ザ・グランアルト札幌 苗穂ステーションタワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・グランアルト札幌 苗穂ステーションタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/MB141021/

所在地：北海道札幌市東区北五条東10丁目16-4他（地番）
　　　　北海道札幌市東区北四条東11丁目以下未定（住居表示未実施地区）
交通：函館本線「苗穂」駅下車徒歩1分
間取：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積：57.57平米～126.33平米
売主：株式会社大京　住友不動産株式会社　北海道旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1424: 購入検討中]

1000万やすければ買うんだけどな

[1425: 名無しさん]

>>1418 マンション検討中さん

苗穂でタワーズフロンティアと比べて
5、6百万円高いなら
建物高品質じゃないと納得いかないかな。

[1426: 匿名さん]

>>1425

そんなに値段違うの？

[1427: マンション掲示板さん]

こちらの価格は分かりませんが、タワーズフロンティアは確か坪当たり平均190くらいだったかと思います。

[1428: マンション検討中さん]

両方モデルルーム行き検討しましたが、
タワーズフロンティア3LDK北棟北西向き角10階とグランアルト3LDK東向き20階が4000万ちょっとのほぼ同じ価格でした。70数平米のほぼ同じ広さです。
今もタワマンに住んでますが、気密性の高さ故に夏は暑すぎるため個人的に日当たり良い西、南向は検討外でしたが、現地見るとタワフロの北棟は南棟の日陰に結構入っていますね。
まだ建ってないから分かりませんが、プレミストとグランアルトも線路挟んでるとは言え高さが有るので、陽の当たり方は気になる所ですね。

[1429: 匿名さん]

> エリア別ドラフト

意味分からん

[1430: 評判気になるさん]

>>1429 匿名さん
人気ランクってことじゃないの？容易に想像できるけど笑

[1431: マンション検討中さん]

>人気ランクってことじゃないの？容易に想像できるけど笑

笑ってる場合じゃないよ。
ドラフト（draft）を辞書（当然英英）で引いてごらん。

[1432: 通りがかりさん]

まぁ話しの流れで解るけどね。
細かい頑固者を想像します。

[1433: 匿名さん]

話の流れで理解できますので、投稿者の方安心してください。
こーゆー頭のかたい人は放っておきましょう

[1434: 口コミ知りたいさん]

野球のドラフトに掛けて人気投票みたいな意味で書いたんでしょ？違うの？
まあ、ドラフトの本来の意味はもしかしたら違うのかもしれないけど（知らないけど）普通分かるよね。

[1435: 坪単価比較中さん]

＞＞1426　＞＞1427　同じ位面積と向きの部屋を比べた
札幌駅から７分ののシテイタワー　　　　　8階　77.38㎡　　6750万　　北西角
バスセンター前から8分のフロンティア　　3階　76.68㎡　　4480万　　北西角

苗穂駅直結のグランアルトは　　　　　　13階　78.75㎡　　4540万　　北西角　税込
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　21階　76.1㎡　　　4490万　　北東角
他に坪単価が184万の部屋もあります、最上階に一番安い部屋の坪単価は191万

[1436: 口コミ知りたいさん]

フロンティアは南棟と北棟があって、記載の金額は恐らく南棟ですね。
私が見たのは両方とも低層階の南向きでしたが、同じ階で北棟は南棟よりちょうど一千万くらい安かったです。

[1437: 名無しさん]

これをみるとシティタワーはかなり割高の印象ですね。
今のマンション内設備はオプション付けなければ大差ないですし、シティタワーの方が部屋の中ぎ劇的に豪華ということはないです。
そうすると土地代で約2千万円の差はちょっと。。。
自分は、今、全て購入できるならタワフロ、でも完売なので、今現実的に購入できるとこの選択なら、シティタワーよりグランアルトかな。

[1438: マンション検討中さん]

今日のように寒い日は駅直結マンションのありがたみを感じるでしょうね。

[1439: マンション検討中さん]

ありがたいってか、高い管理費と修繕費払ってるんだから当たり前

[1440: マンション検討中さん]

今日のような冷え込みで今から帰るくらい遅くなるとアリオとかどうでもよくて駅直結に住みたくなる

[1441: 名無しさん]

街中車通勤だと寒くないし直結にはこだわらないよ。
札駅から車で10分以内が楽

[1442: マンション掲示板さん]

別に直結じゃなくても、寒さには耐えられる。
徒歩5分でも、そんな苦にならない。
月々高い金払うよりはマシ

[1443: マンション検討中さん]

あれフロンティアは駅直結でしたでしょうか？

[1444: 名無しさん]

寒さよりも天気が悪いと外に出るのは躊躇う。
駅まで3分、買い物施設まで4分の立地だけど。
正直直結は望ましい。

[1445: 職人さん]

なに、「フロンティアは駅直結！」でも そのうち　地下歩で駅直結にして欲しい。
今は→地下鉄南北線 「さっぽろ」駅 徒歩10分です。

[1446: 購入検討中]

1500万やすくしてください

[1447: マンション検討中さん]

直近は金利上昇気味ですね。
フラット35で考えていて、金利の動きがはっきりしているので、もうすでに買う気が低下してます

[1448: マンション検討中さん]

注目度高いだけで、デメリット多すぎて、ここは検討外です。

[1449: マンション検討中さん]

フロンティア買いたかったです

[1450: 口コミ知りたいさん]

>>1449 マンション検討中さん
中古ででてるよ

[1451: マンション検討中さん]

比較対象にプレミストと思ってた人は結構いるかと思いますが、こちらより相当高くなりそうですね。
設備は確かにこちらより上等な様ですが、タワーズフロンティアより高いとは想定外でした。
比べるとグランアルトはかなり割安に見えます。

[1452: マンション検討中さん]

タワーズフロンティアと苗穂の両マンションを比べると、どちらも商業施設には直結ですが、タワーズフロンティアは札幌駅まで徒歩圏内（結構歩かなくてはならない）ではあるが最寄駅には遠い。苗穂の両マンションは駅直結。冬に外を歩かないですむというのはお金を払ってでも住みたいという事でしょうか。
人件費、材料費がとにかく年々高騰しているらしくマンションの値段は高くなるばかりだとは説明されました。再開発の新札幌のタワーマンションも視野に入れてますが、苗穂の南口マンションよりさらに高くなると南口マンションの営業マンに言われました。

[1453: マンション検討中さん]

そりゃ、南口のデベに聞いたら、そう言うでしょ。自分で調べた方がいいと思いますよ

[1454: 匿名さん]

タワーズフロンティアと売っている時期が違いますからね。
今から売り出しになっていたら、ここと同じかむしろ向こうが少し高いぐらいになっていたんじゃないでしょうか？
買う方はライフプランもあって、市況に合わせられないですから、難しいですね。

新札幌、ここよりも高くなりますかね？
地下鉄もJRも利用できる環境ではありますが、副都心として十分に発展しきらなかったイメージもあるのでそこまで高騰しないんじゃなかと思っていますが。

[1455: マンション掲示板さん]

同じタイミングで販売していれば、高い順に、タワーズフロンティア、苗穂南口、苗穂北口、新札幌だったでしょうね。

[1456: マンション検討中さん]

新札幌の販売時期はここと南口重なるから、そこまで高くならないような気がします。
どうなんでしょうかね

[1457: 匿名さん]

永遠に騰がり続けるものではなく、ピーク打ったら下がっていくもの。
もしもピークが今年なら、来年以降下がるのをしっかり待つ。ピークがまだまだなら、さっさと買ってしまう。
先のことは分かりませんね。それぞれの家庭の事情もあるし。

[1458: マンション検討中さん]

>>1456 マンション検討中さん

重ならんでしょ？

[1459: マンション掲示板さん]

新札幌は結構先のはず。

[1460: 匿名さん]

新札のは早くても3年以上先じゃないかな

[1461: 検討板ユーザーさん]

新札幌、規模感はこちらより良いんだけど住居棟が駅から遠そうなのがなぁ…

[1462: マンション検討中さん]

タワーズフロンティアこそがこの近辺では良いマンションではないでしょうか

[1463: マンション検討中さん]

タワーズフロンティアは駅までの距離とアクセスがね…
朝の通勤時間はファクトリー内を通れないのも痛い。
こちらは駅へアクセスに朝から空中歩廊を使えるのが良い。

[1464: マンション検討中さん]

こう寒いと5分歩くのだってシンドイ。直結に越したことはない。

[1465: マンション検討中さん]

札駅には駅直結マンションから地下鉄かJRで行きたいですよね。札幌で7分以上歩くのは無理。

[1466: 名無しさん]

10分でも平気です。

[1467: マンション検討中さん]

私もタワーズフロンティアに軍配です

[1468: マンション検討中さん]

>>1466 名無しさん
すごいですね！わたしは妥協できて3分以内かな。

[1469: 周辺住民さん]

雪道を歩く速度は雪がない道路の6～7割程度になる、時間にして、日ごろ10分で歩けるところか１５分～20分ほどかかる。
一番歩き辛いのはズルズルに凍って滑る道です、次いては踏みしめられてボコボコになった道、春先に溶けてぐしゃぐしゃのシャーベット状の水溜り道。
世界一豪雪都市の札幌、年間積雪量は約600㎝もあり（カナタや北欧、ロシアの2倍が3倍です）札幌のマンション選びは駅から3分以内が理想、直結なら最高です。

[1470: 匿名さん]

カナダや北欧自体人口は少ないけれど、冬は太陽も出ないのに歩くスキーとか
たくさん歩いてますけれどね

[1471: マンション検討中さん]

札駅徒歩10分のマンションと比較するのは見当違いかと思います。
札駅徒歩圏は10分と言ってもやはり地価的な価値は桁違いですし、資産として考えるならそちらの方が間違い無く良いです。

しかし上記の方も言う通り、徒歩10分は冬場徒歩15分以上、更に広い札駅では出入口から改札、ホームまで相当歩きます。札駅徒歩10分と言いつつ実際交通機関を利用するまでは25分くらい掛かかるでしょう。
苗穂駅は新装したとは言え小さい駅なので駅内の歩行時間は南で1分、北で2分ない位でしょう。
そう言う住む上での生活メリットを重視するならこちらのマンションは十分選択肢となります。
そもそも比べる土俵が違います。

札駅付近は生鮮食品や生活用品の買い物施設が少なく、資産運用やセカンドハウス向きかと思います。
実際住むのならアリオ直結のこちらの方が生活が想定しやすいです。

[1472: マンション検討中さん]

マンションなら駅から徒歩何分かは、一生ついてまわる問題です。札幌徒歩圏内は価値はあるとしても、10分では住みたいと思う人は激減するでしょう。

[1473: マンション掲示板さん]

第2期の売れ行きはどうだったのでしょうか？先週まで第2期14戸、先着7戸と表示されていたのが、今朝見たら先着13戸になってたので、第2期は8戸売れたということでしょうか。