ザ・グランアルト札幌 苗穂ステーションタワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・グランアルト札幌 苗穂ステーションタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/MB141021/

所在地：北海道札幌市東区北五条東10丁目16-4他（地番）
　　　　北海道札幌市東区北四条東11丁目以下未定（住居表示未実施地区）
交通：函館本線「苗穂」駅下車徒歩1分
間取：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積：57.57平米～126.33平米
売主：株式会社大京　住友不動産株式会社　北海道旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1224: 通りがかりさん]

北12条と西28丁目は?すすきのは微妙ですかね

[1225: 住民板ユーザーさん1]

大通
札駅
円山公園
バスセンター前
西11丁目
西18丁目
琴似
桑園
北12条
中島公園
苗穂
西28丁目
新札幌

こんなとこですか？

[1226: マンション検討中さん]

個人的には、、、

大通
札駅
円山公園
バスセンター
西11丁目
西18丁目
桑園
西28丁目
中島公園
琴似
北12条
苗穂
新札幌

ですかねー
いずれにしろ、ここはないですね、、、

[1227: マンション検討中さん]

てゆーか、ここはないですね。買った方は、ちゃんと調べて検討したのかなー。それか、そんなん気にしないお金持ちなのかなー。

ここ、私が検討している円山やバスセンターなどの物件と比べて、修繕積立金基金は倍近く。管理費＋修繕積立金は1万以上高いです。物件価格は、ほぼ変わりません。だったら絶対円山やバスセンターの物件にしますけど！

[1228: 検討板ユーザーさん]

修繕積立が高い！
って貶めてる人が多い様ですが
駅直結のタワーマンションを考える人は流石に折り込み済みでしょう。
空中歩廊もそうですがタワー式駐車場がマンションに内包されてる訳ですし修繕が安くなる要素は無いです。
そこに引っかかるならそもそもこういう設備のマンションを考えるべきではないでしょう。
価格と利便性を天秤に計って価値があると思えば買ったら良いだけの話。

土地的な価値はここを見る限りないと判断する人が多いですが、バブルに乗った価格である事は間違いなく、資産価値として今の販売価格より上がる事はないでしょうね。
苗穂のこれからの発展に期待が価格に入ってる感じで、発展しなければ割高なのは間違い無いと思います。
投資という意味での価値は低いですが、アリオと駅がある限り生活環境の利便性は高いから住む分には良いと思いますけどね。

まぁ高いのは同意ですが、その価値が有るかは人それぞれ、重視する点によるという事です。

あ、駐車場は高いです。これだけは完全に初期設定ミスってると思います。車は無い方が良いと思います、無くても生活出来る環境ですし。

[1229: マンション検討中さん]

「これから」が期待の苗穂地区を
人気の立地地区ランキングに今カウントするのはまぁ違う気がしますが…
このマンション群が出来る事で人気の地区になれれば良いですね

地区という意味での価値はたとえ発展したとしても新札幌以下だと思いますよ
このマンションの価値は直結、それだけです
地区はあまり関係ないんじゃないでしょうか

[1230: 匿名さん]

札幌の市況は2030まで下がる要素が無さそうですけどね
新幹線と札幌五輪でそこまでは右肩上がりな気がします
街中も2030に向けての再開発だらけで資材、人件安も見込みないですし
少なくとも東京五輪で落ち着く事は無さそう
大きく値下がるなら2030以降かと

[1231: 匿名さん]

景気は下がれば上がりもします。
正確に読める人はいないでしょう。
自分たちが住んでいる間、どれだけ快適に過ごせるかを考えるぐらいでしょうかね。
そう思うと、買いたい時に買うしかないですね。

[1232: マンション検討中さん]

以前、コメントがあったらすみません?
発見できなかったのですが、こちらの物件の修繕積立金、管理費、駐車場の料金が分かる方はいらっしゃいますか？
南口のプレミストの物件は修繕積立金と管理費で
25000位と口コミで見ました。12年後1.8倍なんだとか。。。
今はこんなに高いんでしょうか？
札幌はまだまだ車が必要な地域な気がしますが。。。

[1233: 購入検討中]

色んな意見があって良いと思います。
日用品の購入する場合、苗穂なら、アリオがあるので良いと思うのですが、
札駅や大通に住む人はどこで購入するのかな。デパ地下？

[1234: マンション検討中さん]

>>1232 マンション検討中さん
公式HPの物件概要に乗ってますよ
管理費も修繕も大手のデベでは普通。
首都圏のタワマンと比べたら安い。
地場の業者と比べても仕方ないですからね

[1235: 住民板ユーザーさん1]

>>1233 購入検討中さん
大通なら生鮮も扱うドンキや業務スーパーがありますね。

[1236: マンション比較中さん]

>>１２３３購入検討中さん
大通駅から歩き範囲で行けるスーパーはすすきの駅のラフイラ内にあるイトーヨーカドーです、生鮮食品は普通に足りるですが、冷凍食品と常温保存食品は品数少ない、日用品はほんのわずかしかない。
狸小路に大型ドラックストアあります、道産食彩館HUG小さな店もあります。
ドン・キホーテの生鮮食品は、全然少ないです。
大通とすすきの間の業務スーパーは生鮮食品は売ってないようです。
札幌駅近くのスーパーは北12条近くに駐車場4台しかない小さな生協あります、あと北10条にJR生鮮市場あります、夜7時閉店。
大通と西11丁目の間に住んている友人はいつも車で石川通南13条のラルズマートで購入、札幌駅のプレミスに住んている友人はアリオへ購入している。

[1237: 住民板ユーザーさん1]

中規模以上のスーパーがある駅限定

円山公園（マックスバリュ、東光ストア、フードセンター）
バスセンター前（東光ストア、マックスバリュ）
北12条（生協）
琴似（イトーヨーカドー、マックスバリュ、イオン）
桑園（イオン）
西28丁目（東光ストア）
苗穂（イトーヨーカドー）
新札幌（イオン）
麻生（東光ストア、イオン）

[1238: 名無しさん]

大通住民だけどメインは外食だよ
スーパー行きたいときは丸井地下かコストコか東光かラルズ
車あればスーパーなんかどこだっていいから気にしないな

[1239: マンション検討中さん]

>>1236 マンション比較中さん
ラフィラは来年閉めちゃいます。

[1240: マンション比較中さん]

＞＞1238名無しさん　　
確かに車があればどこへも行ける、田舎に住んているけれど、出かけはもっぱら車です、ラクト.ナボ.ベジタリアンの為、大通に食べれる店はは無さすぎる、冷凍の野菜を使用している店もある、好きじゃないです。
札幌市の郊外に、地元野菜や国産野菜の新鮮食材を使用している店は何軒がある、野菜料理はたっぷりあります、これらの店はよく行くけれど。
外食がメインの人は大通と札幌駅に住むのは便利と思います。

[1241: 購入検討中]

札駅大通なら、車は基本不要。
苗穂なら必要って感じですかねー

[1242: 通りがかりさん]

中央区というステータスを求めている人は生活利便性なんて気にしないのです。西13のタカラレーベンなんてあんな位置で周辺なんも無いのにあの価格ですよ。

このマンションは利便性高くて生活環境が見えますね。
主にアリオのお陰ですが。
入居が始まったタワーズフロンティアもファクトリー以外なんも無くて周りが閑散としてます。一階の商業施設もまだ入ってませんし。まだこれから色々立つのでしょうが。

[1243: 匿名さん]

自分の気に入ったスーパーまで車で買い出しに行くし
別に不便じゃないわ

[1244: マンション検討中さん]

生活利便性に関しては、自分次第でどうにでもなるもの。近くにスーパーがないなら、仕事帰りにどこかで買ったり、車ですぐのところに行けばいいだけの話。最初は不便でも、すぐになれますよ。

ただ資産価値については、どうにもできない。
にも関わらず、スーパーと駅が直結という、浅はかな理由でこのマンションを選ばれる方の考えがわからない。高値でつかまされ、利便性に高い管理費や修繕費を払う無駄がなぜわからないのか。今は新しいからいいですが、将来的には利便性をお金で買うことになるのですよ。
都心部の隣という立地でありながら、駅の利用者も手稲の端や厚別区の駅よりも少ない。住む場所に苗穂を選ばない方が大半なんです。

買う方は、本当に慎重に判断した方がいいですよ。

[1245: 評判気になるさん]

修繕費と駐車場が高いのがネックで見送ります。
苗穂駅周辺の将来は自分には予想出来ません。

[1246: 匿名さん]

高齢になって、運転出来ないの時、グランアルトは一番理想です。

札幌は世界一の豪雪都市、駅とショッピングセンター直結のマンションは最強。

[1247: マンション検討中さん]

>>1246 匿名さん
おっしゃる通り！
ただ、それは高齢になった時ね。あと、30年か40年後。その時は、苗穂なんかよりも良い場所に同様のマンションが出来てるんだろうなー。残念でした

[1248: 匿名さん]

それなら、30年、40年後に新しいマンションに移り住めば良いのでは？
ここを買って、次も買えば良いだけ。
まあ、私なんかだと高齢者住宅の方がぴったりになりますが(笑

資産性、資産性とみなさん言いますが、一体いくつまで生きて、その資産をどう使うつもりなのか大変興味があります。

[1249: マンション検討中さん]

>>1248 匿名さん
すみません、簡単に移り住めるほどの財力が無いもので。多くの方が、そうだと思います。
むしろ移り住むことを考えるのなら、なおのこと、こんな資産価値の低いところは買わないですよね。ただでさえ、完成時期には売れ残り相次ぎで、値下げするのに。

私の場合は、これから買おうとしているマンションに永住するつもりはないので、将来売却を考えています。なので、資産性はとても重要です。

[1250: 匿名さん]

まぁ仮に１０年で、苗穂の坪単価が１０万円あがったとしたら、ほかの地域は１５万円以上あがるでしょうね。逆もしかり、苗穂で１０万円下がったら、他のところは５万円に留まるでしょう。もっと差は大きいですかね、人気エリアと比べると。

[1251: 匿名さん]

掲示板なので、何をコメントされても良いと思うのですが、
資産価値が低く、対象外とおっしゃるのに、盛んにここで意見をされる理由がよくわからないです。

資産性が高いと言われる大通りや円山で販売中、販売予定のマンション情報を集めた方がいいと思うのですが。
おまけに、不買まですすめられるし。どんな親切心？

[1252: マンション検討中さん]

苗穂の売れ行きは他の地域にも影響ありますから

[1253: 買い替え検討中さん]

他の地域→南口かな。

[1254: 匿名さん]

>>1247
買う気がないのに延々と張り付いてdisる神経が良くわからないのですが・・

苗穂以外にどんな場所に良いマンションができるんでしょうか、伺いたいものです。
もちろん札駅、大通、円山は外してくださいね。
値段をかければ,それは当然いいにきまっています、
コスパと将来性での話です。

30年、40年とかいっておりますが、40年後あなたは何歳なんです？
それだけ住めれば十分おつりが来ます。
今、どうすごすかという視点がないのですね。（笑）

[1255: 購入検討中]

ここは生活するうえで最高な環境。苗穂はこれからにも期待できますが、
既に良い環境が整っております。
それゆえに、購入者が多い。私も購入したいと思ってます。
学区だとか最初の頃気にされている方が多数いましたが、そんな小さなことより、
普段の生活環境を見たほうが良いかと思います。
教師の事件ではないですが、何％かはどこにいても常識外の人もいますしね。

[1256: 通りがかりさん]

>>1254 匿名さん
別にdisっているわけではないと思いますよ。
皆が参考にする掲示板なので、参考意見を述べているだけかと。3者的視点で見ても、特段間違ったことを言っているわけではないですし。
購入したマンションのネガティブ要素を晒されて嫌な思いかもしれませんが、購入されたなら後には引けませんし、あなたこそ退散すべきかと思います。

それと、苗穂以外に腐るほど良いマンションはありますよ。今後もできていくでしょう。コスパと将来性を考えたなら、なおのこと苗穂は無いかと。将来の大きな発展もそこまで見込めない、にも関わらず、タワーフロンティア並み、それ以上の価格ですから。

今どう過ごすかはもちろん大事ですが、
一生涯で最大の買い物です。将来のことを想像して買わなければ、後悔しますよ。

[1257: マンション掲示板さん]

マンションの隣の商業施設は銀行が入ると聞いたのですが、他に何が入るかご存知の方いますか？何階建てになるのでしょうか？

[1258: マンション検討中さん]

当時のタワーズフロンティアより高いから云々という書き込みが目につくけど市況が違うから比べても全く意味が無い。比べるなら現在(中古も含む)。
タワーズフロンティアの西向き3階が今坪205万で出ているから比べるのはこの価格。もちろんこれがこのまま成約するかは分からないんだけど、余裕みて坪200と仮定する。グランアルト西向低層階の価格がはっきりしないが、15階が坪190前後なので3階あたりは広告住居になる可能性も考えると165~175万と思われる。坪175万としても坪25万の差があり、これは70㎡では500万以上の差になる。タワーズフロンティアより高いと吠えるのは間違いではないが、現在、当時の価格で買えない以上ミスリードを誘っているようにしか思えない。

[1259: マンション検討中]

あーだ、こーだ言ってもしゃあない。
結局、あえて苗穂を選ぶ人は、それ以上の街には住めない連中。

[1260: 通りがかりさん]

まぁその通り
苗穂以上の街が見つからない以上苗穂にするしか無い
ステータスの高い円山、札駅、大通は生活利便性が低すぎる
日用品を買い物する場所も無い、マジでステータスしかない

苗穂貶して他の地域勧めてる人は札幌に絶対住んでないでしょう
吹雪の中徒歩5分でも歩いてみれば良いんだわ
夏の雨は少ないけど冬はコンスタントに猛吹雪は有るし

[1261: マンション検討中さん]

>>1258 マンション検討中さん
長文すごいけど
坪単価とか偏差値低いなー
お前の買ったフロンティアは凄いね笑
ミスリード笑
食パン買っとけや

[1262: 通りがかりさん]

>>1260 通りがかりさん
苗穂以上の街しか見つからないとか、マジで大丈夫ですか？札幌市民1000人に聞いたら、1000人が笑う発言ですよ。本当に札幌の方ですか？
中心部だって、生活利便性高いですよ。どこにだって容易に行ける。琴似、桑園だって、今の苗穂よりはるかにいいです。苗穂は、そもそも古くから工業地帯。住宅街やそれに伴う商業店舗などができてきたのは、ここ20年くらいです。そんな遅れてきた街が、中心部やその他の近隣より生活利便性が高いわけないでしょ。

コンスタントに猛吹雪って、
札幌在住ですが、そんな年に何回もないでしょう。大抵の雪は傘させばOK。さらに激しいなら、自宅からドアtoドアでタクシー乗りますが

[1263: 通りがかりさん]

ちなみにグランアルト 自体を否定しているわけではありません。資産価値など無視して、永住するつもりなら、購入検討範囲かと思いますよ。
スーパー直結、病院もできるのは、確かに生活利便性は高いでしょう。
ただ、物件の良さを総合的に判断するなら、ここよりも優良物件はあると思います。タワーズフロンティアの方が、よほどいいと思います。(住人ではない)
にも関わらず、苗穂が最高とか無知すぎる人間に腹が立っただけでございました。失礼します

[1264: 不動産関係者]

申し訳ないけど、1260さんみたいな単純で無知な人は、素晴らしい客です。こちらの売り文句に、なんの疑問も持たず納得していただけるのですから。20年後に月々の管理費、修繕費が5万とかになったらどうするんですかね。イトーヨーカドーなくなったら、どうするんですかね。

[1265: マンション検討中さん]

>>1264 不動産関係者さん
20年後に管理費が5万とか行ってる不動産関係の素人は黙って円山サイコーとか行っとけよ
グランアルトを買えって言ったら困るけど
いまの札幌マーケットで
否定する奴らはクソ。不動産業者も苗穂が売れてるのは奇跡だし有り難くて否定する気は無いはず。

[1266: マンション検討中さん]

>>1262 通りがかりさん

クリーンリバーだろ
お前笑

[1267: 不動産関係者]

>>1265 マンション検討中さん
バカなの？不動産関係者に限らず、円山サイコーなのは、皆思ってるところですよ。
今の札幌マーケットでも、グランアルトは否定する要素たくさんありますよ。
苗穂が売れてるって、誰が言ってるんですか？まだ第2期始まったばかりで、半分も埋まってないのに。しかもこれから同規模2棟たつのに。

きっと担当営業マンに、いやー予想以上に売れてますよ！とか言われて、そのまま解釈しちゃってるのね。とっても優秀なカモです

[1268: マンション検討中さん]

>>1266 マンション検討中さん

そういうの辞めましょう。

[1269: 通りがかりさん]

>>1266 マンション検討中さん
頭悪そうな方は、退散願います

[1270: 住民板ユーザーさん1]

円山の生活利便性が低いとか、絶対住んだことない人でしょ。
「ステータスしか取り柄のない街」と思い込みたいのでしょうけど。

[1271: 匿名さん]

＞1257さん
確かコンビニが入るようなことを聞いた気がします。
どこが入るかなどまでは、わからないのですが。
苗穂構内にもありますが、きっと終電終了後には使えないでしょうしね、

隣に立つ予定のサービス付き高齢者住宅って、どこの運営なんでしょうかね？
11階建とのことでしたが、具体的にどうなるのかが知りたい。
将来、お世話になるかもしれないので（笑）

[1272: 購入経験者さん]

サ高住と言えばＮＧさんでしょうね！

[1273: 匿名さん]

琴似でも、菊水でも成功しているし。