ザ・グランアルト札幌 苗穂ステーションタワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・グランアルト札幌 苗穂ステーションタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/MB141021/

所在地：北海道札幌市東区北五条東10丁目16-4他（地番）
　　　　北海道札幌市東区北四条東11丁目以下未定（住居表示未実施地区）
交通：函館本線「苗穂」駅下車徒歩1分
間取：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積：57.57平米～126.33平米
売主：株式会社大京　住友不動産株式会社　北海道旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1184: マンション検討中さん]

新札幌再開発タワーと苗穂のタワーが同じ価格だったら、やっぱり苗穂選びますか？
需要で価格を予想したいです。私は新札幌かな

[1185: 匿名さん]

>>1184 マンション検討中さん
苗穂ですね。
札幌駅に近い方がいいですし、新札幌駅は遠すぎます。
JRと地下鉄どちらも使えるのはいいですけどね。

[1186: マンション検討中さん]

>>1184 マンション検討中さん
新札幌って本来なら魅力のあるポテンシャルで、東西線と快速で千歳に繋がる札幌の副都心となり得る駅力だけど
いかんせん田舎すぎるのと都心に遠すぎて、ホテルも一旦撤収してるくらい闇。厚別は市営住宅ばっかで所得水準が著しく低いことと、誘致する大学が所詮偏差値40台なのは致命的。
苗場は駅力の弱さはあるけど都心にワンメーターは大きい。東区も所得水準は低いけど、あくまで東豊線での話。JR線に初めて東区で出来た駅だからね。資産価値の話になると新札幌は弱くならざるを得ないよね。
ちなみに個人的にはグランアルトには好意的に見てます。買わないけど笑
東区が資産性ないとか言うけど、あくまで売値が重要だから。南口のプレミストが高いんだったら割安だし、東区のターミナルタワーが軒並み元値アップってそう言うことだよね。

[1187: マンション検討中さん]

新札幌の再開発エリアの線路挟んで向かい側に立派マンションがあると思ったら市営住宅でした。
こんな駅近に安い家賃で住めていいな。とか色んな気持ちが湧いてきました。

[1188: 購入検討中]

所詮、価格次第。
新札と苗穂なら１００％苗穂。
アリオ・ビール園・ファクトリー徒歩圏内。頑張れば札駅まであるける。
でも、苗穂にしてはちょっと高いので、私は断念して、
苗穂ではない、駅近マンションかなあ

[1189: マンション検討中さん]

苗穂マンションの掲示板だということもありますが、新札幌より苗穂が良いという人の方が多いですね。

そう考える苗穂よりは新札幌の方が価格は下がるかな

[1190: 評判気になるさん]

　東京１０日　ロイター発 セブン＆アイ・ホールディングスは１０．１０日、国内コンビニ・ヨーカ堂で今後「１０００店舗の閉鎖・移転を実施する」事業構造改革を発表した。２０２２年度までに イトーヨーカ堂で１７００人の人員削減に踏み切る。
　 アリオは大丈夫かな？？不安・・

[1191: 匿名さん]

アリオは大丈夫でしょう。

[1192: マンション検討中さん]

昔のダイエーがイオンになったように、アリオもイオンになるのかな～。

[1193: マンション検討中さん]

いっそのことアリオも解体して再開発したら街も発展しそう。アリオも所詮郊外のイオンと同じ、わざわざ遠くから行くことないですね。

[1194: ご近所さん]

苗穂は発展しないですって。今より少しはマシになるかもしれないけど

[1195: 検討板ユーザーさん]

ここはないわ?。モデルルームが、結構いい感じですけど、皆さん騙されないように！

[1196: マンション検討中さん]

開発される場所がないですよね。
もしかしたら将来、路面電車が来るくらいかな

[1197: 匿名さん]

>>1195
そんなこともないと思いますが。

アリオがそばにあって、JRのアクセスも良い。
欠点は地下鉄（特に東西線）へのアクセスが悪いことですが、車をメインで使うならカバーはできるでしょう。

この地区と比較になるのが桑園で、おそらく発展しても桑園止まりな感はありますが、
値段次第では悪くないかなと思います。
完成された街がお望みなら桑園や琴似を検討したほうがいいでしょうね。

[1198: アリオさん]

アリオは大好き、イトーヨーカドーも大好きです、アリオの近くに住みたい、だからグランアルトを買いました。
札幌市最大級ショッピングセンターアリオ札幌は2005年にイトーヨーカ堂が60％、三井物産が40％の出資比率で設立した、2018年大規模な改装したばっかり、道内最大級の温浴付きのスポーツクラブもある、利用価値の高い店舗が多数あります、おそらく充実度は札幌一です、フードコートやイードインコードも充実している、一日の生活がアリオの中で成立します。立派な苗穂駅北口にアリオあるだけ十分に魅力的です、近くに厚生病院は歩いて行ける、アリオ内は眼科、耳鼻科、皮膚科、歯科、調剤薬局があります、実力がある大型整形外科医院も建設中、本当に安心して住める便利な環境です、これ以上の発展は何を期待しているのでしょうか？

[1199: 検討板ユーザーさん]

街の魅力は利便性だけでは測れないということですよ。

[1200: 検討板ユーザーさん]

>>1198 アリオさん
のように、永住するつもりなら便利なところと思います。利便性は高いでしょう。
ただ街の魅力は、所詮苗穂です。再開発という言葉に踊らされて、これからは苗穂が来る！と思って購入するのは危険だと思います。

[1201: マンション検討中さん]

グランアルトを見学してきました。
内装も高級感がありとても憧れます。
しかし、駅からの歩廊は住人が負担、自転車が外に保管となる事、車は一台確保も難しく抽選な上に駐車料金が高い。
収納が少なく部屋もそんなに広くない割に値段がやけに高い。

今から10年後の変わった苗穂の姿なら納得できるかもしれませんが、価格設定が高すぎる気がします。
生活を考えると北口が魅力的ですが、アリオが無くなったら一気に価値がなくなると思います。
駅前のプレミストは更に値段を上げる様ですし、この値段を出すなら違う場所の方が魅力を感じました。
苗穂は価格設定の見直しが必要な地域に思いました。

[1202: マンション検討中さん]

>>1201 マンション検討中さん

全く同感です、北口も南口も高すぎる。
異常なほど。

[1203: 匿名さん]

今後の発展に期待じゃ
未来は未定だけれどね