プレミスト本厚木ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト本厚木についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/honatsugi/

所在地：神奈川県厚木市中町4丁目96（地番）
交通：小田急電鉄小田原線「本厚木」駅から徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.17平米～85.20平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
本厚木駅前通り一等地！売り切れ御免プレミスト本厚木【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/38376/

[281: マンション検討中さん]

>>280 匿名さん
売れ残ると不人気物件の印象が強くなりますね。

[282: 匿名さん]

大和ハウスのマンション部門は営業下手。

[283: 匿名さん]

本厚木駅から徒歩4分の立地では高くても仕方がないのではと思います。
厚木って意外に高い印象が昔からありましたので。

あれ、だけど最終期には目玉商品が出るのかな？
70㎡越えで3,600万円台の部屋が販売されるようですね。

先着順であるのが4,598万円～5,298万円で、65.17m2～とのことなので、かなりお買い得な部屋に思えます。
なんらかのマイナスポイントがあるのかもしれませんが。
モデルルームとかでしょうか？

[284: 匿名さん]

>>283 匿名さん

徒歩４分の立地だろうと、このように売れ残ってしまってるので、ニーズに合っていなかったと言わざる得ませんよね。いまは海老名にも抜かされて、昔よりだいぶ寂れてましたしね。

[285: 匿名さん]

>>268 ご近所さん

上や下の物音や騒音はなく、と言うのは上下階は入居済みですか？空室ですか？

[286: マンション検討中さん]

>>284 匿名さん
厚木市の方が人口が多く、昔から栄えているので海老名に抜かされたと言うのはどうかと。最近、海老名は頑張っていますが、所詮は海老名です。

[287: 匿名さん]

>>286 マンション検討中さん

人口では比較してませんよ。坪単価や価格の話ですが。

[288: 匿名さん]

公式ホームページでは成約キャンペーンで家具のプレゼントが出ているんですね。
内容が全てイメージ画像な上に諸事情で商品が変更になるかもしれないそうで
それならいっそ現金で値引きした方がいいのでは？と考えてしまいました。

[289: 匿名さん]

>>288 匿名さん

同感です。
ソファなどの家具は好きなの買いたいと思ってる人も多いと思うので値引きの方がいいですよね。

売主側の立場からすると、例えば家具が20万円だと仮定すると、

20万円相当の家具プレゼント＝実際の売主の負担は家具仕入価格だから20万円よりも少ない
20万円値引き＝実際に20万円負担（利益減）

という図式になりますので、物でプレゼントした方が売主は負担が少なく済みますね。

[290: 匿名さん]

値引きがいいですよね。
私もそう思いました。

ソファなどはモデルルームがなくなれば撤去しなくてはいけないので、「置いていけるなら便利」ということですよね。
必要ないとしてリサイクル業者に持ち込みしても、きっと1割くらいでしか（あるいはもっと安く）買ってもらえないはずです。

「物でプレゼントした方が売主は負担が少なく」ていいということなんでしょうけど、消費者側もそれはわかってしまうというか。
もう少し誠意を感じたいと思ってしまいます。

[291: 匿名さん]

物件概要に最終３戸と今までの残り26戸を併せて、後29戸とありますね。

[292: 匿名さん]

これだけ売れ残りがあって期間も長くなれば、それにより将来的に管理費や修繕積立金が高くなったりしないんでしょうか。

[293: 評判気になるさん]

>>292 匿名さん
新築の場合、売れる迄は売り主が負担するので、その点は大丈夫みたいですね。

[294: 匿名さん]

>>293 評判気になるさん

そういうことなんですね。
情報ありがとうございました。

[295: 匿名さん]

>>294 匿名さん
神奈川県県央のあたりで100戸以上の規模になると、完成から完売まで２年かかっているマンションも珍しくないようです。ここはまだ１年程度なので、悲観するほど悪くはないと思います。

[296: 匿名さん]

本厚木エリアの3LDKで競合しているルネ本厚木は公式サイトにラスト4邸となってます。
ラスト4邸くらいになると、売り切れに対する不安心理が働くので完売は早いと思います。

ルネが完売すると、本厚木駅周辺で70平米超えの3LDKがあるのはここだけになりますので（ルネは69平米弱ですが）、ある意味競合がなくなるのでここの販売にとっては追い風な気がします。

一方で、
グランファーレやネベルなどのコンパクトマンションはここに比べて価格も手頃なので、少人数やコストを抑えたい世帯はそっちに流れる可能性もあります。

また、2駅西の伊勢原にはサンクレイドルの販売も開始されています。

[297: 匿名さん]

>>295 匿名さん

そうなんですか??
新築は完売することが多いのかと思っていました。
情報ありがとうございます。

[298: 匿名さん]

新築マンションが売れ残った場合、売れるまでの修繕積立金と管理費は売主が負担するそうですが、駐車場料金は赤字になりませんか？
こちらの駐車場は82台ですが現時点でどれくらい埋まっているんでしょう？

[299: 匿名]

>>298 匿名さん
駐車場の損益分岐点は契約率80%程度で設定している。今年の夏の時点で80%以上埋まっている。との事でした。

[300: 通りがかりさん]

>>298 匿名さん
駐車場の横よく通りますが、外から見るとほぼ埋まってるようにみえますね。