかも知れませんね。今は人件費建設資材のアップ新築は益々値上がりしてますが、その頃はどうでしょう。今は新築価格の高騰に引っ張られ中古も値上がりしてます。さて10年後の中古マンション市場はどうかな？住友のシティタワーとかだとそんなに崩れない気もしますが、未来の事はわかりません。でも築10年、地方都市の札幌でしたらそれなりに落ちるのではないでしょうかね、どこも。

[1691: 匿名]

>>1687 マンション検討中さん

作り話しも結構です。バレバレ。

[1692: 通りがかりさん]

>>1687 マンション検討中さん
今はどこも価格設定が高めなので、どこも値崩れを想定して購入した方が良いです。
築10年のリセールであれば、すでに供給過多の地域を避けた場所で、再販の売り文句がつく立地がよろしいかと。
ココは駅直結とか書けるので悪くないと思います。

営業から頻繁に連絡が来ていたのなら、買う意思がないと判断されたのでは？
買う意思を見せてないのに長いこと連絡が来る方が、売れない物件です。

[1693: 匿名]

>>1689 通りがかりさん

いえいえ、円山教祖嫌がらせをしているだけでここの住民は被害者なのわかりますから。

[1694: 匿名さん]

>>1688 通りがかりさん

やっと出て行きましたか！
嬉しいですね♪
戻って来ないで下さいね！

[1695: 匿名]

>>1687 マンション検討中さん

売却したいので値崩れしないところ＝ 無い

[1696: 匿名]

>>1687 マンション検討中さん

おっさん、サイコの人やろ？何か苗穂かココのマンションに恨みでもあんの？

そのあんたの収入が低いから見切りつけられたんや。

[1697: ご近所さん]

>>1686

前述の円山か創生東か迷った者ですけね。
現在のステータスにおいて格上なのは円山なのは、同意しますよ。
私もそこのところで迷いました、名士は円山に家を構えるものです。
少なくとも私の上の世代は。

では１０年後はどうかとなると、わからないと考えます。
このスレッドの住人は将来性を見て苗穂を検討しているので、議論が噛み合わないのでしょう。
未来を考慮すれば格上かどうかなど、意味がありません。
ここを買えるレベルならば、円山に住みたいならばミッドマークス等は検討できるとは思います。
それでも苗穂を優先に検討しているスレなんですから、将来性か何かの要素で苗穂を格上と表現することも理解できます。

とてもひーとあっぷしてて、おもしろいのですが、不毛ですし、この辺で引くのがいいのではと。
ちなみにグランアルトは買いだと思います。もちろん私のライフスタイルを考慮した上での話ですが。将来性を考えれば、割安とさえ思います。

[1698: マンション検討中さん]

>>1692 通りがかりさん
なるほどです。ありがとうございます！

[1699: ご近所さん]

蛇足かもしれませんが、割安とする根拠をあえていうと先ほど私が否定した、ランキングです。
どれも一致しているのが、一位は札幌駅周辺であるということです。

苗穂駅は１０分に１本JRが走り、２、３分で札駅に到着できます。
シティタワーですら、札駅に行くのには雨の日は傘が必要ですが、ここは傘が必要ありません。札幌駅に最高のアクセスで、アリオの利便性を考えれば、ここは割安な値段だとさえ思っております。

苗穂のマンションだからここは高いではなく。苗穂だけど直結でアクセス最高で、札駅の将来性を考えたら、割安と私は読みますね。
そういう意味で、今しかない特別な物件かと思いますよ。

[1700: マンション検討中さん]

まぁ少なくとも南口の物件よりは、北口のここの方が利便性が高くいいでしょうね。
あっちは、相当苦戦すると思いますよ。

ちなみに、苗穂ってそんなに便利な街なのに、なぜ今までずっと放置されてきたんですかね？

[1701: マンション検討中さん]

割安？それはない

[1702: マンション検討中さん]

>>1700 マンション検討中さん

>>1700 マンション検討中さん
今まで駅が古くてかつ不便だったのですよ
工場地区で人が住むところでは無かった
それでも地域によるまちづくり計画が約25年前に発足し、駅前に温泉が出来たりマンションがちらほら出来始めたり、アリオが出来たりで徐々に住環境が整い始め、昨年やっと念願の駅移転で南北の行き来が楽になり、アリオが近くなり更にこれから直結になります

これからの課題は札幌ドーム建設候補地にもなった程の敷地面積があるJR苗穂工場の更新問題です
老朽化は激しく何らかのアクションは確実に有ります。一番近々のJRの発表では移転は難しいが3階建等に集約して更新すると言う計画だそう

放置されてたと言うよりは地権者の問題が大きく再開発に至れなかったのかと、創生イーストもそうですが地権者が代変わりする事で土地に対する考え方が変わり、今まで出来なかった土地での開発が出来る様になって来た結果なのだとの不動産関係者の話です
北8西1の再開発なんかも地権者が多岐にまたがり過ぎて全く進んで居ません
その点苗穂は工場地区ですから1つ1つの土地の規模が大きく1つ開発が進めば大きく変われるって事ですね

[1703: マンション検討中さん]

なるほど、わかりやすいです。ありがとうございます。
まぁただ割安かどうかは、どうなんでしょう。
15回以上なら5000近くしましたっけ？そんなに行かないか？
ちなみに、ここって今どれくらい売れてるんですか？

[1704: 匿名]

>>1703 マンション検討中さん

14階で5870万だったかな？

[1705: マンション検討中さん]

>>1704 匿名さん
え！？そんな高いんですか！？
モデルルーム見に行って、価格表見せてもらいましたけど、そんな高かったかなー

[1706: 周辺住民さん]

その５７８０万は一番高い価格の向きです、１４階、西南角、86.88㎡、税込みで5870万。
同じ14階の部屋の販売済と販売中の価格は４４２０万、４１５０万、４０９０万、４５８０万、４３１０万、４３９０万、５１５０万、３８３０万。　
向きや眺望により坪単価がちがうです。　　　　　　　　　

[1707: マンション検討中さん]

75平米以上、15階以上だと、4500overは覚悟した方がいいですかね？

[1708: 匿名]

>>1706 周辺住民さん

そうなんですね！南のプレミストの方が凄く高いですね。

[1709: 通りがかりさん]

え、てか、プレミストとんでもない価格になるのでは。大丈夫かな笑

[1710: マンション検討中さん]

改めて価格表見直したけど、ここたっけ！笑
80平米で5000軽く超えますね。
毎月の管理費修繕費も25000円くらいじゃん。
それに駐車場いれたら、4万か。びっくり

[1711: 匿名さん]

駅近物件は10年ほど前で坪100 - 120万円前後でしたから、本当に高くなりました。
この間(2009-2018)の日本の経済成長(名目GDP)はマイナス5%ですから、辛いです。

[1712: 匿名]

>>1710 マンション検討中さん

毎月のランニングコストはタワマンなのでそれくらいしますよね。今は良くても20、30年後にもっと高くなって自分がリタイアした後はかなり負担に感じます。では売却？と思っても古くなったマンション、ランニングコストの高いマンションを買ってくれるか心配。このマンションだけの話ではなくタワマンの一般的な将来に不安です。人口減も進んで空き部屋増えて。そう考えると板マンの方が安全かも知れませんが。

[1713: マンション検討中さん]

都内ではタワマン人気に既に陰りが見えてますからね。災害問題に加えそもそも供給過剰説もあるので、こっちと事情が違うかもしれませんが。
けど、このエリアだけで、700？800？戸は供給過剰だと思います笑　

5年後10年後には、管理費修繕費が確実に5万超えますよね。私が今検討している物件の倍以上です。20年後には下手したら10万でしょうか。ローン以外にこれだけの出費は相当な負担。駅直結は便利なので、しょうがないんですかね。

[1714: 匿名]

>>1713 マンション検討中さん


東京や大阪でも生き残るタワマンはごく一部の立地が抜群の超高所得向けタワマンだけでしょうね。豊洲とかでも中古が高額で売り出されてますがなかなか動かないようですよ。

ここも駅直結で希少ですが、20年後、30年後に中古売買がどのようになるのか想像がつかないです。永住でも毎月ランニングコストに老後の生活が苦しくなるのが想像出来るのでなかなか購入に踏み切れない現状です。

永住を考えて購入された皆さんはその辺りどのようにお考えなのでしょうか？

夫婦の片方が亡くなり、マンション売却で老人ホームに入居したくても、それだけ上がってしまったランニングコスト高のマンションの需要ってどうなんでしょう。

[1715: 匿名さん]

賃貸なら需要ありそう
30年後予測出来る人いたら神だわ
東京あるのかしら？東南海地震いつ起きるのかしら？教えて欲しい

[1716: 匿名]

>>1715 匿名さん

例えば、賃貸月15万円管理費、修繕費、駐車場込みだとすると大家はそのランニングコストを管理組合に支払い、手取り4万円ちょっと？という感じ？ で自分は年金と家賃収入で老人ホームか...足りるのかな。

なんか将来の事考えると綺麗な分譲賃貸に5年ごと引っ越す方が得かも。でも還暦過ぎて物件探し、引っ越しは面倒だし。いくら今後空室のマンション増えますよ、とは言っても新築で良い場所に建つマンションはそう出てこないでしょうし。

[1717: マンション検討中さん]

ここの営業マンの方にも、売却を検討しているなら厳しいような話を聞きました。そして、将来のランニングコスト増については、特に説明がありませんでした。臭い物には蓋でしょうね。

いや、まぁ東京はあるんじゃないでしょうか笑
北海道の経済が衰退し、札幌がなくなったとしても。なくなるというのは、五大都市としての機能を失うという意味です

[1718: 匿名]

>>1717 マンション検討中さん

ランニングコストの推移って購入後でなければ説明なしなんですかね？修繕計画書はきちんと見せて貰わないとダメですね。

北海道は札幌以外が酷いですよね。本州は陸続きで人の流れ経済の流れがありますが。中国相手の観光業で活性化を継続するしかないのでしょうかね。どこか大きな企業の本社や工場が来て人口増えてくれないかな。土地あるのに。

[1719: 匿名さん]

北海道の広大な土地(一説に静岡県の面積相当)が既に中国系に買われたそうだし、アイヌ新法も出来たから、北海道の将来を従来の延長線上で考えていると全く違うだろうね。

[1720: 通りすがり]

>>1719 匿名さん
まじっすか？北海道終わった。
日本は東京、大阪以外ぱっとしないねぇ。
大阪は開発が凄いからまだ伸びそうだけどマンション価格が凄い事になってるわ。

[1721: 匿名さん]

東京は関東大震災ないのか聞いてるんだけれど

[1722: 匿名さん]

30年以内にありそうだけれど
ポルトガルみたいに地味な国になっちゃうね。首都圏に大地震来たら

[1723: 評判気になるさん]

客観的に見て、ここは価格、そして将来のランニングコストは高すぎると思いますよ。
再開発に期待するのはいいけど、将来的に首が締まりそう

[1724: 通りすがり]

>>1723 評判気になるさん

価格はいいとしてランニングコストがね。みんな月10万払えるの？

[1725: 匿名さん]

月10万なんて賃借料払う事に比べたら安いもんでしょ。楽勝、楽勝。

[1726: 通りすがり]

>>1725 匿名さん

でも住宅購入で5,000万円使ってプラス毎月10万円払うなら月20万?30万の賃貸住めるわ。

[1727: 通りすがりさん]

>>1725 匿名さん
賢い人間は、その分をローン返済にあてる、もしくは別のことに使う。

[1728: 匿名さん]

> でも住宅購入で5,000万円使ってプラス毎月10万円払うなら月20万?30万の賃貸住めるわ。

だから、月20-30万円の賃貸に住む事を考えたら月10万のランニングコストは安い、って申し上げているんだけれど。

[1729: 通りすがり]

戸建が得に思えてきたw でも町内会だのなんちゃら当番面倒だな。その面倒をお金で解決出来るのがマンションなんだろうね。

[1730: 匿名さん]

戸建は町内会の班長さんと冬のゴミ当番がきついわ。若いウチは良いけれど朝から雪かきしてゴミ収集終わった後はちょっと掃除真冬は辛い。夏は旅行の時はゴミ当番代わって貰うのお願いしなきゃいけないし。賃貸もちょっと良いとこは更新料取るしね。家賃据え置きだとしでも。賃貸を気にしない人なら賃貸で構わないけれど最近平均寿命がのびてるから賃貸の方が損って言う経済学者多くなってきてる。

[1731: 匿名さん]

経済的損得以外に、高齢者、特に単身者、お断りって賃貸がまだまだ多いですね。
各種の保証制度などが整備されつつあるようだけれど、単身者で連帯保証人兼身元引受人（要するに遺体引取人）がいないとまだまだ民間賃貸は厳しい。

[1732: 通りすがり]

>>1730 匿名さん
わ、無理だ。お金払って楽な生活の方がいいね。

[1733: 匿名さん]

人口減なのに賃貸物件は減らない。部屋が傷む小さい子供のいるファミリーよりも落ち着いて余裕もあるパワーシニア世代は歓迎される。人生１００年時代。所有からシェアへ時代は変わった。今は保証会社も多く、余裕のある退職者は快適に分譲賃貸で老後を送ることができる。ここなど便利で最高なんで、たくさん出る物件からじっくり選べばよい。
カネのないシニアはもっと恵まれている。良い立地にある安い公営住宅をさらに安く借りられる。