ザ・グランアルト札幌 苗穂ステーションタワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・グランアルト札幌 苗穂ステーションタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/MB141021/

所在地：北海道札幌市東区北五条東10丁目16-4他（地番）
　　　　北海道札幌市東区北四条東11丁目以下未定（住居表示未実施地区）
交通：函館本線「苗穂」駅下車徒歩1分
間取：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積：57.57平米～126.33平米
売主：株式会社大京　住友不動産株式会社　北海道旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1064: 匿名さん]

HPを見ると、受付戸数が２０戸になっていました。２週間ほどで６戸の販売。早いのか遅いのかどうなんでしょうか？
このペースだと１期が完売になるのは９月末になりそうですが。売れ行きの良し悪しが気になります。

[1065: マンション検討中さん]

販売開始時にある程度囲い込んでたんでしょうね。つまり購入に踏み切っていなかったけど検討してたお客さんでしょう。
販売戸数が多いこともありますが、現時点では数的だけでなく率的にも好調と言えます。億ション住戸も2戸とも売れたようですね。

[1066: マンション検討中さん]

良いマンションだとは思うが、札駅周辺のタワマン3本より坪単価高いと買う気にはなれんよなぁ

すべて市況のせいだ

[1067: 坪単価比較中さん]

「札駅周辺のタワマン3本」というのはダイワとダイワと東急ですか？
これらより坪単価が高い物件はＮＧというのであれば、現在の都心または都心近接物件はほとんどＮＧ、中央区全域で見ても大半はダメということになっちゃいますね。まあ万が一風向きが変わって値下がりの時代が来ることを祈りつつ待つしかないかと。

[1068: 匿名さん]

それは６０年後には来るでしょう。

[1069: 匿名さん]

早ければ半年もせず、
遅くても１０年以内には来るでしょう。
要するに、先は誰も分からない。

[1070: マンション検討中さん]

ここはバルコニーで洗濯物を乾したり、ちょっとしたガーデニングなどはOKでしょうか？

[1071: 匿名さん]

上がっていくにせよ、下がるにせよ、横ばいにせよ、
永遠に一方向に進むことはなく、
上がればいつか下がるし、下げればいつか上がります。
サイクルなんだけど、そのいつか、時期は誰も分からない。

たまらなく欲しい！と思ったら我慢せずに買って良し。
たとえ来年暴落しても、いつかは（多分１０年以内）上がりだしますから。
ただし郊外物件はようわかりませんが。

[1072: 買い替え検討中さん]

[洗濯物を乾したり、ちょっとしたガーデニングなどはOKでしょうか？]　→洗濯＆とまと等栽培はＯＫです。

[1073: 匿名さん]

管理規約的にオッケーということですかね？タワーマンション全般的にバルコニーに干したらダメなど厳しいイメージあったのですが。

[1074: 通りがかりさん]

洗濯物(に限らず)ベランダに物を置いて良い、と言うタワー物件って安全意識に疑問がありますね。
低層回は実質問題無いはずですが、タワーマンションは洗濯物もガーデニングも全面禁止が普通でしょ。
下では風が無くても、高層階では窓も開けれない事ってよくあるそうですよ。

[1075: 匿名さん]

バルコニーで洗濯物を干せる方がいいですが、ここのマンションは透明なガラスなので洗濯物が丸見えになって、外から見たら団地のマンションのようになりそうですね。

[1076: 匿名さん]

まだ入居していない（管理組合ができていない）ので、管理規約も原案しかない状態だと思いますが、まあバルコニーで洗濯物を干すのは99.9％ＮＧでしょうね。

[1077: 匿名さん]

タワマンは外見上の問題と風で舞い上がり落ちて下の通行人に迷惑かけるので洗濯物干すのOKの
見かけないですし。管理組合でOKになるよな階層の人住んでると怖いですね

[1078: マンション検討中さん]

タワーマンションではバルコニーでの洗濯物干しが禁止の所が多いと思いますが、晴れた日には外で干すと気持ち良いですよね。
浴室乾燥機を使うこともありますが、やはり太陽の光のほうが環境にもエコですしね。

[1079: 検討板ユーザーさん]

物干し竿が付いていても干してはいけないのですか？

[1080: マンション検討中さん]

窓付きバスルームに憧れがあるのですが、やはりタワーだと難しいでしょうか？

[1081: 匿名さん]

大通のライオンズタワーには浴室に窓ある部屋多いような
ここはどうでしょう？

[1082: 職人さん]

>物干し竿が付いていても干してはいけないのですか？

物干し竿自体が付いている物件は無いと思いますので竿受け金具の事ですかね。
この物件には高層階にも竿受けが設置してあるのでしょうか？
もしそうなら数百メートル以内には絶対に近寄りたくないマンションですね。

[1083: 通りがかりさん]

私は今まで3棟のタワーマンションに住んでいましたが、すべてベランダの手すりより下は洗濯物を干すことが許されていました。

[1084: 通りがかりさん]

>>1083 通りがかりさん
きっと余程上手な空力設計がしてあったのでしょう。
普通の設計だと強風時のベランダの風は物凄くて軽い物なら簡単に舞い上がりそうです。
美観上も上品じゃないですね。

[1085: マンション比較中さん]

と言うことでタワマンでは「バルコニーでの洗濯物干しは禁止」です。

[1086: 周辺住民さん]

ウチも20階以上ですがベランダの手すりより下（外部から見えない）は洗濯物干すのはOKです。
ただ風が強いので実際に干す家庭は殆ど無いようです。
また強風で物が飛ぶのでベランダガーデニングは禁止のようです。

[1087: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[1088: 匿名さん]

バルコニー等の手すりに洗濯物を干すことはできないと規約には記載されています。一切干せないと書いてありますか？

[1089: 匿名さん]

>>1088
これだけ言われてるのに、書いてなかったら危険でも洗濯物干そうという気によくなれますね。強風吹いて舞い上がって
落ちて下を歩いてる人に怪我させるかもしれないから止めようって想像力働かないものなんでしょうか？なんか危険な香りがしますね

[1090: 通りがかりさん]

>>1089 匿名さん
「グランアルト」ですから・・・・

[1091: 匿名さん]

>1089さん
禁止させたいのなら、規約に書かないとダメでしょう。

車だって、免許制にして危険性を誰もが把握していても事故が起こってます。
車を禁止させますか？

近隣のマンションの15階のベランダで洗濯物を干しているのと、タワマンの10階で洗濯物を干しているのとどちらが危険性が高いでしょうか？
世の中、0リスクはありえませんし、バランスを持って考えないといけないんじゃないでしょうか。

ただ、個人的に思うには、鉄道も近いのでトラブルを引き起こさないようにした方が良いと考えます。

[1092: 匿名さん]

タワマンは高層階のこと考えてましたが低層階は普通のマンションと同じですものね
景観を損なわないなら、また禁止事項にないなら好きに洗濯物干したらいいと思います

[1093: 匿名さん]

>>1092 匿名さん
低層階は何階まででしょうね。
高層階はダメだとして低層階のワンフロア上がダメな理由は何でしょうね。
何だか不毛。

[1094: 匿名さん]

高層マンションが立ち並んでいるところを歩いたのですが、けっこう洗濯物干してありましたよ。透明バルコニーのマンションもありましたが、とくに景観が悪くなっているとは思いませんでした。
最近はタワマンでも洗濯物を干せるマンションが増えてるということも聞いたことあります。

[1095: 匿名さん]

＞1093さん
論理的な線引きはできないですよね。
公平性でみんな無しにするか、納得できる基準を持って線引きするかなどの規約をきっちり作るしかないかと。
ただし、許す場合は何かあっても個人が責任を持つことを明記しないといけないですかね。法律的に意味があるかどうかわかりませんが。

[1096: 匿名さん]

電車の窓から比較的立派なタワマンに低層階といえど洗濯物干してひらめいてたらたら、所帯じみてて
団地ぽくなるわね。札幌って景観に鈍感でこんなとこて思うわ。
裏側の方なら目立たないかもしれないけれど。

[1097: マンション検討中さん]

千代田区や港区からみればどんぐりのほにゃららですよ

[1098: マンション掲示板さん]

>>1097 マンション検討中さん
千代田区や港区からみる意味があるのですか？

[1099: マンション検討中]

購入された方に質問です。
購入の決め手となったのは何ですか？
アリオ？

[1100: 販売関係者さん]

東区です。

[1101: 通りがかりさん]

他人家の洗濯物で景観がどうこう言う人って、
古い軽自動車とか駐車されてたらこんな高級()タワマンに汚い車停めて景観ガーとか、いいそう。

[1102: 匿名さん]

>>1101 通りがかりさん
景観は個人の自由ではなく、その地域の重要な公共資産である事は文明国の常識です。景観が美しければその地域の資産価値も高くなります。
「古い軽自動車」でもそれが景観にマッチしているなら何の問題もありません。欧州のオールドタウンの街角に停まっているクラシックカーなど絵になります。
ベランダの洗濯物はアウトです。
大通タワーで「札幌の景観を邪魔する」と騒ぎになったのを忘れたかな。

[1103: 販売関係者さん]

なんのことやら？？意味不明！

[1104: マンション検討中さん]

軽自動車はさすがにこちらの購入者ではいないような気がします。
バルコニーで洗濯物を干したいと考える方も低層階購入者でさらに少数しかいないと思います。個人的には低層階で外から見えないように干すなら景観の問題と風の問題をクリアできますので、規約次第ではありますが有りだと思います。

[1105: 匿名さん]

>>1102
そうですね。でもその手前に高層ビル建つらしいですね。再開発で
円山のタワーも大騒ぎでしたね。

[1106: 購入経験者さん]

＞＞1099　　購入の決め手は　1　アリオです、広大過ぎず、実用性が高い、スポーツジムもあり。駐車場が2670台あり、来客の時そこを利用すれば非常に便利、北海道は車社会です、気楽に止められる駐車場が助かります　　2　駅とアリオ直結の物件、しかも札幌駅の隣、今後はもう出ないでしょう。立派な新苗穂駅は気持ちいい、乗降客は多くない、静かでいいです、最終便の帰りも怖くない。千歳空港へは便利です、これは我が家にとって重要です。　3　ここは都市開発の為、タワーマンションが建てる、周りは高さ制限されては高層ビルがない、眺望景観と日当たりが良い、緑の敷地も大変お気に入りです、アリオ前の通路は主要道路ではない、しかも距離もあり、車の騒音は感じない、マンションの駐車場も道路から入りやすい。　　　

[1107: マンション検討中]

アリオに車止めて、本マンションを利用する人多そうですね。
となると、アリオの無料駐車場も有料化しそうですね…。

[1108: マンション検討中さん]

アリアは今年の10月から有料のようですよ
残念でなりません

[1109: 購入経験者]

ショッピングモールの駐車場は例え有料化にしても中心部より全然安いです。今まで札幌駅、西11丁目、西18丁目駅近くの友人のマンションへ行く時、来客用の駐車場が空きなく，駐車場探すの大変でした、わずか10分間路上止めの為罰金された事もある。スーパーが近くにある事は色々便利です。アリオなら皆知っている。

[1110: マンション検討中さん]

>>1104

軽自動車のサイズが好みの人がいるので、いると思うけどなぁ

[1111: 匿名さん]

>>1109
地下鉄には乗らないの？札幌の人は

[1112: 購入経験者]

>>1111
札幌市の市民ではないです、そちらへ転居予定している。

[1113: 匿名さん]

>>1106
2の条件（「千歳空港へは便利です、これは我が家にとって重要です」）が気になりました。
知っていたらすいませんが、苗穂駅は新千歳空港行きの快速エアポートは停車しませんよ。
直行で行くとしたら、朝一番（6:05発）の各駅停車の新千歳空港行きだけです。もともと新札幌まで各駅で行って快速エアポートに乗り換えるつもりならいいんですが。