クリオ レジダンス横濱ベイサイドってどうですか？

[マンション比較中さん]

クリオ レジダンス横濱ベイサイドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/825_YokohamaBayside/

所在地：神奈川県横浜市神奈川区星野町8番3、他（地番）
交通：JR京浜東北線・横浜線「東神奈川」駅徒歩13分
　　　京浜急行本線「仲木戸」駅徒歩13分
　　　JR各線「横浜」駅より横浜市営バス乗車約11分、「星野町公園前」 バス停下車徒歩1分
間取：2LDK～3LDK
面積：66.52平米～105.61平米
売主：明和地所株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：明和管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1959: 匿名さん]

>>1957 匿名さん

食いつくのは、、

わかった！

メモメモ

[1960: 匿名さん]

シートが外れマンションが表れましたか。晴れやかな幕開けですね。
新しいレジダンス住民とMGT旧住民が手に手をとって新しい令和を創っていく(敢えて創の字を使ってみました)、その始まりの年です。

[1961: 匿名さん]

キャッチみたいですね

[1962: 匿名さん]

ブォーブォー
ブォーブォー
新年も瑞穂埠頭から出港する船がその航海の開始を轟かせる汽笛です。何気に見送るのはクリオとMGTのファミリーではないですか。

クリオとMGTが過去のわだかまりを捨ててコットンハーバーの新たなスタートを切る瞬間です。新春です。

[1963: 名無しさん]

>>1960 匿名さん

「表れましたか」って匿名ポエマー君MGT住民じゃなかったの？わかってたけど。

[1964: 匿名さん]

>>1963 名無しさん

クリオ住民だから
MGT住民だから
というのもうやめませんか。

家族を想い、家族との大切な時間を育むためにコットンハーバーを選びました。その気持ちにマンションの違いはありません。わだかまりはもう溶けました。コットンハーバーの明日への扉を一緒に開けましょう。

[1965: 匿名さん]

マンションの公式HPに共働き夫婦のペアローンがお薦めされています。
夫婦の収入を合算して住宅ローンを組むことでワンランク上のマイホームを
購入可能だそうですが、将来子供ができて奥さんが休職したり退職した場合は
どうなるのでしょう？

[1966: 匿名契約者]

>>1965 匿名さん

その場合は旦那様お一人の収入からローン支払いすることになるだけですよ。
坪単価は場所にしては比較的安いですが、専有面積が大きい住戸が多く価格がそれなりにするのでローン審査上ペアローンとした方が例え若夫婦でそれぞれの年収が基準に満たなくても合算で通りやすいという意味合いではないでしょうか。

契約者側のとしても片方が働けなくなった場合でもペアで団信加入しておけば片方のローンがゼロになるのでリスク分散の観点からメリットあります。

私の場合、収入では問題無かったですが恥ずかしながら過去に延滞履歴があり妻単体でしかローン組めませんでしたが、私が仮に働けなくなった場合リスクがあるので諦めきれず組めるとこないかと明和の担当者に相談したところ運良くかなり良い条件(金利低くて病気を診断されたらローンがなくなる等)でペアで組めるところを紹介してもらいかなり感謝しています。

明和の銀行とのパイプを活かしてより良い銀行でローン組めるところがないか担当者に相談してみると良いですよ。

[1967: 匿名さん]

>>1966 匿名契約者さん

さすがクリオですと言ったら褒めすぎでしょうか。
クオリティ高いマンションを提供するだけではなく、どうしたら無理なく買えるか、ローンについても購入者に寄り添いサポートするのですね。ありがたいです。

[1968: 匿名さん]

>>1965
>>1966
詳しく知りたいことでした。ありがとうございます。

みなさん、名義は夫だけでなく妻名義にもしますよね？
遺産相続の時に、夫名義だと相続税がかかると聞きました。
妻である私もある程度はお金を出すので（独身時代の貯金です）名義は夫婦2人がいいのかなと思っています。

住宅ローンも夫婦2人にしておくのがいいんですね。
出産で仕事をやめた時もローンはゼロになるんですか？その場合は夫から贈与してもらいつつ払う方法もあります。

[1969: マンション検討中さん]

>>1968 匿名さん


> お産で仕事をやめた時もローンはゼロになるんですか？

確かそうなると思います。
そうじゃないと大変です。

[1970: 通りがかりさん]

子供産まれたら住宅ローンがなくなるの…？
日本ってそんな優しいの…？

[1971: 匿名さん]

>1967

デベは売ったらお終いってのの典型。

[1972: マンション検討中さん]

>>1971 匿名さん

クリオ以外のことですか。

[1973: べごば]

出産したらローンがなくなるなんて条件出してる融資機関なんてありません。
不毛な投稿はもうやめよう。

時を戻そう。

旦那様一人でローン組んで団信加入したらそれはそれで仮に旦那さんが病気もしくは亡くなられた場合、ローンが全部ゼロになって奥様やご家族はローン無しで住めるし資産になるので一概にどちらが良いとも言い切れない。
ただし、最初に一人でローン組んで後に二人で組み直す場合は日本一高いと言われる相続税が発生しかなりもったいないことになるので気をつけよう。

当初13年間はローン控除でお金が戻って来ますが、上限があります。
ローン控除額は二人で組んだ方がそれぞれの額の割合できまるので、結果として控除総額が多くなり得をするというのはあるので、それぞれのご家族の状況に応じて決めたほうがいい！そうだろう？

明和の人に相談すれば銀行の人から直接詳しい話が聞ける機会をくれると思いますし、巷のほけんの窓口的なところでも教えてくれますし、自分で調べても出てきますしとりあえず行動するべしですね！

ローン契約は人生だ。正解はない。
ファリガトウ！

[1974: 匿名さん]

>ただし、最初に一人でローン組んで後に二人で組み直す場合は日本一高いと言われる相続税が発生しかなりもったいないことになるので気をつけよう。

相続じゃなくて贈与でしょ。それとローンの支払い分担に合わせて持ち分を変更するなら贈与にもならないかも。

[1975: 匿名さん]

ローン購入と修繕積立の値上げの計画って給料が右肩上がりだったころのモデル。終身雇用も崩れてきてるし、いずれ破綻するだろうね。

[1976: べごば]

>>1974 匿名さん

失礼しました。
相続税ではなく贈与税の間違えでした。
持ち分を変更する場合は贈与税かからないと思いますが、
私が言いたかったのは最初に一人で全額ローン組んでしまうと後で二人でローン組み直した場合には資産を贈与したとみなされて贈与税がかかってしまうので、二人で組む結果となるなら始めから二人で組んだほうがいいという意味です。

[1977: マンション検討中さん]

最初に一人で全額ローン組んでしまうと後で二人でローン組み直した場合には資産を贈与したとみなされて贈与税がかかってしまう、とかやり方無茶苦茶。
早く明和の人に相談したら。

[1978: eマンションさん]

入居説明会は、もう来月か…
半分売れた？

[1979: eマンションさん]

>>1978 eマンションさん
少し古い情報ですが残り40戸切ったと聞いています。

[1980: 匿名さん]

建築確認の制度がいかに杜撰で、酷い建物が野放しになっているか。耐震偽装問題をきっかけに書かれた本だが、根深い問題は今も同じ。
「建築革命―偽装を超えて　安全で美しいまちへ」
https://amzn.to/30zF5Zx

「事業者はあの変なものを何で作るかというと、安くなるからです。安ければ市民が買うということで作り続ける。その建物が、住民の強い反対を受けていることをしりながら、あたかも反対運動を嘲笑するかのようにして買う。
最終的には、需要者がいるから供給されるというわけです。需要者がそのような欲望を抑えない限り、このような建物の出現を止められないでしょう。言い換えれば政府や業界のことを言う前に、市民側も相当襟を正さないととても直しきれないな、と思っています。」

[1981: 匿名さん]

>1980

建築審査でもここの設計は認められたのに、まだ、建築確認が問題と言いたいの？

工業地域を選んだ時点で失敗だよ。MGT住民さん。

[1982: 匿名さん]

>>1980 匿名さん

> 安ければ市民が買うということで作り続ける。その建物が、住民の強い反対を受けていることをしりながら、あたかも反対運動を嘲笑するかのようにして買う。?

どなたも反対運動家の方を嘲笑したりしていません。昔の左翼みたいな横断幕は確かにセンスは疑われますが純情シニアな気持ち表れです。建築確認申請で門前払いを食ったのも同情はされても笑われてはいません。

市民は反対運動家をリスペクトしていると思います。

[1983: 評判気になるさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1984: マンション検討中さん]

しかし遠目から見ても、ここ買う人がいるなんて神経疑うなー　
こんな建て方　反対受けて当たり前じゃん。
悪意しか感じないw

[1985: マンション検討中さん]

コットンハーバーのタワマン同士もかなり近いけどね。狭い土地に密集して立ててるから。

[1986: 周辺住民]

>>1984 マンション検討中さん

足場の30％位が外れて全体像が分かるようになって来ましたが、それ程違和感もなく馴染んでる様な気がします。
MGTとの間隔もあの位ならよく見る建て方の様な気がします。
プラウド東神奈川と裏のマンションとの間隔よりも広いと思われますが…

[1987: マンション検討中さん]

いろいろ騒ぎがありましたが、建物間の距離も普通のものなんですね。安心しました。

[1988: 匿名さん]

工業専用地域であるにもかかわらず、住宅を建てられるようになっているのは都市再生特区としての指定を受けたからです。ここは日影作り放題の工業専用地域ではなく、居住環境の向上を謳う都市再生特別地区なのです。駅周辺の商業地域のマンション等と対比して建物間の離隔や日照被害の問題を矮小化させようと必死な人がいますが、的外れも甚だしいです。現地の物件と周辺の環境を見れば、いかに当地区の中で異質なものかすぐにわかります。

特区の申請に際しては地区全体の一体的な開発計画を提示し、環境アセスメントもしています。当初計画には海へと広がる空間や建物の離隔に配慮することが明記され、それはそのまま地区のデザインガイドラインにも引き継がれています。
敷地いっぱいに住戸を詰め込むことしか考えていない明和のマンションは、隣接住戸の日照、眺望、プライバシーを奪い、居住環境を徹底的に破壊するものです。更に遊歩道上の車両動線の危険性について改善せよとの市の指導を無視し続け、緑化率は一般的な基準最低限、都市再生の理念や地区計画の目標・方針の全てに真っ向から反する異質・悪質な建物です。
海への眺望を考えて慎重に配置された住居棟の間に無理矢理割り込んだので、自らの海への空間の広がりも確保できず、「パークフロントのランドスケープ」などを売り文句にしているところなど、当地区の街づくりを全く理解しようとしないまま勝手に建てていることの現れです。街づくりを無視する業者が建てたものを購入するのは、街づくりなどどうでもいいと思っている人たちなんでしょうから、いくら説明しても無駄だと思いますがね。

[1989: 匿名さん]

>1988

特区の本質を見誤ってる。規制緩和して開発を促してるだけ。表面的な謳い文句に騙されるタイプの人かな。建築確認も適法と判断されたわけでしょ。

[1990: 匿名さん]

反対運動家の方がポツリとつぶやきました。
「そろそろ潮時かな」と。
重たい言葉だと思います。

夏には猛暑の中、汗だくになりながら反対横断幕の下で声をからせて叫んでました。冬にはマフラーを寒風になびかせながら反対運動をされてました。建築確認申請で門前払いを食った時は心折れそうになったでしょう。

片や>1988 さんのように汗かくことなく掲示板で辻褄の合わない愚痴をこぼすだけ。反対運動家の爪の垢を煎じて飲んでもらいたいです。

[1991: 周辺住民]

>>1988 匿名さん

デザインガイドラインについては先日の決裁書に”現存する建物の立地や規模、高さの維持等を義務付けるものではない…デザインガイドラインは建築基準関係規定ではない…本件建築計画は特別地区に関する都市計画において定められた内容に適合する”と書かれいるではないですか？
現時点では適法な建物であるとの判断が出ているのに悪質な建物と評価するのは問題があると思いますよ。
そもそもデザインガイドラインの継承の根拠も定かでないし眺望権なども無いことが植村弁護士から指摘されているのにこの様な主張は矛盾していると思いますがね。

[1992: 匿名さん]

>>1991 周辺住民さん

完璧ですね。
その通りです。

>1988さんギャフンでちょっと気の毒。

[1993: 匿名さん]

審査請求の裁決では、特区やデザインガイドラインの件は処分庁がこれを審査する権限を有しない、としているだけです。本計画が地区計画の目標や方針に沿っているかどうかは判断していません。

[1994: マンション検討中さん]

マンション検討の場です。
愚痴はほかでやってください。

[1995: 匿名さん]

>>1993 匿名さん

そうです。
やはり審査請求は門前払いでしたね。こんなこと最初から弁護士とかならわかっていたはずです。MGT住民のお金が無駄遣いになってしまいました。儲かったのは弁護士さんだけですか。

[1996: 名無しさん]

>>1993 匿名さん
>やはり審査請求は門前払いでしたね。

却下と棄却の違いもわかりませんか

[1997: 匿名さん]

>>1996 名無しさん

え、
審査請求、認められたのですか？
クリオは不適格建築物になったのですか。

[1998: 匿名さん]

審査請求認めらてれたら、販売中止になってるよ。

[1999: 匿名さん]

六会のケースは設計の不備を見つけた反対住民は賢いと思ったけど、ここの場合は最初から無理があったからね。

[2000: 匿名]

また始まったよこの話。
しばらく落ち着いたと思ったのに。

「反対運動してる人」以外の人もいちいち煽るような投稿やめようや。
煽ったらまた燃え上がっちゃうんだからそっとしといてやりなよ。

[2001: 匿名さん]

その通りだと思いました。
勝てない戦いに汗をかく反対運動家シニア、立派ですよ。そっと見守っていきたいと思います。

[2002: 匿名さん]

>>1999 匿名さん

そうだと思います。

ここは頼んだ弁護士とかがよくなかったのでしょう。ひょっとしたら素人だけでやっているのかも。稚拙なやり方で時間と管理組合のお金だけ使って展望なし。国立とか六会などに関係したプロに先ず相談すべきだった。

[2003: 匿名さん]

昨日近くで映画のロケやってましたね。何の映画だろう。

[2004: 匿名さん]

>2002

弁護士はお金さえ入ればだからね。MGTくらいの規模なら法律の専門家とまではいかなくても法学部出た住民くらいいてもよさそうなものだけど。そういう人が止めるか、止めないのならきちっと戦略立てるとかなぜできなかったのか。

[2005: 通りがかりさん]

散歩ついでに現地見たけど
これは流石にないわ。
悪意を感じるレベルで。
ここと後ろにある湾曲物件で　コットンハーバー全体のバランスが一気にぶち壊された感。

違法適法とかいう話じゃないよ。

[2006: 周辺住民]

>>2005 通りがかりさん

何故そう感じるんですか？
私には以前のスーパーが建って時と比べても違和感無いですがね。
この書き込みの方が悪意を感じますがね。

[2007: 匿名さん]

良い街並みですよ

[2008: 名無しさん]

違和感ないとか、良い街並みとか、バカにするのもいい加減にしろ！