プレミスト本厚木ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト本厚木についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/honatsugi/

所在地：神奈川県厚木市中町4丁目96（地番）
交通：小田急電鉄小田原線「本厚木」駅から徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.17平米～85.20平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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本厚木駅前通り一等地！売り切れ御免プレミスト本厚木【ナカハラ】
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[261: 坪単価比較中さん]

ここのマンション自体はいいと思うんですが、本厚木という立地が売れない理由ですね。ルネも全然売れないし。夜歩いてみたら、治安が悪いというかやばそうな人ばかり歩いています。裏通りは暗くて、怪しげな公園。飲み歩きたい人にはいいでしょうけどね。

[262: 匿名さん]

>>261 坪単価比較中さん
ザ・パークハウス本厚木のスレを見ると、残り１戸というせいか皆さん強気で、本厚木は今住みたい街ランキングで上位なので値上がりが期待できると？あちらは上が億ションという事でお金持ちが多いのでしょうかね？

[263: マンション検討中さん]

>>262 匿名さん
独り身には良いかもしれないが、本厚木駅前は街の雰囲気がファミリー向きではないね。特に夜。

[264: 通りがかりさん]

本厚木は近隣と比べると昔から栄えているので、治安も悪いですね。
コロナ禍前は本厚木駅前でよく飲んでいた経験からすると、北口方面だとこのマンションの位置は良いとも思います。
駅前から隣のレーベンに横断歩道を渡ってくると激的に静かになります。ただし、マンションの裏道は良いですがさらに一本先は酔っぱらいがいる可能性があります。夜から朝まで大抵酔っぱらいはお店に籠もっているので静かは静かです。
周りの静かさや治安を1番最優先に考えるなら本厚木より他が良いでしょう、本厚木駅前なら南口を出て東側方面の中古マンションか戸建て住宅をオススメします。

私は単身者ですが両親が高齢なので同居や近居を含めて駅近のマンションまたは自転車で通える位置に駐車場スペースのとれる戸建て住宅を検討中です。
小田急線沿線で高速道路や空港へのアクセスも良い愛甲石田駅から海老名駅間で探していますが、税務署や法務局など役所機能が集中している本厚木駅を第一候補にしています。
伊勢原市民は平塚や厚木、海老名市民は大和の管轄になるそうなので。
(というので納得して両親が本厚木推しなだけですが)

[265: 匿名さん]

>>264 通りがかりさん
誉めているのやら、けなしているのやら？
駅近くの中古住居には、外国の人も多いですよね？

[266: 匿名さん]

駅に近い物件で便利な立地なのに
もう完成して約１年くらいになるんですね。
なかなか苦戦している感じ？
住んでいる人には申し訳ないですが
値引きなどあれば完売となるかなと思いますが。。。

[267: 通りがかりさん]

>>266 匿名さん
駅近なら安ければ買いたい人は多いですよね！
いくら値引きされれば購入しますかね！？

[268: ご近所さん]

>>266 匿名さん
住んでいるものから申し上げますが、コロナ禍で引っ越ししてきたので、以前の本厚木のことはわかりませんが、とても住み心地は良いです。隣のレーベンは完売しているようですよね。違いはいろいろあると思いますが、立地は良いと思いますし、建物自体、上や下の物音や騒音はなく、管理人さんやお掃除の方も人、住んでいる人たちは人当たりもよくとても住み心地が良い環境かなと思います。

[269: 匿名さん]

バカ高い、ザ・パークハウス本厚木だけが一人勝ちなんですか？

[270: マンション検討中さん]

>>269 匿名さん
横からすみません。
先日伺いましたが、内装等は、かなり良かったと思います。
他の地域と検討しているため結論には至っていませんが。
本厚木が、本命なら諸々交渉してみてはいかがですか。

[271: 匿名さん]

大和ハウスは関東では苦戦のようですね。

[272: マンション比較中さん]

>>271
大和ハウスのCMは戸建て住宅ばかりですからね。

[273: 匿名さん]

隣のレーベンが販売中に両方比べたときの話です。
レーベンの営業マンが「隣のプレミストは高いですよ」って言ってましたが、実際価格差がそれなりにありました。
レーベンが早々に完売したのに対し、ここが結構売れ残ってる理由はやはり高いからでしょう。
プレミストは当初は「うちは設備に結構いいもの使ってますから！」って言ってましたが、目立った違いと言えばスロップシンク、トイレの手洗いカウンター、Alexa標準装備くらいでした。今時Alexaで電気つけれますってドヤられても・・・
安くなれば駅近の魅力が出るかもしれませんけどね。

[274: 通りがかりさん]

レーベンがすぐ完売したのは狙った客層が上手くはまったからでしょ！販売は1LDKからだったとおもいます。確かに値段もありますが、戦略がレーベンのが上だったのかなって印象です！
値段の比較って階も合わせて坪単価で比較されたんですかね？いくらくらい差がありましたか？

[275: 匿名さん]

どうもプレミストの価格は、製造業的発想でまずは製品ありきでそこから価格を決めているような気がします。今は、消費者目線の発想で、まずは価格ありきで、それに合わせて作る必要があるのだと思います。

[276: 匿名さん]

野村のプラウドや三菱地所のザ・パークハウスなどと比べたら、プレミストはその次のランク、レーベンは更に次のランクということもあるのでしょうね。

[277: 匿名さん]

>>274 通りがかりさん

当時エクセルで坪単価計算をした時の記録によると、どちらも10～15階の部屋で坪当たり約5～10万円プレミストの方が高かったです。
当時の販売状況と私の検討した部屋なので厳密に同じ階ではないですが、全体的にレーベンに比べて高かったです。

あくまで営業の方からいただいた価格表の数字なので、値引き等は考慮してません。
1年ちょっと前の話ですので、最新のプレミストの価格は知りませんのでご参考程度に捉えてください。

[278: 匿名さん]

>>277 匿名さん
隣のレーベンよりも高い理由をホームページなどにも特徴として示すべきではないでしょうか？例えば、構造が良いとか・・・？

[279: 匿名さん]

駅にも近くて利便性の高い最高の立地。

キッチンやバスルームの設備がとても充実しているのと
バルコニーにもコンセントやスロップシンクがあったり
細かいところまでこだわっているのがいいなと思います。

ただ、売れ行きはスローですね。
価格がちょっと高いのかな？

[280: 匿名さん]

>>279 匿名さん
ちょっとではなく、かなり高いと思います。

あとこちらは営業に力入れてないんですかね。
他の所のチラシはうちにたくさん入りますが、こちらは一度もありません。

[281: マンション検討中さん]

>>280 匿名さん
売れ残ると不人気物件の印象が強くなりますね。

[282: 匿名さん]

大和ハウスのマンション部門は営業下手。

[283: 匿名さん]

本厚木駅から徒歩4分の立地では高くても仕方がないのではと思います。
厚木って意外に高い印象が昔からありましたので。

あれ、だけど最終期には目玉商品が出るのかな？
70㎡越えで3,600万円台の部屋が販売されるようですね。

先着順であるのが4,598万円～5,298万円で、65.17m2～とのことなので、かなりお買い得な部屋に思えます。
なんらかのマイナスポイントがあるのかもしれませんが。
モデルルームとかでしょうか？

[284: 匿名さん]

>>283 匿名さん

徒歩４分の立地だろうと、このように売れ残ってしまってるので、ニーズに合っていなかったと言わざる得ませんよね。いまは海老名にも抜かされて、昔よりだいぶ寂れてましたしね。

[285: 匿名さん]

>>268 ご近所さん

上や下の物音や騒音はなく、と言うのは上下階は入居済みですか？空室ですか？

[286: マンション検討中さん]

>>284 匿名さん
厚木市の方が人口が多く、昔から栄えているので海老名に抜かされたと言うのはどうかと。最近、海老名は頑張っていますが、所詮は海老名です。

[287: 匿名さん]

>>286 マンション検討中さん

人口では比較してませんよ。坪単価や価格の話ですが。

[288: 匿名さん]

公式ホームページでは成約キャンペーンで家具のプレゼントが出ているんですね。
内容が全てイメージ画像な上に諸事情で商品が変更になるかもしれないそうで
それならいっそ現金で値引きした方がいいのでは？と考えてしまいました。

[289: 匿名さん]

>>288 匿名さん

同感です。
ソファなどの家具は好きなの買いたいと思ってる人も多いと思うので値引きの方がいいですよね。

売主側の立場からすると、例えば家具が20万円だと仮定すると、

20万円相当の家具プレゼント＝実際の売主の負担は家具仕入価格だから20万円よりも少ない
20万円値引き＝実際に20万円負担（利益減）

という図式になりますので、物でプレゼントした方が売主は負担が少なく済みますね。

[290: 匿名さん]

値引きがいいですよね。
私もそう思いました。

ソファなどはモデルルームがなくなれば撤去しなくてはいけないので、「置いていけるなら便利」ということですよね。
必要ないとしてリサイクル業者に持ち込みしても、きっと1割くらいでしか（あるいはもっと安く）買ってもらえないはずです。

「物でプレゼントした方が売主は負担が少なく」ていいということなんでしょうけど、消費者側もそれはわかってしまうというか。
もう少し誠意を感じたいと思ってしまいます。

[291: 匿名さん]

物件概要に最終３戸と今までの残り26戸を併せて、後29戸とありますね。

[292: 匿名さん]

これだけ売れ残りがあって期間も長くなれば、それにより将来的に管理費や修繕積立金が高くなったりしないんでしょうか。

[293: 評判気になるさん]

>>292 匿名さん
新築の場合、売れる迄は売り主が負担するので、その点は大丈夫みたいですね。

[294: 匿名さん]

>>293 評判気になるさん

そういうことなんですね。
情報ありがとうございました。

[295: 匿名さん]

>>294 匿名さん
神奈川県県央のあたりで100戸以上の規模になると、完成から完売まで２年かかっているマンションも珍しくないようです。ここはまだ１年程度なので、悲観するほど悪くはないと思います。

[296: 匿名さん]

本厚木エリアの3LDKで競合しているルネ本厚木は公式サイトにラスト4邸となってます。
ラスト4邸くらいになると、売り切れに対する不安心理が働くので完売は早いと思います。

ルネが完売すると、本厚木駅周辺で70平米超えの3LDKがあるのはここだけになりますので（ルネは69平米弱ですが）、ある意味競合がなくなるのでここの販売にとっては追い風な気がします。

一方で、
グランファーレやネベルなどのコンパクトマンションはここに比べて価格も手頃なので、少人数やコストを抑えたい世帯はそっちに流れる可能性もあります。

また、2駅西の伊勢原にはサンクレイドルの販売も開始されています。

[297: 匿名さん]

>>295 匿名さん

そうなんですか??
新築は完売することが多いのかと思っていました。
情報ありがとうございます。

[298: 匿名さん]

新築マンションが売れ残った場合、売れるまでの修繕積立金と管理費は売主が負担するそうですが、駐車場料金は赤字になりませんか？
こちらの駐車場は82台ですが現時点でどれくらい埋まっているんでしょう？

[299: 匿名]

>>298 匿名さん
駐車場の損益分岐点は契約率80%程度で設定している。今年の夏の時点で80%以上埋まっている。との事でした。

[300: 通りがかりさん]

>>298 匿名さん
駐車場の横よく通りますが、外から見るとほぼ埋まってるようにみえますね。

[301: 匿名さん]

本厚木と海老名はマンションが乱立状態なので、完売まで時間がかかるでしょうね。

[302: 匿名さん]

海老名はあまりにも人工的な造りの街なので、個人的には住みたいとは思いません。マンションも巨大なものが多いですからね。

[303: マンション検討中さん]

独身なら本厚木でいいけど、子育てするなら海老名かな。

[304: 匿名さん]

>>303 マンション検討中さん
海老名に住んだこともありましたが、海老名のどこが子育てに良いのでしょうか？

[305: マンション検討中さん]

>>303
自治体の財政他みたら海老名より厚木ですけどね。

海老名は...図書館ツタヤにしたりと行政も議会も...
個人的には駅周辺の小中学校で海老名は恐らくやらかすと見ている。急増急減に対応しきれない。保育園ですら怪しい。

本厚木駅周辺でも物件の場所次第。

行政サービスなんぞいらん、と言う方はどちらでも。

[306: マンション検討中さん]

>>300 通りがかりさん
売れ残りの住戸が多いのに、駐車場は残り少ないとは辛いですね。

[307: 匿名さん]

>>306 マンション検討中さん
駐車場の残りが少ないって、本当ですか？単に、300の人が言っているだけでは？

[308: 匿名さん]

ホームページの物件概要を見ると、残り29戸

[309: 匿名さん]

残り戸数が全然減りませんね。これでは完売まで２年もちょっと厳しい状況ですね。せっかくの新築なのに、値下げとかしないのかな。

[310: 匿名さん]

ホームページの物件概要を見ると、残り26戸

[311: 匿名さん]

ルネ本厚木が完売したみたいなので、近場で競合はいなくなったかんじですかね！

[312: 匿名さん]

年度末で完売できるかな？

[313: 匿名さん]

>>312 匿名さん

このままではかなり難しそうですね。

[314: マンション掲示板さん]

年度末までに売り切るには1週間に1戸以上売る必要があるので、年度末までに売り切るのは難しいですね。

[315: 匿名さん]

>>314さん
完売はしなくちゃいけないものなんですか？

不動産会社に勤めているママ友に話を聞いたところ、年末に駆け込みで新居契約する人もいると聞きました。
そういった駆け込みが多かったら完売しそうですけど、普通に考えると無理そうですよね。

1週間に1戸…
かなり無理な話な気がします。

[316: 匿名さん]

>>315 匿名さん
２週間に１戸ならありえそうですね。だとすると、完売まで後１年ですね？

[317: 匿名さん]

販売戸数26戸で変化なしのようです。
竣工がまだならこれだけ残っていても普通だと思うのですけど
令和2年11月完成済ですからちょっと気になるかなとは思います。
完成後販売だったのでしょうか？
それなら納得ですが。
本厚木駅から徒歩4分の好立地でもあるので
残ってるのがもったいないなとも思います。
親元近居・同居住宅取得等支援事業補助金というのがあるのですね
該当する人は利用すべきだと思います。

[318: 匿名さん]

素敵な立地で流行りの広さだけど、もう少し広ければなと思いました。
間仕切り壁で4部屋以上になれば良かったです。

[319: 匿名さん]

親元近居・同居住宅取得等支援事業補助金は厚木市が出している補助金になるんですね。
厚木市のホームページで詳細を確認してみると、意外と補助の条件が多かったので申請を考えている方は確認しておいたほうがいいと思います。

[320: 匿名さん]

ホームページの物件概要を見ると、残り24戸

[321: 匿名さん]

週１戸ペースで売れているようですね。

[322: 匿名さん]

現地の近くではチラシとか出してるんでしょうか。ぼちぼちは売れているという感じですね。
公式サイトには家具付きモデルルームの分譲の案内が出てますので、そろそろモデルルームも終了でしょうし
これから年末や新春売り出しとかやるとすればまた色々動くのかもです。
>>319の補助金、手厚くて凄いですね。厚木市頑張ってますね。

[323: 匿名さん]

大和ハウス工業が資格不正問題で、22日間営業停止処分だそうです。まあ、どの会社もやっているそうで、見せしめか？という意見もあるようですが・・・組織の拡張に人の育成が追い付いて行かないようですね。このマンションの販売には影響ないのかな？営業は長谷工がやっているのでしょうかね？

[324: 匿名さん]

ダイワハウス工業の営業停止処分を受けたのは電気工事と水道などの管工事です。また期間は12月2日～23日の22日です。
このマンションは長谷工が委託されて設計、建築施工、販売、サポートを行っているので手続き的な点で影響を受けることはなさそうです。

[325: 匿名さん]

ニュースサイトを見に行きましたが必要な実務経験が不足しているのに施工管理技士の資格を取得していたとはどのような状況なんでしょう？
試験を受けるにあたり実務経験の申告を偽っていたのですか？

[326: 匿名さん]

大和ハウス自体は、管理・監督業務をする会社で、直接、施工する会社ではないですよね？

[327: 匿名さん]

マンションの工事がストップしていないなら何よりですが、
営業停止は即時ではなく計画的に行われるんですね…
何となくですが、食中毒のような事例と同様に発覚後すぐに
営業停止になると考えてしまいました。

[328: 周辺住民さん]

ホームページの物件概要を見ると、残り21戸

[329: マンション検討中さん]

海老名の1000 DREAM PROJECTも長谷工によるマンションで設備や駅近など似ているところが多いと思います。
厚木のこちらを選らんだ方はどんな理由で選らんだんでしょうか

[330: 匿名さん]

>>329 マンション検討中さん
あちらはマンション街で敷地が広く整頓されている、こちらは商業地区の中のマンションでごちやごちゃしている。でも、個人的には、こちらの方が住みやすそう。どちらが好きかは、人それぞれで、いいんじゃないですか？

[331: マンション検討中さん]

>>329 マンション検討中さん
1000 dream project周辺はマンション建設ラッシュで、目の前にマンションが建つリスクが大きいので、こちらも検討していますが、駅周辺の環境は海老名の方が良いので、子育てを考えると悩みどころです。

[332: 匿名さん]

ホームページの物件概要を見ると、残り18戸

[333: 匿名さん]

駅に近いからあっという間に売れるのかな？と思ったんですが
最後の最後は流石にかなりスロウなペースですね・・

確かに駅には近いのですが
その分値段も高いっていうのも大きいように感じました

現状ではあと17戸。
２LDKは残り1戸だけのようです

[334: 口コミ知りたいさん]

屋上はマンションの機器類のみでテラスにはなってないんてしょうか。
テラスになっていたらBBQなどできるのでしょうか？

[335: 匿名さん]

どこかで屋上にバーベキュー施設がついているマンション広告を見かけましたが
専用施設がついていない場合はNGではないでしょうか。
屋上は風が強いですし、家庭用のバーベキューコンロでは火災が心配ですよね。

[336: 匿名]

>>334 口コミ知りたいさん

屋上はあります。
通常は施錠。イベント時に解放予定。(花火大会 等)

[337: 通りがかりさん]

https://www.homes.co.jp/cont/town/town_atsugishi001/

最寄駅の本厚木が特集されていました！
マンションの追い風になると良いのですが。

[338: 買い替え検討中さん]

物件見てきました。
売り出し当初の価格からは下がってるのかも知れませんが、駅の近さと広さ的には価格は比較的にお手頃なのではないでしょうか。

イトーヨーカドーもすぐ近くにあるし、店も多いので買い物にはまず困らなそうですが、如何わしい店が道路一本挟んだ道に沢山あるところがちょっと・・

モデルルーム確認時、窓の外に大きい蚊のような虫が多く飛んでいたり、窓に多くへばり付いていたのが気になりました。あとベランダや廊下の手すりに鳥の糞が沢山ついてましたが、このエリアは鳥が多いのでしょうか。

借りて住むのは良いですが、買って住むまでは決めきれませんでした。

[339: マンション検討中さん]

プレミスト、レーベンの裏（外廊下側）にマンション建つのですね

[340: 匿名さん]

後14戸

[341: 匿名さん]

ゆっくりではありますが、売れているようです。
今販売されているのは１４邸です。
竣工して１年以上過ぎていますし、そろそろ価格が下げてでもハイペースで売れるといいですね。

[342: 通りがかりさん]

ゆっくり過ぎますね

[343: 匿名さん]

あと3、4ヶ月くらいはかかりそうですね

[344: 通りがかりさん]

>>343 匿名さん

ほんとですね。このペースですと、施工から3年くらいはかかりそうですね。

[345: 匿名さん]

>>344 通りがかりさん
通常は、竣工（工事完成）から数えるものなので、後３，４か月なら、
竣工から１年半で完売となりますとね？

[346: 匿名さん]

県央あたりだと、40戸程度の小規模マンションは別として、
100戸程度以上のマンションになると、余程の物件でないと、
竣工から１年程度で完売はそれ程珍しくありませんよ。

[347: 名無しさん]

>>346 匿名さん
同時期に販売されたタワーは別としてレーベンと比べても圧倒的に遅いのは問題だと思います。

[348: 通りがかりさん]

>>347 名無しさん
たしかに同時期となりのレーベンと比べると圧倒的に遅いですよね。

[349: 通りがかりさん]

>>345 匿名さん

後、3、4ヶ月での完売は難しいのではないですか？

[350: 通りがかりさん]

タワー、レーベン、ルネと比べて竣工が一番最後だったので、本厚木の大規模マンションの熱にうまく乗れなかった感じがあると思っています

[351: 通りがかりさん]

>>350 通りがかりさん
なるほど。たしかに大規模マンションが同時期でしたよね。時間が経てば経つほど、販売状況が苦戦しそうですが、いまはライバルマンションも無いようですし、早く完売するとよいですね。

[352: マンション検討中さん]

>>351 通りがかりさん
子育て世代で考えると、今のライバルは海老名のセントガーデンだと思います。向こうはららぽーと近いですし、なかなか手強そうです。

[353: マンション検討中さん]

>>352 マンション検討中さん
海老名と比較されたら勝てる要素がない
海老名の中規模マンションは竣工前に完売ですから。。。

[354: 通りがかりさん]

相模川以西のエリアと考えると海老名のセントガーデンより伊勢原のサンクレイドルがライバルかもしれませんね。
ここの過去レス見ると設備などの質は他より良く70平米ある3LDKなので残り数戸となったらすぐ売れそうな気もします。
厚木市民としては厚木のマンションに頑張ってほしいです。

[355: 匿名さん]

大和ハウスは、関東では用地取得などの企画力が足りないようですね。
まあ、残り14戸ですから６月頃には完売するでしょうが。

[356: 匿名さん]

現在成約キャンペーンでエアコン3台がプレゼントされているようですが
型番を調べると富士通ゼネラルの6畳用でしょうか。
通販では工事費込で6万円前後のようですがオプション価格だと
3倍程度になりますでしょうか？

[357: 匿名さん]

>>353 マンション検討中さん
海老名の大規模マンションは沢山売れ残っていますがね？
個人的には、海老名の人工的で広い街並みが住みやすいとは思いませんがね・・・どのような環境が住みやすいかは、人それぞれだと思いますがね？

[358: マンション掲示板さん]

確かに沢山売れ残ってますが、マンションの規模が違うので戸数ではなく、割合で比較するべきかと。向こうは竣工時点で残り10％、こちらは竣工後1年以上で残り10％。

[359: 検討板ユーザーさん]

>>357 匿名さん

海老名の大規模マンションは残りが500戸中30戸と聞いてます。まだ入居も始まってないので、かなり売れてますよ。
部屋が選べなくなったので、2街区待ちの人もいるんじゃないですか？

[360: 通りがかりさん]

こちらは残り14戸から動きありませんね。