プラウド昭和御器所ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド昭和御器所についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/nagoya/p-showagokiso/

所在地：愛知県名古屋市昭和区阿由知通2丁目19番5、23番2、23番3（地番）
　　　　愛知県名古屋市昭和区北山町3丁目25番1、25番2、25番5（地番）
交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線・桜通線 「御器所」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.03平米～102.75平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業・石田組特定建設工事共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 匿名さん]

>>49
この物件は、という事ではなく、どこであっても、です。

[52: マンション検討中さん]

モデルルーム見ましたが、やはりディスポーザー無し、スロップシンク無しでこの価格は高めに感じてしまいました。
現地も歩いて周りを見ましたが、個人的には住みたいと思う立地ではありませんでした。でしたので、今回は見送ることにしました。

[53: 匿名さん]

>>52
>でしたので、今回は見送ることにしました。

今回は見送りというより今回も見送りでしょうか。
元々あまり土地勘のない場所でしょうか？
中村区とか中川区が合ってるのかも知れませんね。
気に入った物件が見つかることをお祈りしております。

[54: マンション検討中さん]

価格帯、どのくらいでしたか？

[55: マンション購入者]

>>53 匿名さん
心配していただきありがとうございます。
他で検討している物件に決めようと思います。
それにしても毎回中村区と中川区を引き合いに出されていますが、瑞穂区在住なので、それこそ土地勘が無いものでわかりません。
53さんは良くおわかりなんですね…

[56: 匿名さん]

スロップシンクもディスポーザーもさほどどうでもいい。こだわりは人それぞれだけどね。

[57: 匿名さん]

70平米台5000万円～
80平米以上7000万円～
最上階約1億
といった感じです。

[58: 匿名さん]

>>53 匿名さん

52ではない通りすがりですが。土地勘があろうがなかろうが、気に入らなければ買わないというだけのことです。価値観は人それぞれ。検討から外された方にいちいち反論しているのは売主の関係者ですか？別の区を引き合いに出す意味もわかりませんし。

[59: 匿名さん]

ディスポーザーもスロップシンクも実際にはどこまで利用するかわからないので絶対条件ではありませんが、この価格帯ならば他のマンションで普通についているものくらいは、標準で欲しいです。プラウドって住み心地どうですか？

[60: マンション検討中さん]

52の方と同意見です。
ディスポーザーは一度使ったら、もう無しではいられません。(個人の意見です)　とにかく生ゴミが減りますので夏場でも生ゴミの匂いから解放されます。スロップシンクもベランダや網戸の掃除、ガーデニングの水やりにとても便利です、というか無いととても不便です。やはりこういった物が無いと割高感はぬぐえませんね。
駅近は勿論プラスポイントですが、もう一つ決め手が欲しいところです。

[61: マンション検討中さん]

57さん情報をありがとうございます。
価格、なかなかですねー。問い合わせ多数とは、皆さん資金豊かなのですね。

[62: マンション検討中さん]

>>53 匿名さん
ここを気に入られている方なのでしょうか？
見送る人がいるから競合せず、抽選無しで購入できるのですから、ありがたいじゃないですか。モデルルーム見に来た人が全部気に入って申し込んだら購入できる可能性少なくなりますよ。
今回は私も見送りましたが…。

[63: マンション検討中さん]

見送ったマンションのスレッドをわざわざ見に来る暇な人が複数いるんですねえ。

[64: 匿名さん]

>>63 マンション検討中さん

買いたくても買えないから羨ましくて見にくるんじゃないですかね。

[65: マンション検討中さん]

御器所で1番高いマンションになりそうですね。飽和状態な気もしますがどうなんでしょうか。近くに以前住んでましたが日当たりがかなり気になりました。駐車場が100パーセントないと問い合わせしたら言われてましたが価値的にどうなんでしょう。。。

[66: マンション検討中さん]

>>60 マンション検討中さん

[67: マンション検討中さん]

ディスポーザーって捨てれない種類の生ゴミも結構あるし、熱湯は流さない方がいいとか漂白剤使うなとかめんどくさっ！

[68: 匿名さん]

>>67 マンション検討中さん
そんなに面倒なことか？

[69: 匿名さん]

>>67
>>68

まあまあ。
今はディスポーザーはついてるけど、そんな事しなくて24時間ゴミ出し可の物件もあるから仲良くね。

嫁（旦那）はディスポーザーでゴミを少なくする方が好きだけど
旦那（嫁）は面倒な事せずにサクッとゴミ出しする方が気持ちが楽って事もあるだろうしね。

[70: 匿名さん]

訂正）
今はディスポーザー【も】ついてるけど、そんな事しなくて24時間ゴミ出し可の物件もあるから仲良くね。

[71: マンション検討中さん]

ディスポーザー付きのハイグレードマンションが良い人は此処を選ばないし、ディスポーザーが面倒くさいと思う方は此処のようなディスポーザー無し物件を選べば良いのです。

[72: マンション検討中さん]

>>71 マンション検討中さん
全く同感です。無用の議論ですな。
うちは24時間ゴミステーションがあればディスポーザー全く必要なく快適に生活してます。

[73: 検討板ユーザーさん]

ディスポーザーがない高額物件って毎回同じ議論が繰り返されますね。
使ってる身としては、生ゴミを速やかに処理できるのは大変便利で欠かせないと思います。
気に入らなければ他に行け！ということは確かにそうですが、そう言われない物件作りに努力して欲しいと思います。

[74: マンション検討中さん]

要は、ディスポーザーの有無は自分の選択だけど、この物件はその設備無しで高額ってことですよね。
ディスポーザーもスロップシンクも無いなら、もっと安くしてほしかった。そうすれば何も問題は無かった。

[75: 匿名さん]

ディスポーザーは、キッチン下に40万くらいで浄化槽とセットで後付できるから、共用設備として存在しなくて良いよ。
浄化槽は年1万円くらいの点検いるかな。

だからディスポーザーは必須では無い。

24時間ゴミ出しと、玄関の燃えるゴミを持って行ってくれるサービスの方がよっぽど欲しい。

[76: マンション検討中さん]

>>75 匿名さん
いやいや戸建てなら可能だけど、マンションは無理です。
仮に無理やり設置できたとしても、浄化槽に溜まった廃棄物を結局ゴミ袋に入れて捨てなければなりません。それではディスポーザーの意味無いです。

[77: 匿名さん]

>>76 マンション検討中さん

できますよ。
ちゃんとお調べください。

[78: マンション検討中さん]

あー、バルコニーなんかで家庭菜園するのが好きな方がよく取り入れるやつですね
2か月後くらいに浄化槽から感想した肥料かゴミとして取り出しますよね

[79: マンション検討中さん]

>>75 匿名さん
ゴミ回収サービスこそ後からいかようにも導入できると思いますが笑
そこは考慮には入れません？

[80: マンション検討中さん]

それとは違います。堆肥にはなりません。ただの廃棄物です。マンションの後付けは許可していないところが多いので購入前にきちんと確認が必要です。

[81: 匿名さん]

>>79 マンション検討中さん

回収サービスは住民の相違。
ディスポーザーは、個人の意思。

おまとめさせていただきまして、、
堆肥ですね。
また、許可、不許可はマンションではなく自治体です。
ちゃんとお調べください。
知識と経験が無ければ愚問を続けない方が。。

[82: マンション検討中さん]

>>81 匿名さん
自治体が許可すれば後付け可能だと思うけど、
シンク下の収納を減らしてまで設置はあまり現実的ではないな。ただでさえ収納少ないのに。
シンク下、ここは引き出しだったから、それも観音開きにわざわざ変えなくちゃいけないし。
やはり、ディスポーザーにこだわるなら、他を選ぶべき。無しでも他にこの物件に価値を見いだせる人は買えば良い。

[83: マンション掲示板さん]

>>75 匿名さん

そんな事実と違うことを言ってまでのポジは良くないですよ。

[84: 匿名さん]

>>82,83 マンション検討中さん

そんな連投して無知を晒さなくても。。

また話をすり替えたね。
まず、名古屋市内に宅内にディスポーザーが置けるという事実であるということ。

https://www.belsts.com/perfect_for_all_home/
全国的に広がりがあって名古屋圏でもエスコなんかがやってる。
口答えするなら、まず、できない理由を根拠を示すべきでしょう。

ほんじゃ。

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[85: 通りがかりさん]

>>84 匿名さん
そんなのとっくに知ってますよ。
だから設置場所の確認してくださいよ。
シンク下は観音開きじゃないといけませんよ。
ですから現在のシンク下では無理です。
何か間違ったこと言ってますか？
それと人種差別的発言は控えましょう。
品が無いです。

[86: 匿名さん]

>>85 通りがかりさん

観音開きにするだけ

デザインとか言い出したりして

[87: 通りがかりさん]

シンク下にコンセントの増設も忘れずに。
観音開きに変えただけじゃ使えないよ。

[88: マンション検討中さん]

>>86 匿名さん

わかったからもう大人しくしてて。どうでもいいところで知識の正しさを主張されても迷惑です。誰もその情報求めてません。
情弱どうこうよりもコミュニケーションの取り方をググった方が良いよ。

[89: 匿名さん]

>>87 通りがかりさん

間違いない

[90: マンション検討中さん]

>>88 マンション検討中さん
ほんとその通り！

[91: 通りがかりさん]

正確な情報は届いたようだから、ドロン

[92: 通りがかりさん]

>>91 通りがかりさん
皆に嫌われてお気の毒。
さようなら、二度と現れないでね。

[97: 匿名さん]

[No.93～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[98: eマンションさん]

なんかプラウドってダサく感じてきた。最近プラウド多過ぎてイヤだな

[99: 匿名さん]

同感。瑞穂区と昭和区プラウドだらけ。中古もプラウドの狭い部屋ばかり。高級マンションと感じさせる仕様は一つもないのに価格は高い…なんかな…高いだけの本物感がほしい。

[100: eマンションさん]

この外観がいまいちなような‥もうちょっと濃い色目がいいなあ

[101: 匿名さん]

>>99
東区はプレサンスだらけ

[102: 匿名さん]

結局狭い部屋は、投資やセカンドハウスとして買った人が、売りに出してるんじゃないの？

[103: eマンションさん]

>>101 匿名さん

丸の内や久屋もプレサンスだらけ

[104: 匿名さん]

ラウンジのイメージを拝見すると、外壁と植栽で目隠しされているように
見えますが、敷地の西側に作られる事になるのでしょうか？
完成予想図は夜のイメージなのかもしれませんが、日照のない半地下のように見えますね。
ラウンジのデザインは素敵だと思います。

[105: マンション検討中さん]

私は実際モデルルームも見ていませんが、サイトにアップされたラウンジのイメージ写真はとても安っぽく感じてしまいました。
何かガラスなのかアクリル坂のような仕切りも変です。

[106: 匿名さん]

>>105 マンション検討中さん

アクリル「坂」ってどうやって入力したらそうなるの？

[107: 匿名さん]

>>105 マンション検討中さん
あくまでイメージ写真ですからね。
高級感あるラウンジのマンションってご存知ですか？あれば比較したいので教えていただければ助かります。

[108: 匿名さん]

>東区はプレサンスだらけ

>丸の内や久屋もプレサンスだらけ


池下・今池・車道～～久屋・丸の内辺りをメインに生活してるので非常に痛感する。

[109: マンション検討中さん]

AタイプもCタイプも間取りが変ですね。クローゼットとかポールが飛び出ちゃってる(;_;)家具が置きにくそう

[110: 匿名さん]

みなさん、抽選は嫌なので、私が申し込む部屋には申し込まないで下さいね。

[111: 匿名さん]

価格出たけど、いい値段するね。1番下で4600万くらいだから他の部屋は5000万、6000万くらいするのかな？管理費も修繕費も駐車場代までいい値段。5000万超えるとやっぱり個人的には厳しいかな。

[112: 匿名さん]

それなら、吹上の二つのどっちかがいいかも。
隣の駅だし、ここよりだいぶ安い。

[113: 匿名さん]

えー今更と思われるかもしれませんがディスポーザーは何が面倒くさいのでしょうか？ディスポーザーのデメリットを教えてください。無知で申し訳ないです、、、

[114: 匿名さん]

>>113 匿名さん
メリットは生ゴミの量を減らせる事。
デメリットは生ゴミを全て処理できるわけじゃなく処理できない種類もある事。メンテナンス費用等が意外とかかる。
他にもメリット、デメリットはあるかと思いますが私の思い浮かぶのはこれくらいです。

[115: 匿名さん]

>>114 匿名さん
ありがとうございます。メンテナンス費用はどのような部分がどの頻度でどのくらいかかるかご存知でしょうか？参考にできればと思います。

[116: マンション検討中さん]

>>106 匿名さん
あくりるばん
でしょ

[117: 匿名さん]

>>116 マンション検討中さん
それで、変換してごらん

[118: 匿名さん]

漢字の知らない、おバカちゃんが書き込みしたんだよ

[119: 通りがかりさん]

ここ売れてる感じ？

[120: 匿名さん]

希望者多いから予定より多く第一期で売り出すみたいだね。
抽選の部屋もあるらしいよ。

[121: 通りがかりさん]

>>120 匿名さん
そうなんだ。抽選あるってことは人気なのかね。
それとも営業マンのブラフなのかなとも思ってしまうが実際にモデルルーム見に行った人はどうだったんだろう
名古屋にいないのでなかなか行けないがここなら検討したいなと思って

[122: 匿名]

広告が届きましたが、高いですね。5年程前は80平米からが普通（さらに価格も安い）でしたが、今の価格を見てびっくりしました。最近は当たり前のように高価格で70平米あたりを出してきますね。自分には新築マンション購入が難しくなってきました。

[123: 匿名さん]

一期分４０戸、全て申込みがあったみたいですね。
早めに完売しそうな勢いです。

[124: 通りすがりです]

プラウドさんに限ったことではないですが、申し込みがあった部屋を第一期販売とするところはありますよ。
今回も申し込みがあった40戸を第一期販売としたのではないでしょうか？
世間向けに第一期が完売と見せるための方法です。グランドメゾンさんもこの売り方です。

[125: 通りがかりさん]

>>124 通りすがりですさん
にしても40戸はさすがプラウド

[126: 匿名さん]

予定より多く申込みがあったため、一期分増やしたと聞きました。
立地がいいからでしょうね。

[127: 匿名さん]

このマンションの価格は8%で計算されてますが、増税後に完成ですが8%の価格のままなのですか？それとと増税後10％の価格に訂正されますか？

[128: 匿名さん]

今月中に契約すれば8%になるとのことでしたよ。

[129: 匿名さん]

プラウドはさすがですわ。どこの物件の掲示板を見ても売れ行き好調のようです。

[130: 匿名さん]

>>128 匿名さん
なんで今月中なら8%なんですか？
増税は9月？10月？じゃなかった？？

[131: 匿名さん]

>>130 匿名さん
引渡しは来年３月だから本来は10%なんだけど、今年３月末まで契約なら8%という経過措置がある。

[132: 通りがかりさん]

設備とかホームページで更新されてたけど、値段の割にすごく普通ですね。ホームページに載せてない物以外にもいろいろ設備ついてるのかな？？

[133: マンション検討中さん]

モデルルーム行きましたが設備は豪華とまでは行きませんが高級感はありました。立地がいいから納得はしましたよ。

[134: 匿名さん]

>>132 通りがかりさん
あなたが値段と設備が合っていると考えるマンションを教えてもらえますか？

[135: 通りがかりさん]

>>133 マンション検討中さん
立地は確かにいいですよね。駅近やスーパーが近い以外に魅力的なとこはどこですか？

[136: 通りがかりさん]

>>134 匿名さん
ここの設備を否定したい訳じゃないので。気に障ったならすいません。他にもモデルルームに行かないとわからない設備があるのかと疑問に思っただけです。

[137: 匿名さん]

>>136 通りがかりさん
いや、値段の割にすごく普通なんでしょう。
それなら、あなたが考える値段相当な物件があるのではないでしょうか。
検討対象にしたいので、教えてもらえませんか？

[138: 匿名さん]

あんましつこく絡むなよ

[139: 名無しさん]

めんどくさい絡みの人には気をつけてください。
全て否定されるだけです。

[140: 匿名さん]

そういうことです

[141: 通りがかりさん]

設備は抜群にいいわけではないがそこそこいい方。駅にも近くて全体的に悪くない物件だと思う。にしても売れているようですね。

[142: 名無しさん]

修繕費が初回から結構高めですけど、修繕積立計画見られた方いますか？？10年後、20年後っていくらぐらいですかね？
月3万ぐらまいまでに収まらないかなー。

[143: マンション検討中さん]

>>142 名無しさん
モデルルーム見学しに行ったら教えてもらえたよ。セミナー形式でやってたからどうやら自信があるみたい。確かに聞いてみたらプレサンスとかよりは高いけど他と比べたら安いほうかなとは感じた

[144: 匿名さん]

この物件では初コメントです。

設備面で他社比がどうかは気になりますが、野村不動産のような全国販売戸数の多いところの方が、高価な設備も安価な設備も安く仕入れられるようです。
モデルルームを回ってまだ５社ですが、プレサンスは設備はともかく価格は最も底辺でした。

この物件の値段と設備が普通という比較がまだ当人の発言に中身がないので仕方ないにしても、どこの物件と比較して判断できたのか程度には私も気になりました。

過去の投稿を見ると、中身が無いので無回答又は質問に答えられていない発言を何度か見かけました。
今後もその方はこのスレで出現すると思われますので、しつこく絡まずに割り切った方がよろしいかと。

[145: 名無しさん]

>>144 匿名さん
全然関係ない質問ですが、どの投稿が同一人物かわかるんですか？？

[146: 匿名さん]

>>145 名無しさん

少々手間ですが、htmlとキャッシュから分かりますよ
あとは人物像を膨らますだけですね

もっと投稿時に投稿者情報を有期限で載せた方が誤解や荒らしが減って良いですね
そうするとカキコミ減で運営側の狙いから外れるのでどうなんでしょう

全然関係無いので、ここ迄にします

[147: 匿名さん]

>野村不動産のような全国販売戸数の多いところの方が、高価な設備も安価な設備も安く仕入れられるようです。

まあね。
理屈はそうだけど、その分中小より安くしてくれるかというとそうはならないのがね（笑）。

[148: マンション比較中さん]

１期完売とのことですが、抽選はありました？
あった場合、倍率どの程度でしたか？

[149: 通りがかりさん]

>>147 匿名さん

野村不動産より販売戸数が多いプレサンスはその典型ですねw
中小より高くても利益が違うからねー

什器はしれてる
どう削られているか分からない構造の方が原材料上がってやばいってw

[150: 匿名さん]

>>149 通りがかりさん

まあね。不動産に限らずどんな商売でも大手の方が仕入れは安いけど売値は高い。それがブランドであり信用ってのがあるからね。

ましてや昨今の上場企業は高い利益率、配当も手厚くって要求されるしね。