レーベン豊中永楽荘ヒルズってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

レーベン豊中永楽荘ヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-eirakuso/

所在地：大阪府豊中市永楽荘4丁目68番1（地番）
交通：北大阪急行「千里中央」駅バス17分「永楽荘四丁目」バス停下車徒歩3分
　　　阪急宝塚線「豊中」駅バス16分「永楽荘四丁目」バス停下車徒歩2分
　　　阪急箕面線「牧落」駅徒歩13分
間取：1LDK＋S～5LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：61.50平米～147.23平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：未定
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 匿名さん]

限られたプラン数しかないマンションも多い中で、
ここは、プランの種類が多いと感じたのが第一印象。
各家庭の人数や希望に合わせて、じっくりとプランを選べるので良いと思います。
リビングも広く、週末は家族でのんびりと過ごせそう。
大規模マンションが苦手な人でもこの規模なら住みやすそうですね。

[122: マンション検討中さん]

ここは駐車場がないのが痛いですね。
全体の半分もないし、周りにも駐車場が
ない。

[123: 匿名さん]

間取をさっと拝見させてもらいましたが、部屋のバランスがいいので暮らしやすそうな印象です。
収納スペースもある程度確保されているのがいいですね。

メゾネットタイプといっても上階は部屋が一つと収納があるだけなので、メゾネットでなくても良かったかなと思います。
逆に階段を上って部屋に行かなければならないことを考えるとマンションの良さが消えてしまうというのが懸念されますし、
トイレも一つしかありませんから、夜中にトイレに行くのが億劫になりそうです。

[124: マンション検討中さん]

メゾネット見せてもらいましたが、
想像以上に狭く感じました。
階段があるので、リビングは使いにくいし、
お風呂は狭い。
管理費とかも他のマンションよりも高いので、
戸建ての方が良かったです。

[125: マンコミュファンさん]

メゾネットならシエリアシティ千里山のが広くてトイレ２つでよさそう

[126: 匿名さん]

メゾネットは、来客が多くある人とかで
生活空間を区切りたいみたいな感じだと使い勝手が良いっていう話は
聞いたことがあります。
リビングと寝室の階層が違うと
結構プライベート分けられますからね。
そうじゃない場合は、
かっこよさとかそういうところで選択される方が多いのか？

[127: 匿名さん]

メゾネットだけじゃなく、現状で結構、選ぶことができるっぽいですね。間取り図に出ているところが多いので、出ているところはおそらく販売対象になっているのでしょう。第1期の時点で、どれくらい販売が進んだのだろう。それによって2期以降の販売の様子も変わってくると思われる。

[128: 匿名さん]

販売始まって1年位経過してるけど、
5?6戸は売れているみたいです。
第2期は去年秋からずれてるようです。
ちなみに4月末もまたずれていくのではないでしょうか。
ですので、まだまだ選べると思いますよ！

[129: 匿名さん]

すみません。
文字化けしました。
5から6戸売れているみたいです。

[130: マンション検討中さん]

結局、今現在何戸売れているのでしょうか。
内覧に行ったのですが、どうもはっきりと教えて貰えないというか‥ 購入されていてもまだ入居されてない方がかなりいらっしゃるとか‥
ネットにも何戸販売とかが記載されていないような。

[131: 匿名さん]

こないだまで販売してたプ○ジオコーポレーションって会社が全然売らなかったんでしょ？
今はちがってるのでこれからは売れていくんじゃないでしょうか？

[132: 匿名さん]

逆に販売が変わったから売れなくなったみたいですよ。
少路エリアのマンションみたいに2割ぐらい値引きしないと売れないでしょう！

[133: eマンションさん]

>>132 匿名さん

いろいろあるんですね。
売れてると会社変えられないのでは？
って思っちゃう、、、
売れてて変えられる方が意味深な気がする、、、

[134: 匿名さん]

始めから売れなくて更に売れなくなったんですよ。
というか、販売担当よりも場所がイマイチなんでしょうね。

[135: 口コミ知りたいさん]

販売変わったのってここ最近？ですよね？
よけいに売れなくなった！
ってどこで判断できるのでしょうか？

売れないレッテルはられた後になかなか売れない現状の販売が苦戦するのは仕方ないと思える点はあるけど、、、

はじめに売れないレッテルはったのは非常に重いと思う。

[136: 匿名さん]

販売自体は随分前から変更してたはずやけど、
値段、設備はそれなりやのに、バス便はないわ。

[137: 匿名さん]

135さんは今の販売さん？
この時代にバス便マンションはキツいでしょ。
しかも、隣にはサナトリウム病院あるし・・・
初めに売れないレッテルはったのが重いのではなく、
売れないマンション作った会社が重いのでは？

[138: 匿名さん]

ここはメゾネットのお部屋があるみたいですが、
完成してるから見せてもらえるのでしょうか？

[139: 通りがかりさん]

ここはまだ一期とかですよね？こんなに序盤で変わってるのは確かに違和感ありますね。

134さんは132さんと同一さんっぽいですね。
事情通なようにお見受けしますが、もう少し情報いただけると嬉しいです。

[140: 匿名さん]

完成してもうすぐ一年立つので販売序盤ではないでしょう。
棟内モデルルームってホームページに書いてるから
実際の部屋は見せてもらえそうですね。

[141: 匿名さん]

なんにせよ販売会社変わるのはダメな時。
早かろうが遅かろうが…ですね。

気になったのは、書き込み見てると前販売会社っぽいのが書いてそうなのよね。132、134とか。少し前に前販売会社が売ってるマンションと比較する書き込みとかもあるし…
確証はないのが書き込みなので、前販売会社かも？と思いながら見ると少し納得できる書き込みが多いです。

[142: 匿名さん]

販売会社が替わっても売れないものは売れない！
箕面のマンション見せてもらった時に
メゾネットのデメリットを教えてもらいました。
設備関係はいいのに、設計が残念。

[143: 匿名さん]

バス結構混みますかね？
今はリモート組が多いのであれですけど。

[144: 匿名さん]

駅までの距離があるため、駐車場は全戸分ああったほうが良かったですね。
バスで通勤というのは良いとしても、この立地であれば日常で車は必需品かなと思うので。
アクセスを優先に考えると、購入する決め手に欠けるなと感じました。

[145: 匿名さん]

全戸駐車場ないのは残念だけど、バス停は近いし、10分間隔程でバスはあるし、千里中央にも豊中駅にもアクセスは悪くないように思います。
メガドンキも近く、静かな場所で生活はしやすそうに思えます。
設備もなかなか良さそうに感じますね。

[146: マンション検討中さん]

ミラブルとかキッチンも良い感じでした。
スーパーが遠いけど、ドンキで我慢出来そうな感じですね。
駅から遠いけど普段は車移動なんで問題ないですが、駐車場の空きも教えてもらえないので検討から外させてもらいました。
ちなみにかなりの時間拘束されましたので、見学する時は時間に余裕がある時をお勧めします。

[147: マンション検討中さん]

ここの学校区で久しぶりに出た新築。いいなーと思って検討中です。
確かに拘束時間は長いし、なかなか見せてくれなかった…
でも、低い階でもベランダからの眺めはなかなか良く、部屋の前の共用廊下も広くて感じ良かったです。
裏のサナトリウムも気になりませんでした。近所に住んでますが、もともとサナトリウムはあまり存在感なく、問題ないように思うのですが。自転車範囲でスーパーもありますよ。

[148: 匿名さん]

MGの見学時間て90ー120分くらいやろ？普通ちゃうか。

[149: マンション検討中さん]

見学いったが、5時間拘束された。担当者語彙力無さ過ぎて大変でした。入居後駐車場の確保もなく、購入難しい感じかな。駅から遠過ぎで便利が悪そうです。

[150: 名無しさん]

>>149 マンション検討中さん
5時間は長い！無理！続きはまた今度ね！って帰るわ

[151: 匿名さん]

帰られたら二度と戻ってきてくれへんから必死なんでしょう^_^

[152: 匿名さん]

今月いっぱいはどこも飲食もお店も閉まってますか？

[153: マンション検討中さん]

自然や緑が多く、子供をのびのび育てるには良さそうに思いまっす。
学生時代の友人に聞いたところ治安も安定しており、子育て支援などの充実も良いと耳にしています！

[154: 匿名さん]

>>151 匿名さん

昨年9月か10月くらいに見学しましたが時間ないと伝えたらあっさり1時間くらいで帰れましたよ。そこまで早くなくてもよかったのですが、笑
営業の方によってムラがあるのかな？

[155: 匿名さん]

>>153 マンション検討中さん

子育て世代が多いから入園は抽選だったりもある。

でもそれだけ子育て世代が多いのは安心材料かも？

[156: 匿名]

確かに…あまり考えていませんでしたが、子育て世代がチラホラいたほうが何かと支えになりそうですね。

[157: 匿名さん]

豊中北部の保育園、幼稚園等の入所は空きなくかなり難しいので早め早めの行動が必要になりますよ。

[158: 匿名さん]

やはりそうですか…。
他の方が抽選とおっしゃる通りやはり子育世代多いんですね。
でもファミリー層が住みやすい地域ってことが伝わります。

[159: 匿名]

若い世帯向けですね。年寄りは買い物難民。どれくらいのスラブ厚かは存じませんがのびのび子育てで足音とかうるさくなければいいのですがね。先日大阪で事件ありましたよね。大　阪　で

[160: マンション検討中さん]

豊中市内は人気と聞きましたが、ここも少路も千里中央もなぜ豊中のマンションは売れてないのですか？やっぱり高槻や吹田の方が人気ですか？

[161: 匿名さん]

>>157 匿名さん
なるほどです。さすがというべきか・・幼稚園も激戦なのですね。
今はリモートも定着してきているので１年遅れでの入園も考えとこーッと。

[162: 匿名さん]

1年遅れの入園の場合、ファミサポとか、一時預かりとかできるといいですね。
パパはよくてもママが疲れてしまう可能性も…

コロナで在宅時間が増えると、大変なのが子どもが園から帰って騒ぐこと。
家族は打ち合わせしていたり仕事していたりしますから、公園行ったりしていました。
休園になった時が一番大変でした。

>>スラブ厚
素人なんですが、二重床がいいと聞きます。ここは二重床なんでしょうか？

[163: 評判気になるさん]

私も13時から19時まで拘束されました…合間に休憩何回もいくなら帰らせてくれと思いました…
無駄話が多すぎて疲れただけでした…
何件かまわってますが今までで１番最低な営業の方でした…

[164: 名無しさん]

>>162 匿名さん
逆に太鼓現象で響くという噂も…
調べてみるといいよ

[165: 名無しさん]

>>163 評判気になるさん
そんな長時間何を喋るの？途中で帰ってくればいいのに

[166: マンション検討中さん]

163さん
私も同意見です。
別のモデルルーム行った時も
レーベンさん見学された方は『もう行かない』って言う人が多いと言ってましたよ。
ここの書き込み見てても、営業さんがいい事や、ネガ意見が広がらないようにしてるみたいでどうかと思います。
あくまでも個人的感想なんで、一度見学すればそんな事ないと思うかもしれませんが。

[167: 口コミ知りたいさん]

本気で検討されればそのくらい時間かかる気もしますけど、、

[168: マンション検討中さん]

検討は家帰ってからしませんか？
悩んで営業さんに相談してたら別ですが??

[169: 匿名さん]

>>168 マンション検討中さん

あなたがなよなよ決めないから営業さんがけつたたいてくれただけでしょ
今日買わないならその意思を強くしめさないと

[170: マンション検討中さん]

出た(^^)
営業さんの本音ですね。
すみません。なよなよしてて、
いらん時間使わせてしまって。