プラウド南阿佐ヶ谷ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド南阿佐ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115340/

所在地：東京都杉並区成田東四丁目15番1（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ヶ谷」駅 徒歩1分
　　　ＪＲ中央線 「阿佐ヶ谷」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.21平米～75.48平米
売主：野村不動産株式会社　矢作地所株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[401: 匿名さん]

故障率はバスタブ曲線といわれ、最初は初期不良があってそれを過ぎると故障率は低下。その後、寿命を迎える頃にまた故障率が増加する。

家電量販店の延長保証はほぼお店の利益と言われている。

[402: マンション検討中さん]

なんか、この板1人だけ野村の営業さんが張り付いてる感じがしますね。

[403: 匿名さん]

基本的には入る必要は無いですね。
１０年までですよね？
１０年を超えてから色々と来るんですよね。。。

ウチはトイレの自動開閉モーターが１１年、食洗機のヒューズが１２年で壊れました。

あと個別に有償になるものとかはちゃんと確認しておいた方が良いですね。
人が来てもらうのは良いですがその人は応急処置だけで、結局その場で対応不可なものは、別に業者を呼んで有償対応とかあったりするので。

幾らか分かりませんけど、その保険にお金払うなら別に口座でも用意してその払うお金をプールしておいた方が良いと思いますよ。
生命保険など、命に関係するもの以外の保険、替えが幾らでもきく器材関係に事前にお金を払い続けるのは勿体ないかなと個人的には思います。

[404: 匿名さん]

1か月約2500円と思うとまぁいいかと思うけど10年で30万近くって聞くと高いって思ってしまうから不思議です。家電の長期保証なんて入ったことないけど、大抵大丈夫ですもんね。

[405: 通りがかりさん]

他のプラウドで営業さんに(後で止めても良いので)申込をしてほしいと勧められました。成績の一つになるのでしょう。自分は不必要と感じながら、お付き合いで加入してしまいました。でもオプションを選ぶと対象外の物がスゴく多いです。天カセが保証の対象になっているのならば良いのかも？

[406: 匿名さん]

明日契約会ですね。こういうのに参加したことないのでお聞きしたいのですが、予約の時間に行っても順番に何組ずつかで行われて待ち時間とかあるんですか？それともすごい広いところで一斉にスタートするんですか？くだらない質問ですみません。

[407: 匿名さん]

さくらさ~ん。こういうの答えてあげないと。

[408: 匿名さん]

>>407 匿名さん
どういう意味ですか？ここは色々詳しい方が多いのて聞いてみたかっただけですか？

[409: 通りがかりさん]

私は説明されましたけど。。
どのようにするのか

[410: マンション検討中さん]

そろそろ第２期の販売がはじまるのでしょうか？
fタイプのお部屋中心ですかね。

[411: 匿名さん]

ここすっかり書き込みなくなりましたね。ほとんど売れちゃったんですか？

[412: 匿名さん]

ネクストパス10はお付き合いで加入した場合は途中退会も可能なのですか？
ネットで詳細を調べてみると、保証が適用されないケースとして
クロスの浮きやはがれ、床鳴りや振動については対象外だそうで
どの設備が適用となるのか確認が必要だと感じました。

[413: 匿名さん]

床なり対処はプロが来てもフローリングの隙間から床なり防止剤を注入して様子を見る感じですよね。
そういうレベルでなければ張り替えなのでしょうけど、床なりは２年以内であれば通称瑕疵で対処出来ると思うので、季節が変わったら色んな場所を踏んでみて確かめていくしかないですね。

クロスもまあ、ノリつけて自分でやれると言えばやれるので自分としてはもう少しどうにもならない高い設備について保証してもらえれば良いかなと思ってます。

ま、基本、保険自体いらないと思ってますけど。

[414: 匿名さん]

保証関連ってネクストパス10に限らずですが
経年劣化に対しての保証というのは基本的には無いことが多いみたいです。
床鳴りなどは経年劣化に当たるのかも？

１LDKの物件もここってあるのですね。どちらかと言うとファミリー向けの物件になると思っていたので、単身者向けがあるのは意外だったかも。。。

[415: 匿名さん]

床鳴りは瑕疵（施工ミス）でない限り、対応してくれるのはアフターサービス期間まででしょう。

[416: マンション検討中さん]

明日が第2期の申し込み日ですが、全然書き込みないですね...

[417: マンコミュファンさん]

一旦落ち着いた感じですね。
モデルルームもそんなに混んでないです。

[418: 匿名さん]

私先週行って来ましたけどまあまあ混んでましたよ。もう16戸位の販売で1Lが多そうだから１期ほどのにぎわはないのでしょうね。消費税上乗せで価格って上がっているのでしょうか？

[419: 匿名さん]

>>418 匿名さん
すみません賑わいでした。

[420: 名無しさん]

マンマニさんがまたおススメしてくれてましたよ！第２期で1Lは全部売れたみたいですね。3期は5月上旬販売になってましたが後何戸残っているのでしょうね。

[421: マンション検討中さん]

ここ買えた人羨ましい
阿佐ヶ谷付近が好きな人ならこれだけ完璧なマンションないですね

[422: 匿名さん]

今日ポストにここのチラシ入ってました。あっと言う間に売り切れるのかと思ってましたがここにきて苦戦してるんですかね？1Lは完売したみたいですが…

[423: マンション検討中さん]

1ldkは完売のようですが、2ldk以上の方が魅力的に感じます。部屋の数も違いはあるのでしょうが、何故1ldkが人気なのでしょうか。
住宅ローン減税や不動産取得税や固定資産税など税金面でも、2ldk以上の方がいいような…。

[424: 匿名さん]

>>423 マンション検討中さん
1LDKは投資用だと思うよ
阿佐ヶ谷という土地柄や駅の属性考えると

[425: 匿名さん]

1Lは独身の会社勤めの方に人気なんじゃないですか？駅まで1分はいいですよね！モデルルーム見に行った時営業の方がこのマンションは皆さん自分で住むために買ってて賃貸に出す予定の人はいないって言ってました。結婚したりしたら賃貸とか売る人も出てくるんでしょうけと。

[426: 通りがかりさん]

マンマニさんがこちらの1LDKめちゃくちゃ褒めてるブログ見ましたよ！気合いが入ってると書かれてました。こういうの見ると人気だったんだなと納得しました。

[427: 通りがかりさん]

プラウド東神奈川のブログの中で話題にしてましたよ。

[428: マンション検討中さん]

あとEとCタイプしか残ってないんですか？

[429: マンション検討中さん]

第3期(最終期)3戸発売予定になってて掲載されてる間取りがCとEですね。どの辺りの階が残っているのでしょうか？やっぱり高いですもんね。

[430: eマンションさん]

残り10戸くらい？11階以上余ってるなら買いたいな

[431: 匿名さん]

数年前のこの辺の坪単価知ってると
ビックリだよな
阿佐ヶ谷じゃなくて南阿佐ヶ谷だし
駅前バブルだわ

[432: マンコミュファンさん]

>>430 eマンションさん
ありましたよ。

[433: 通りがかりさん]

今日、明日で最終期ですね。完売なるか？

[434: 匿名さん]

残り1戸先着順になってますね。Ｂタイプの上の階っぽいけどなんでここが最後まで残ったんでしょうね。

[435: マンション検討中さん]

>>434 匿名さん
第3期の3戸にBタイプはなかったはずだから、第2期で申し込み→契約前にキャンセルとか？

[436: 匿名さん]

キャンセルだと、キャンセル住戸とか再販売住戸として販売するのが決まり。

[437: 坪単価比較中さん]

完成１年前の完売って素晴らしいね！このマンションはリセールも間違いないでしょう！

[438: 匿名さん]

この前現地見て来ました。5.6階位の高さになってましたよ。

[439: マンション検討中さん]

完売したんですか？

[440: 匿名さん]

>>439 マンション検討中さん

まだだと思いますよ。公式ページにまた先着順の概要のってますから。でもここも住民用ができたのでそろそろかもしれないですね。

[441: マンション検討中さん]

1LDK即売する人いないかな？

[442: 通りがかりさん]

この前まで先着順1戸だったのにさっき見たら2戸に増えてた！どういうことでしょう？

[443: マンコミュファンさん]

>>442 通りがかりさん

キャンセルが出たんじゃないですか？

[444: 匿名さん]

キャンセルか、商談中だったところがまとまらなかったのかもしれないなと思います。
いずれにせよ、完売は間近になってくるのかな？
公式サイトにはプランはBとCが出ていました。
どちらも普通にファミリーには良いサイズですから、
とてもいいのではないでしょうか。

[445: 通りがかりさん]

>>444 匿名さん
上の階が残ってるみたいですが、なかなか高くて手がでないですねー

[446: マンション検討中さん]

BとC、それぞれ何階があるのか
ご存知の方いらっしゃいますか？

[447: マンション検討中さん]

>>446 マンション検討中さん
Bタイプは10階みたいよ。SUUMOとかHOMESに出てる

[448: マンション検討中さん]

物件概要見たら販売戸数が4戸に増えてました。キャンセルが続いてる印象を受けてしまいますね。第2期まではあっという間に売れたみたいだけど完成までに売り切れるかも怪しくなってきました。いい条件な気がしますが…

[449: マンコミュファンさん]

入居予定時期 2ヶ月後ろ倒し

は、広告ミス？ 工事遅延？

[450: マンション検討中さん]

>>447 マンション検討中さん
ありがとうございます！
４戸に増えたなんて、
乗り遅れ組には朗報です。
真面目に考えます。