プラウド南阿佐ヶ谷ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド南阿佐ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115340/

所在地：東京都杉並区成田東四丁目15番1（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ヶ谷」駅 徒歩1分
　　　ＪＲ中央線 「阿佐ヶ谷」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.21平米～75.48平米
売主：野村不動産株式会社　矢作地所株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

ＨＰまじで見づらい。。。

[62: 匿名さん]

>>60 匿名さん

パークホームズ荻窪でも坪500近い
ここは駅力落ちるものの、駅前で高仕様。
当然坪500となっても違和感無い。

[63: 坪単価比較中さん]

一番条件が良い東南角部屋で９１８０万円～１０９８０万円といったとこでしょうか。（坪４００～４８０万円）値引率は低層階で４～５％、中層階で２～３％、高層階０％になると思います。ターゲットはDINKSや子供１人家庭まででしょうね。頭金で１０００～３０００万円（親からの援助含む）を入れさせて、奥さんと旦那で３５年でローンを組めば支払いは困難ではないでしょうな。

[64: マンション掲示板さん]

南東角部屋最上階で1億2千万円台だそうです。
中層階で1億超。下の方で9000万円台かな。
階によりますが、坪400?520？
この週末にモデルルームに行った知人から聞きました。

[65: 匿名さん]

>>64 マンション掲示板さん
朝日新聞もザワついた所沢駅前タワマンと同価格帯か。そりゃこちらですね。

[66: 坪単価比較中さん]

最上階坪５２０万ってＪＲ阿佐ヶ谷駅のプラウド阿佐ヶ谷の最上階より坪４０万円も高いんですね。見送りですね。

[67: 匿名さん]

平均では坪470?480位かな？

[68: マンション検討中さん]

モデルルームのオープンって今週末からじゃないの？

[69: 匿名さん]

横に広がっているタイプになっているので、普通間取りタイプとはちょっと違いますが、
こういったタイプは住みやすいのか住んでみないとわからなそう

廊下が短いので少し狭そうに感じそうです。
部屋はリビングと寝室と分けられているところは良いですが、玄関入ってすぐ寝室のドアがあるところはデメリットかな～

[70: マンション検討中さん]

高いな
若い層は買えないでしょうね

[71: マンション掲示板さん]

>>68 マンション検討中さん
プラウドのオーナー向け案内が先行してあったようです

[72: 匿名さん]

南阿佐ヶ谷徒歩1分でこれだけ広々したプランがあるのは良いですね。
あと個人的には収納もそれなりにあるので良いと思いましたし、
ファミリー層に人気がありそうですね。

[73: 匿名さん]

>>72 匿名さん

駅近にしては、意外に安いよ。
即完狙いだね。

[74: 匿名さん]

Eタイプの2LDK58.65m2の部屋はいくらからでしょうか？

[75: 検討中さん]

>>9 匿名さん
ミニストップかー
微妙だな

[76: 匿名さん]

高いよここ。ちょっと高すぎる

[77: 匿名さん]

73さんと76さんは真逆の意見だけど、価値観の違いなのか、そもそも対象の部屋も違うのだろう
モデルルームが開設された割には情報が少ないので、誰か具体的に教えてくれないかなぁ。自分の順番は未だなので

[78: マンション検討中さん]

平均で坪450らしいよ

[79: 匿名さん]

77さん何が知りたいの？価格表もらえるよ？大体の

[80: 坪単価比較中さん]

東南角部屋最上階の価格が知りたい。

[81: 匿名さん]

>>79 匿名さん

77です。モデルルームに行けば価格等も分かるでしょうが、未だ順番でないので、早めに知りたいなぁ…と思ったのです。
行った方の印象として、主観で構いませんが色々な感想を聞きたいです。

[82: 匿名さん]

価格もそうですが、立地などからの相場的なところも知りたいですね。
駅近の好立地ですが、阿佐ヶ谷の駅力とかも気になります。
このあたりに詳しい方がいましたら、周辺の住み心地はいかがでしょうか？

[83: 匿名さん]

>>80 坪単価比較中さん

確か1億2000万円台、1億3000万円台に近かったような
記憶違いだったらゴメン

[84: 坪単価比較中さん]

東南角部屋の低層階９０００万円台だったと思うんだけど、おんなじ広さで階数違いで３０００万円以上も価格差をつけるんですかね？

[85: 匿名さん]

>>84 坪単価比較中さん

3階=9000万円台後半、5階=1億円台前半だが
11階以上の部屋はグレードが少し高いので、最上階は特に高額になりそう。

[86: マンション検討中さん]

ここいいなー
買いたいけど到底買えません

[87: 匿名さん]

高すぎて笑える。

ところで南側の駐車場は商業地域なのでマンション建てれそうだけど、その辺の心配はないの？

[88: 坪単価比較中さん]

ちなみに、１０年前の「プラウド阿佐ヶ谷」の価格
最上階（１３階）
・１１０．５㎡・・・１８４００万円（＠５５０万円）
・９０．１７㎡・・・１４８００万円（＠５４２万円）
・１０１．６９㎡・・・１５８００万円（５１３万円）
１２階
・８０．３２㎡・・・１０４８０万円（＠４３１万円）
・８０．７２㎡・・・１１６８０万円（＠４８２万円）
・５２．３２㎡・・・６６８０万円（＠４２２万円）
・７０．８４㎡・・・８９８０万円（＠４１９万円）
・４０．７０㎡・・・５０２０万円（＠４０７万円）
と比べて高いですか？安いですか？

[89: 匿名さん]

>>88 坪単価比較中さん
君は破格のアトラスでも買ってなさい。笑

[90: 匿名さん]

隣がパチンコ屋なのが残念。

[91: eマンションさん]

>>88 坪単価比較中さん

この市況で10年前と比べて安いところなんてあるの？笑

[92: 通りがかりさん]

サンウッドも高いし阿佐ヶ谷徒歩圏内は最低8000覚悟か

[93: 匿名さん]

けど高いだけあって立地は良いですし、綺麗なマンションではありますよね。
余裕があれば本当はこういうところに住みたいというのはありますが、
やはり手が届かないと思ってしまいそうです。

[94: マンション検討中さん]

結構要望書入ってますね。

[95: 匿名さん]

無駄に高いな、ここ・・

[96: 匿名さん]

>>94 マンション検討中さん

駅前一等地ですからね。
他と同様に瞬殺だと思いますよ。

[97: 匿名さん]

高値掴みで後悔しなきゃいいけど・・

[98: 匿名さん]

駅前っつても南阿佐ヶ谷だからねぇ。。。

[99: 坪単価比較中さん]

説明会での資料から。
プランＡ 72.63m2　3階 9100万台 8階 9800万台 12階 10400万台
プランＢ 71.53m2　3階 8800万台 8階 9500万台 12階 10100万台
プランＣ 75.48m2　3階 9800万台 8階 10500万台 12階 11200万台
プランＤ 55.46m2　3階 6900万台 8階 7300万台 12階 7700万台
プランＥ 58.65m2　3階 7300万台 8階 7800万台 12階 8200万台
プランＦ 36.21m2　3階 4600万台 8階 4900万台 12階 5200万台
プランＧ 56.44m2　3階 6900万台 8階 7400万台 12階 7700万台
プランＨ 41.04m2　3階 5100万台 8階 5500万台 12階 5700万台

[100: 検討板ユーザーさん]

思ったより高くないですね
武蔵小金井とか国分寺のタワマンよりこっちがいいかな

[101: 匿名さん]

>>100 検討板ユーザーさん

ですね。目に優しい金額で拍子抜け。

[102: 検討中さん]

中杉通りの延伸計画ってどうなってるんでしょう？
結構影響あるんじゃないかと思いました。

[103: 坪単価比較中さん]

プランＣ最上階で11500万円ぐらいか、即完だろうね。予想より500万ぐらい高いだけだったな。

[104: マンション検討中さん]

鉄筋ですよ！
太鼓壁ですよ！
高すぎませんか？

[105: マンション検討中さん]

駅前だけで億するのが当たり前なのでどちらかというと思ったより安いかな？

[106: 匿名さん]

自分が貰った予定販売予定表と価格がちょっと違うような・・・（安くなってる）
客の反応を見て価格調整したのかな？

[107: eマンションさん]

ここ良いけど子供とかいる人たちにはどうなんだろ

[108: 匿名さん]

>>106 匿名さん
ノムラ君ノムラだ

もうダメぽ

[109: マンション検討中さん]

>>108 匿名さん
残念ながら一般人、真面目に検討中。
天下のＮ様だったら予定販売価格表を予定販売予定表などと書き間違えをしないでしょう(笑)

[110: デベにお勤めさん]

南阿佐ヶ谷駅はあまり利便性の高い駅ではないけれど、治安はいいし、行政施設は揃っているし、この場所なら5分も歩けばパール商店街のスーパーに行けるし、日常生活でそれほど困ることはないと思う。

気になるのは、細い道を挟んだすぐ隣がパ○ンコ屋さんで、夜10時過ぎまで外で音楽を流したり、排気口からきついタバコ臭を外部に放出したりしているところかな。