プラウド南阿佐ヶ谷ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド南阿佐ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115340/

所在地：東京都杉並区成田東四丁目15番1（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ヶ谷」駅 徒歩1分
　　　ＪＲ中央線 「阿佐ヶ谷」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.21平米～75.48平米
売主：野村不動産株式会社　矢作地所株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 検討板ユーザーさん]

>>47 匿名さん 騒音対策だけ気にしています。実家戸建に独り住まいの親の転居先として検討しています。土地勘があるこの近辺から動きたくないけど、より駅に近い場所という条件です。杉並の高齢者にもなかなかベストな立地です（笑）区役所、税務署、公民館が集まっているし、買い物、飲食にも全く困らない。住まなくなって賃貸に出しても、ここまで駅チカなら、すぐ借り手もつくし。プラウドシティも考えましたが、立地や周囲の環境的に、なにもマンションに引っ越す意味（生活利便性をあげる）もないかな、ということでこの物件を待っていました。

[52: マンション検討中さん]

住みやすい街みたいなので上位だったからか強気ですね

[53: 匿名さん]

高齢になったら一戸建てよりマンションの方が快適。お独りとのことなので、土地勘のある場所で、お知り合いの方が近くにいらっしゃるのは魅力。騒音は南側の部屋ならばそれ程気にならないのでは。
但し、住民層は若い方が多くなりそう…

[54: 匿名さん]

1LDK、確かにリビングと玄関の間にドアが無いのは酷いですね。
トイレもダイレクトなので、来客とかでもオナラとか、小便の音とか丸聞こえになりますね。

昨今のマンションでこれは無いなぁ。

[55: 検討板ユーザーさん]

>>53 匿名さん そうですね、南側で2LDK狙いです。私も主住民層は30代後半?になりそうと予想しています。以前この物件より少し新高円寺寄りのマンションのお宅にお邪魔したのですが、眺望がよくてちょっとびっくりしました。夜の新宿の夜景が美しかったです。ここも10階くらいだと同じように見えるかもしれないですね。

[56: 匿名さん]

>>54 匿名さん

扉の記載漏れです。

[57: 匿名さん]

確かに、記載漏れかと思うほどの意外感ですね。これじゃ、まるでワンルームみたいです。。。

[58: 名無しさん]

なんか、営業っぽい書き込みがなされているような気もしますが。。

買いたい人は買えばいいと思います。立地がハマる人は、悪い場所であるはずはないとは思いますので。

[59: 匿名さん]

>>54 匿名さん

LDKの表記していいの？

[60: 匿名さん]

坪平均５００とか言ってるバカなにを根拠にいってるのか。

そんな坪平均500もしたら、売れないしそんなことするわけない。

[61: 匿名さん]

ＨＰまじで見づらい。。。

[62: 匿名さん]

>>60 匿名さん

パークホームズ荻窪でも坪500近い
ここは駅力落ちるものの、駅前で高仕様。
当然坪500となっても違和感無い。

[63: 坪単価比較中さん]

一番条件が良い東南角部屋で９１８０万円～１０９８０万円といったとこでしょうか。（坪４００～４８０万円）値引率は低層階で４～５％、中層階で２～３％、高層階０％になると思います。ターゲットはDINKSや子供１人家庭まででしょうね。頭金で１０００～３０００万円（親からの援助含む）を入れさせて、奥さんと旦那で３５年でローンを組めば支払いは困難ではないでしょうな。

[64: マンション掲示板さん]

南東角部屋最上階で1億2千万円台だそうです。
中層階で1億超。下の方で9000万円台かな。
階によりますが、坪400?520？
この週末にモデルルームに行った知人から聞きました。

[65: 匿名さん]

>>64 マンション掲示板さん
朝日新聞もザワついた所沢駅前タワマンと同価格帯か。そりゃこちらですね。

[66: 坪単価比較中さん]

最上階坪５２０万ってＪＲ阿佐ヶ谷駅のプラウド阿佐ヶ谷の最上階より坪４０万円も高いんですね。見送りですね。

[67: 匿名さん]

平均では坪470?480位かな？

[68: マンション検討中さん]

モデルルームのオープンって今週末からじゃないの？

[69: 匿名さん]

横に広がっているタイプになっているので、普通間取りタイプとはちょっと違いますが、
こういったタイプは住みやすいのか住んでみないとわからなそう

廊下が短いので少し狭そうに感じそうです。
部屋はリビングと寝室と分けられているところは良いですが、玄関入ってすぐ寝室のドアがあるところはデメリットかな～

[70: マンション検討中さん]

高いな
若い層は買えないでしょうね

[71: マンション掲示板さん]

>>68 マンション検討中さん
プラウドのオーナー向け案内が先行してあったようです

[72: 匿名さん]

南阿佐ヶ谷徒歩1分でこれだけ広々したプランがあるのは良いですね。
あと個人的には収納もそれなりにあるので良いと思いましたし、
ファミリー層に人気がありそうですね。

[73: 匿名さん]

>>72 匿名さん

駅近にしては、意外に安いよ。
即完狙いだね。

[74: 匿名さん]

Eタイプの2LDK58.65m2の部屋はいくらからでしょうか？

[75: 検討中さん]

>>9 匿名さん
ミニストップかー
微妙だな

[76: 匿名さん]

高いよここ。ちょっと高すぎる

[77: 匿名さん]

73さんと76さんは真逆の意見だけど、価値観の違いなのか、そもそも対象の部屋も違うのだろう
モデルルームが開設された割には情報が少ないので、誰か具体的に教えてくれないかなぁ。自分の順番は未だなので

[78: マンション検討中さん]

平均で坪450らしいよ

[79: 匿名さん]

77さん何が知りたいの？価格表もらえるよ？大体の

[80: 坪単価比較中さん]

東南角部屋最上階の価格が知りたい。

[81: 匿名さん]

>>79 匿名さん

77です。モデルルームに行けば価格等も分かるでしょうが、未だ順番でないので、早めに知りたいなぁ…と思ったのです。
行った方の印象として、主観で構いませんが色々な感想を聞きたいです。

[82: 匿名さん]

価格もそうですが、立地などからの相場的なところも知りたいですね。
駅近の好立地ですが、阿佐ヶ谷の駅力とかも気になります。
このあたりに詳しい方がいましたら、周辺の住み心地はいかがでしょうか？

[83: 匿名さん]

>>80 坪単価比較中さん

確か1億2000万円台、1億3000万円台に近かったような
記憶違いだったらゴメン

[84: 坪単価比較中さん]

東南角部屋の低層階９０００万円台だったと思うんだけど、おんなじ広さで階数違いで３０００万円以上も価格差をつけるんですかね？

[85: 匿名さん]

>>84 坪単価比較中さん

3階=9000万円台後半、5階=1億円台前半だが
11階以上の部屋はグレードが少し高いので、最上階は特に高額になりそう。

[86: マンション検討中さん]

ここいいなー
買いたいけど到底買えません

[87: 匿名さん]

高すぎて笑える。

ところで南側の駐車場は商業地域なのでマンション建てれそうだけど、その辺の心配はないの？

[88: 坪単価比較中さん]

ちなみに、１０年前の「プラウド阿佐ヶ谷」の価格
最上階（１３階）
・１１０．５㎡・・・１８４００万円（＠５５０万円）
・９０．１７㎡・・・１４８００万円（＠５４２万円）
・１０１．６９㎡・・・１５８００万円（５１３万円）
１２階
・８０．３２㎡・・・１０４８０万円（＠４３１万円）
・８０．７２㎡・・・１１６８０万円（＠４８２万円）
・５２．３２㎡・・・６６８０万円（＠４２２万円）
・７０．８４㎡・・・８９８０万円（＠４１９万円）
・４０．７０㎡・・・５０２０万円（＠４０７万円）
と比べて高いですか？安いですか？

[89: 匿名さん]

>>88 坪単価比較中さん
君は破格のアトラスでも買ってなさい。笑

[90: 匿名さん]

隣がパチンコ屋なのが残念。

[91: eマンションさん]

>>88 坪単価比較中さん

この市況で10年前と比べて安いところなんてあるの？笑

[92: 通りがかりさん]

サンウッドも高いし阿佐ヶ谷徒歩圏内は最低8000覚悟か

[93: 匿名さん]

けど高いだけあって立地は良いですし、綺麗なマンションではありますよね。
余裕があれば本当はこういうところに住みたいというのはありますが、
やはり手が届かないと思ってしまいそうです。

[94: マンション検討中さん]

結構要望書入ってますね。

[95: 匿名さん]

無駄に高いな、ここ・・

[96: 匿名さん]

>>94 マンション検討中さん

駅前一等地ですからね。
他と同様に瞬殺だと思いますよ。

[97: 匿名さん]

高値掴みで後悔しなきゃいいけど・・

[98: 匿名さん]

駅前っつても南阿佐ヶ谷だからねぇ。。。

[99: 坪単価比較中さん]

説明会での資料から。
プランＡ 72.63m2　3階 9100万台 8階 9800万台 12階 10400万台
プランＢ 71.53m2　3階 8800万台 8階 9500万台 12階 10100万台
プランＣ 75.48m2　3階 9800万台 8階 10500万台 12階 11200万台
プランＤ 55.46m2　3階 6900万台 8階 7300万台 12階 7700万台
プランＥ 58.65m2　3階 7300万台 8階 7800万台 12階 8200万台
プランＦ 36.21m2　3階 4600万台 8階 4900万台 12階 5200万台
プランＧ 56.44m2　3階 6900万台 8階 7400万台 12階 7700万台
プランＨ 41.04m2　3階 5100万台 8階 5500万台 12階 5700万台

[100: 検討板ユーザーさん]

思ったより高くないですね
武蔵小金井とか国分寺のタワマンよりこっちがいいかな

[101: 匿名さん]

>>100 検討板ユーザーさん

ですね。目に優しい金額で拍子抜け。

[102: 検討中さん]

中杉通りの延伸計画ってどうなってるんでしょう？
結構影響あるんじゃないかと思いました。

[103: 坪単価比較中さん]

プランＣ最上階で11500万円ぐらいか、即完だろうね。予想より500万ぐらい高いだけだったな。

[104: マンション検討中さん]

鉄筋ですよ！
太鼓壁ですよ！
高すぎませんか？

[105: マンション検討中さん]

駅前だけで億するのが当たり前なのでどちらかというと思ったより安いかな？

[106: 匿名さん]

自分が貰った予定販売予定表と価格がちょっと違うような・・・（安くなってる）
客の反応を見て価格調整したのかな？

[107: eマンションさん]

ここ良いけど子供とかいる人たちにはどうなんだろ

[108: 匿名さん]

>>106 匿名さん
ノムラ君ノムラだ

もうダメぽ

[109: マンション検討中さん]

>>108 匿名さん
残念ながら一般人、真面目に検討中。
天下のＮ様だったら予定販売価格表を予定販売予定表などと書き間違えをしないでしょう(笑)

[110: デベにお勤めさん]

南阿佐ヶ谷駅はあまり利便性の高い駅ではないけれど、治安はいいし、行政施設は揃っているし、この場所なら5分も歩けばパール商店街のスーパーに行けるし、日常生活でそれほど困ることはないと思う。

気になるのは、細い道を挟んだすぐ隣がパ○ンコ屋さんで、夜10時過ぎまで外で音楽を流したり、排気口からきついタバコ臭を外部に放出したりしているところかな。

[111: マンション検討中さん]

>>102 検討中さん
私もそれが気になってます。一応、東京都から優先整備路線に指定されてますね。

[112: デベにお勤めさん]

中杉通りの延伸はまず無理です。土地収用したくても地価高すぎ。

[113: マンション検討中さん]

最近モデルルームに行った方にお聞きします。
「どのタイプが人気？抽選になりそう？」等、現在の状況を教えてください。

[114: マンション検討中さん]

>>113 マンション検討中さん
3LDKはかなり要望が入ってそうでした。

[115: マンション検討中さん]

予想より目に優しい価格で、揺らいでいます。。きっと倍率たかいですよね。駅徒歩1分の武蔵小山か駒沢と悩んでいます。。。悩ましい。

[116: 通りがかりさん]

>>115 マンション検討中さん

資産価値としては地盤の良い高台のパークシティ武蔵小山一択だよ。迷う余地ない。
ただし今販売中の中では人気がかなり高く選べる部屋がもう無いかもしれない。急いだ方が良い。

[117: マンション掲示板さん]

>>116 通りがかりさん

シティタワー武蔵小山は高くないですか？同じお金出すなら、春日かなと。予算的にはココか、駒沢(モデルルーム思ったより静かでした)かなと思います。

[118: マンション検討中さん]

>>117 マンション掲示板さん

武蔵小山さんはどこにでも現れるので触れないように
それにしてもここいいな
唯一の欠点は子供がいるファミリー層には微妙なくらい

[119: 検討中さん]

>>102 検討中さん
周辺住民もゴネゴネらしいですよ。

[120: 周辺住民]

>>115 マンション検討中さん

その3つなら
●交通利便性
南阿佐ヶ谷>武蔵小山>駒沢大学

●ランドマーク性
武蔵小山>駒沢大学>南阿佐ヶ谷

かなと思います。

丸ノ内線南阿佐ヶ谷駅徒歩1分と同時に、JR阿佐ヶ谷駅徒歩9分なんですよね。
パールセンター商店街を抜けていけば、ほぼ濡れずにJRまで行けるのも良いです。
丸ノ内線も、メトロの中でも利便性の高い路線ですし。
通勤通学が必要な世代なら、田園都市線で通勤通学が可能なのか、体験してみて悩まれた方が良いと思います。

[121: 名無しさん]

>>120 周辺住民さん

いやいや、交通利便性もランドマーク性も武蔵小山がぶっちぎりでしょう
パークシティ武蔵小山買っておけば間違いないよ

[122: マンション掲示板さん]

>>120 周辺住民さん
大手町に一本で行ければよいので、通勤面で差はあまりかんじません。プライベートは、表参道、中目黒、日比谷、渋谷、新宿あたりで時間をすごします。やや東急沿線に軍配があかりますが、新宿を含む中央線ライフにあこがれもあり、決めかねています、

[123: 通りがかりさん]

>>121 名無しさん

一体どういう点で、武蔵小山がぶっちぎりなのか、全くわからない。笑

[124: 匿名さん]

>>123 通りがかりさん

武蔵小山さんは論理的じゃ無い人だから笑

[125: 周辺住民]

>>122 マンション掲示板さん

中央線ライフというイメージはよく分からないのですが、、、
南阿佐ヶ谷辺りに住んでいると休日を過ごすのは新宿、吉祥寺、銀座などが多いと思います。
中目黒、日比谷はあまり行きませんね。

今も東急沿線に縁があり、田園都市線の混雑や遅延がネックにならないのであれば、
駒沢大学の方が住んだ後、確実に楽しめそうですね。

[126: マンション検討中さん]

要望書、1期？の今回でどのくらいでるのかなと気になっています。
物件価格は、高いですけど妥当かなと思いつつ。
管理費、修繕積立が結構かかりますよね。
修繕積立は今後増える一方でしょうし。
もしリセールすることがあれば、ネックにならないかなと。
悩む。
欲しいけど、悩む。
こちらを購入される方には、大きな金額ではないのかな。

[127: 匿名さん]

南阿佐ヶ谷駅がとても近くで住みやすそうなマンションではありますが、
地図上でしか確認していないので詳しい事がわかりません。
マンション周辺の雰囲気や暮らしについて何かあれば教えて頂きたいです。

[128: マンション検討中さん]

区役所、郵便局、警察署があり、アーケイド付きの商店街にはスーパーやドラッグストアあり、住みやすい街です。
チェーン店も多いですが、昔ながらの飲食店もたくさんあるので、外食も楽しめますよ。
青梅街道沿いなので、車通りは気になりますが。

[129: 匿名さん]

青梅街道沿いっていうのをどう捉えるか…なのかもしれませんね。
それでも駅まで徒歩１分というのは、なかなか代えがたい立地条件になってくるので、そのあたりは割り切って、という方が多くなってきそうです。
開口部自体は、南向きなので、青梅街道に面しているわけではないのかな？それは部屋によって異なってくるのですか？

[130: 匿名さん]

>>129 匿名さん
HPでご覧になったかもしれませんが、G・F・Eタイプは青梅街道に面してますよ。
3LDKのA?Cタイプは、南向きですね。

[131: 匿名さん]

プラウド、駅近、グレードも高いので魅力的な物件です。
買えるのならば、Ａ・Ｂ・Ｃの五階以上の部屋をと考えていますが、抽選になりそうですか？

[132: マンション検討中さん]

めちゃいいよねここ
お金があるなら買いたかった

[133: マンション検討中さん]

マンション完成したら、買いたかったなーと見る度に思うんでしょうね。
本当に買えるなら買いたいです。

[134: 匿名さん]

気に入った人なら良いと思うよ。
穴場的な場所だし。
この場所を知らない人は色々言うと思うけどね。

[135: 匿名さん]

場所は魅力的だね。阿佐ヶ谷駅から少し歩くけどアーケード歩けばある程度雨は避けられるし、丸ノ内線は目の前。南側は住宅街面してる。予算あるなら買いたいわ。プラウドシティよりよほどこっちでしょ。

[136: 匿名さん]

>>135 匿名さん

いや、住友方南町の方がいいよ！

[137: 住民の人に質問したいさん]

方南町ですよ。

[138: 通りがかりさん]

住み心地がいい街ランキング2019〈首都圏版〉で、４位おめでとう。(住みたい街とは別物)

[139: 坪単価比較中さん]

多分それはデベロッパーが住ませたい街ランキングですよ。

[140: 匿名さん]

住み心地が良い街ランキングに入っているんですね。
とくにここは駅まで徒歩1分ですし、買い物にも困らなさそうな立地ですし、
ランキングとか関係なしに住みやすいと思いますね。

[141: 通りがかりさん]

ミミズクもいるし

[142: マンション検討中さん]

>>99 坪単価比較中さん

11階以上は天井2750と聞いてきました
8階でこれだから、11階以上は更に高そうですね

[143: マンション検討中さん]

>>142 マンション検討中さん

すみません、12階の価格もありましたね、お高い。。

[144: 匿名さん]

マンマニさんがベタ褒めしてますね。
今時珍しい良いマンションです。

[145: マンション検討中さん]

お金あるなら絶対ここ買う
それくらい良いマンション

[146: マンション検討中さん]

近辺で探してけど他と比較してもかなり良い

[147: eマンションさん]

住んでも貸しても売っても全ていけるマンション
欠点ないですね

[148: 匿名さん]

マイナー駅の板マンで坪450万円か、それなら城南地区のタワマン買うよな。武蔵小山とか再開発がある資産性の高いところにしておいた方が良さそう。

[149: マンション検討中さん]

みなさん 現地西隣のパチ屋さんは気にならないのですか？笑
西側住戸3階までは窓開けるとパチ音とタバコ臭だと思うけど。
杉中通りのドン突き（パチと同じ隣ビル）のデカい焼き鳥看板も。
これが杉並の良いところと言えばそうかも知れないが、それでこの値段は盛り過ぎでは？
個人的な感想です。

[150: 通りがかりさん]

>>149 マンション検討中さん

そりゃ買うなら中層階以上ですよ