ザ・グランアルト札幌 苗穂ステーションタワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・グランアルト札幌 苗穂ステーションタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/MB141021/

所在地：北海道札幌市東区北五条東10丁目16-4他（地番）
　　　　北海道札幌市東区北四条東11丁目以下未定（住居表示未実施地区）
交通：函館本線「苗穂」駅下車徒歩1分
間取：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積：57.57平米～126.33平米
売主：株式会社大京　住友不動産株式会社　北海道旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[243: 匿名さん]

新宿に例えるなら代々木八幡と新大久保って感じ

[244: マンション検討中さん]

タワーズからは札幌駅より苗穂駅の方が近いんじゃない？JRは苗穂駅最寄り

[245: 周辺住民さん]

タワーズフロンティアはバスセンターも札幌駅も徒歩圏内で札幌中心部のマンション。
ここは東区のやや郊外のマンションって所でしょうか。
小学校の学区も変わりますがフロンティアの小学校は全国学力テストの結果は全国トップレベルで、こちらの小学校は全国最低レベルでした。
個人的にはここはあまり条件は良くないですが、その分値段が安いのではないかと期待しております。（高かったら南口を待つだけです）

[246: マンション検討中さん]

札幌は今後新さっぽろの開発等色々発表されていますが将来的に一番資産性が有るのはどこなのでしょう？やっぱり苗穂よりも新さっぽろかな？

[247: 評判気になるさん]

苗穂駅の再開発は北口と南口で資産性について大きな差が有るのでしょうか？南口の方が今後良くなりそうな感じが否めませんが。

[248: 通りがかりさん]

色々比較したり、例えたりせず、単純にこのマンションや苗穂について投稿したらよいのでは

[249: マンション検討中さん]

北と南はどっちがいいのかが最大の議論だと思います。タワーズフロンティアはもう終わってますので今後はナシで。
個人的には北はアリオと公園が出来るのが大きなプラス、南は中央区っていうのが唯一のプライオリティだと思います。
JR含め企業主体の開発と、再開発組合主体の違いが将来的な資産性にも大きく影響するような気がします。

[250: eマンションさん]

苗穂の方が近かろうがなんだろうが、都心部徒歩圏か否かの違いは覆せないですよね。
苗穂と札駅どっちが近かろうが問題ではなく、都心部徒歩圏かどうか、そこが問題。

苗穂は将来有望ですよ。もしかしたら市電も来るかもしれないし。都心部徒歩圏を除けば最も期待出来る場所だと思ってます。
でもね、街中に徒歩で行けない場所であることには違いないんですよ。
別に苗穂が悪いと言いたいのではなく、都心部徒歩圏は特別だから勝負する相手ではないということ。
資産性で考えるなら特にね。
私は資産性重視ではないのでココか南口を買うつもりですけど、出来れば投機目的じゃない方に住んでもらいたいです。

[251: マンション検討中さん]

安くないでしょ
70平米4000万円ってとこでしょうか。

[252: 匿名]

将来的に新幹線が出来た時、ずぶ濡れで乗車するのが都心徒歩圏内にお住いの方
颯爽と薄着で乗るのがグランアルトの住人

まあそういうことです

[253: マンション検討中さん]

マンション北側の商業業務施設(予定)って何が入るかリリースされてました？
市役所・区役所の出先機関とかなんでしょうか

[254: 匿名さん]

商業施設の詳細はなかったような。まだ具体的には決まってないんじゃないですかね？
アリオとの兼ね合い、空中歩廊が繋がっていないと駐車場などが利用できないなど現時点では制約が多いですよね。あと、市の景観委員会か何かのコメントにマンション側とにぎわいを創出できるようにというコメントもあって、難しいですね。

[255: 匿名さん]

>>245 周辺住民さん
>タワーズフロンティアはバスセンターも札幌駅も徒歩圏内で札幌中心部のマンション。

ポイントはそこ。
中心近傍の徒歩圏辺境域ギリギリにある徒歩圏と駅直結のどちらが良いか、って話でしょ。所詮どっちもどっちで優劣無し。凍結期にファクトリーから地下鉄駅入り口まで歩いてごらん。ロードヒーティングも無いし積極的に除雪もしない様な所ですよ。ハンディキャップがある人には無理。
中心部徒歩圏内と言いたければ創成川イーストならせいぜい1丁目まで、おまけしても2丁目が限度。駅近も同じく駅入り口まで2分以内。それ以遠は大同小異。
いい加減にタワーズフロンティア話やめたらいかが。もう過去の物件。

[256: eマンションさん]

>>255 匿名さん
つまり比較出来る相手じゃないということですよ。
あなたこそタワーズフロンティアの話やめたら？

[257: 匿名さん]

ここ、「タワーズフロンティア」のスレッドかと思った。

[258: 評判気になるさん]

>>257 匿名さん
そのうち南口に建設されるプレミストの掲示板と間違えますよ。

[259: 評判気になるさん]

近隣住民です。
北口の方はアリオが買い物施設として目玉かと思うのですが、南口だとどうなるのでしょうか？
レス見ていると、北口＜南口のように書いてありますが、南口の方がメインなのでしょうか？
マンションの側を通るアリオから厚生病院裏の線路を横切る道路がどうにかなってくれると嬉しいです。
時々警察が一時停止を見張っていますし…
どちらにしても、数年後が楽しみな地区かと思います。

[260: マンション検討中さん]

駅直結は北海道の冬には最強！
しかもアリオにもアウターなしで行けるって
すごいと思う。
ただ、大通で働いてるような人には不便な場所。
大通を基軸にしたいならフロンティア、
そうじゃないならここかな?。
どこで働いてるか、住環境になにを求めるか。
人によりけりだよねー。

[261: ご近所さん]

>>259
北側のメリットはアリオやビール園が近い
南側のメリットは一応中央区である
といったところでしょうか。

資産価値としてはほぼ一緒か、南の方がやや上になるかもしれませんが、
利便は圧倒的に北口でしょう。
現時点で南側には本当に何もないですから。

JRの車両基地が住宅街なら、近隣の商業施設はより発展するでしょうが、
考えても仕方ないですね。

[262: 通りがかりさん]

アリオとファクトリーが無くなった場合はどちらのマンションが良いのでしょう？