レーベン豊中永楽荘ヒルズってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

レーベン豊中永楽荘ヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-eirakuso/

所在地：大阪府豊中市永楽荘4丁目68番1（地番）
交通：北大阪急行「千里中央」駅バス17分「永楽荘四丁目」バス停下車徒歩3分
　　　阪急宝塚線「豊中」駅バス16分「永楽荘四丁目」バス停下車徒歩2分
　　　阪急箕面線「牧落」駅徒歩13分
間取：1LDK＋S～5LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：61.50平米～147.23平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：未定
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 匿名さん]

>90
>丘の上は高級住宅街のイメージですよね。
>〇〇ヒルズとか、〇〇ヶ丘とか。
>低くない土地に建っていることで浸水被害も防げますし、昔から人気の地域は理由があったのかもしれません。

確かに、丘の上は高級住宅街が広がっているイメージがありますね。
ドラマで見たりとか勝手なイメージなのかもしれませんが。。。
ただ高いだけでなく、いろんな被害を避けられると考えると
価格は少し高くても納得かもしれませんね。

[102: 匿名]

>>101 匿名さん

いえそれはほぼ正しいです。北摂地域はそうです。

[103: 匿名さん]

ここの場所は高級なイメージがあまりないように思うんですが??
前はコンビニが閉店したままですし、後ろはサナトリウム病院で敷地内は雑草と木が荒れてるし。

[104: 匿名さん]

間取り図を見ていると、基本はよく見かけるタイプの田の字の配置なんだなと思いました。
オモシロイと思ったのは
食品庫があるプランです。
思っていたよりも食品庫、大きかった。
あれならばかなり買い置き品をストックしておけますよ。

[105: 匿名さん]

パントリーがあると、本当に良さそうですよね。
買い置き品はおいて置けるし、ホットプレートとか場所を取るものをおいて置けるし
本当に憧れですよ…。
お米とかの買い置きもおいて置ける。
他の収納が少なくなってしまうかも知れないが、
でもこれがあるのは大きいなあ。

[106: マンション検討中さん]

秋頃から1件も売れていないと別のマンション見学した時に言われました。そもそも販売停止してるのでしょうか？第二期販売も 10月から3月に変更になってるみたいなんですが。

[107: 通りがかりさん]

そもそもここ目の前精神病院ってのが・・・。なんか明らか異質な雰囲気あるし。

[108: 匿名さん]

こちらを読んで売れていないのか？と公式サイトを見に行ってみたところ、
売れ行きはよくわかりませんでしたが今週末から棟内モデルルームオープンと
お知らせが出ていましたよ。
第2期の販売時期は3月上旬を予定しているようで、
これまでは（コロナで？）休止状態だったのかもしれませんね。

[109: 匿名さん]

皆さんはクローゼットの中って洋服のみですか？それともクローゼットの中に引き出しとか重ねて入れていっぱい収納する派ですか？
自分は後者なのですがみなさんどうしてるんだろう。リュックとか小物とか…

[110: 匿名さん]

>>109 匿名さん
吊るしの下に引き出し3段。猫も入れないくらいぎゅーぎゅーになってます…
小物は引き出し、カバンはバーの上のスペース。
日々使うかばんはリビングに別スペースあり。

[111: 匿名さん]

>>109　匿名さん
引き出し重ねています。今、一番何とかしなくちゃいけないのは子供部屋の洋室のクローゼットです。
クリスマスの飾り、トイレットペーパーのストック、防災用具など色々入っています。
でも、子供の洋服などを入れるため、どこかに置かなくちゃ。
納戸やフリースペースが必要だった……。

[112: 匿名さん]

110さん　111さん
なるほどです！参考になりました。
やっぱり小物とかも引き出しとともにクローゼットにインしますよね！

そしてトイレットペーパーのストックは同じくです！

[113: マンション検討中さん]

確か一昨年から販売して、売れないので一旦販売中止。その後、完成前に販売再開してるようです。豊中エリアのマンション売れ行きはどこも鈍いみたいですね。

[114: 匿名さん]

こちらはキッチンに食品庫がついていると思いましたが、
間取りがB2タイプに限定されるんですね。
食品庫の広さはどれくらいありますか？
モデルルームでも確認できますでしょうか？

[115: マンション検討中さん]

メゾネットプランにもキッチン収納があるみたいですね。
しかし、改めて間取り見ましたが、メゾネットプランで高額なのに、お風呂めちゃくちゃ小さくないですか？
単身用の間取りみたいです。

[116: マンション検討中さん]

マンション隣の精神病院から、日中はカラオケの音が響くようですが、夜は静かなんでしょうか？

[117: 検討板ユーザーさん]

>>116 マンション検討中さん
カラオケはデイサービスかな？年寄りは耳遠いからボリュームすごいですからね。
消灯21時とかやろうし夜は静かと思います。昼でもうるさいなら流石に苦情入れて対策してもらえると思います

[118: マンション検討中さん]

デイサービスではなく、精神病院の入院患者さんだそうです。300室くらいはあるみたいで、皆さんで楽しんでいらっしゃるみたいです。

[119: マンション比較中さん]

メゾネットタイプの両端（IrNr）は販売していないようですがもう売れたのでしょうか？

[120: 匿名さん]

エリアが検討外なので購入はないのですが…

メゾネット好きなので注目してた物件です。
でもそれなりにゆとりがあるプランでもお風呂がげき狭なのは最近の流行りか何かですか？

最近のテレビでシャワーのみとかが流行ってるとかなんとかって言われてらしたのがありましたが、その流れとかでお風呂はコンパクト思考の方が増えてるんですかね

[121: 匿名さん]

限られたプラン数しかないマンションも多い中で、
ここは、プランの種類が多いと感じたのが第一印象。
各家庭の人数や希望に合わせて、じっくりとプランを選べるので良いと思います。
リビングも広く、週末は家族でのんびりと過ごせそう。
大規模マンションが苦手な人でもこの規模なら住みやすそうですね。

[122: マンション検討中さん]

ここは駐車場がないのが痛いですね。
全体の半分もないし、周りにも駐車場が
ない。

[123: 匿名さん]

間取をさっと拝見させてもらいましたが、部屋のバランスがいいので暮らしやすそうな印象です。
収納スペースもある程度確保されているのがいいですね。

メゾネットタイプといっても上階は部屋が一つと収納があるだけなので、メゾネットでなくても良かったかなと思います。
逆に階段を上って部屋に行かなければならないことを考えるとマンションの良さが消えてしまうというのが懸念されますし、
トイレも一つしかありませんから、夜中にトイレに行くのが億劫になりそうです。

[124: マンション検討中さん]

メゾネット見せてもらいましたが、
想像以上に狭く感じました。
階段があるので、リビングは使いにくいし、
お風呂は狭い。
管理費とかも他のマンションよりも高いので、
戸建ての方が良かったです。

[125: マンコミュファンさん]

メゾネットならシエリアシティ千里山のが広くてトイレ２つでよさそう

[126: 匿名さん]

メゾネットは、来客が多くある人とかで
生活空間を区切りたいみたいな感じだと使い勝手が良いっていう話は
聞いたことがあります。
リビングと寝室の階層が違うと
結構プライベート分けられますからね。
そうじゃない場合は、
かっこよさとかそういうところで選択される方が多いのか？

[127: 匿名さん]

メゾネットだけじゃなく、現状で結構、選ぶことができるっぽいですね。間取り図に出ているところが多いので、出ているところはおそらく販売対象になっているのでしょう。第1期の時点で、どれくらい販売が進んだのだろう。それによって2期以降の販売の様子も変わってくると思われる。

[128: 匿名さん]

販売始まって1年位経過してるけど、
5?6戸は売れているみたいです。
第2期は去年秋からずれてるようです。
ちなみに4月末もまたずれていくのではないでしょうか。
ですので、まだまだ選べると思いますよ！

[129: 匿名さん]

すみません。
文字化けしました。
5から6戸売れているみたいです。

[130: マンション検討中さん]

結局、今現在何戸売れているのでしょうか。
内覧に行ったのですが、どうもはっきりと教えて貰えないというか‥ 購入されていてもまだ入居されてない方がかなりいらっしゃるとか‥
ネットにも何戸販売とかが記載されていないような。

[131: 匿名さん]

こないだまで販売してたプ○ジオコーポレーションって会社が全然売らなかったんでしょ？
今はちがってるのでこれからは売れていくんじゃないでしょうか？

[132: 匿名さん]

逆に販売が変わったから売れなくなったみたいですよ。
少路エリアのマンションみたいに2割ぐらい値引きしないと売れないでしょう！

[133: eマンションさん]

>>132 匿名さん

いろいろあるんですね。
売れてると会社変えられないのでは？
って思っちゃう、、、
売れてて変えられる方が意味深な気がする、、、

[134: 匿名さん]

始めから売れなくて更に売れなくなったんですよ。
というか、販売担当よりも場所がイマイチなんでしょうね。

[135: 口コミ知りたいさん]

販売変わったのってここ最近？ですよね？
よけいに売れなくなった！
ってどこで判断できるのでしょうか？

売れないレッテルはられた後になかなか売れない現状の販売が苦戦するのは仕方ないと思える点はあるけど、、、

はじめに売れないレッテルはったのは非常に重いと思う。

[136: 匿名さん]

販売自体は随分前から変更してたはずやけど、
値段、設備はそれなりやのに、バス便はないわ。

[137: 匿名さん]

135さんは今の販売さん？
この時代にバス便マンションはキツいでしょ。
しかも、隣にはサナトリウム病院あるし・・・
初めに売れないレッテルはったのが重いのではなく、
売れないマンション作った会社が重いのでは？

[138: 匿名さん]

ここはメゾネットのお部屋があるみたいですが、
完成してるから見せてもらえるのでしょうか？

[139: 通りがかりさん]

ここはまだ一期とかですよね？こんなに序盤で変わってるのは確かに違和感ありますね。

134さんは132さんと同一さんっぽいですね。
事情通なようにお見受けしますが、もう少し情報いただけると嬉しいです。

[140: 匿名さん]

完成してもうすぐ一年立つので販売序盤ではないでしょう。
棟内モデルルームってホームページに書いてるから
実際の部屋は見せてもらえそうですね。

[141: 匿名さん]

なんにせよ販売会社変わるのはダメな時。
早かろうが遅かろうが…ですね。

気になったのは、書き込み見てると前販売会社っぽいのが書いてそうなのよね。132、134とか。少し前に前販売会社が売ってるマンションと比較する書き込みとかもあるし…
確証はないのが書き込みなので、前販売会社かも？と思いながら見ると少し納得できる書き込みが多いです。

[142: 匿名さん]

販売会社が替わっても売れないものは売れない！
箕面のマンション見せてもらった時に
メゾネットのデメリットを教えてもらいました。
設備関係はいいのに、設計が残念。

[143: 匿名さん]

バス結構混みますかね？
今はリモート組が多いのであれですけど。

[144: 匿名さん]

駅までの距離があるため、駐車場は全戸分ああったほうが良かったですね。
バスで通勤というのは良いとしても、この立地であれば日常で車は必需品かなと思うので。
アクセスを優先に考えると、購入する決め手に欠けるなと感じました。

[145: 匿名さん]

全戸駐車場ないのは残念だけど、バス停は近いし、10分間隔程でバスはあるし、千里中央にも豊中駅にもアクセスは悪くないように思います。
メガドンキも近く、静かな場所で生活はしやすそうに思えます。
設備もなかなか良さそうに感じますね。

[146: マンション検討中さん]

ミラブルとかキッチンも良い感じでした。
スーパーが遠いけど、ドンキで我慢出来そうな感じですね。
駅から遠いけど普段は車移動なんで問題ないですが、駐車場の空きも教えてもらえないので検討から外させてもらいました。
ちなみにかなりの時間拘束されましたので、見学する時は時間に余裕がある時をお勧めします。

[147: マンション検討中さん]

ここの学校区で久しぶりに出た新築。いいなーと思って検討中です。
確かに拘束時間は長いし、なかなか見せてくれなかった…
でも、低い階でもベランダからの眺めはなかなか良く、部屋の前の共用廊下も広くて感じ良かったです。
裏のサナトリウムも気になりませんでした。近所に住んでますが、もともとサナトリウムはあまり存在感なく、問題ないように思うのですが。自転車範囲でスーパーもありますよ。

[148: 匿名さん]

MGの見学時間て90ー120分くらいやろ？普通ちゃうか。

[149: マンション検討中さん]

見学いったが、5時間拘束された。担当者語彙力無さ過ぎて大変でした。入居後駐車場の確保もなく、購入難しい感じかな。駅から遠過ぎで便利が悪そうです。

[150: 名無しさん]

>>149 マンション検討中さん
5時間は長い！無理！続きはまた今度ね！って帰るわ