ザ・グランアルト札幌 苗穂ステーションタワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・グランアルト札幌 苗穂ステーションタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/MB141021/

所在地：北海道札幌市東区北五条東10丁目16-4他（地番）
　　　　北海道札幌市東区北四条東11丁目以下未定（住居表示未実施地区）
交通：函館本線「苗穂」駅下車徒歩1分
間取：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積：57.57平米～126.33平米
売主：株式会社大京　住友不動産株式会社　北海道旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2004: マンション検討中さん]

>>2003
今の区分所有法には、実質罰則がないから、
管理会社が悪徳なところだと、かなり苦労するよ。

一生に何回もない大きな買い物。管理会社の評判はよく調べたほうがいい。

[2005: マンション検討中さん]

「マンションは管理を買え」だよ。

[2006: 評判気になるさん]

ここは評判良くgoodですよね→管理組合構成後、(株)大京アステージに管理委託

[2007: 匿名さん]

>>2005
そうですよ。特にエレベーター点検とかきちんとしてくれるように

[2008: マンション検討中さん]

>>2006
イヤミかww

[2009: 匿名さん]

個人的には、苗穂物件は無しかな

[2010: eマンションさん]

>>2009 匿名さん

苗穂物件はなしだけど例外でここはアリかな。

[2011: マンション検討中さん]

本日のイチオシ（北海道ローカル番組）で特集される様ですね。
現在の建築状況も分かりそうですね。

[2012: 匿名さん]

管理会社を「大京アステージ」からかえることなど 出来るのでしょうか？

[2013: 販売関係者さん]

原則・出来ません。

[2014: eマンションさん]

>>2013 販売関係者さん
できますよ。
ただ大京アステージより管理委託費が安くて
内容のいい管理会社はないです。大京物件だから安く受けてますから。
某ライオンズを持ってましたが、アステージはまともな方です。

[2015: 匿名さん]

>>2013
> 原則・出来ません。

では専門家として「出来る例外」を教えて下さい。

[2016: マンション検討中さん]

>>2012 匿名さん
ココの管理会社関係のスレッドを見れば分かりますが、法律上はマンション住人の半数の賛成が有れば管理会社を変えられる様ですよ。
ただ、簡単に変えられない様にマンション管理規約で住民の4分の3が必要などと縛られているケースが多い様ですね。
どちらにせよ実際に変えられているマンションは結構有りますし、マンション管理会社のHPを見てても、管理会社変更についてはどこもアピールしていますよ。

[2017: 通りがかりさん]

大京アステーシ。。クワバラクワバラ

[2018: 通りがかりさん]

ここ。。何で買うの？

[2019: 購入経験者さん]

>>2016

>管理規約で住民の4分の3が必要などと縛られているケースが多い

（ × 住民　○ 区分所有者）
区分所有法で特別決議を必要とする８項目が決まっていますが、その中に管理会社についての決議はありません。

特別決議事項って普通決議の結果として決めることができるのでしたか？
区分所有法だと特定事項について普通決議の決議条件の緩和はできることになっていますが、緊縮もありましたかしら。

それとも分譲時の管理規約案自体にあらかじめ管理委託先名称を指定しておいてそのまま第一回総会で承認させ、以降は「管理規約の変更」扱いになるように仕組んでおくのですか？

わざわざ前者の総会決議をするとは思えないので、特別決議扱いにするのは後者だとするなら、そのデベは問題ですよね。

[2020: 通りがかりさん]

苗穂。。

[2021: 匿名さん]

苗穂。。。4分の3　ですから、クワバラ、クワバラ　

[2022: 匿名さん]

これから変わるんじゃないの？四分の三は辛いは
五分の3で

[2023: 名無しさん]

皆さん、札駅から離れても変われる理由は何なのでしょうか？同じ値段なら、プレミスト札幌や、札幌ミレス、レーベンありますが。