クリオ レジダンス横濱ベイサイドってどうですか？

[マンション比較中さん]

クリオ レジダンス横濱ベイサイドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/825_YokohamaBayside/

所在地：神奈川県横浜市神奈川区星野町8番3、他（地番）
交通：JR京浜東北線・横浜線「東神奈川」駅徒歩13分
　　　京浜急行本線「仲木戸」駅徒歩13分
　　　JR各線「横浜」駅より横浜市営バス乗車約11分、「星野町公園前」 バス停下車徒歩1分
間取：2LDK～3LDK
面積：66.52平米～105.61平米
売主：明和地所株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：明和管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[281: マンション検討中さん]

マンション反対はいいけどコットンハーバー住人の意識統一が先では。
たぶん一部住人が声上げてるだけで、直接被害を受けないシー、ベイは
無関心 又は 表面同情しつつ心では「めんどくせー」の人が多いんじゃない？

まずはコットン住人の意識統一を図りつつ署名活動でも。
東神奈川駅、横浜駅、市役所近くで署名活動、もし何十万と集まれば
行政も重い腰を上げるよ。
ホームページを作って問題を世間に周知させる手段だってある。

ここの掲示版に過去の事や愚痴を書いても建つものは立つ…
だったら汗水たらして少しでも可能性ある事に行動する方が良いと思う。
一軒家と違って住人は多いんだから

[282: マンション検討中さん]

どちらにしろ誰かが代表者にならないと何も始められませんね。
まぁ対岸の事なので全くどうでもいいですけど..。

[283: 通りすがりのニート]

>>279 わからないけど210とかですかね

[284: マンション検討中さん]

東白楽のクリオが坪330だったので想像より上と考えた方がいいと思います。

[285: マンション検討中さん]

あ、もう値段出てたんですね。坪245くらいかぁ。

[286: マンション検討中さん]

夜中に貨物列車の騒音がどうですか？うるさいですか？

[287: 匿名さん]

>>286 マンション検討中さん
全然気になりません。
クリオの建設現場の方が100倍うるさいです。

[288: 匿名さん]

>>286 マンション検討中さん
貨物列車は気になりません。
むしろ深夜に時々やってくる暴走族の方がうるさいです。

[289: 口コミ知りたいさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[290: マンション検討中さん]

今日、現地に行ってみました。
東神奈川駅から国道を渡る歩道橋はポイ捨てゴミが散乱。寂れた運河沿いの道は今後の再開発で良くなることを期待しつつも、肝心のコットンハーバー地区自体もなんだか寂しい印象。
やはり現地裏手のタワマンにはくっつき過ぎで、住民が怒るのは良くわかるし、さらに向こうからもクリオの住戸の廊下とか一部住戸の窓とか丸見えで、互いに気分悪い。南側のタワマンや老人ホームにも結構近い。もっと海を感じられる場所かと思ってたけど…
とても価格に見合う物件とは思えなかったので検討対象から外します。

[291: マンション検討中さん]

私も購入やめた組。駅からちょっと遠いのと、現地見てコットンハーバーの中で浮いた存在になるのが明らかだったから。営業の人は、住民の反対はあったが、建物自体は適法だから許可が出て建設してるわけで何も問題ない、、、と説明してたけど、あれは流石にいかんですわー。ゆったり配置のタワーマンションの間に、ベタ付けで壁のようなマンション建てたらガン扱いされるのは当然。賃貸に出すならともかく、とても自分で住む気にはなれません。

[292: マンション検討中さん]

現地に見に行ったが、かなり不便な立地ですね。将来はどうなるのかな、結構不安です。
ここの資産価値に関しては、皆さんどう考えていますか？

[293: マンション検討中さん]

なにしろ予定価格が強き過ぎる。
ぼったくりでしょ。

[294: 検討板ユーザーさん]

ここは裁判になったりしないでしょうか？
どこぞのマンションは一時販売停止命令が出て売れ残りまくってるようですが

[295: 匿名さん]

>>294 検討板ユーザーさん
あれだけ日影にされて簡単に泣き寝入りするとは思えない。争う人はいるんじゃないかな。

[296: 匿名さん]

販売員は低層階の住人とは和解したのでご安心下さいと言ってましたよ。本当でしょうか？

[297: 匿名さん]

マリナゲート住民が団結して裁判したり署名活動はしないよ。
愚痴は言うけど行動しない人が多いし、もし何か行動するなら去年からやってるよ。

[298: 周辺住民さん]

もし販売員がそのように言ったのであれば、明らかな嘘です。和解などしていません。
明和地所に対しては、ずっと以前から住戸ごとの日照被害の詳細を説明せよと要求してきましたが、ズルズルと先延ばしにされて、その説明もこれからです。被害の詳細の説明も受けてないのに、どうやって和解できるのでしょう。

[299: eマンションさん]

>>296 匿名さん
誰一人として和解していませんよ。 これ詐欺じゃないですか？

[300: 匿名さん]

296です。
営業の電話がかかって来て低層階の方々とは概ね理解が得られて和解しましたので安心してご来場くださいと言われました。

[301: 住民A]

調停にも応じてもらえずに和解とはどういうことか戸惑っています。

[302: eマンションさん]

296さん 情報ありがとうございます。
わざわざ電話をかけて嘘を言うなんて、実に悪質だと思います。 入居者が入居した後のことなど全く考えておらず、売ってしまえば終わりだと考えているのが明らかです。

全く 和解などしておりません。

[303: 住民A]

昨年から、多方面での行動はあります。新聞記事やラジオでも流れましたよ。

[304: 匿名さん]

>>300 匿名さん
こんな大事な部分で平気でウソをつくのは、営業担当者の個人プレーか、組織的にそう言うように指導してるのか、いずれにしろ悪質。

[305: マンション検討中さん]

既存マンションを囲むようにわざわざ凹型の建物を建てる神経が分からないなぁ。三ツ沢のクリオも反対運動起きてて横断幕出てましたよ。

[306: マンション検討中さん]

>>303 住民Aさん
テレビなどで、全国放送とかされて騒がれない限り向こうはこのまま何もなかったように装って来客にも嘘の説明をし続けるでしょうね。

[307: マンション検討中さん]

違法じゃなければ仕方がないので諦める

[308: マンション掲示板さん]

大手デベ以外は最早倫理観を尊重するどころではないところまで追い詰められてきているのかもしれません

[309: eマンションさん]

本日 説明会がありましたが、説明とは名ばかり。「お宅の住戸はこうして 終日日陰になりますが、 我々は計画を変更することはありません。和解しようがしまいが、建てるだけです。」の一点張りでした。 何を言っても「お答えできません。」ダンマリです。

このような状況であることを 購入希望者に正しく伝えてほしいと訴えましたが、多分しないでしょう。 少なくとも 和解していると嘘をついて売るのはやめてほしいです。

[310: 通りがかりさん]

その説明会も委託会社に任せてたりして。

[311: eマンションさん]

>>310 通りがかりさん
その通り

[312: eマンションさん]

完成予定CGに、 道を挟んだ向かいの公園は入れ込んでいるのに、ベタ付き真後ろのマンションを消している。 作為的にもほどがある。

[313: 通りがかりさん]

稀に見る酷さだなこの売主会社は。

[314: 匿名さん]

隣接マンション住民と和解してたら、こんなの掲げないですよね。管理組合、自治会として出しています。低層階だけでなく、みんな反対してるのです。

[315: 通りがかりさん]

すでに契約された方いるんでしょうか
あーだこーだ言っても毎日工事は進んでいるんですよね？

[316: 匿名さん]

法令に違反しているか否か。それだけ

[317: 検討板ユーザーさん]

>>316 匿名さん
限りなく黒に近いグレーですね

[318: 通りがかりさん]

知床半島と根室半島に挟まれる国後島を連想するw

[319: ご近所さん]

罰則のない条例などには違反しまくり、市の指導にも従わない。
有識者に意見されるのは嫌なのか、調停も受けない。

[320: eマンションさん]

近所の反対運動を見てきた者から言わせれば、横断幕作る暇あるなら他にやることやれ
そんなんじゃ建設差止にはならないぞ
他人に頼るなと何度も言ってきています

[321: 匿名さん]

公開の掲示板で反対運動の方法を指南したがる人ってなんなんだろうw

[322: 匿名さん]

営業が「隣の住民とは和解したから安心して」とウソついてるのが本当なら、横断幕での反対意思表明は営業のウソを暴く、購入検討者にとっては貴重な情報です。

[323: マンション検討中さん]

購入希望ですが、トリプルタワーと迷ってます。
トリプルタワーを待つか、ここを買うか。
中古は考えてないです。

[324: あ]

>>323 マンション検討中さん

三井のトリプルタワーは５０階建て３棟でしょ。すごいよねー。ありえない迫力。ある意味 横浜を象徴するマンションになると思うよ。

[325: ご近所さん]

こことトリプルタワーで迷う理由が全くわからない。トリプルタワーに決まっている。

[326: 匿名さん]

まとまった地区を一体開発するトリプルタワーの方が良いに決まってますやん。ただし、購入時には敷地の区分とか所有者とかをよく確認して、既存のまちづくりをぶち壊してクソ物件が割り込んできたりするリスクがないかどうか、しっかり確かめることをお勧めします。

[327: マンション検討中さん]

たしかに割り込んでくるリスクは想定するべきですね。割り込んできたとしても大丈夫な部屋選びしないと、、タワマンが目の前にたったら積みますが。
さて、ここはどのくらいの価格で売り出されるのでしょうね。

[328: 匿名さん]

建設反対の横断幕、バルコニーだけでなく、下の歩道沿いにも設置されてます。
近くで見ると強風にも耐えるメッシュ素材で高いやつです。

[329: 通りがかりさん]

神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢中町1番1 の隣の建物にも
真っ赤な横断幕貼られてますね。
この業者は建てた者勝ちって考えなんで、
近隣とのトラブルなんて気にしません。
売り切っちゃって手離れしちゃうから近隣からどう思われようがへっちゃらです。
メイワくなクソ企業です。

[330: 通りがかりさん]

そのうちここは、業務停止命令が下されそう。下されるべきですね。

[331: 購入経験者さん]

マリナゲートが建設されて日陰になった住居は無かったのでしょうかね？

[332: eマンションさん]

辺野古移設の反対運動みたいなことしても何も変わらない
建設差止へのアプローチが間違ってますね

[333: 近隣住民]

>>331 購入経験者さん
コットンハーバー 地区内の建物すべて合わせても、近隣住宅への日照被害は1時間未満でした。反対運動もありませんでした。
マンション海舟は、マリナゲートの後から日陰になる場所に建てたものです。

[334: 購入経験者さん]

垂れ幕に終日日影とあります。今まで終日日照があった所が終日日影になってしまうということでしょうか？　今現在その場所（住居）は終日陽が当っているのでしょうか？

[335: ご近所さん]

現在の日照は住戸にもよりますが、南東面を例にすれば、お昼前後の1?2時間、コットンハーバータワーズの日影になる時間帯があるものの、その前後は概ね陽が当たっている住戸がほとんどです。1時間程度しか日影にならない住戸が終日日影になったりするのです。受忍限度を超えているのは明らかです。

[336: 購入経験者さん]

なるほど、終日（日の入りから日の出までとして約１０時間から１２時間）のうち１時間程度だけ日影になっていた住戸が終日日影になると。日照被害は約９時間から１１時間ほどということでしょうか。

[337: マンション検討中さん]

日照もそうだけど、圧迫感も凄そうですよね

[338: 購入経験者さん]

”感”というのは人それぞれ感じ方が違うので、凄いと思う人もいれば大したことないと思う人もいる。数字や数値に現わせない事象を証明するのは難しいですね。

[339: ご近所さん]

横浜市の日影規制の考え方では、冬至の日の8時から16時が対象になるようです。
実際には、冬至の日の出は7時前であり、現在、南東面住戸へは日の出から陽が当たっています。お昼前後の1、2時間の一時的日影のあと、16時ごろには南東面住戸はマリナゲート自体の影になるため、その後16時半過ぎの日没までは今でも日影です。
横浜市の時間帯内での日照被害は最大7時間程度、実際の日の出以降の時間帯を加えると8時間程度になりそうです。

[340: マンション比較中さん]

ここは購入検討板だよね？住民板でやればいいじゃん。目的は何？
こんな反対運動じゃマンションは建つし、クリオ売れず値引きで叩き売りになったら
マリナゲートの価値ダダ下がり。（もうMGT中古購入者はいないと思われる）
だったら建てさせないよう行動しなきゃ…

[341: 匿名さん]

マンション購入検討者には、近所から反対されてるかどうかの情報は役立つ。営業が住民と和解しましたとか嘘を言う場合は特にね。

反対運動の方法のご指南こそ、他所でやれば、と思うけどなw

[347: eマンションさん]

コの字型のマンションは 耐震性が弱いと聞いたことがありますが、ここはどうなんでしょうかね。 資料では全く触れられていませんが、今後大地震の起きる可能性も大きいので 気になります。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[348: 検討板ユーザーさん]

いずれにしても、マリナゲートの価値ダダ下がりは確定ですかね。

[349: 匿名さん]

素晴らしい。348さんにダダ下がりしない人間の価値を教示してほしいです。

[350: マンション検討中さん]

もう日照権の問題に対する営業妨害だよね。
反対運動ウザイ書き込みすると『指南するな』『明和関係者』とか
ここでウダウダ愚痴るなら他でやれば？

[351: 匿名さん]

>>348 検討板ユーザーさん

そうかもしれませんが、張り付いて建つこの物件も一蓮托生だと思いますよ
https://www.flickr.com/photos/143830567@N07/sets/72157674046852717/

[353: 検討板ユーザーさん]

いつの間にかスクリーンショット増えました？
これは日影になる人たちはたまったもんじゃないですね。

[354: 近隣住民]

>>351 匿名さん
クリオ側から見たMGTの圧迫感も相当なものだし、住戸によってはMGT側からよく見えるところもあってプライバシー確保にも難あり。せっかくのルーフバルコニーも何十戸ものMGT住戸から丸見えになるし…

[355: 通りがかりさん]

トリプルタワー建つ時、今度は
誰が反対運動するのかな。

[356: 口コミ知りたいさん]

用途地域軽視して買ってしまった先見性ない人々だが、価値ダウンで同情します。

[358: 口コミ知りたいさん]

私はタワー北仲購入者です。

見事に抽選当たりました！
いいでしょ～

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[360: マンション検討中さん]

北仲当選おめでとうございます!! 北東側ですかね？マジ羨ましいです。
私は海眺望が大好きで申し込みはしましたがダメでした。
ここはどうかなぁ…
東神奈川まで徒歩15分もネックですがMGT住人が怖そうで

[361: マンコミュファンさん]

>>360 マンション検討中さん
ここと北仲が比較対象になるなんて斬新ですね
確かに価格はいい勝負ですが

[362: マンション検討中さん]

私359ですけど
北仲A1、A2にマンション建つ情報を待っているんですが
全く無いんですよね（笑）

コットンハーバー シーも良いけど最寄り駅から遠すぎる。

そうした中MGTと新築クリオが揉めてるし2～3年は完売しないと思い、
三千万円台になったら北仲A1A2のつなぎとして購入しようと。

明和の新築売れずに安くなれば良いですね！！

[363: マンション検討中さん]

すみません、360でした

[364: マンション検討中さん]

[No.342～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[365: マンコミュファンさん]

>>362 マンション検討中さん
あぁ、そういうことですね
確かに大半は最終期まで残ると思いますが
3千万円代になっても売却の事考えると勇気がいるなー

[366: マンション検討中さん]

マンコミュファンさん、
MGT住民と明和の揉め事なんて気にしてません。

気になるのは北仲A1A2、私だけではなく他の皆様も
情報なくイライラしています(笑)

A1A2の情報が出ても竣工まで何年かかるか。

ここを3.5千万以下で購入2千万台で売れればいいかな。
10年後タワー北仲の中古でも良いと思ってますから。

[367: マンコミュファンさん]

>>366 マンション検討中さん
売主がそこまで下げるか分かりませんが、業者売却でも2千万台は固いですね
でもあえてここで勝負する理由がよく分かってませんが

[368: マンコミュファンさん]

>>358 口コミ知りたいさん
良かったね-。よしよし

[369: 口コミ知りたいさん]

コットンハーバーのゲイリームーア友の会に出席義務はあるのですか？

[370: 近隣住民]

>>350 マンション検討中さん
日照被害については、明和地所が配布した資料に基づいて想定される被害を提示しているのであって、営業妨害などと言われる筋合いはない。近隣の居住環境を破壊するような建物を計画する方が悪いのは明白だし、ここまであからさまに加害性の高い物件は購入しない、というのは良識ある市民なら当然の判断。

[371: 匿名さん]

地所は現在のマークイズみなとみらいの位置にタワマン計画した時も
近隣の反対を受けて今の形に変更したんですよね。
大手はブランドイメージに敏感だから目先の利益より長い目で考えるし余裕がある。
高い買い物だからこそ安心感は大切。

[372: 匿名さん]

>>371 匿名さん
みなとみらいのマンション群は、たてこんでるように見えて、きちんと間隔とか向きとかを考えて、日照や眺望／プライバシーを確保してる。当たり前のことだけど、既存マンションを取り囲むように建てたりしない。

[373: 名無しさん]

>>371 匿名さん
マークイズは三菱地所ね。補足するまでもないと思いますが。同じ地所でも明和地所なんかとは企業理念が天地の差。

[374: 名無しさん]

三菱地所は周辺住民に耳を傾けたからこそ、結果的にマークイズ、横浜美術館、グランモール公園と低層で開けた空間を確保し、ランドマークタワーに繋がるスカイラインの美しさを醸成できた。
これが明和地所なら横浜美術館をコの字で囲ったことだろう。

[375: 通りがかりさん]

値段決まったのかな？これから開発されるから強気な値段なのかな？そういうの既に織り込み済みだと思うんだけど、不動産はちゃうのかな

[376: 口コミ知りたいさん]

売るとなった時に駅から13分ってところがネックですね。
開発されるとはいえ、需要は多くはなさそう。個人的な主観ですが。

[377: 匿名さん]

ここの経過知った後に物件ホームページの美辞麗句を見ると変な笑いが出ますね。
ネット一切見ないの高齢者なんかは情報知らずに購入される方もいるんでしょうね。

[378: あ]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[379: 匿名さん]

［削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］