プレミスト本厚木ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト本厚木についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/honatsugi/

所在地：神奈川県厚木市中町4丁目96（地番）
交通：小田急電鉄小田原線「本厚木」駅から徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.17平米～85.20平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[261: 坪単価比較中さん]

ここのマンション自体はいいと思うんですが、本厚木という立地が売れない理由ですね。ルネも全然売れないし。夜歩いてみたら、治安が悪いというかやばそうな人ばかり歩いています。裏通りは暗くて、怪しげな公園。飲み歩きたい人にはいいでしょうけどね。

[262: 匿名さん]

>>261 坪単価比較中さん
ザ・パークハウス本厚木のスレを見ると、残り１戸というせいか皆さん強気で、本厚木は今住みたい街ランキングで上位なので値上がりが期待できると？あちらは上が億ションという事でお金持ちが多いのでしょうかね？

[263: マンション検討中さん]

>>262 匿名さん
独り身には良いかもしれないが、本厚木駅前は街の雰囲気がファミリー向きではないね。特に夜。

[264: 通りがかりさん]

本厚木は近隣と比べると昔から栄えているので、治安も悪いですね。
コロナ禍前は本厚木駅前でよく飲んでいた経験からすると、北口方面だとこのマンションの位置は良いとも思います。
駅前から隣のレーベンに横断歩道を渡ってくると激的に静かになります。ただし、マンションの裏道は良いですがさらに一本先は酔っぱらいがいる可能性があります。夜から朝まで大抵酔っぱらいはお店に籠もっているので静かは静かです。
周りの静かさや治安を1番最優先に考えるなら本厚木より他が良いでしょう、本厚木駅前なら南口を出て東側方面の中古マンションか戸建て住宅をオススメします。

私は単身者ですが両親が高齢なので同居や近居を含めて駅近のマンションまたは自転車で通える位置に駐車場スペースのとれる戸建て住宅を検討中です。
小田急線沿線で高速道路や空港へのアクセスも良い愛甲石田駅から海老名駅間で探していますが、税務署や法務局など役所機能が集中している本厚木駅を第一候補にしています。
伊勢原市民は平塚や厚木、海老名市民は大和の管轄になるそうなので。
(というので納得して両親が本厚木推しなだけですが)

[265: 匿名さん]

>>264 通りがかりさん
誉めているのやら、けなしているのやら？
駅近くの中古住居には、外国の人も多いですよね？

[266: 匿名さん]

駅に近い物件で便利な立地なのに
もう完成して約１年くらいになるんですね。
なかなか苦戦している感じ？
住んでいる人には申し訳ないですが
値引きなどあれば完売となるかなと思いますが。。。

[267: 通りがかりさん]

>>266 匿名さん
駅近なら安ければ買いたい人は多いですよね！
いくら値引きされれば購入しますかね！？

[268: ご近所さん]

>>266 匿名さん
住んでいるものから申し上げますが、コロナ禍で引っ越ししてきたので、以前の本厚木のことはわかりませんが、とても住み心地は良いです。隣のレーベンは完売しているようですよね。違いはいろいろあると思いますが、立地は良いと思いますし、建物自体、上や下の物音や騒音はなく、管理人さんやお掃除の方も人、住んでいる人たちは人当たりもよくとても住み心地が良い環境かなと思います。

[269: 匿名さん]

バカ高い、ザ・パークハウス本厚木だけが一人勝ちなんですか？

[270: マンション検討中さん]

>>269 匿名さん
横からすみません。
先日伺いましたが、内装等は、かなり良かったと思います。
他の地域と検討しているため結論には至っていませんが。
本厚木が、本命なら諸々交渉してみてはいかがですか。

[271: 匿名さん]

大和ハウスは関東では苦戦のようですね。

[272: マンション比較中さん]

>>271
大和ハウスのCMは戸建て住宅ばかりですからね。

[273: 匿名さん]

隣のレーベンが販売中に両方比べたときの話です。
レーベンの営業マンが「隣のプレミストは高いですよ」って言ってましたが、実際価格差がそれなりにありました。
レーベンが早々に完売したのに対し、ここが結構売れ残ってる理由はやはり高いからでしょう。
プレミストは当初は「うちは設備に結構いいもの使ってますから！」って言ってましたが、目立った違いと言えばスロップシンク、トイレの手洗いカウンター、Alexa標準装備くらいでした。今時Alexaで電気つけれますってドヤられても・・・
安くなれば駅近の魅力が出るかもしれませんけどね。

[274: 通りがかりさん]

レーベンがすぐ完売したのは狙った客層が上手くはまったからでしょ！販売は1LDKからだったとおもいます。確かに値段もありますが、戦略がレーベンのが上だったのかなって印象です！
値段の比較って階も合わせて坪単価で比較されたんですかね？いくらくらい差がありましたか？

[275: 匿名さん]

どうもプレミストの価格は、製造業的発想でまずは製品ありきでそこから価格を決めているような気がします。今は、消費者目線の発想で、まずは価格ありきで、それに合わせて作る必要があるのだと思います。

[276: 匿名さん]

野村のプラウドや三菱地所のザ・パークハウスなどと比べたら、プレミストはその次のランク、レーベンは更に次のランクということもあるのでしょうね。

[277: 匿名さん]

>>274 通りがかりさん

当時エクセルで坪単価計算をした時の記録によると、どちらも10～15階の部屋で坪当たり約5～10万円プレミストの方が高かったです。
当時の販売状況と私の検討した部屋なので厳密に同じ階ではないですが、全体的にレーベンに比べて高かったです。

あくまで営業の方からいただいた価格表の数字なので、値引き等は考慮してません。
1年ちょっと前の話ですので、最新のプレミストの価格は知りませんのでご参考程度に捉えてください。

[278: 匿名さん]

>>277 匿名さん
隣のレーベンよりも高い理由をホームページなどにも特徴として示すべきではないでしょうか？例えば、構造が良いとか・・・？

[279: 匿名さん]

駅にも近くて利便性の高い最高の立地。

キッチンやバスルームの設備がとても充実しているのと
バルコニーにもコンセントやスロップシンクがあったり
細かいところまでこだわっているのがいいなと思います。

ただ、売れ行きはスローですね。
価格がちょっと高いのかな？

[280: 匿名さん]

>>279 匿名さん
ちょっとではなく、かなり高いと思います。

あとこちらは営業に力入れてないんですかね。
他の所のチラシはうちにたくさん入りますが、こちらは一度もありません。