デュオプレステージ明石 西新町駅前IIってどうですか？

[評判気になるさん]

デュオプレステージ明石 西新町駅前IIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.duo-prestige.jp/nishishinmachiekimae2/main.htm

所在地：兵庫県明石市西新町3丁目15番10、15番11、15番17（地番）
交通：山陽電鉄「西新町」駅より徒歩１分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.32平米～76.29平米
売主：ヤング開発株式会社
施工会社：株式会社ソネック
管理会社：日本住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

駅から近いのは魅力ですね。
マンションにあまり使われない紫系の色が起用されているのが新鮮。
ランドプランがきれいなスクエアなので、無理なくレイアウトされている点もいいですね。
駅前があまり開けていないようですね。買物が少し不便でしょうか。

[2: 匿名さん]

マンションから最寄り駅に近いのは通勤通学に便利だと思います。
エントランスなどもおしゃれで、
各間取りの内容だけでなく、共用空間までしっかり考えられている感じ。
エントランスやエレベーター内でのＢＧＭまではいらないかもしれませんが(笑)

[3: 匿名さん]

駅まで徒歩1分という便利な立地にあるのですが
物件価格としてはは、割と買いやすく設定されているように思います。

総戸数３０戸と小規模マンションなので、
大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽ですし
個人のプライバシーもしっかり守られるであろうとは思いますが
将来の修繕積立がどんどん上がるのではないかなという不安は感じました。

[4: 匿名さん]

紫系の色、斬新な感じがしました。好みがわかれそうな感じではありますが。

小規模だから修繕費がどんどん上がるのではということはないのではと思うのですが、実際のところはどうなんでしょう。
たぶん将来的な計画はある程度わかると思うので、営業さんなどに確認しておくと安心ではないかと思います。

たしかに、駅が近いわりには広さもほどほどにあって価格も良心的な感じがします。

[5: 匿名さん]

小規模マンションのメリットを教えて下さい。

[6: 匿名さん]

小規模マンションは戸建て感覚で暮らせる点がいいと思っています。
大型マンションは人付き合いが大変ですし、何か取り決めるにも人が多いので一苦労です。
エコ対策やセキュリティが充実しているのですね。
これは、女性には嬉しいかもしれません。

[7: ま]

でも「ヤ●グ」でしょ…？

大丈夫なの？？

[8: 匿名さん]

>>6
>>小規模マンションは戸建て感覚で暮らせる点がいい
プライバシー空間が保たれているので、いいと思います。大規模マンションはエントランスで子供を遊ばせたり、人数が多い分、どこか1世帯がマナーを守らないと目についてしまいがちです。
私の性格なのかもしれませんが、大規模マンションのエントランスで遊ばせている集団ママさんが苦手なので・・・。

私は海が見えるのがいいと思いました。かといって海にすぐではなくて駅からも近いです。

[9: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩1分という便利さ。

総戸数が３０戸と小規模ではありますが

大規模マンションのほうがご近所付き合いが大変だと聞きます。

気になるのは修繕積立の負担や自治会のことでしょうか。

空き家が増えた場合など、修繕積立って負担は増えるものでしょうか?

[10: 匿名さん]

30戸だったら、そこまで小規模の中では大規模！？みたいな感じかなと感じています

空き家が増えたとしても、所有者は必ずいます　修繕積立金や管理費などはその所有権者が払わなければならないので、きちんと長期修繕計画も実行できます

小規模のマンションの場合は、ある程度お互いの顔がわかるので、
管理組合の活動などは比較的行われやすいという話は聞いたことがあります

組合の総会の委任状出さないとかなり目立ちます

[11: 匿名さん]

地上11階建て、何階以上だと海が見えますか？
海の近くでの暮らしに憧れているけれど、交通や買い物が不便な街だと生活しにくいのが悩みの種です。
この物件だと駅は近いし、商業施設もほど近いところに商店街やスーパーなどがあるとのことで、生活もしやすくて、海へも行きやすいのが良い点だと思いました。
学校関係や医療施設も近くて暮らしやすいのではと思います。

[12: 匿名さん]

修繕費だと機械式駐車場が一番の懸念点かなと思います。
パズル式・屋内ということですので一般的な機械式よりお金が掛かりそうですが、どうなのでしょうね。
紫ってエントランスのことですか。こういったチェアや照明が紫って確かにあまり見ないですね。
サイトだと明石駅には自転車で行くことを推奨してる感じですね。
実際自転車で行く場合、駐輪場はすぐ探せるのでしょうか。

[13: 口コミ知りたいさん]

>>12 匿名さん
駐輪場、月極は一杯で数ヶ月待ちます。
ただ一時利用枠が多くあり、尚且つ平日利用であれば料金も月極とほぼ同じです。

[14: 匿名さん]

駐車場はパズル式・屋内5台+5台+屋外平面2台の全部で12台？
機械式の駐車場にもいろいろと種類があるんですね。
屋内なのは雨ざらしにならずに済むので嬉しいですが、
パズル式というのはどのような感じになるんでしょう？
機械式なので、出し入れにも時間がかかりそうに思いますが。

[15: 名無しさん]

このあたり、水害はどうなのですか？

[16: 匿名さん]

パズル式のこと、ちょっとだけ調べてみたら、横行昇降式と出ていました。
中で全体がくるっと回るみたいです。
出したい車が来るまで、横方向にすすめて、
次は縦というふうに、出したい車が来るまで内部でぐるぐる回る感じと行ったらいいのかな。
時間はかかりそうな雰囲気ではありますが、横二台並びのようですし、台数もさほど出ないのでそんなに時間はかからないかもしれませんね。
物件概要には駐車場の記載が無いようなのですが、もううまってしまったんでしょうか。

[17: 匿名さん]

駐車場のシステムについてよくわからないのですが…
出し入れはとりあえずあまり時間はかからないということなんですね。

駅まですごく近い場所ですので、車を持たれない方もそれなりにいらっしゃいそうではあります。

ただ希望されている方皆さんが敷地内に停められるとはかぎらないので
そういうときには近隣で月極を探すしかないです。
駅に近いと、
かなり埋まっていそうな感じになってしまうのかしら。

[18: 匿名さん]

ほんとだ、駐車場の記載が物件概要に見られませんね。
駐輪場も無いみたい。
共用空間の図面を見るかぎりでは、
屋外平面駐車場2台とパズル式駐車場5台×2、合計で12台
自転車置き場2段式22台と39台、合計で61台
あるように思われます。
総戸数が30戸なので、もしかしたら駐車場はうまってしまった可能性ありかもしれず、
要確認といったところでしょうか。
駐輪場は各世帯2台は置けそうですが、どうなってるのかな。

[19: 匿名さん]

駅から激近なので、乗り物を利用しない人も検討しますよね。
車は維持費がかかるし、これくらい近いならなくてもいいかな。
マンションの共用施設にBGMが流れるのか。
あまりないかもしれない。
無難な曲がいいですね。
敷地が綺麗なスクエアなのがいいと思いました。

[20: 匿名さん]

https://www.duo-prestige.jp/nishishinmachiekimae2/gaiyou.htm

物件名 　デュオプレステージ明石西新町駅前II
　所在地 　明石市西新町３丁目
　交通 　山陽電鉄「西新町」駅より徒歩１分
　地域・地区 　商業地域・準防火地域
　地目 　宅地
　建ぺい率 　80％
　容積率 　400％
　敷地面積 　546.47m2
　建築面積 　312.39m2
　建築延床面積 　2,633.10m2
　構造・規模 　鉄筋コンクリート造　地上11階建
　総戸数 　30戸
　販売価格 　2,690万円～4,060万円
　間取り 　2LDK+F～4LDK
　住居専有面積 　65.32m2～76.29m2
　バルコニー面積 　12.42m2～16.97m2
　分譲後の権利形態 　住居専有面積比率による共有
　管理費 　6,300円～7,300円
　修繕積立金 　3,600円～4,200円
　修繕積立一時金 　261,300円～305,200円
　建築確認番号 　第HK18-10731号
　建物完成 　2020年1月下旬
　入居予定 　2020年2月下旬
　管理形態 　入居者によって結成する管理組合により管理会社に委託
　手付金等保証機関 　西日本住宅産業信用保証株式会社
　事業主(売主) 　ヤング開発株式会社
　施工 　株式会社ソネック
　情報更新日 　2019年4月15日
　次回更新予定日 　随時