ザ・グランアルト札幌 苗穂ステーションタワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・グランアルト札幌 苗穂ステーションタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/MB141021/

所在地：北海道札幌市東区北五条東10丁目16-4他（地番）
　　　　北海道札幌市東区北四条東11丁目以下未定（住居表示未実施地区）
交通：函館本線「苗穂」駅下車徒歩1分
間取：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積：57.57平米～126.33平米
売主：株式会社大京　住友不動産株式会社　北海道旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3583: 口コミ知りたいさん]

JR苗穂工場は日常的に何かしらの改修？工事やってますよ。現在も工事中です。
移転を期待するのは勝手ですがＪＲ北海道の財政的に市電延長より有り得ないと思います。

[3584: 検討板ユーザーさん]

>>3583 口コミ知りたいさん
移転は無くとも施設集約による規模縮小案はJR北の総会でも出てますからね。
財政的にもこの場所にこの規模を維持し続ける方がマイナスが大きいのではと思います…苗穂を発展させる見込みなら尚更。

マンションデベロッパにJRが初参画したのだって今後の不動産運用を考えての事でしょうし。
苗穂はエリアの1/3がJR北の持ち物ですからね。全てはJR北次第でしょう。

[3585: 周辺住民さん]

JR北海道は絵空事みたいなものを含めて意見は色々出てますが実効性が無いものも多いですよね。財政は最悪だし組合は強いし国策に関わる部分もあるし札幌駅周辺以外で大した事をやることは無いでしょうね。
札幌駅の東側の開発に力を入れるようですが、施設を増強している苗穂工場をどうこうする事も無いでしょう。ただでさえ北側はアリオ以外に何もないし路線価も低いし資産価値も低いから売っても二束三文で再開発に名乗り出る所も無いでしょうね。
南側は再開発や発展する可能性はあるでしょうから、北側はそれに乗っかれればベストでしょう。

[3586: マンション掲示板さん]

ウメキタの再開発がトータル24ha
JR苗穂工場はトータル20ha

開発されたら面白いとは思いますがね
現実は難しいかも…

[3587: マンコミュファンさん]

札幌の経済規模じゃ苗穂の大規模開発はまずないですね。

[3588: 匿名さん]

> 札幌の経済規模じゃ苗穂の大規模開発はまずないですね。

札幌市の経済規模は市内総生産(市場価格)だとH29年度約７兆円。
札幌の経済規模じゃ苗穂の大規模開発はまず無いとして、では幾らならありなのか教えて下さい。

[3589: マンション検討中さん]

関西圏の経済規模を考えたら.

[3590: マンション検討中さん]

2030年には北海道新幹線札幌延伸とともに苗穂地区は今とは違った景色が広がっているでしょう。

早くその景色を見たいものです。
ここでのやり取りの結論も出ているはず。

やっぱりこのマンションを買って正解だったわね！と言えることを期待しています。

[3591: マンション検討中さん]

苗穂は新幹線無関係では・・・

[3592: 匿名さん]

苗穂が発展するのも楽しみですが、苗穂は今と変わらず札幌駅近辺だけが変わっていく方が住環境としては静かでいいかもしれません。どっちでもいいかな。
必要なものはほとんど全部アリオにあるし！

[3593: マンション検討中さん]

suumoの資産価値ランキングで苗穂が4位になってました。街並みが変わってきてこのような評価にも反映されてきたようですね。

[3594: 匿名さん]

「住みたい街ランキング2020　札幌版　～札幌市民に聞いた、住みたい街（駅）1位は？～」

では、さっぽろ(地下鉄)が1位で、以下20位まで(18位までしかでてなかった)に、苗穂ちゅうのは入ってなかったなぁ．．．。

出典は
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/machi/sumitai-s...

[3595: 匿名さん]

妥当な結果じゃないですかね。札幌市民からすれば地下鉄近辺が優位。

しかし、このスレッドで「波よ聞いてくれ」を見た人はいるんだろうか（笑

[3596: 検討板ユーザーさん]

苗穂はこれからの街ですからね。何もないから伸び代はあるかも？

[3597: マンション検討中さん]

北口商業施設の囲いが半分外れてチラッとお目見えしておりました。
こちらは完成予定CGもなく模型もただの四角でしか表されてなかったため外観が気になっておりましたが北口駅舎と似たような濃いグレーと空中歩廊と似た薄いグレーのツートンカラーでした。
多分銀行なのでしょうが結構オシャレな感じでしたね。

[3598: マンション検討中さん]

金融機関と商業施設が入ることが決まっているそうです。
線路から距離が近いためやはり列車の通過する音や踏切の音が気になりました。
窓を開けるのはちょっときついかもしれないなという気がしましたが近隣の方の感想をお聞きしたいです。

[3599: マンション検討中さん]

内覧行って来ました。
大規模修繕の計画が10年毎に30年先まで計画されており、積立金は5年毎にアップ。
30年後には積立金が8倍程度にはなるそうです。
その他に管理費や駐車場代金などなど
大きいですねーー
でもやっぱり素敵でした！！

[3600: 呑み助]

>>3597 マンション検討中さん
銀行とコンビニはどこなのか，お分かりの方がいたら教えていただけませんか。

[3601: 匿名さん]

>>3600 呑み助さん
コンビニはセイコマかと．．．

[3602: マンション検討中さん]

>>3599 マンション検討中さん
内覧て購入されたお部屋がもう見れるのですか？