プレミスト本厚木ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト本厚木についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/honatsugi/

所在地：神奈川県厚木市中町4丁目96（地番）
交通：小田急電鉄小田原線「本厚木」駅から徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.17平米～85.20平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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本厚木駅前通り一等地！売り切れ御免プレミスト本厚木【ナカハラ】
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[241: 検討板ユーザーさん]

残り20戸しかないと担当に言われた去年の秋。
今HP見ると35戸ある。
大丈夫かここ。
普通にふざけんなって感じ。

[242: 購入者]

こちらの掲示板参考にさせていただきながら購入したものです。ルネと迷った結果こちらに決めました。まだ居住して間もないですが、参考になればと思い、メリットデメリット報告させていただきます。

メリット
景色が素晴らしい
ベランダのシンク→靴を洗面所で洗わなくて済むのでとても便利
エレベーターが大きい→18人乗り？の2号機はとても広く、乗り心地よいです。感染対策であまり密度高くはエレベーター乗りたくありませんので、これは地味に便利です。1号機はルネと同じ大きさで、14人乗りの仕様ですが、このご時世では実際4人、頑張っても6人乗るといっぱいと思います。
ドアtoドアが早い→ルネの見学のとき、マンションのドアから家のドアまで結構遠く感じましたが、その点こちらはエレベーター近くてラクです
駐車場→機械式は20台ちょっと収納と40台ちょっと？収納の2機がありますが、それぞれ独立してるのであまり他の人とバッティングしません。ルネの100台収容は他の人とバッティングしやすそうに思いました。
窓シャッター→廊下に面した窓がシャッターおろせるので、廊下に面している部屋に外から入る音は少しマシでしょうか？

デメリットは高いことですね。バックカウンターついたなかったのでオプションでつけたので、20-30万追加になりました。
ヨークマート前のみちは意外と車通りが多く、買い物に歩いていくとき子連れだと気を使います。逆に、ルネから公園など駅側に来るときもこれは同じように問題になるのでプレミストだけの問題では有りませんが。

すれ違う居住者さんも皆さん気持ちよく挨拶してくれますし、今のところ非常に満足しております。ルネより値段少し高いですが、住んでみて気づく細かい部分が値段相応にルネよりもbetterに思います。

[243: 匿名さん]

大規模マンションって、最近は共有施設が充実していて便利というイメージがあったのですが、
ここはそういう設備はなさそうですね。
ある意味、無駄な維持費が不要なのでいいかなとは思いますが、
子育て中はそういう施設があったほうが便利かなと感じます。
ここまでの価格を出すのであれば、もう少し何かプラスアルファがほしいですね。

[244: 匿名さん]

今、共用施設ってコロナの関係で使えなくなっているようになっているマンションが多いと聞きます。今後は、共用施設に関してもあり方が変わってくるかもしれません。そう思うとあるのに使えない！というよりは最初からなくして、コストを下げるほうがいいんじゃないかという考え方もあると思いますよ。

[245: 匿名さん]

共用施設に関しては個人的には無くても不便しないと思います。
利用しない共用施設に対し、ずっと管理費を払うよりも最初からないほうが管理面ではメリットがありますよ。
キッズルームも子供が大きくなってしまえば利用しなくなります。
いずれ利用しなくなる施設に毎月お金を払うよりもいいという考えで行けばいいんじゃないかな？

[246: マンション検討中さん]

目の前に熟女パブ、スナック…
ファミリーは選択肢からはずれますね

[247: 匿名さん]

眺望が良いということが書かれているけれど、何階からなんだろう。低層階はそこまで良いように思えない。
現地で見ることがあるから、モデルルームでは眺望は確認はできますね。

まだ先着順で29戸あるのですが
これを売り切れば完売なんだろうか。
選択肢はものすごくたくさんある状態です。

[248: 匿名さん]

リビングが線路側にあるので、窓を開けると電車の音が結構うるさく感じました。
駅近だから仕方ないですけどね。

[249: 匿名さん]

共用施設の話題が出ていますが、確かに将来的に不要になる施設であれば最初からついていない方がいいかもしれません。
こちらの共用施設はラウンジが2タイプでしょうか。
将来的な事を考えるならどちらかのラウンジがリモートワーク対応のワーキングスペースであっても良かったかもしれません。

[250: 匿名さん]

駅が近いと、線路にも近いということになってくるのですよね。
窓を開けて生活すると音はそれなりにする、ということで。
5月は窓を開け放しておくと気持ちが良い気候の良い日は多いですが、
音は割り切って開口部を明けておくのも手かもしれないです。
どうしても気になる方は…マンション自体は自動換気だから、どうしても開けなくちゃいけないものではないし
締め切って暮らしても、特に問題はないと思います

[251: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[252: 匿名さん]

電車の音は駅近マンションの宿命のようなものだと思いますし
窓の遮音性能がしっかりしていればいいんじゃないでしょうか。
駅に近い立地は通勤・買い物利便性が第一で自然環境の良さを求める人は
少ないと思います。

[253: 匿名さん]

確かに…
本厚木だったら、駅から少し離れれば自然も広がるので、
普段は便利に暮らしつつ
自然が必要ならば駅から離れてっていうふうにやっていくのも
いいんじゃないかなぁって。

[254: 匿名さん]

第4期2次 3600万円～で予告広告出てましたね。
過去の掲示板情報と比べると値段がかなり下がってるのは売り切りたくなってきたのかな

[255: 匿名さん]

>244
>今、共用施設ってコロナの関係で使えなくなっているようになっているマンションが多いと聞きます。
>今後は、共用施設に関してもあり方が変わってくるかもしれません。

そうなんですか!
最近は共有施設が充実しているマンション多いです。
リモートワークできるようにワークスペースがあるとか、
雨でも子供を遊ばせることができるようにキッズルームがあるとか。
でも、利用出来なくなるのであれば無駄に設備を置く必要はないですね。

[256: マンション検討中さん]

１９階建てだとやはり免震ですかね。ご存じの方教えてください。

[257: マンション検討中さん]

>>256 マンション検討中さん
免震構造とは言ってなかったです。
耐震構造になっているという説明はありました。

[258: マンション検討中さん]

>>257 マンション検討中さん
ありがとうございました。

[259: 匿名さん]

構造についてありがとうございます。
19階だてくらいだと、そういう感じなんですかね…

もう少し公式サイトにも構造について詳しく触れていてくれれば
見学に行く前に
予習とかしていけるし、質問もしやすいのになぁ。

[260: 匿名さん]

こちらのスレは閑散としてますね。
急に人気が出てきた本厚木なんだけど、売れ行きはどうなんでしょうか？

[261: 坪単価比較中さん]

ここのマンション自体はいいと思うんですが、本厚木という立地が売れない理由ですね。ルネも全然売れないし。夜歩いてみたら、治安が悪いというかやばそうな人ばかり歩いています。裏通りは暗くて、怪しげな公園。飲み歩きたい人にはいいでしょうけどね。

[262: 匿名さん]

>>261 坪単価比較中さん
ザ・パークハウス本厚木のスレを見ると、残り１戸というせいか皆さん強気で、本厚木は今住みたい街ランキングで上位なので値上がりが期待できると？あちらは上が億ションという事でお金持ちが多いのでしょうかね？

[263: マンション検討中さん]

>>262 匿名さん
独り身には良いかもしれないが、本厚木駅前は街の雰囲気がファミリー向きではないね。特に夜。

[264: 通りがかりさん]

本厚木は近隣と比べると昔から栄えているので、治安も悪いですね。
コロナ禍前は本厚木駅前でよく飲んでいた経験からすると、北口方面だとこのマンションの位置は良いとも思います。
駅前から隣のレーベンに横断歩道を渡ってくると激的に静かになります。ただし、マンションの裏道は良いですがさらに一本先は酔っぱらいがいる可能性があります。夜から朝まで大抵酔っぱらいはお店に籠もっているので静かは静かです。
周りの静かさや治安を1番最優先に考えるなら本厚木より他が良いでしょう、本厚木駅前なら南口を出て東側方面の中古マンションか戸建て住宅をオススメします。

私は単身者ですが両親が高齢なので同居や近居を含めて駅近のマンションまたは自転車で通える位置に駐車場スペースのとれる戸建て住宅を検討中です。
小田急線沿線で高速道路や空港へのアクセスも良い愛甲石田駅から海老名駅間で探していますが、税務署や法務局など役所機能が集中している本厚木駅を第一候補にしています。
伊勢原市民は平塚や厚木、海老名市民は大和の管轄になるそうなので。
(というので納得して両親が本厚木推しなだけですが)

[265: 匿名さん]

>>264 通りがかりさん
誉めているのやら、けなしているのやら？
駅近くの中古住居には、外国の人も多いですよね？

[266: 匿名さん]

駅に近い物件で便利な立地なのに
もう完成して約１年くらいになるんですね。
なかなか苦戦している感じ？
住んでいる人には申し訳ないですが
値引きなどあれば完売となるかなと思いますが。。。

[267: 通りがかりさん]

>>266 匿名さん
駅近なら安ければ買いたい人は多いですよね！
いくら値引きされれば購入しますかね！？

[268: ご近所さん]

>>266 匿名さん
住んでいるものから申し上げますが、コロナ禍で引っ越ししてきたので、以前の本厚木のことはわかりませんが、とても住み心地は良いです。隣のレーベンは完売しているようですよね。違いはいろいろあると思いますが、立地は良いと思いますし、建物自体、上や下の物音や騒音はなく、管理人さんやお掃除の方も人、住んでいる人たちは人当たりもよくとても住み心地が良い環境かなと思います。

[269: 匿名さん]

バカ高い、ザ・パークハウス本厚木だけが一人勝ちなんですか？

[270: マンション検討中さん]

>>269 匿名さん
横からすみません。
先日伺いましたが、内装等は、かなり良かったと思います。
他の地域と検討しているため結論には至っていませんが。
本厚木が、本命なら諸々交渉してみてはいかがですか。

[271: 匿名さん]

大和ハウスは関東では苦戦のようですね。

[272: マンション比較中さん]

>>271
大和ハウスのCMは戸建て住宅ばかりですからね。

[273: 匿名さん]

隣のレーベンが販売中に両方比べたときの話です。
レーベンの営業マンが「隣のプレミストは高いですよ」って言ってましたが、実際価格差がそれなりにありました。
レーベンが早々に完売したのに対し、ここが結構売れ残ってる理由はやはり高いからでしょう。
プレミストは当初は「うちは設備に結構いいもの使ってますから！」って言ってましたが、目立った違いと言えばスロップシンク、トイレの手洗いカウンター、Alexa標準装備くらいでした。今時Alexaで電気つけれますってドヤられても・・・
安くなれば駅近の魅力が出るかもしれませんけどね。

[274: 通りがかりさん]

レーベンがすぐ完売したのは狙った客層が上手くはまったからでしょ！販売は1LDKからだったとおもいます。確かに値段もありますが、戦略がレーベンのが上だったのかなって印象です！
値段の比較って階も合わせて坪単価で比較されたんですかね？いくらくらい差がありましたか？

[275: 匿名さん]

どうもプレミストの価格は、製造業的発想でまずは製品ありきでそこから価格を決めているような気がします。今は、消費者目線の発想で、まずは価格ありきで、それに合わせて作る必要があるのだと思います。

[276: 匿名さん]

野村のプラウドや三菱地所のザ・パークハウスなどと比べたら、プレミストはその次のランク、レーベンは更に次のランクということもあるのでしょうね。

[277: 匿名さん]

>>274 通りがかりさん

当時エクセルで坪単価計算をした時の記録によると、どちらも10～15階の部屋で坪当たり約5～10万円プレミストの方が高かったです。
当時の販売状況と私の検討した部屋なので厳密に同じ階ではないですが、全体的にレーベンに比べて高かったです。

あくまで営業の方からいただいた価格表の数字なので、値引き等は考慮してません。
1年ちょっと前の話ですので、最新のプレミストの価格は知りませんのでご参考程度に捉えてください。

[278: 匿名さん]

>>277 匿名さん
隣のレーベンよりも高い理由をホームページなどにも特徴として示すべきではないでしょうか？例えば、構造が良いとか・・・？

[279: 匿名さん]

駅にも近くて利便性の高い最高の立地。

キッチンやバスルームの設備がとても充実しているのと
バルコニーにもコンセントやスロップシンクがあったり
細かいところまでこだわっているのがいいなと思います。

ただ、売れ行きはスローですね。
価格がちょっと高いのかな？

[280: 匿名さん]

>>279 匿名さん
ちょっとではなく、かなり高いと思います。

あとこちらは営業に力入れてないんですかね。
他の所のチラシはうちにたくさん入りますが、こちらは一度もありません。

[281: マンション検討中さん]

>>280 匿名さん
売れ残ると不人気物件の印象が強くなりますね。

[282: 匿名さん]

大和ハウスのマンション部門は営業下手。

[283: 匿名さん]

本厚木駅から徒歩4分の立地では高くても仕方がないのではと思います。
厚木って意外に高い印象が昔からありましたので。

あれ、だけど最終期には目玉商品が出るのかな？
70㎡越えで3,600万円台の部屋が販売されるようですね。

先着順であるのが4,598万円～5,298万円で、65.17m2～とのことなので、かなりお買い得な部屋に思えます。
なんらかのマイナスポイントがあるのかもしれませんが。
モデルルームとかでしょうか？

[284: 匿名さん]

>>283 匿名さん

徒歩４分の立地だろうと、このように売れ残ってしまってるので、ニーズに合っていなかったと言わざる得ませんよね。いまは海老名にも抜かされて、昔よりだいぶ寂れてましたしね。

[285: 匿名さん]

>>268 ご近所さん

上や下の物音や騒音はなく、と言うのは上下階は入居済みですか？空室ですか？

[286: マンション検討中さん]

>>284 匿名さん
厚木市の方が人口が多く、昔から栄えているので海老名に抜かされたと言うのはどうかと。最近、海老名は頑張っていますが、所詮は海老名です。

[287: 匿名さん]

>>286 マンション検討中さん

人口では比較してませんよ。坪単価や価格の話ですが。

[288: 匿名さん]

公式ホームページでは成約キャンペーンで家具のプレゼントが出ているんですね。
内容が全てイメージ画像な上に諸事情で商品が変更になるかもしれないそうで
それならいっそ現金で値引きした方がいいのでは？と考えてしまいました。

[289: 匿名さん]

>>288 匿名さん

同感です。
ソファなどの家具は好きなの買いたいと思ってる人も多いと思うので値引きの方がいいですよね。

売主側の立場からすると、例えば家具が20万円だと仮定すると、

20万円相当の家具プレゼント＝実際の売主の負担は家具仕入価格だから20万円よりも少ない
20万円値引き＝実際に20万円負担（利益減）

という図式になりますので、物でプレゼントした方が売主は負担が少なく済みますね。

[290: 匿名さん]

値引きがいいですよね。
私もそう思いました。

ソファなどはモデルルームがなくなれば撤去しなくてはいけないので、「置いていけるなら便利」ということですよね。
必要ないとしてリサイクル業者に持ち込みしても、きっと1割くらいでしか（あるいはもっと安く）買ってもらえないはずです。

「物でプレゼントした方が売主は負担が少なく」ていいということなんでしょうけど、消費者側もそれはわかってしまうというか。
もう少し誠意を感じたいと思ってしまいます。