プレミスト本厚木ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト本厚木についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/honatsugi/

所在地：神奈川県厚木市中町4丁目96（地番）
交通：小田急電鉄小田原線「本厚木」駅から徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.17平米～85.20平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
本厚木駅前通り一等地！売り切れ御免プレミスト本厚木【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/38376/

[1: マンション検討中さん]

本厚木駅周辺に一気に4つも新築マンションが…

[2: 匿名さん]

本厚木駅周辺がマンションラッシュになってるんですか？
よく土地がそれだけあるなあと思いますが
古いビルやマンション等の建て替えが急激に進んでるんでしょうかね。
ここはその中でもどういう評価になるのか気になりますね。
駅徒歩4分の場所なのでマンションの条件的には悪くないと思いますが。
部屋の広さもファミリー対応となるようですし。

[3: 匿名さん]

案内図を見るとレーベンと隣り合わせに立つんだね。
違うデぺでほぼ同時とは珍しい。

[4: 匿名さん]

本厚木もマンションが熱いですね！
駅までのこの距離だったら、かなり便利ですけれど、
どういった人たちをターゲットにしているのでしょうか。本厚木だと、ファミリーにも好まれる街だと思いますが、
子供さんもいる人向けみたいなかんじですか？それだとあまりにも駅に近すぎますか？

[6: マンション検討中さん]

[No.5と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[7: 匿名さん]

新築マンションが4つもできるとなると、検討が忙しいですね。情報をいち早くゲットしないと比較するのもたいへんでしょう。
ここの場合は平成31年3月中旬販売予定ですから、詳細が出るのは来年になってからでしょうか。価格帯だけでもわかれば絞り込んでいけるのでしょうけど。
竣工予定は平成32年11月中旬予定となってますから、あと2年くらいあるのかな？144戸をどんなふうに売っていくんでしょうね。

[8: 匿名さん]

海老名と厚木いい勝負ですね?

[9: 匿名さん]

保育園がものすごくたくさんありますね。でも駅近くの保育園の場合は、通勤途中で送迎をする人が多いので、もしかしたら入るのが大変系だったりするのですか？　駅に近いですが、ここはわりと本気でファミリー系のマンションなのかなという印象です。共働きの人だと便利に暮らせそうです。

[10: 匿名さん]

間取りは1タイプしか載っていないけど、だいたい同じような感じになるのかなと予想します。
全住戸で引き戸を採用しているとのことなので、デッドスペースが少ないつくりになっているのだろうと思われます。
収納がちょっと少ないような気もしますけど、4LDKだから仕方ないですかね。

[11: 匿名さん]

ポーチ付きで戸建感もあり、ひろびろの４LDKは素敵ですね。引き戸だからリビングの横は開放すれば３LDKとしても使えます。スロップシンクも付いているからベランダで靴を洗ったりちょっとしたガーデニングもできますね。南東向きのバルコニーです。中庭など植物も豊富でほっとできそう。プレイラウンジもありコミュニティづくりに一役買いそうです。店舗は何が入るのかしら。

[12: マンション検討中さん]

全部のモデルルーム見てきましたが、ここのモデルルームが一番良かったデス！

[13: マンション検討中さん]

4つの中で一番中途半端ですけどね。値段も駅距離も。2番目はレーベン。ルネは安い。パークハウスは高いけど、好条件。そんな評価かなあ。だからルネか三菱かだと思います。

[14: 匿名さん]

レーベンと隣り合わせって…。
プレミスト戸田公園の住民スレを読んでから、検討した方が良いですよ。

[15: 匿名さん]

戸田公園の住人スレ見ました。ですがああいうのは入ってみないと分からないことも多いでしょうからね、生活音のことは参考になるのでしょうけど。
ここのモデルルームの評判良いのですかね。何タイプのお部屋になるんですか？
公式サイトだと間取りはイラストだし、モデルルームの写真が出ていないのでイメージし辛いです。
興味があるなら来て下さい！とうまく誘導できる良い作り方だとは思いますけどね。

[16: マンション検討中さん]

ついに予定価格がHPに出てますね！
3LDKで3900万円台って思ってたよりも安いですね！

[17: マンション検討中さん]

レーベンと隣り合わせって大丈夫なの？

[18: マンション検討中]

>>17 マンション検討中さん
ダメでしょ、いまいち。

[19: マンション検討中さん]

ですよね。レーベンと同様に惨敗路線。。マーケティングに失敗しましたね。。。

[20: 匿名さん]

価格でてもルネがあるから、インパクトなし。中途半端で、後回し。そんな印象です。

[21: 匿名さん]

>>20 匿名さん

パーク酷いよ。ここまで成り下がったか！
ほんとパークスレ見てみ。
モラルもなにもないよ。
自物件に桜して他物件にネガをする。
パークは地雷だな。

[22: マンション検討中さん]

ん？パーク関係あります？

[23: マンション検討中さん]

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20190218-00114833/

神奈川県の本厚木駅周辺が今、新築マンション「激戦区」になっている（yahooニュース）

[24: マンション検討中さん]

プレミスト戸田公園のように、売り逃げされたら嫌だな。

[25: 匿名さん]

>>23 マンション検討中さん
確かにここは仕様がいいし、MRもいい感じですね。

[26: マンション検討中さん]

緑ある生活に憧れる方はおすすめだと思います。

[27: マンション検討中さん]

隣のレーベンと迷っています。
エントランスのデザインや室内の仕様(引き戸、収納量、色づかい)はプレミストの方が好みですが…。
クチコミサイト等見ていると、どっちもどっちな感じがして決めかねます。どちらのマンションもそんなに低評価な物件なのでしょうか？

[28: マンション検討中さん]

低評価もなにもまだ売り出されてすらいないのに測れませんよ

[29: マンション検討中さん]

測れないから低評価の予想なんです。

[30: マンション検討中さん]

3月中旬から販売開始とのことで、楽しみです。

増税前にギリギリ間に合う日程でしょうか。

[31: マンション検討中さん]

どこも苦戦しているので、ここも同様に苦戦するのではないでしょうか。負け戦のようで気乗りしないですね。

[32: マンション検討中さん]

>>31 マンション検討中さん
中途半端。

[33: マンション検討中さん]

中途半端に全方位戦略だからダメなんですよ。もっと顧客層を限定して売り出すべきです。

本厚木タワーの廉価版ではなく、老人ホーム型で年配葬をターゲットにすべきです。

[34: マンション検討中さん]

中途半端に全方位戦略だからダメなんですよ。もっと顧客層を限定して売り出すべきです。

本厚木タワーの廉価版などではなく、老人ホーム型で前期高齢者をターゲットにすべきです。

[39: マンション検討中さん]

[NO.35～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[40: 匿名さん]

厚木が好きな方には注目のマンションではないでしょうか。本厚木駅徒歩4分でこのお値段ならわるくないかもと思います。
都内まではちょっと時間がかかるけれど1時間まではかからない。また、近隣にお勤めなら厚木は何かと便利ですし、暮らしやすそうに思います。
休みの日には郊外にも行きやすく、温泉にも気軽に行けたりするのがいいと思います。

[41: マンション検討中さん]

正直パークの方が注目では？

[42: 匿名さん]

同意します。

[43: マンション検討中さん]

パークは供給盛ってる疑惑があるから地雷を踏まないように。
駐車場30000弱するし、タワマンだから維持費も高い。

[44: マンション検討中さん]

ああ、あなた一人が騒いでいる疑惑ですね。他物件の掲示板に迷惑かけては行けませんよ。パークハウスの掲示板でどうぞ。

[45: マンション検討中さん]

第1期1次の販売開始時期が3/中から3/下に変更になってる。人が集まってないからかな。消費税8%で購入できるラストチャンスなのだが。

[46: マンション検討中さん]

40戸1期販売はきついなあ。レーベンが100戸、ルネが残100、プレミストが100戸。散々です。

[47: マンション検討中さん]

第1期1次は40戸と公式発表されましたね。

40戸 / 144戸　=　27.8%

苦しい数字ですね。
パークは75.5%でしたので約3倍差です。

[48: マンション検討中さん]

隣のレーベンさんがクオカード3,000円もらえるキャンペーンを始めましたね。（公式発表）

[49: 匿名さん]

>>47 マンション検討中さん
パーク住人の嫌がらせですね。
そんなに自物件の売れ行きに自信ないのかな。

[50: 匿名さん]

>>49 匿名さん
じゃなくて。

[51: 匿名さん]

>>47 マンション検討中さん

現実を直視するべき。

[52: マンション検討中さん]

https://www.townnews.co.jp/0404/i/2019/03/15/473755.html

「厚木に住む」を想像できる？若者の定住促す魅力探る
タウンニュース厚木版

[53: マンション検討中さん]

>>51 匿名さん
パークは申込数をひた隠しているところから、見せかけの供給率の可能性が高そうだから契約率3割である可能性も否定できません。

[54: マンション検討中さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190317-00010000-norimono-bus_all

新名神・新東名きょう開通 「渋滞名所」も激変！ 続く春の道路開通ラッシュ

厚木南ICは本日15時開通とのこと。

[55: マンコミュファンさん]

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000171.000028482.html

2018年首都圏新築マンション契約者動向調査
・平均購入価格:5,402万円
・平均専有面積:70㎡を下回る

本厚木の新築マンション価格は平均よりも下なんですね。

[56: マンコミュファンさん]

https://www.fudousankeizai.co.jp/mansion

2月のマンション建売市場動向が発表されました。

不動産経済研究所

[57: マンコミュファンさん]

本厚木新築マンション4棟の進捗です.

1位: 134/159=84.3% 1期4次 パーク
2位: 120/222=54.1% 2期3次 ルネ
3位: 050/134=37.3% 1期2次 レーベン
4位: 040/144=27.8% 1期1次 プレ

ルネ以外は供給済戸数の総和です.
実際の成約数とは異なります.

[58: 匿名さん]

>>57 マンコミュファンさん
パーク住人の嫌がらせですね。
是非契約率も出して欲しい。

[59: 匿名さん]

>>49 匿名さん
逆

[60: 匿名さん]

>>58 匿名さん
プレミストも出してね。契約数。

[61: 近隣住民さん]

>>57 マンコミュファンさん
隣りのレーベンの1期50戸がありながら、プレミストは40戸1期、かなりきつい。

[62: マンション検討中さん]

>>61 近隣住民さん
供給数で比べても意味なし。

[63: マンコミュファンさん]

>>62 マンション検討中さん

何故ですか？理由はありますか？

[64: マンション検討中さん]

>>63 マンコミュファンさん
少し勉強してください。
https://www.sumu-log.com/archives/9290/

[65: マンション検討中さん]

>>64 マンション検討中さん
きみ、この記事を拠り所にいろんなとこに書き込んでるの？

これ読んでも今回の販売方法には適用できないんだけど…たぶん、それすら理解できないんだろうね…

[66: マンション検討中さん]

>>65 マンション検討中さん
詳しく教えてください。
どこの部分の何が適用できないのか。

[67: マンション検討さん]

契約率が少ないのはよくないから厳選して供給するとかいてある。即日完売を狙って、120戸供給して半分しか行かないなら、60戸供給にするが原則。

なお買いたい人がいるから供給するが大原則です。120戸近く買いたい人がいるから出した。

[68: マンション検討さん]

>>62 マンション検討中さん

需要の現れ。供給数は欲しい人のパイの数。

[69: マンション検討中さん]

>>67 マンション検討さん
は？そんな理由？
この記事にもある通り、デベの戦略次第で、
即日完売を狙ってギリギリ供給する場合もあるが、契約率が半分満たない場合もある。
そんなもん比べてどうすんの？というのは小学生でも理解できる話だが、
あげた記事があなたにはわかりづらかったのかな。

[70: 匿名さん]

>>67 マンション検討さん
あれ？プレミストとレーベンの供給数の話をしてたはずなのに急にパークの供給数を出してきた笑。
いろんなスレで供給数を並べてたのはパーク住人のマウンティングだったことが判明。

[71: マンコミュファンさん]

>>62 マンション検討中さん

供給数で比べても意味無しの根拠としてURLをご紹介いただいたので拝見しました。

しかし、供給数は売れる見込が高いと供給側が判断した戸数の総量であると読めました。

よって、供給数は人気のバロメータとして一定の意味を持つと思うのですが如何でしょうか。

[72: 匿名さん]

>>71 マンコミュファンさん
じゃなんで1月の一期平均契約率は半分未満になるのかな？
どのマンションも読み外しすぎでしょう。

[73: マンション検討さん]

>>72 匿名さん
このマンションにおいて40件以上購入予定者がいなかった。は事実。

[74: マンコミュファンさん]

>>72 匿名さん

他のマンションのことはOKです。
プレミストはどうですか？
40戸供給ということは最大でも40戸しか売れる人がいなかったよということですよ。

[75: 匿名さん]

>>74 マンコミュファンさん
そんなの知らんがな。
ここが売れてるかどうかなんて。
でもパーク住人がこのスレにマウントするのはみっともないからやめた方がいいんじゃないですか。

[76: マンション検討さん]

>>75 匿名さん

知らんがなではないのでは？そこをポイントに散々議論して。

[77: 匿名さん]

>>76 マンション検討さん
と言うかここを相手にマウントするってレベル低すぎ。

[78: マンション検討中さん]

62番からの、
供給数で比べても意味無し。
というコメントに対して、

75番では、
供給数なんて知らんがな。
というコメント。

そんな無責任なコメントは困ります。

[79: 匿名]

>>78 マンション検討中さん

その通り。

[80: マンション検討中さん]

>>78 マンション検討中さん
供給数なんて意味が無いし、そんなん幾つであろうが知らんがな、は一貫している責任あるコメントです。

[81: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[82: マンション検討中さん]

パーク本厚木が過剰供給だったことのデータが続々と出てきましたね。
不動産経済研究所から２月度の契約率が発表されました。

> ２月の超高層物件(20 階以上)は 19 物件 399 戸(2.2%減)、契約率 50.4%(前年同月 16 物件 408 戸、契約率 70.8%)である。

399戸のうち30％を占めるパーク本厚木が契約率を押し下げている可能性が非常に高くなってきました。ちなみにレーベンは19階なのでこの数字に含まれてませんね。

さらに都県別価格帯別のデータも興味深い。

神奈川県の総供給数776に占めるパーク本厚木の供給割合は15%で契約率は62％。
それを価格帯別で見るとパークの供給が最も多い5000万円ー5500万円のレンジでは契約率45％と他の価格帯よりも突出して低く、その前後のパークの供給が多い価格帯も契約率は平均より低くなっている。

さらに神奈川で２月に供給された１億以上の住戸11戸（このうちパーク本厚木は６戸で半数以上を占める）のうち成約は３戸のみ（契約率27%）、本厚木のプレミアム住戸は１戸も売れてない可能性すら出てきました。

https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/366/t4wac9g2.pdf

[83: マンション検討中さん]

>>82 マンション検討中さん

言いたいことは、パークで惨敗だと本厚木全体も惨敗だということでしょうか。

[84: マンション検討中さん]

>>83 マンション検討中さん
言いたいことは供給数なんて意味が無い、ということです笑。

[85: マンション検討中さん]

>>82 マンション検討中さん
パークの契約会は3月2日から10日にかけて臨時休業して実施されていました。

[86: 匿名さん]

気になったので本厚木新築マンションのスレのレス状況を比較してみました。

初回投稿日と投稿数
2018/06/17 [170回] ルネ
2018/08/19 [134回] レーベン
2018/09/05 [771回] パーク
2018/11/18 [085回] プレミスト

プレミストが一番最後にスレ立ってました。

[87: マンコミュファンさん]

本厚木新築マンション4棟の進捗です.

1位: 134/159=84.3% 1期4次 パーク
2位: 120/222=54.1% 2期3次 ルネ
3位: 070/134=52.2% 2期1次 レーベン
4位: 040/144=27.8% 1期1次 プレ

ルネ以外は供給済戸数の総和です.
ルネは公式発表済の成約数です.

[88: マンコミュファンさん]

https://toyokeizai.net/articles/amp/273078?display=b&_event=read-b...

｢公務員年収が高い自治体｣トップ500

1位は神奈川県厚木市751万円

東洋経済

[89: マンション検討中さん]

>>87 マンコミュファンさん

パークのスレにあるようにパークは供給数盛り過ぎて成約率はかなり低いようです。
そもそも供給数と実売数を同列で並べるのは悪意を感じる。

[90: マンション検討中さん]

営業さん、第一期は何戸売れました？

[91: マンション検討中さん]

https://business.nikkei.com/atcl/seminar/19/00019/032000032/

大和ハウスの中国巨額流用事件

日経ビジネス

[92: マンション検討中さん]

>>91 マンション検討中さん
40戸供給とは40件以上契約者がいないことと同義。

[93: マンション検討中さん]

http://news.livedoor.com/lite/article_detail/16154351/

大和ハウス工業の中国関連会社が巨額横領か
約117億円の損失の可能性も

大和ハウス工業の中国関連会社で、
巨額の会社資金が不正に引き出された

現時点で判明している帳簿と預金残高の差額は
約234億円だという

横領されたとみられる額が回収できなければ
約117億円の投資損失の見込み

[94: マンション検討中さん]

営業殿、プレミスト本厚木の売主である大和ハウス工業の不祥事ですが、マンション価格に影響ありますか？

例えば、損失を回収するために価格を値上げするとか、管理・修繕費に少しずつ上乗せするとか。

[95: マンション検討中さん]

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000550.000012974.html

２０１９年３月３０日（土）初電から
本厚木駅下り（小田原方面）ホームの
下り専用エスカレーターを使用開始
～下りホームから中央改札口までスムーズに～

[96: マンション検討中さん]

本厚木新築マンションのレス状況を比較

初回投稿日と投稿数
2018/06/17 [170→180回] ルネ
2018/08/19 [134→143回] レーベン
2018/09/05 [771→890回] パーク
2018/11/18 [085→095回] プレミスト

[97: マンション検討中さん]

海老名新築マンションの状況を参考比較

初回投稿日と投稿数
2016/06/04 [2801回] 海老名ザ
2017/04/29 [4841回] グレーシア
2017/06/30 [6808回] リーフィア
2018/11/23 [0301回] プラウド

[98: マンション検討中さん]

パークスレが凄いことになってます。
パークにはやばい住人がいそうです。

[99: マンション検討中さん]

>>98 マンション検討中さん

やばいのプレミストの売れ行きです。

[100: マンション検討中さん]

>>99 マンション検討中さん

今回に限ってはパークの成約率はかなり低いことが判明してますから地雷認定ですね