レーベン豊中永楽荘ヒルズってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

レーベン豊中永楽荘ヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-eirakuso/

所在地：大阪府豊中市永楽荘4丁目68番1（地番）
交通：北大阪急行「千里中央」駅バス17分「永楽荘四丁目」バス停下車徒歩3分
　　　阪急宝塚線「豊中」駅バス16分「永楽荘四丁目」バス停下車徒歩2分
　　　阪急箕面線「牧落」駅徒歩13分
間取：1LDK＋S～5LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：61.50平米～147.23平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：未定
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

>>80 匿名さん

むしろ箕面市側の百楽荘の方が高級住宅街としてメジャーですよ。
永楽荘もだけど、坪単価が高いわけではないがとにかく敷地がでかい家が多い。

[82: 匿名さん]

公式サイトを開いたら来場キャンペーンのお知らせが出ていて、クオカードの額面が豪勢だと思いました。
もしかしてコロナの影響でモデルルームの来場者が減っているんですかね・・・？
リモートもあるけど直接来場しない限り契約が進みませんものね。

[83: 匿名さん]

多分、ここだけじゃなくて、レーベン全体でのキャンペーンかと思われます＞クオカード
不動産の購入に関して、様子見になっている人も多いとかなので
こういうふうにキャンペーンにしていっているのかもしれませんね。

かなり間取り図が公式サイトに掲載されていますが
すべてが販売対象になっているのでしょうか。

[84: 匿名さん]

基本的には、公式サイトに掲載されているものは販売対象になっていると思いますが詳細は問い合わせたほうがいいと思います。
行ってみて違ったみたいな感じだと微妙。
ただ、まだ販売していないのだったら「このプランが良い」みたいなのがある場合早めに伝えるのもまた手のうちの一つ。
その物件とバッティングしないように調整をしてもらえたりします。

[85: 通りがかりさん]

お風呂サイズ小さくないですか？
メゾネットタイプなのに1317しかない。一般的にはせめて1418ほしい。欲を言えばせっかく贅沢間取りなんどから1620。
あと2階トイレも欲しい。

[86: 匿名さん]

バスを利用しないと駅まで行けない距離にある立地は
毎日の通勤が遠くて大変かなと、躊躇ってしまう人は多いかも。
この距離を駅まで歩くのはちょっと・・・。
春や秋はいいですが、夏や冬はきついかなと思います。
その割には価格帯も高いですよね。

[87: 匿名さん]

値段が高いのは、丘の上だから、ということなのか。
公式サイトのコンセプトを見ていると、丘の上にあるということに優位性を持たせているように感じる。
昔から、丘の上に良い家は建っていたものだけど。
今は、生活のしやすさも見られるようになっていきますね。

[88: 匿名さん]

周辺に浸水や冠水の危険性があるならできるだけ高台に住んだ方が良いと思います。
マンションだと一般的に駅に近い方が値段が高くなりがちですが、ここは駅周辺のマンションと比べてどうなんでしょう？
その辺と同程度となるなら、色々考えちゃうところもあるのかなあと。通勤通学で電車を使うなら駅への往復は毎日のことですもんね。
バスでも交通費が掛かってくることになりますし。

[89: 匿名子さん]

通勤通学で送り迎えのこと考えると近いほうが何かと楽というか自分で勝手に帰ってきてくれるかなぁって感じ。
だから駅近は外せない！

[90: 匿名さん]

丘の上は高級住宅街のイメージですよね。
〇〇ヒルズとか、〇〇ヶ丘とか。
低くない土地に建っていることで浸水被害も防げますし、昔から人気の地域は理由があったのかもしれません。

メゾネット、お風呂が狭いと聞いて間取りを調べました。Nrは1618で、他は1317でした。
なぜNrだけが1618になっているんでしょうね。
ちなみにNrだと2階トイレもあります。Lrみたいな1室だけ2階ならトイレなしでもいいのかもしれないですけどね。

[91: 匿名さん]

売主がレーベンに変わったんですね。
ってか、２年前に見に行っただけなのに、先週またレーベンから電話来ました。
建設前に販売してたのに売れないと考えて、販売延期して、また夏から販売再開したとまだ売れてないとか。

よっぽど売れてないんですね。

[92: 匿名さん]

確かに他のプランはともかくとして、101㎡台のメゾネットタイプの浴室が1317で2階にトイレなしは不自然ですね。
公式ではゆとりある暮らしはもちろん、2世帯居住などにも対応しやすくなっていると説明がありますが、2世帯ならトイレは2つ必要ではないでしょうか。

[93: 評判気になるさん]

バスの本数って結構ありますか？
自粛前の時期でどのくらいの人が待っているのかなど混雑状況など気になります…！

[94: あ]

>>93 評判気になるさん
阪急なら阪急バスのHPに時刻表ありますよー。
たしか路線図でバス停ポチると見れます。
千中行きは永楽荘4丁目から10分に１本くらい。

[95: 評判気になるさん]

>>94 あさん
ありがとうです！10分に1本はなかなか良いですね
ポチって確認してみます！

[96: 匿名さん]

バスの話題が出ていたので便乗して質問ですが、朝の通勤時間帯は座れそうですか？
千里中央駅まではそこそこ乗車時間が長いので、できれば座席を確保したいです。
こちらはマンション独自のシャトルバスの運行は考えられていないんですか？

[97: 名無しさん]

バスは残念ながら座れません。
牧落までも遠いし、厳しい立地ですね。

[98: 名無しさん]

>>96 匿名さん

シャトルバス出すほどの規模でもないと思います。

[99: 匿名さん]

売れてそうですか？
前までは行ったら五千円貰えたのに、
今は二千円になりましたね。

[100: 匿名さん]

>>96 匿名さん
永楽荘4丁目は箕面高校生が降りるから、かぶる時間なら入れ替わりで座れるかもしれない。でも豊島高校生が座っちゃうかもしれない。どちらにしても豊島高校前からは座れる。

[101: 匿名さん]

>90
>丘の上は高級住宅街のイメージですよね。
>〇〇ヒルズとか、〇〇ヶ丘とか。
>低くない土地に建っていることで浸水被害も防げますし、昔から人気の地域は理由があったのかもしれません。

確かに、丘の上は高級住宅街が広がっているイメージがありますね。
ドラマで見たりとか勝手なイメージなのかもしれませんが。。。
ただ高いだけでなく、いろんな被害を避けられると考えると
価格は少し高くても納得かもしれませんね。

[102: 匿名]

>>101 匿名さん

いえそれはほぼ正しいです。北摂地域はそうです。

[103: 匿名さん]

ここの場所は高級なイメージがあまりないように思うんですが??
前はコンビニが閉店したままですし、後ろはサナトリウム病院で敷地内は雑草と木が荒れてるし。

[104: 匿名さん]

間取り図を見ていると、基本はよく見かけるタイプの田の字の配置なんだなと思いました。
オモシロイと思ったのは
食品庫があるプランです。
思っていたよりも食品庫、大きかった。
あれならばかなり買い置き品をストックしておけますよ。

[105: 匿名さん]

パントリーがあると、本当に良さそうですよね。
買い置き品はおいて置けるし、ホットプレートとか場所を取るものをおいて置けるし
本当に憧れですよ…。
お米とかの買い置きもおいて置ける。
他の収納が少なくなってしまうかも知れないが、
でもこれがあるのは大きいなあ。

[106: マンション検討中さん]

秋頃から1件も売れていないと別のマンション見学した時に言われました。そもそも販売停止してるのでしょうか？第二期販売も 10月から3月に変更になってるみたいなんですが。

[107: 通りがかりさん]

そもそもここ目の前精神病院ってのが・・・。なんか明らか異質な雰囲気あるし。

[108: 匿名さん]

こちらを読んで売れていないのか？と公式サイトを見に行ってみたところ、
売れ行きはよくわかりませんでしたが今週末から棟内モデルルームオープンと
お知らせが出ていましたよ。
第2期の販売時期は3月上旬を予定しているようで、
これまでは（コロナで？）休止状態だったのかもしれませんね。

[109: 匿名さん]

皆さんはクローゼットの中って洋服のみですか？それともクローゼットの中に引き出しとか重ねて入れていっぱい収納する派ですか？
自分は後者なのですがみなさんどうしてるんだろう。リュックとか小物とか…

[110: 匿名さん]

>>109 匿名さん
吊るしの下に引き出し3段。猫も入れないくらいぎゅーぎゅーになってます…
小物は引き出し、カバンはバーの上のスペース。
日々使うかばんはリビングに別スペースあり。

[111: 匿名さん]

>>109　匿名さん
引き出し重ねています。今、一番何とかしなくちゃいけないのは子供部屋の洋室のクローゼットです。
クリスマスの飾り、トイレットペーパーのストック、防災用具など色々入っています。
でも、子供の洋服などを入れるため、どこかに置かなくちゃ。
納戸やフリースペースが必要だった……。

[112: 匿名さん]

110さん　111さん
なるほどです！参考になりました。
やっぱり小物とかも引き出しとともにクローゼットにインしますよね！

そしてトイレットペーパーのストックは同じくです！

[113: マンション検討中さん]

確か一昨年から販売して、売れないので一旦販売中止。その後、完成前に販売再開してるようです。豊中エリアのマンション売れ行きはどこも鈍いみたいですね。

[114: 匿名さん]

こちらはキッチンに食品庫がついていると思いましたが、
間取りがB2タイプに限定されるんですね。
食品庫の広さはどれくらいありますか？
モデルルームでも確認できますでしょうか？

[115: マンション検討中さん]

メゾネットプランにもキッチン収納があるみたいですね。
しかし、改めて間取り見ましたが、メゾネットプランで高額なのに、お風呂めちゃくちゃ小さくないですか？
単身用の間取りみたいです。

[116: マンション検討中さん]

マンション隣の精神病院から、日中はカラオケの音が響くようですが、夜は静かなんでしょうか？

[117: 検討板ユーザーさん]

>>116 マンション検討中さん
カラオケはデイサービスかな？年寄りは耳遠いからボリュームすごいですからね。
消灯21時とかやろうし夜は静かと思います。昼でもうるさいなら流石に苦情入れて対策してもらえると思います

[118: マンション検討中さん]

デイサービスではなく、精神病院の入院患者さんだそうです。300室くらいはあるみたいで、皆さんで楽しんでいらっしゃるみたいです。

[119: マンション比較中さん]

メゾネットタイプの両端（IrNr）は販売していないようですがもう売れたのでしょうか？

[120: 匿名さん]

エリアが検討外なので購入はないのですが…

メゾネット好きなので注目してた物件です。
でもそれなりにゆとりがあるプランでもお風呂がげき狭なのは最近の流行りか何かですか？

最近のテレビでシャワーのみとかが流行ってるとかなんとかって言われてらしたのがありましたが、その流れとかでお風呂はコンパクト思考の方が増えてるんですかね

[121: 匿名さん]

限られたプラン数しかないマンションも多い中で、
ここは、プランの種類が多いと感じたのが第一印象。
各家庭の人数や希望に合わせて、じっくりとプランを選べるので良いと思います。
リビングも広く、週末は家族でのんびりと過ごせそう。
大規模マンションが苦手な人でもこの規模なら住みやすそうですね。

[122: マンション検討中さん]

ここは駐車場がないのが痛いですね。
全体の半分もないし、周りにも駐車場が
ない。

[123: 匿名さん]

間取をさっと拝見させてもらいましたが、部屋のバランスがいいので暮らしやすそうな印象です。
収納スペースもある程度確保されているのがいいですね。

メゾネットタイプといっても上階は部屋が一つと収納があるだけなので、メゾネットでなくても良かったかなと思います。
逆に階段を上って部屋に行かなければならないことを考えるとマンションの良さが消えてしまうというのが懸念されますし、
トイレも一つしかありませんから、夜中にトイレに行くのが億劫になりそうです。

[124: マンション検討中さん]

メゾネット見せてもらいましたが、
想像以上に狭く感じました。
階段があるので、リビングは使いにくいし、
お風呂は狭い。
管理費とかも他のマンションよりも高いので、
戸建ての方が良かったです。

[125: マンコミュファンさん]

メゾネットならシエリアシティ千里山のが広くてトイレ２つでよさそう

[126: 匿名さん]

メゾネットは、来客が多くある人とかで
生活空間を区切りたいみたいな感じだと使い勝手が良いっていう話は
聞いたことがあります。
リビングと寝室の階層が違うと
結構プライベート分けられますからね。
そうじゃない場合は、
かっこよさとかそういうところで選択される方が多いのか？

[127: 匿名さん]

メゾネットだけじゃなく、現状で結構、選ぶことができるっぽいですね。間取り図に出ているところが多いので、出ているところはおそらく販売対象になっているのでしょう。第1期の時点で、どれくらい販売が進んだのだろう。それによって2期以降の販売の様子も変わってくると思われる。

[128: 匿名さん]

販売始まって1年位経過してるけど、
5?6戸は売れているみたいです。
第2期は去年秋からずれてるようです。
ちなみに4月末もまたずれていくのではないでしょうか。
ですので、まだまだ選べると思いますよ！

[129: 匿名さん]

すみません。
文字化けしました。
5から6戸売れているみたいです。

[130: マンション検討中さん]

結局、今現在何戸売れているのでしょうか。
内覧に行ったのですが、どうもはっきりと教えて貰えないというか‥ 購入されていてもまだ入居されてない方がかなりいらっしゃるとか‥
ネットにも何戸販売とかが記載されていないような。