レーベン豊中永楽荘ヒルズってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

レーベン豊中永楽荘ヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-eirakuso/

所在地：大阪府豊中市永楽荘4丁目68番1（地番）
交通：北大阪急行「千里中央」駅バス17分「永楽荘四丁目」バス停下車徒歩3分
　　　阪急宝塚線「豊中」駅バス16分「永楽荘四丁目」バス停下車徒歩2分
　　　阪急箕面線「牧落」駅徒歩13分
間取：1LDK＋S～5LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：61.50平米～147.23平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：未定
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[117: 検討板ユーザーさん]

>>116 マンション検討中さん
カラオケはデイサービスかな？年寄りは耳遠いからボリュームすごいですからね。
消灯21時とかやろうし夜は静かと思います。昼でもうるさいなら流石に苦情入れて対策してもらえると思います

[118: マンション検討中さん]

デイサービスではなく、精神病院の入院患者さんだそうです。300室くらいはあるみたいで、皆さんで楽しんでいらっしゃるみたいです。

[119: マンション比較中さん]

メゾネットタイプの両端（IrNr）は販売していないようですがもう売れたのでしょうか？

[120: 匿名さん]

エリアが検討外なので購入はないのですが…

メゾネット好きなので注目してた物件です。
でもそれなりにゆとりがあるプランでもお風呂がげき狭なのは最近の流行りか何かですか？

最近のテレビでシャワーのみとかが流行ってるとかなんとかって言われてらしたのがありましたが、その流れとかでお風呂はコンパクト思考の方が増えてるんですかね

[121: 匿名さん]

限られたプラン数しかないマンションも多い中で、
ここは、プランの種類が多いと感じたのが第一印象。
各家庭の人数や希望に合わせて、じっくりとプランを選べるので良いと思います。
リビングも広く、週末は家族でのんびりと過ごせそう。
大規模マンションが苦手な人でもこの規模なら住みやすそうですね。

[122: マンション検討中さん]

ここは駐車場がないのが痛いですね。
全体の半分もないし、周りにも駐車場が
ない。

[123: 匿名さん]

間取をさっと拝見させてもらいましたが、部屋のバランスがいいので暮らしやすそうな印象です。
収納スペースもある程度確保されているのがいいですね。

メゾネットタイプといっても上階は部屋が一つと収納があるだけなので、メゾネットでなくても良かったかなと思います。
逆に階段を上って部屋に行かなければならないことを考えるとマンションの良さが消えてしまうというのが懸念されますし、
トイレも一つしかありませんから、夜中にトイレに行くのが億劫になりそうです。

[124: マンション検討中さん]

メゾネット見せてもらいましたが、
想像以上に狭く感じました。
階段があるので、リビングは使いにくいし、
お風呂は狭い。
管理費とかも他のマンションよりも高いので、
戸建ての方が良かったです。

[125: マンコミュファンさん]

メゾネットならシエリアシティ千里山のが広くてトイレ２つでよさそう

[126: 匿名さん]

メゾネットは、来客が多くある人とかで
生活空間を区切りたいみたいな感じだと使い勝手が良いっていう話は
聞いたことがあります。
リビングと寝室の階層が違うと
結構プライベート分けられますからね。
そうじゃない場合は、
かっこよさとかそういうところで選択される方が多いのか？

[127: 匿名さん]

メゾネットだけじゃなく、現状で結構、選ぶことができるっぽいですね。間取り図に出ているところが多いので、出ているところはおそらく販売対象になっているのでしょう。第1期の時点で、どれくらい販売が進んだのだろう。それによって2期以降の販売の様子も変わってくると思われる。

[128: 匿名さん]

販売始まって1年位経過してるけど、
5?6戸は売れているみたいです。
第2期は去年秋からずれてるようです。
ちなみに4月末もまたずれていくのではないでしょうか。
ですので、まだまだ選べると思いますよ！

[129: 匿名さん]

すみません。
文字化けしました。
5から6戸売れているみたいです。

[130: マンション検討中さん]

結局、今現在何戸売れているのでしょうか。
内覧に行ったのですが、どうもはっきりと教えて貰えないというか‥ 購入されていてもまだ入居されてない方がかなりいらっしゃるとか‥
ネットにも何戸販売とかが記載されていないような。

[131: 匿名さん]

こないだまで販売してたプ○ジオコーポレーションって会社が全然売らなかったんでしょ？
今はちがってるのでこれからは売れていくんじゃないでしょうか？

[132: 匿名さん]

逆に販売が変わったから売れなくなったみたいですよ。
少路エリアのマンションみたいに2割ぐらい値引きしないと売れないでしょう！

[133: eマンションさん]

>>132 匿名さん

いろいろあるんですね。
売れてると会社変えられないのでは？
って思っちゃう、、、
売れてて変えられる方が意味深な気がする、、、

[134: 匿名さん]

始めから売れなくて更に売れなくなったんですよ。
というか、販売担当よりも場所がイマイチなんでしょうね。

[135: 口コミ知りたいさん]

販売変わったのってここ最近？ですよね？
よけいに売れなくなった！
ってどこで判断できるのでしょうか？

売れないレッテルはられた後になかなか売れない現状の販売が苦戦するのは仕方ないと思える点はあるけど、、、

はじめに売れないレッテルはったのは非常に重いと思う。

[136: 匿名さん]

販売自体は随分前から変更してたはずやけど、
値段、設備はそれなりやのに、バス便はないわ。

[137: 匿名さん]

135さんは今の販売さん？
この時代にバス便マンションはキツいでしょ。
しかも、隣にはサナトリウム病院あるし・・・
初めに売れないレッテルはったのが重いのではなく、
売れないマンション作った会社が重いのでは？

[138: 匿名さん]

ここはメゾネットのお部屋があるみたいですが、
完成してるから見せてもらえるのでしょうか？

[139: 通りがかりさん]

ここはまだ一期とかですよね？こんなに序盤で変わってるのは確かに違和感ありますね。

134さんは132さんと同一さんっぽいですね。
事情通なようにお見受けしますが、もう少し情報いただけると嬉しいです。

[140: 匿名さん]

完成してもうすぐ一年立つので販売序盤ではないでしょう。
棟内モデルルームってホームページに書いてるから
実際の部屋は見せてもらえそうですね。

[141: 匿名さん]

なんにせよ販売会社変わるのはダメな時。
早かろうが遅かろうが…ですね。

気になったのは、書き込み見てると前販売会社っぽいのが書いてそうなのよね。132、134とか。少し前に前販売会社が売ってるマンションと比較する書き込みとかもあるし…
確証はないのが書き込みなので、前販売会社かも？と思いながら見ると少し納得できる書き込みが多いです。

[142: 匿名さん]

販売会社が替わっても売れないものは売れない！
箕面のマンション見せてもらった時に
メゾネットのデメリットを教えてもらいました。
設備関係はいいのに、設計が残念。

[143: 匿名さん]

バス結構混みますかね？
今はリモート組が多いのであれですけど。

[144: 匿名さん]

駅までの距離があるため、駐車場は全戸分ああったほうが良かったですね。
バスで通勤というのは良いとしても、この立地であれば日常で車は必需品かなと思うので。
アクセスを優先に考えると、購入する決め手に欠けるなと感じました。

[145: 匿名さん]

全戸駐車場ないのは残念だけど、バス停は近いし、10分間隔程でバスはあるし、千里中央にも豊中駅にもアクセスは悪くないように思います。
メガドンキも近く、静かな場所で生活はしやすそうに思えます。
設備もなかなか良さそうに感じますね。

[146: マンション検討中さん]

ミラブルとかキッチンも良い感じでした。
スーパーが遠いけど、ドンキで我慢出来そうな感じですね。
駅から遠いけど普段は車移動なんで問題ないですが、駐車場の空きも教えてもらえないので検討から外させてもらいました。
ちなみにかなりの時間拘束されましたので、見学する時は時間に余裕がある時をお勧めします。

[147: マンション検討中さん]

ここの学校区で久しぶりに出た新築。いいなーと思って検討中です。
確かに拘束時間は長いし、なかなか見せてくれなかった…
でも、低い階でもベランダからの眺めはなかなか良く、部屋の前の共用廊下も広くて感じ良かったです。
裏のサナトリウムも気になりませんでした。近所に住んでますが、もともとサナトリウムはあまり存在感なく、問題ないように思うのですが。自転車範囲でスーパーもありますよ。

[148: 匿名さん]

MGの見学時間て90ー120分くらいやろ？普通ちゃうか。

[149: マンション検討中さん]

見学いったが、5時間拘束された。担当者語彙力無さ過ぎて大変でした。入居後駐車場の確保もなく、購入難しい感じかな。駅から遠過ぎで便利が悪そうです。

[150: 名無しさん]

>>149 マンション検討中さん
5時間は長い！無理！続きはまた今度ね！って帰るわ

[151: 匿名さん]

帰られたら二度と戻ってきてくれへんから必死なんでしょう^_^

[152: 匿名さん]

今月いっぱいはどこも飲食もお店も閉まってますか？

[153: マンション検討中さん]

自然や緑が多く、子供をのびのび育てるには良さそうに思いまっす。
学生時代の友人に聞いたところ治安も安定しており、子育て支援などの充実も良いと耳にしています！

[154: 匿名さん]

>>151 匿名さん

昨年9月か10月くらいに見学しましたが時間ないと伝えたらあっさり1時間くらいで帰れましたよ。そこまで早くなくてもよかったのですが、笑
営業の方によってムラがあるのかな？

[155: 匿名さん]

>>153 マンション検討中さん

子育て世代が多いから入園は抽選だったりもある。

でもそれだけ子育て世代が多いのは安心材料かも？

[156: 匿名]

確かに…あまり考えていませんでしたが、子育て世代がチラホラいたほうが何かと支えになりそうですね。

[157: 匿名さん]

豊中北部の保育園、幼稚園等の入所は空きなくかなり難しいので早め早めの行動が必要になりますよ。

[158: 匿名さん]

やはりそうですか…。
他の方が抽選とおっしゃる通りやはり子育世代多いんですね。
でもファミリー層が住みやすい地域ってことが伝わります。

[159: 匿名]

若い世帯向けですね。年寄りは買い物難民。どれくらいのスラブ厚かは存じませんがのびのび子育てで足音とかうるさくなければいいのですがね。先日大阪で事件ありましたよね。大　阪　で

[160: マンション検討中さん]

豊中市内は人気と聞きましたが、ここも少路も千里中央もなぜ豊中のマンションは売れてないのですか？やっぱり高槻や吹田の方が人気ですか？

[161: 匿名さん]

>>157 匿名さん
なるほどです。さすがというべきか・・幼稚園も激戦なのですね。
今はリモートも定着してきているので１年遅れでの入園も考えとこーッと。

[162: 匿名さん]

1年遅れの入園の場合、ファミサポとか、一時預かりとかできるといいですね。
パパはよくてもママが疲れてしまう可能性も…

コロナで在宅時間が増えると、大変なのが子どもが園から帰って騒ぐこと。
家族は打ち合わせしていたり仕事していたりしますから、公園行ったりしていました。
休園になった時が一番大変でした。

>>スラブ厚
素人なんですが、二重床がいいと聞きます。ここは二重床なんでしょうか？

[163: 評判気になるさん]

私も13時から19時まで拘束されました…合間に休憩何回もいくなら帰らせてくれと思いました…
無駄話が多すぎて疲れただけでした…
何件かまわってますが今までで１番最低な営業の方でした…

[164: 名無しさん]

>>162 匿名さん
逆に太鼓現象で響くという噂も…
調べてみるといいよ

[165: 名無しさん]

>>163 評判気になるさん
そんな長時間何を喋るの？途中で帰ってくればいいのに

[166: マンション検討中さん]

163さん
私も同意見です。
別のモデルルーム行った時も
レーベンさん見学された方は『もう行かない』って言う人が多いと言ってましたよ。
ここの書き込み見てても、営業さんがいい事や、ネガ意見が広がらないようにしてるみたいでどうかと思います。
あくまでも個人的感想なんで、一度見学すればそんな事ないと思うかもしれませんが。

[167: 口コミ知りたいさん]

本気で検討されればそのくらい時間かかる気もしますけど、、

[168: マンション検討中さん]

検討は家帰ってからしませんか？
悩んで営業さんに相談してたら別ですが??

[169: 匿名さん]

>>168 マンション検討中さん

あなたがなよなよ決めないから営業さんがけつたたいてくれただけでしょ
今日買わないならその意思を強くしめさないと

[170: マンション検討中さん]

出た(^^)
営業さんの本音ですね。
すみません。なよなよしてて、
いらん時間使わせてしまって。

[171: マンコミュファンさん]

>>167 口コミ知りたいさん
本気でも3時間くらいだよ。過去二つのマンションでそれくらいで説明と質問し尽くしました

[172: マンション掲示板さん]

>>171 マンコミュファンさん

１時間も３時間も５時間も
ダルい、長いと感じたらそれは商談ではない。
良い商談は長くても楽しいし、長く感じない。
もちろん短くて良い商談もある。
時間で測るものではない。
と思います。

ただ人によって集中力が維持できるできないはあるので、そこの判断も含めて営業マンの力量だと、、、今回のご不満は営業マンの力不足だと思いますね。

[173: 匿名さん]

想像するに、事務所かなんかにパワハラ上司が待機しててすぐにお客さん返そうもんならえらい仕打ちがあるんじゃないですか？時間さえ長ければ粘ったとかの評価があるんでしょ。
買わないお客さんくらい営業マンわかりますからね。

ただ買った方に罪はないのでこれ以上悪評を広めない販売活動をした方が良いと思いますけどね。

[174: マンション検討中さん]

営業マンさんのせいでなんとなくマンションのイメージ悪くなってるような…
設備やら、環境はいいなーと思ってるんですけどねー
このマンションのすぐ近くにスーパー(シェフカワカミ)できるらしいから、なおいいかもと思ってはいるんですけど

[175: マンション検討中さん]

タカラレーベンについて何かありますか？
という書き込み見てたら、ここの会社がどういう事してるかわかりますね。

[176: 匿名さん]

現在埼玉住みで、ここは新大阪駅へのアクセスもしやすいこともあり、結婚を機に旦那の職場が大阪ということで移住するつもりです。
大阪の街の雰囲気は活気があふれているイメージがありますが
売っているものとかは東京らへんと似てるかなぁと思ってます！
でも物価とかは安そうで、海もあるのでスーパーとかで買った食材…海の幸とは美味しいんじゃないかなぁと思っているところです。
土地勘はそこそこしかないのでおすすめの買い物スポットなどあれば教えて頂きたいです。

[177: 名無しさん]

>>176 匿名さん
ここはそんなに新大阪へのアクセスはあまり良くないですよ。千里中央にバスで出てそこで電車に乗り換えです。バイクがあればいいかも？
大阪メトロ御堂筋線(北大阪急行含)かJR京都線沿線の駅近なら電車一本でいけて便利です。
新大阪にはいま新築マンション売り出しているのでそれも調べてみたらどうでしょうか？ラシュレ新大阪というところです。

[178: マンション検討中さん]

177さん
176さんも本気でこちらのマンションを
考えてる訳ではないと思いますよ^_^
175さんの嫌な書き込み内容に反応して、
話題を変えたかっただけではないでしょうか？

[179: 名無しさん]

>>178 マンション検討中さん
そか(´･ω･`)
>>177さん
北摂がいいなら北摂スレもあるからそっちで聞いてね。

[180: 匿名さん]

最上階の角部屋プランがみれないけどもう埋まってるんですかね。
メゾネットって開放感がある分光熱費が少しネックになってます。実際どうなんでしょう

[181: 名無しさん]

>>180　匿名さん
ワンフロアタイプに比べると密閉性に欠けるのは仕方ありません。必然的に光熱費は上がります。
メゾネットは好き嫌いはっきり分かれるので自分が何を重視するかですかね。

[182: 匿名さん]

以前の販売会社は撤退されたんですかね？
それとも解任、解除されたんですかね？
結果同じでも意味合いが違うので知りたいです。
ご存知の方いらっしゃいますか？

[183: マンション検討中さん]

契約行為なんで当事者しかわからないと思いますよ。

[184: マンション検討中さん]

第2期の販売開始がまた延長されてますね。
完成して1年たつのに販売しないのは、残りの部屋が目処つくまでは売らない戦法なんでしょうか？

[185: マンション検討中さん]

メゾネットの部屋はそれなりに面積あるのに、
お風呂とキッチン小さくないですか？

[186: 匿名さん]

メゾネットタイプって、結構人気なのかなと思っています。
マンションは、部屋がフラットだから掃除もしやすくて良いのに
メゾネットって階段があって、結構家事は大変なのかもしれないですね。

[187: マンション検討中さん]

マンション自体はいいなーと思ってるんだけど、どこが空いてるのか、いくらなのか、なかなか教えてくれない。買うなら教えるって感じかしら？
部屋も値段もはっきりしないと買うかどうかも決めれないのに…
販売もっと上手にして欲しい

[188: 匿名さん]

メゾネットタイプはよくTVドラマなどでも見るので
小さいころから憧れでした！
わかる人いるかな？

[189: マンション検討中さん]

188さん
わかります！！
ですので見に行きましたが、
イメージとまったく違いました。
簡単に言うと小さな間取りが下にあって
狭い階段登って上の部屋みたいな感じなんで
広さがまったく感じれなかったです。

ちなみに私も営業の方はフィーリングが合わず、
聞きたい事に答えてもらえず、怒涛の質問責めでした。

前の方も書いてましたが、会社自体がそんな会社なのかと
思ってます。

[190: マンション検討中さん]

1階が60平米、2階が40平米みたいな感じかな。
だからお風呂とかキッチンが狭いんですね。

[191: 匿名さん]

コンセントの位置って住む前？とかに変えてもらうことは一般的に可能なのでしょうか？
追加の料金を払ったら増設してもらえるらしいというのは聞いたことがあるんですけど・・

[192: 匿名さん]

>>191 匿名さん
早いうちに購入してオプションで変更できると思います。ですが場所によると思います。
他のマンションですが、キッチンのシンク上吊り戸棚横とか特殊な場所は無理でしたw

[193: 匿名さん]

ここの売りはドンキとジャパンが徒歩圏内

[194: マンション検討中さん]

スーパーは遠いけど、高校は道路向かいにあるし、美味しい焼肉屋さんも近い。
すぐ隣はサナトリウム病院もあり、まぁまぁ便利な場所かと思います。
葬儀場が見えるのが、少しイヤかな。

[195: 匿名さん]

>>192 匿名さん
なるほどです！何事も早め早めですね・・！ちなみに昨今の在宅でコンセントの数や位置の重要性に気づきました。
場所はその都度相談してみようと思います。ありがとです

[196: マンション検討中さん]

マンションからすぐ見える所にシェフカワカミってスーパーができるらしいですよ。現地の開発行為のお知らせって看板に書いてましたよ。そして徒歩圏内にくら寿司も建設中
美味しい焼き肉屋さんもメガドンキもあって、高校も近いし、治安も悪く無さそう。
営業マンさんの評判が気になりますが、

[197: マンション検討中さん]

最近見学しましたがスーパーが出来るとは教えてもらえませんでした。
少しは便利になりそうですね。
この辺りはタイムズとかコインパーキングがないですね。
みなさんどうしてるんでしょう。

[198: 匿名さん]

今２期販売中ということは、完成後の販売物件なのでしょうか。
駅まではバス利用などちょっと距離はありますが
周辺を見ると住みやすい環境だなと思いました。
気になるのは教育施設が遠いかなと感じとことですね。
校区の情報があれば教えていただけるとありがたいです。

[199: マンション検討中さん]

２年前ぐらいから販売してましたので、単純に売れ残ってると思います。
学校はそんなに遠くないですよ。
レベル的には中の下ぐらいですね。

[200: 匿名さん]

シェフカワカミ、公式ホームページでチラシも閲覧可能ですが野菜が
安いですね・・・
スーパーの名前からバイヤーが地方から取り寄せた厳選食品を取り扱う
高級店だと勘違いしましたが庶民的な価格設定で安心しました！

[201: マンション検討中さん]

ここの販売員さん、ぶっちゃけってめっちゃ言う。（笑）

[202: マンション検討中さん]

そういう人こそぶっちゃけない（爆笑）

[203: マンション検討中さん]

販売員さんにはいろいろ問題ありそうですねー。ただ皆さん実際に見に行かれてる方が多そうで、気になる物件ではあるって事ですよね。

[204: マンション検討中さん]

見学したら3000円貰えるからではないでしょうか？

[205: 匿名さん]

今は夏のキャンペーンみたいですけど以前もこういうのがあったんでしょうか。
キャンペーン中に見学に行くと特典もあって良いですよね。
個人的にはたからの水も気になるなあと。実演会＝試飲会ですよね多分。飲んだ方いますか？
水なら宅配のもありますけどそれと比べて美味しさとか冷え具合はどうなんでしょう。
たからの水って費用がそれなりに掛かるらしいですけどね。

[206: 匿名さん]

たからの水の場合、浄水用のカートリッジがすごく大きいからその分値段もしてしまうみたいですよね。冷えているかどうかは…多分、ふつうの水道水の温度かと思います。温度調整をしたいのだったら、室内設置タイプの浄水器のほうがしやすいのでは。お湯もすぐにできるし。

[207: 通りがかりさん]

販売して2年ぐらい経つので、2割引きぐらいですか？
さすがに3割引きはないですよね。

少路のプレミストが2割以上値引きするみたいなんでこちらはどうなんでしょう？

[208: 匿名さん]

物件概要の販売スケジュールがよくわからない…　3期販売中で、その中で抽選になっているところがあるということでいいのかな。
まだまだ間取りは豊富にあるのですが、それでも人気があるところは人気があるということで。

メゾネットタイプが販売対象になっていますが
やはり良いお値段がしてしまいそう。
来客が多い人にはメゾネットタイプいいらしいですけどね。

[209: 匿名さん]

なかなか売れてなさそうですね。見学の時にかなり長い時間拘束されて、契約してしまいそうになりましたがやめておいてよかったと思います。

[210: 通りがかりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[211: 匿名さん]

モデルルームではメゾネットタイプは見学できないのでしょうか。

[212: 評判気になるさん]

>>209 匿名さん

私もかなり長い時間拘束されました。
当日実際のお部屋を見せてもらえる話でお伺いしたのですが、長々と話をした後、今日は実際のお部屋は見れないとのことで、モデルルームを案内されました。
事前に伝えていたのにがっかりし、営業さんの話にも疲れ果てて帰ってきました。
次の約束はキャンセルし、違う物件を購入しました。
本当辞めておいて良かったと思います。

[213: 匿名さん]

ここって住民板スレできないんですかね？？

[214: 住民の人に質問したいさん]

>>213 匿名さん
住民スレは自分で作れますよ

[215: 匿名さん]

>>214 住民の人に質問したいさん
そうなんですか知らなかったです！
ということは、住民の方々は特に言いたいこともないからわざわざ作らんでいいって感じなんですかね。

[216: マンション検討中さん]

＞＞211
モデルルームというか、現地で部屋見れます。
ちなみに先週問い合わせした時点での情報ですがメゾネットは公式に載ってるK1rの他にも空いてるっぽいです。
うちはフラット目当てなので見学はしませんが。

[217: 通りがかりさん]

実際売れてませんここ。
私は、レーベン千里青山台の見学に行きましたが、言葉巧みに豊中永楽荘ヒルズを勧められました。
ここの販売手法
●長時間の拘束
●抽選などと過度に煽る
●どこが空いている部屋か言わない
●客の出せる金額を聞き出して、取れるだけ取る
●他のマンションに行かせないように、平気で身障者施設を嫌煙させるように仕向ける（実際にありました）

ここに書いたのはごく一部です。
あと私の主観ですが、価格を公開していませんし、客の足元見て、逆に金額設定されてる気がしました。
私は当然別のマンションを購入しました。

[218: 検討中さん]

初心者ですみませんがフロアコーティングってみなさんされてます？また、どこまでされてますでしょうか？

[219: 検討中さん]

ネットで検索するとメリットデメリットどちらもあったので、、実際どうなのか知りたいです。

[220: マンション比較中さん]

丘の上ってことで見晴らし良さそう。住みやすさも気になる

[221: マンション検討中さん]

販売手法がはっきり値段も教えてくれないとか、モヤモヤ感はありますが、マンション自体の雰囲気も、見晴らしも良かったです。スーパーも近くに出来るとか。設備も悪くないかもって思っているのですが、営業さんへのモヤモヤ…

[222: 周辺住民さん]

>>220 マンション比較中さん

元々は高級住宅街っていう位置付けですし、周辺環境も穏やかで沿道にでれば飲食店や日用品店もろもろ揃ってるので住みやすさで言えばかなり安定してます。
ここって来客駐車場の用意があるのか分かりませんが、駐車場は近くても春日町パーキングくらいしかないからそこだけ面倒かな？

[223: 匿名さん]

改装後のメガドンは生鮮食品も扱うようになりましたよね。
まぁ安くても質悪いんだろうなと思ってたけど肉も臭くないし弁当もうまいのでちょっと食材買い忘れた時とかも全然いけます。

[224: 通りがかりさん]

モノによってはネットのが安いけどまあ夜までやってるのはいいよなぁ

[225: 評判気になるさん]

>>218 検討中さん
フロアコーティングしとけば傷がつきにくくていい。水拭きだけでピカピカになる。クイックルワイパーあればなおよし。
リフォームして売るときに剥がしてコーティングしなおせばピカピカになる。
猫が走ったシャカシャカ傷はのこるがフローリング自体は守られるから。

寝室などあまり傷がつかないところはしていない。
廊下リビングは人がよく通るのでしておく。
カーペットなど敷く部屋もしておく。滑り止めのノリ残り防止になる。
地震で重い物落下したらフローリングまで凹んで防げないけど、軽いものの落下なら傷防げる。

[226: 匿名さん]

予算的に全室にはできないから部分的にって人けっこー多いと思う。
リビングダイニング、廊下は必須だと思う。

[227: 住民さん]

>>218 検討中さん
以前住んでた賃貸マンションでは業務用ワックス（1L:8千円ほど）を買って定期的に磨いていたのに子どもたちのお陰で半年も保たず取れてきてはまた塗って・・の繰り返しが面倒すぎて思い切って全部屋ガラスコーティングしてもらいましたよ！

他の方もおっしゃるっ通りでクイックルワイパーとあと掃除機だけでピカピカになるので本当やってよかったです。

[228: 検討者さん]

>>225 評判気になるさん
なるほどです。ご丁寧にありがとうございます！
うちにもペットがいるのできっと床の傷凄いことになるはず・・・
つまり予算が合うならしておいて損はないということですね。

[229: 検討者さん]

>>227 住民さん
数ヶ月おきにやらなければならないとなると確かに面倒ですね・・・

ここの方々は賛成派ばかりでしたので前向きに検討してますが、コーティングにも色々種類があるんですね。自分でもしっかり調べてみます。参考になりましたありがとうございます！

[230: 住民さん]

>>229 検討者さん
私も詳しいところまでは知りませんが、ペットを飼われているならシリコンかUVコーティングの方がいい気もします。掃除の楽さもしかりですがペットの体にも優しい方がいいと思うので！

[231: 買い替え検討中さん]

シェフカワカミってタケオキクチとかイッセイミヤケとかの部類かと思ったけど普通に食品スーパーなんだな
行ったことないけどどうなんだろ

[232: マンション比較中さん]

共有部分まったくないんですねここ？
まあ共益費負担が無くなるからいいのかも。

[233: 匿名さん]

＞＞232
共有施設ですかね？たしかに、キッズルームとかは雨の日でも遊ばせてあげられるから あるに越したことはないですけど、ジムとかプールとか付けられても利用しないし無いほうがいい派です(*_*)

[234: 周辺住民さん]

シェフカワカミ豊中店に行ったことありますがなかなか他スーパーには置いてない珍しい商品があったり種類も豊富で楽しかった記憶がありますね。

[235: 周辺住民さん]

あ、あと惣菜類も美味しかったです！精肉の特売日とか鮮魚もかなり良質みたいなので近くにできるのは嬉しいですね。

[236: マンション検討中さん]

メゾネットって開放的だけど意外と使いにくかったりしませんか？
掃除機持って階段登るのけっこう面倒だったなー
でもルーフテラスが魅力的で捨てがたい

[237: 匿名さん]

丘の上なので眺めは間違いないですね。

[238: 名無しさん]

>>236 マンション検討中さん
どうせフローリングやしクイックルワイパーでよくない？

[239: マンション検討中さん]

>>237 匿名さん

北側は精神病院、南側はペット火葬場と葬儀場があるから眺めは期待しないほうがいいのでは？

特に北側は廊下歩いてると、入院患者さんとまともに
目が合いますよ。

近くにスーパー出来るのはメリットですね。

[240: 匿名さん]

>>238さん
わかります。掃除機ってゴミ残しますよね。
クイックルワイパーわりと最強説あります(笑)

[241: 口コミ知りたいさん]

>>239 マンション検討中さん
目が合いますよ。って居住者の方なんですか？自分のマンションけなすだなんてすごい。

[242: 匿名]

>>241 口コミ知りたいさん
居住者がわざわざ自分のとこの悪口言わないやろ。どう考えたって他の会社の営業さんの仕業やん。ほんまこんな掲示板にまでご苦労さんやわ

[243: マンション検討中さん]

Googleマップで見ると、このマンションの道を挟んだ向こう側の広い敷地で工事をしているようですが、何ができるのでしょうか？

[244: マンション掲示板さん]

>>243 マンション検討中さん

>>243 マンション検討中さん
元自衛隊の通信隊の跡地のことなら老人ホームらしいぞ。
https://toyo-2.jp/archives/53231696.html

https://www.koureisha-jutaku.com/newspaper/synthesis/20210120_999_1/

[245: マンション検討中さん]

>>244 マンション掲示板さん
ありがとうございますー！

[246: 匿名さん]

まだ販売している物件があったんですね。
メゾネットタイプについてのカキコミを拝見しましたが
まだ販売されているのでしょうか？
メゾネットタイプ、結構人気なのであれば検討したい人多いかも。

[247: 匿名さん]

マンションって家の中に段差がないから良い、と考える人も意外と多いので
メゾネットだからといって実は意外と人気はそこまででも…というのはあるらしいですよ。
あと純粋に値段が
ノーマルなタイプのものと比べて高いっていうのがものすごく大きいのではないかと…汗

[248: 匿名さん]

メゾネット、めっちゃかっこいいですけどね。
ドラマとかでも出てくるといいなと思う…けれど、実際はやはり値段が高いハードルになってしまうと思う。
メゾネットは
ルンバ使うとしたら上の段と下の段、それぞれに設置だろうなぁとか、見てたらなんとなく考えてしまいました。

[249: 匿名さん]

今の所メゾネットだけじゃなくて、大体の間取りが販売の対象になっているように見えます。
何階あたりが今は販売の中心なのだろう。
値段が相場より高いと下の階から、
妥当だったりお得感があると上から売れていくっていうのは聞いたことあります。

[250: 匿名さん]

メゾネットは確かに一見素敵ですが、結局戸建てでも歳を取ると2階が使いにくくなるように、ワンフロアで全て賄えるのが生活する上での理想だと個人的には思います。広さを求めるならワンフロアで広めの間取りがいいですが、最近は価格が高騰していてなかなかないですね。

[251: マンション検討中さん]

目の前の精神病院が不気味すぎる。
駅も遠いし、値段も高い！
なかなか売れないでしょうね。

[252: 匿名さん]

>>251 マンション検討中さん
失礼な。昔からある病院やで。誰でも精神病になる可能性あるし、痴呆も精神科やねんから年取ったらみんなお世話になるんやで。
精神科だって医者いるんだし万が一災害の時に助かるやん。

[253: 評判気になるさん]

>>252 匿名さん
地元の方以外は昔の事件はご存知ないんでしょうね。

[254: マンション検討中さん]

ミラブルって肌にいいのは分かったけど節水にもなるの？？

[255: 匿名さん]

40年ぐらい前の話しでしょ。
今は関係ないのでは？

[256: 匿名さん]

ミラブルノシャワーヘッドはストレート水流で約15%、ミスト水流では約60%の節水に成功し、通常のシャワーヘッドに比べ約50%の節水率なんだそうです。
後発のミラブルプラスはさらに節水率がアップしているようですが…こちらのマンションではミラブルが標準採用されているんですか？タカラではなく？

[257: マンション検討中さん]

＞＞256 匿名さん
ミラブルと比較してたのでうっかり間違えてしまってました；
詳しい節水率とご指摘ありがとうございます><！

[258: 匿名さん]

>>253 評判気になるさん
いや地元やけど昔のことなんかもう関係ないやん？何科であろうと病院が近いのはいいことだ。救急車も内科や外科よりはるかに少ないし。

[259: 匿名さん]

あとシャワーヘッドは簡単に取り替えられるんだから気に入らなければロフトででも節水ヘッド買ってくるといいよ。
うちいま節水だけど逆にマイクロバブル系も買おうかと悩んでる。あとタカギの脱塩素のやつも気になる…

[260: 通りがかりさん]

＞＞259さん
横から失礼します。
以前タカギの塩素除去シャワーを使っていましたが水量の少なさが物足りないと妻が言っていました。自分的には肌が弱いこともありシャワー後たまに現れる湿疹が出なくて良かったのですが。。

[261: 匿名さん]

>>260 通りがかりさん
おーレポありがとうございます

[262: マンション検討中さん]

ここのマンションは営業がまったく合わないわ。
値段言わないくせに値引きしますってどういう事？
もったいぶって売れてる感じ出してるけど、プレミスト行ったら超絶に売れてないとバカにされてた。

[263: 匿名さん]

>>260 通りがかりさん
>>261 匿名さん

結局ふっつーの水道水が一番！！ちがうかｗｗ

[264: 匿名さん]

スレッドでシャワーヘッドを変更するお話が出ていますが
こちらのマンションの水道は既に塩素除去された浄活水ですし
浴室のシャワーもナノシャワーが採用されているみたいですよ。

[265: 周辺住民さん]

水よりも場所、値段、営業センスが悪いので大苦戦してると思うんだが。

[266: マンション比較中さん]

メゾネットのあれはルーフテラスかな？かなり広くて家庭菜園なんか余裕で楽しめそうですよね。あの広さが羨ましい・・・

[267: 匿名さん]

駅までの距離があるため、駐車場がほぼ全戸分あるのは良いなと思いますが
電車通勤している場合、バスで駅までとなると考えてしまいますね。
その割にはちょっと価格高すぎないですか？

[268: マンション検討中さん]

>>267 匿名さん
残念ですが、駐車場はほとんどないですよ。
駅から遠いのに敷地内に駐車場がないから、
敷地外のまったく関係ない民間の月極駐車場を
ここの販売さんが事前に借りて、
それをさもここの駐車場ですみたいな感じで表記しているだけですよ。
しかもこのマンションから結構離れた場所を紹介されました。
客を騙してる訳ではないですが、この販売スタンスはどうなんでしょうね。

[269: 匿名さん]

>>268　マンション検討中さん
そうなんですか？

うちは子供がある程度大きいからいいですが、小さい子だと敷地内駐車場がいいでしょうね。
チャイルドシートに乗せるのも大変。
雨の日だと敷地外駐車場に行くのは大変に感じてしまうこともありそうだし。

その分、価格に織り込み済でしょうか。

[270: 周辺住民さん]

メゾネットタイプって売れたんですか？

[271: 周辺住民さん]

車バス利用を考えている人ははす向かいの通信隊跡地に127戸も一戸建てが建つ予定なの知っているのだろうか。

[272: 匿名さん]

＞＞270 周辺住民さん
まだ残っていますよ。

[273: マンション検討中さん]

その一戸建てはマンションに比べてだいぶ安くなると聞きました！
いつから売りに出すのでしょうか？

[274: マンション掲示板さん]

グラン・トワール千里北緑丘ってやつ？
スーモにも載ってるし、第二期始まってるみたいよ。
上下で5000万。

[275: マンション検討中さん]

>>274 マンション掲示板さん

ありがとうございます♪
駐車場代金とか管理費とか考えたら
だいぶ安いですね。

[276: 匿名さん]

ここって、残りあとどれくらいですか？

[277: 口コミ知りたいさん]

>>276 匿名さん

あと4部屋くらいでしたよー
値引き交渉して成功した人っているんですかね。

[278: 匿名さん]

>>277 口コミ知りたいさん
あまり売れてないという噂でしたが、残り４部屋くらいなんですね！

[279: 匿名さん]

プレミアムプラン、メゾネットあります！
メゾネット物件、探してもなかなか出ないので、興味あります。まだ買えるでしょうか。

と書きながら、他の方が「あと4戸」と書いているので、完売してしまったかと推測。
さすがにないですよね。

LDKが下階、寝室が上階なのがいいですね。
子供がいるので、音など、どのくらい響くかわからないので・・・

[280: マンション掲示板さん]

>>279 匿名さん
電話で聞いてみるしかないねー

[281: 匿名さん]

ここの物件に住むとして、主な交通手段は、牧落駅から電車よりも、バスになりますか？

[282: マンション掲示板さん]

行きたい先によるとしか…

[283: 匿名さん]

バスを利用しないと駅まで行けないので
毎日の電車通勤は大変かなと、躊躇ってしまう人は多いかもしれませんね。
価格が特別安いということもないですし
歳を重ねることも考えるともう少し駅に近いほうがいいかなと感じました。

[284: 匿名さん]

4年ほど前に見学しました。
まだ売ってるんですね。
駅から遠い、周辺環境がイマイチ、マンション内に駐車場がないので
やめました。
間取りは悪くなかった印象です。

[285: 匿名さん]

駅遠マンションであれば駐車場の台数を100％に近くするとか
マンション専用のバスを用意するとか
マンションそのものに目玉となるサービスや設備を設置するとか
売る為の策は色々ありそうですよね。

[286: マンション検討中さん]

屋根付き駐車場はもう埋まってます？？

[287: 匿名さん]

竣工してもうすぐ２年ですね。

駅からも距離があるので、この価格帯はちょっと高いように感じます。

間取りが広いとはいえ、この立地で6000万円台は高いなと感じました。

値下げとかないのでしょうか。

[290: eマンションさん]

[NO.289と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[294: 周辺住民さん]

家にチラシが入ってたけど、5種類の部屋を紹介してたよ。
残り4戸と言うのは本当ですかね？

[295: 匿名さん]

[No.288～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[296: 検討中さん]

HPにメガドン徒歩3分ってあるけど、近いと近いで爆買いしがちだから嫌だな

[297: 匿名さん]

実際にはあとどれくらい残ってるんでしょうか？
ここの会社には気軽に見学できそうにないので、
どなたかご存知でしたら教えて下さい。

[298: ご近所さん]

>>296 検討中さん
すごく分かります（笑）
何の気無しに行っても高確率で1万超えする怖い場所です。
あと子供も連れて行ったらいけません。
ただ僕は今日もまた誘惑の迷路へ行こうとしている。

[299: 通りがかりさん]

いってらっしゃい！

[300: マンション検討中さん]

メゾネット部分の12帖って何に使うんでしょうね？
二つ目のリビング？

[301: 匿名さん]

>>300 マンション検討中さん
おそらく寝室扱いになるのでは？
90平米以上の面積でもお風呂・キッチン小さいし、
階段スペースに物を置けないから実際には
使い勝手悪そうですね。

[302: 買い替え検討中さん]

>>300 マンション検討中さん
寝室や子供部屋、書斎、または趣味系もいけますよね。
子供部屋の場合はドンドンうるさくなるかも？ですが1階に設けるより下の階に響くのは防げそうかなとも思います。

[303: 検討中]

修繕積立金の4,310円～7,100円って、その差はなんなんですか？毎月違うということ(・・;？

[304: 検討中]

ちなみに一括の場合もかなり金額の差がありますが…
どなたか詳しい方教えてくださると嬉しいです…

[305: 匿名さん]

>>303 検討中さん
一般的には各戸の専有部分の床面積で決まりますよ。同じマンションでも広い間取りに住んでいる人はその分負担が大きくなります。

[306: 検討中]

>>305 匿名さん
なるほどです…！たしかに面積が狭いのに同じ金額払うのは違いますよね。
となると一度修繕費が決まれば毎月上がったり下がったりとかは無いということですよね！？

[307: 匿名さん]

>>306 検討中さん
月単位で変わる事はないですが、5年10年単位で見直される（値上がりする）事が多いと思います。上がり方や時期等はマンションのモデルルームに行けば予想推移を示してくれますよ。

[308: 検討中]

>>307 匿名さん
月単位でないのは安心しました；少し調べてみましたが修繕範囲や金額は建物の劣化状況によって変わるみたいですね。ご丁寧にありがとうございましたmm

[309: 入居しました]

今年の3月に西宮から引っ越ししてきました。閑静な住宅街ではない（171、ロマンチック街道沿いな）ので、窓を開けてると少しうるさいです。
でも徒歩圏内に色々あるので、便利ではありますね(*^^*)
10年後～の住宅控除終了後に売却してもかなりお得ですので、購入しました。賃貸より半額以下で住んだことになりますので試算してみてください。

[310: 匿名さん]

そう言えばマンションの修繕計画表はモデルルームで見せていただけますか？
過去に訪れたモデルルーム見学では見せてもらった経験がありません。
こちらから要求しない限り、向こうから出てくることはないんでしょうか？

[311: 匿名さん]

要求しない限り見せてもらえませんよ。
ここは54戸で規模が小さいので3～5万円は将来的に上がっていくと思います。

[312: 名無し]

360°バーチャルモデルルームのプランでもあるK1rタイプについて、テレビが置けない気がします。階段付近に置くと、２階に上がるたびにテレビの前を横切られますし、窓に置くと採光の妨げになります。

リビングに浴室への通路、2階への階段を設置したらその動線確保のため家具配置ができないと思います。こんなイケてない間取りになぜなったのか。

[313: 匿名さん]

>>312 名無しさん
モデルルームってあまりテレビ置くレイアウトしないよね。
2人(?)がけソファの方が壁だからそこにテレビおいてチェアの方にソファ置くのが一般的な配置になると思うよ。キッチンの線にあわせてソファ置くとスッキリ見えるよ。
リビングに造り付け収納あるしキッチン横は通路で一般的に家具を置く場所ではないよ。
テレビを壁掛けにして下にローボード置く、さらに収納必要なら階段前のところにデスクでなくキャビネット置くとかでいけるんちゃうかな。
洗濯機置く上に吊り戸棚あると便利だよー。

[314: 匿名さん]

>>312 名無しさん
1階だけみると６０平米くらいの２LDKだからですよ。
そこに階段への動線確保しないといけないので、家具配置が
さらに難しいのだと思います。

[315: 口コミ知りたいさん]

レーベン豊中永楽荘の売却がすでに二件も出てます。どうしたんでしょうか。

[316: マンション検討中さん]

いつのまにか完売したみたいですね！