ザ・グランアルト札幌 苗穂ステーションタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://lions-mansion.jp/MB141021/
所在地:北海道札幌市東区北五条東10丁目16-4他(地番)
北海道札幌市東区北四条東11丁目以下未定(住居表示未実施地区)
交通:函館本線「苗穂」駅下車徒歩1分
間取:1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積:57.57平米~126.33平米
売主:株式会社大京 住友不動産株式会社 北海道旅客鉄道株式会社
施工会社:西松建設株式会社
管理会社:株式会社大京アステージ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-11-17 14:27:04
ザ・グランアルト札幌 苗穂ステーションタワーってどうですか?
1024:
評判気になるさん
[2019-07-29 18:54:02]
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1025:
匿名さん
[2019-07-29 20:42:04]
先日電車に乗って驚いたのが、ホームに降りる階段は屋内で、電車がくるギリギリまでその中で待てるようにベンチまで置いてあるんです。
ですから屋外に出るのはほんの一瞬で済みますよ。 |
1026:
マンション検討中さん
[2019-07-29 21:22:08]
良い点は置いておき、やはり札幌の冬は特別でJRは苦労するしストレスになる(止まる、遅れる)。苗穂駅にエスカレーター無し。東区。アリオは良いがスーパーまでの距離意外とある、毎日あの人だかりは疲れそう。南口タワーがいつまでも気になりそう。
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1027:
マンション比較中さん
[2019-07-30 01:04:53]
苗穂駅ってそんな良くなっているんですね。
私は他の駅を使っていますが階段の段階で寒くて凍えるくらいなので、地下鉄とは雲泥の差です。私の駅はベンチがあるブースも近くないし電車待ちでわざわざ行かないかな。 |
1028:
評判気になるさん
[2019-07-30 07:56:02]
苗穂駅は新しくなったからですかね。
ホームに降りる階段は屋内でした。そして下りきったところにベンチが置いてあり、そこも外ではないです。 別のところにエレベーターもありました! |
1029:
マンション検討中
[2019-07-30 09:07:03]
別に東区でもよくない?
そこ意識する人は他の物件選べば良いかと。 私は住む区域にまったく価値を感じないので。 それよりも大事な点は一杯あるかと。 |
1030:
評判気になるさん
[2019-07-30 09:25:59]
東区による資産価値の低下と学区による不利を覚悟していない人には向かない、という事ですかね。
ただ中央区側の南口のマンションが同時期にある以上、繰り返される話とは思いますが。 |
1031:
評判気になるさん
[2019-07-30 10:52:54]
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1032:
匿名さん
[2019-07-30 11:32:33]
この物件のエントランスからアリオの6番出入口までは、空中歩廊で150~160mくらいでは?
意外と遠いってほどの距離ですかね? |
1033:
評判気になるさん
[2019-07-30 11:37:21]
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1034:
匿名さん
[2019-07-30 22:27:43]
将来的に、南と北の住人が不仲になりそうw
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1035:
匿名さん
[2019-07-31 06:37:37]
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1036:
匿名さん
[2019-07-31 07:12:13]
歴史的差とかいうワケのからないものはておき、別に不仲にはならんでしょ。
結構離れてる別のマンションなんだから。 琴似の線路を挟んだ2本のタワマンの片っぽに住んでたけど、別にもう片方の住人と仲悪いなんてことはなかった。あっちはあっちでこっちはこっち。 |
1037:
マンション検討中
[2019-07-31 11:48:22]
くだらない議論多すぎて、購買意欲低下しますね。
歴史的差とか、東区とか、 気に入らなければ購入しなきゃいいだけでは? そのような方がマンションの質を落とします。 |
1038:
通りがかりさん
[2019-07-31 12:42:32]
中央区だ東区だ、学区がどうだと、利便性がどうだ等々、所詮三等国家地方都市の限られた局地の、些細な差に口角泡を飛ばして議論中でしょ。
二物件の差は百点満点スケールで0.1点にもならず、一卵性双生児並みに殆ど同じ。 |
1039:
口コミ知りたいさん
[2019-07-31 13:25:26]
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1040:
匿名さん
[2019-07-31 16:15:38]
若い方なの?そういう瑣末な差からいろいろ生まれるのに。三等国家って
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1041:
評判気になるさん
[2019-07-31 18:23:10]
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1042:
マンション検討中さん
[2019-07-31 20:00:36]
マンション購入を検討するにあたり、何回位モデルルームに通ったりしますか。私の場合、聞き忘れた事や次の販売期等、知りたいことがありますが、また行くのは躊躇します。
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1043:
匿名さん
[2019-08-01 14:56:47]
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1044:
評判気になるさん
[2019-08-01 15:37:57]
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1045:
マンション検討中さん
[2019-08-01 21:13:45]
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1046:
匿名さん
[2019-08-02 05:56:40]
騒音が気になって南側を避けたとのコメントもありましたが、列車の通過音っとどれぐらいなんでしょうか。その辺のデーターって示されるんですかね?
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1047:
マンション掲示板さん
[2019-08-02 11:59:58]
私は線路近くかつ線路に面している逆側に住んでいますが、反射音が間接的に結構聞こえてきます。
ただ、角が取れた丸い音なので特に耳障りな感じはしません。 線路に直接面しているお部屋の方の話を聞いたところ、こちらはやはり直接音が気になるそうです。 |
1048:
匿名さん
[2019-08-02 17:58:10]
窓を閉めればほとんど聞こえないだろうけど、開けたら電車通過時はテレビの音が聞こえなくなるかもしれないですね。
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1049:
通りすがりさん
[2019-08-04 14:08:32]
>>1042 マンション検討中さん
週1くらいで行ってましたよ笑 なんだかんだ打ち合わせや確認事項があるので そして買い物して帰ってきてました (モデルルーム兼事務所が物件最寄りスーパーの駐車場にドドンと建っていたので!いまその場所はクリーンリバーが建ってます!我が家よりエキチカ!悔しい~(笑)) |
1050:
通りすがりさん
[2019-08-04 14:21:27]
>>1038 通りがかりさん
札幌住んだらわかります! 東区か中央区か・・・ 東区はなにかにつけ話題にのぼるので話の輪にいる方が東区に住んでるか住んでないかは事前に把握・認識して会話するくらいデリケートな問題です グランアルト住民とプレミストタワーズ住民が不仲になるとかは意味不明ですが。。 グランアルトの方が魅惑的だけどアドレス的にはプレミストタワーズ、、、苗穂駅前に決めようとしてる方はほんとうに悩ましいのではないでしょうか |
1051:
ハナビ
[2019-08-04 14:38:07]
>>1001 匿名さん
激しく同意! 同感です 旧苗穂駅の周辺は天然温泉銭湯と車のディーラーと閉店したローソンくらいしか登場しませんでしたね ロードサイドによくある回転寿司店やファミレスも来ませんでした 札幌イーストゲートエリアで端っこだから仕方がないんですが |
1052:
通りがかり
[2019-08-04 16:32:27]
>>1050 通りすがりさん
私は東区に住んでおりますが、特に何区かなんて気にしたことがありませんよ。 住んでいる側より、マウンティングしようとしている側の方が何区か気にするのでしょうか。 どこに住もうがそれはその人の自由ですし、利便性はその人によって様々でしょう。 |
1053:
名無しさん
[2019-08-04 16:53:46]
中央区の中でも色々なところがあるし、東区でも様々ですから、私も何区ということはあまり気にしないです。自分に合ったマンションを選ぶのが一番だと思います。
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1054:
匿名さん
[2019-08-05 20:29:18]
本州から来たものとしては、向こうの歴史由来の根深い問題と比較するので、正直なところ札幌はどこも一緒かと。
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1055:
口コミ知りたいさん
[2019-08-05 21:08:12]
どこも一緒じゃないから色んな話が出るんじゃん。
そもそも本州から来た人ばかりが住む訳じゃない時点で、本州から来た人の考えを一般化しようとすることに無理がある。 |
1056:
匿名さん
[2019-08-05 21:24:52]
一般化していません。そういう視点があるという情報提供です。
あなたの言葉を借りると、札幌という街は昔からずっとすんでる人ばかりではないので。 大きくとらえるか、無視するかは個々の自由。 |
1057:
マンション検討中さん
[2019-08-05 21:42:37]
日本車の方が性能良くて安いけど
性能が悪くて高い外車乗る人います。 フルローンで高級車買う人もいますし、私は自己満足でクレジットカードにステータス求めたりしました. ほぼ自己満足の世界かもしれないですね。 まぁ子供の学区とも言いますが、それ以上にすることがあるのではないでしょうか。 |
1058:
マンション検討中さん
[2019-08-05 22:00:27]
まあ、「本州」とかアバウトきわまりない地域のこと言われたり、「歴史由来の根深い問題」とか抽象的な言い方されたりしてる時点で、情報提供としては何の意味もないですけどね。
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1059:
口コミ知りたいさん
[2019-08-05 22:35:11]
一切有益な「情報」がないのですが。「幌はどこも一緒」が札幌市民にとって有益な情報だと思ってるなら馬鹿にしてるね。北海道に来ないでおくれ。
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1060:
周辺住民さん
[2019-08-06 00:01:45]
元々は都内中心部出身ですが実際に札幌に住んでみると、私立の小学校が極端に少ない札幌では学区は非常に大事と知りました。
また中央区と東区には学区だけでなく資産価値や評判にも大きい差があるのも知りました。 気にするしないは人それぞれでしょうが地域差は全国どこでもある事なので珍しくもないでしょう。 ただ札幌でも越境して違う小学校に通っている家庭もあるようなので、学区が気になるけどこのマンションが気に入ったという親御さんなら学区とは違う小学校に通わせるかも知れませんね。 |
1061:
契約済です
[2019-08-06 00:11:07]
業者まがいの詳しい話ぶっこんでくる人や、色々まどろっこしい話ししてますが、学区に縛られるような人は中央区のプレミストに少し上乗せしたお金払って入居したら良いし、アリオに魅力感じる人はグランアルト住めば良いのでは?どっちもそんな遠くないでしょ?笑
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1062:
匿名さん
[2019-08-08 16:31:39]
でも高いです。
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1063:
マンション検討中
[2019-08-09 09:02:52]
人それぞれの価値観だと思います。
狭くても便利だから高いお金で購入する人もいますし、 広くても不便なので安くても買わない人もいます。 |
1064:
匿名さん
[2019-08-09 20:38:33]
HPを見ると、受付戸数が20戸になっていました。2週間ほどで6戸の販売。早いのか遅いのかどうなんでしょうか?
このペースだと1期が完売になるのは9月末になりそうですが。売れ行きの良し悪しが気になります。 |
1065:
マンション検討中さん
[2019-08-09 20:57:51]
販売開始時にある程度囲い込んでたんでしょうね。つまり購入に踏み切っていなかったけど検討してたお客さんでしょう。
販売戸数が多いこともありますが、現時点では数的だけでなく率的にも好調と言えます。億ション住戸も2戸とも売れたようですね。 |
1066:
マンション検討中さん
[2019-08-11 02:03:38]
良いマンションだとは思うが、札駅周辺のタワマン3本より坪単価高いと買う気にはなれんよなぁ
すべて市況のせいだ |
1067:
坪単価比較中さん
[2019-08-11 10:49:27]
「札駅周辺のタワマン3本」というのはダイワとダイワと東急ですか?
これらより坪単価が高い物件はNGというのであれば、現在の都心または都心近接物件はほとんどNG、中央区全域で見ても大半はダメということになっちゃいますね。まあ万が一風向きが変わって値下がりの時代が来ることを祈りつつ待つしかないかと。 |
1068:
匿名さん
[2019-08-11 14:33:53]
それは60年後には来るでしょう。
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1069:
匿名さん
[2019-08-11 15:38:36]
早ければ半年もせず、
遅くても10年以内には来るでしょう。 要するに、先は誰も分からない。 |
1070:
マンション検討中さん
[2019-08-11 15:58:11]
ここはバルコニーで洗濯物を乾したり、ちょっとしたガーデニングなどはOKでしょうか?
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1071:
匿名さん
[2019-08-11 16:37:40]
上がっていくにせよ、下がるにせよ、横ばいにせよ、
永遠に一方向に進むことはなく、 上がればいつか下がるし、下げればいつか上がります。 サイクルなんだけど、そのいつか、時期は誰も分からない。 たまらなく欲しい!と思ったら我慢せずに買って良し。 たとえ来年暴落しても、いつかは(多分10年以内)上がりだしますから。 ただし郊外物件はようわかりませんが。 |
1072:
買い替え検討中さん
[2019-08-12 09:12:59]
[洗濯物を乾したり、ちょっとしたガーデニングなどはOKでしょうか?] →洗濯&とまと等栽培はOKです。
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1073:
匿名さん
[2019-08-12 12:10:38]
管理規約的にオッケーということですかね?タワーマンション全般的にバルコニーに干したらダメなど厳しいイメージあったのですが。
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JRは冬は雪で止まるし、冬の厳しさを和らげたいなら地下鉄駅そばのマンションが良いと思いますよ。
アリオや南口の商業施設へ外に出ないで行けるというのが利点と思われます。