ザ・グランアルト札幌 苗穂ステーションタワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・グランアルト札幌 苗穂ステーションタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/MB141021/

所在地：北海道札幌市東区北五条東10丁目16-4他（地番）
　　　　北海道札幌市東区北四条東11丁目以下未定（住居表示未実施地区）
交通：函館本線「苗穂」駅下車徒歩1分
間取：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積：57.57平米～126.33平米
売主：株式会社大京　住友不動産株式会社　北海道旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1204: 検討板ユーザーさん]

>>1201 マンション検討中さん
激しく同意です

[1205: 評判気になるさん]

この物件、既に買った方が多数いると思いますが、今後大きく値を下げていくでしょうね。
むしろ竣工を待つくらいでもいいかも。
そもそも、ここ自体買う気になれませんが

[1206: 匿名さん]

高いと思う側です。
世の中上手くできてるもので、高いと買えない。
高値つかみしない、というよりも、できないのです。
このくらいの価格でもぱっと買えるくらいになりたいもんです。
浪費も贅沢もしないのですが稼ぎがいまいちで。

リセール全く考えず永住なら、今後下がると多分固定資産税も下がるので
いい買い物になるかもしれません。今後どうなるかは誰も分かりませんが、
オリンピック後下がるという大方の予想に淡い期待を抱いています。

[1207: 検討板ユーザーさん]

東京23区、首都圏主要駅周辺（立川、町田、吉祥寺、横浜周辺、川崎周辺、大宮、浦和、川口、千葉、船橋、柏）、その他主要都市（大阪、名古屋、福岡、札幌、広島、仙台等）の中心部は今後も上昇が続きます。

札幌の中心部も同様です。

日本中で都心部と郊外の二極化が進むはずです。

苗穂も大きな括りで札幌中心部に含まれるとは思いますが、札幌市民の需要と購買力に対して高すぎるのが不安要素です。
とは言え、大きな値下がりはしないはずです。

[1208: 匿名さん]

オリンピック後に下がりますかね？
現在の価格上昇は、地価の上昇、さらに大きな要因は建設費の高騰のようです。

札幌市は再開発が目白押し、新幹線の工事もある。
コンクリートに必要な砂利の採取も供給が逼迫しているような記事も見ました。
おまけに人員が足りていない。
冬季オリンピックも目指していることを考えると、価格がどこまで下がるか。

買える人が買い、価格が下がった場合はその人だけがダメージを受けるだけですけどね。

[1209: マンション検討中さん]

どこの営業も下がる要素は話さないですね。
世界景気減速していますので、資材の価格も下がるかと思います。

[1210: 通りがかりさん]

東区は無いとか
値段が苗穂のくせに高すぎるとか
価値を決めるのは人それぞれだと思うので、そういう判断をされる方はされていれば良いと思うのですが
個人的にはJR直結、アリオ直結だけで値段相応の価値はあると思いますし苗穂という地域にも魅力を感じています。
札幌駅までわずか一駅3分という都心部なのに閑静さがあり、新しく綺麗な駅舎、特急が止まらない事により駅と列車の混雑もあまり無さそうですし、賑わい過ぎないのが住む上では逆に価値と思っています。
数十年前から計画されやっと始まったまちづくり計画に基づいた新しい街の発展を見守っていく楽しみもあります。

まぁ苗穂に魅力を感じる購入者がタワー３つ分も現れるのかは確かにちょっと疑問ですがね…

[1211: 匿名さん]

東京の武蔵小杉や豊洲なども誰も今のような発展を予想できない場所でした。将来どうなるか分かりませんが、万が一発展しなくても私はアリオがあるだけで充分満足です。しかも外に出ず、行けるなんて！

[1212: マンション検討中さん]

>>1210 通りがかりさん
購入された方でしょうか。後悔したくない気持ちはわかりますが、同意はできませんね。

駅、アリオ直結を考えても、高すぎます。
将来の発展性を見込んでの価格になっています。何度もあがっているように、冷静に考えて苗穂の発展の可能性は低いです、というより、たかが知れてると言った方が正しいかもしれません。都心から続く再開発の波及は、バスセンター周辺、せいぜい東6.7丁目くらいまででしょう。
さらに直結の利点に関しては、将来的に膨らむ修繕費で自分たちが払っていくことになります。わざわざ金を払っているということです。

苗穂は都心部とは言えないですし、静かなのは、何もない街だからです。特急が止まらないことは、マイナス要素でしかありません。
3棟分の購入者が現れるか疑問というのは正しい視点と思います。だから、価格は下がるんです。

[1213: 匿名さん]

人それぞれ何を重視するかは違うので、このマンションの価値が価格にそぐわないと考えるのであれば買わなければいいですし、これだけ売れているということはその金額を払ってでもこのマンションに住みたいと考える人が多いという証拠だと思います。
私はこの寒い土地で外を歩くのはたとえ5分以内でもキツイので、直結はありがたいです。

[1214: マンション検討中さん]

まあ電車好きが買う場所かなぁ。
駐車場も基本一部屋一台とか、私には無理かなぁ。

[1215: マンション検討中さん]

特急が止まらないとマイナスとか、駐車場が1世帯1台とかが無理ってなると
マンションは難しいんじゃない？

[1216: 匿名さん]

駐車場、戸数分ないマンションが今は、ほとんどだよね。

[1217: 匿名]

>>1213 匿名さん
高音でつかまされてるよ　ということです。
苗穂でこの価格なら、将来の資産価値を考えて
もっと良いエリアがありますよと。
加えて、遊歩道や巨大な機械式で修繕費が上がることを考慮すると、その分をローン返済に充てた方が良いですし、上がれば上がるほど売りづらくもなります。
とにかく、苗穂は札幌のエリアの中でも10番手くらい。それは、10年15年経っても変わらないと思います。再開発を見込んだとしても。
そもそも、そんなところに買いたいとは思わないですけどね。戸建てなら別ですが。

[1218: 通りがかりさん]

ここの修繕積立金は不安ですね。
修繕積立金が高いと売却時の売値に影響がでます。

なので、この金額では見送ります。

[1219: 匿名さん]

>>1217
買わないんならほおっておけばいいじゃん。
余計なお世話。
そもそも購入者はその辺も考慮して買うにきまってるじゃない。
すべての人が自分と同じ状況、立場、年齢と思わないことね。

[1220: 検討板ユーザーさん]

ここは、掲示板。この掲示板を見て、人生最大の買い物のヒントを得ている人もいます。
極端な荒らしがない限り、全ての意見や考えを尊重しましょう

[1221: 購入検討中]

環境は最高に良いと思いますけどね。
それに見合ったお金であると判断すれば、購入しましょう。
アリオまで歩いていけるとか最高に贅沢ですよね。

[1222: 検討板ユーザーさん]

>>1221 購入検討中さん
札幌の方ですか？環境が最高にいいわけないじゃないですか。そんな環境なら、もっと早くに発展してますよ。
書いてる人もいますが、苗穂は10番手くらいというのは正しいと思います。

既に購入した方を否定しているわけではありません。それぞれ考えがありますから。
ただ、私なら買いません。多くの人も同じような意見では

[1223: 住民板ユーザーさん1]

駅徒歩圏のマンション立地の人気順としてはこんなイメージですかね。細かいとこは適当ですけど。

大通
札駅
円山公園
バスセンター前
西11丁目
西18丁目
琴似
桑園
中島公園
苗穂
新札幌