レーベン豊中永楽荘ヒルズってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

レーベン豊中永楽荘ヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-eirakuso/

所在地：大阪府豊中市永楽荘4丁目68番1（地番）
交通：北大阪急行「千里中央」駅バス17分「永楽荘四丁目」バス停下車徒歩3分
　　　阪急宝塚線「豊中」駅バス16分「永楽荘四丁目」バス停下車徒歩2分
　　　阪急箕面線「牧落」駅徒歩13分
間取：1LDK＋S～5LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：61.50平米～147.23平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：未定
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[297: 匿名さん]

実際にはあとどれくらい残ってるんでしょうか？
ここの会社には気軽に見学できそうにないので、
どなたかご存知でしたら教えて下さい。

[298: ご近所さん]

>>296 検討中さん
すごく分かります（笑）
何の気無しに行っても高確率で1万超えする怖い場所です。
あと子供も連れて行ったらいけません。
ただ僕は今日もまた誘惑の迷路へ行こうとしている。

[299: 通りがかりさん]

いってらっしゃい！

[300: マンション検討中さん]

メゾネット部分の12帖って何に使うんでしょうね？
二つ目のリビング？

[301: 匿名さん]

>>300 マンション検討中さん
おそらく寝室扱いになるのでは？
90平米以上の面積でもお風呂・キッチン小さいし、
階段スペースに物を置けないから実際には
使い勝手悪そうですね。

[302: 買い替え検討中さん]

>>300 マンション検討中さん
寝室や子供部屋、書斎、または趣味系もいけますよね。
子供部屋の場合はドンドンうるさくなるかも？ですが1階に設けるより下の階に響くのは防げそうかなとも思います。

[303: 検討中]

修繕積立金の4,310円～7,100円って、その差はなんなんですか？毎月違うということ(・・;？

[304: 検討中]

ちなみに一括の場合もかなり金額の差がありますが…
どなたか詳しい方教えてくださると嬉しいです…

[305: 匿名さん]

>>303 検討中さん
一般的には各戸の専有部分の床面積で決まりますよ。同じマンションでも広い間取りに住んでいる人はその分負担が大きくなります。

[306: 検討中]

>>305 匿名さん
なるほどです…！たしかに面積が狭いのに同じ金額払うのは違いますよね。
となると一度修繕費が決まれば毎月上がったり下がったりとかは無いということですよね！？

[307: 匿名さん]

>>306 検討中さん
月単位で変わる事はないですが、5年10年単位で見直される（値上がりする）事が多いと思います。上がり方や時期等はマンションのモデルルームに行けば予想推移を示してくれますよ。

[308: 検討中]

>>307 匿名さん
月単位でないのは安心しました；少し調べてみましたが修繕範囲や金額は建物の劣化状況によって変わるみたいですね。ご丁寧にありがとうございましたmm

[309: 入居しました]

今年の3月に西宮から引っ越ししてきました。閑静な住宅街ではない（171、ロマンチック街道沿いな）ので、窓を開けてると少しうるさいです。
でも徒歩圏内に色々あるので、便利ではありますね(*^^*)
10年後～の住宅控除終了後に売却してもかなりお得ですので、購入しました。賃貸より半額以下で住んだことになりますので試算してみてください。

[310: 匿名さん]

そう言えばマンションの修繕計画表はモデルルームで見せていただけますか？
過去に訪れたモデルルーム見学では見せてもらった経験がありません。
こちらから要求しない限り、向こうから出てくることはないんでしょうか？

[311: 匿名さん]

要求しない限り見せてもらえませんよ。
ここは54戸で規模が小さいので3～5万円は将来的に上がっていくと思います。

[312: 名無し]

360°バーチャルモデルルームのプランでもあるK1rタイプについて、テレビが置けない気がします。階段付近に置くと、２階に上がるたびにテレビの前を横切られますし、窓に置くと採光の妨げになります。

リビングに浴室への通路、2階への階段を設置したらその動線確保のため家具配置ができないと思います。こんなイケてない間取りになぜなったのか。

[313: 匿名さん]

>>312 名無しさん
モデルルームってあまりテレビ置くレイアウトしないよね。
2人(?)がけソファの方が壁だからそこにテレビおいてチェアの方にソファ置くのが一般的な配置になると思うよ。キッチンの線にあわせてソファ置くとスッキリ見えるよ。
リビングに造り付け収納あるしキッチン横は通路で一般的に家具を置く場所ではないよ。
テレビを壁掛けにして下にローボード置く、さらに収納必要なら階段前のところにデスクでなくキャビネット置くとかでいけるんちゃうかな。
洗濯機置く上に吊り戸棚あると便利だよー。

[314: 匿名さん]

>>312 名無しさん
1階だけみると６０平米くらいの２LDKだからですよ。
そこに階段への動線確保しないといけないので、家具配置が
さらに難しいのだと思います。

[315: 口コミ知りたいさん]

レーベン豊中永楽荘の売却がすでに二件も出てます。どうしたんでしょうか。

[316: マンション検討中さん]

いつのまにか完売したみたいですね！