プラウド南阿佐ヶ谷ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド南阿佐ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115340/

所在地：東京都杉並区成田東四丁目15番1（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ヶ谷」駅 徒歩1分
　　　ＪＲ中央線 「阿佐ヶ谷」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.21平米～75.48平米
売主：野村不動産株式会社　矢作地所株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[381: マンション検討中さん]

>>380 通りがかりさん
確かに。
公開抽選参加されたからの
書き込みないですね。。
私は買いたかったけど、
予算オーバーで買えませんでした。。

[382: 名無しさん]

こういうマンションを瞬間蒸発と言うのでしょうかね？

[383: 匿名さん]

売れ残った物件で煽るの恥ずかしいからやめたら。

[384: 匿名さん]

>>383 匿名さん
昨日から相当くやしいんですね？別買いたい人達が買えてよかった！って書き込んでるんだからいいじゃん

[385: マンコミュファンさん]

瞬間瞬間とは言えないけど、大人気物件なのは間違いない。こちらはプラウドの中でも上位に位置するマンションでしょう。都内の駅１分は凄いよ

[386: マンション検討中さん]

ここは賃貸でどれくらい出るかが重要ですね
住目的の方はあまり賃貸者が出て欲しくないでしょうし
北側はほとんど賃貸になってしまうのかな？

[387: マンション比較中さん]

増税ったって、たった2%でしょ。
一期の売り出し戸数増やさずに、二期に勢い残しておけばよかったのに。

[388: マンション検討中さん]

>>387 マンション比較中さん
でもさ、1Ｌならともかく、1億の部屋なら100万位あがるよね？

[389: 匿名さん]

土曜日契約会ですがまたいっぱい冊子的なものもらうんですかね？この前の重説でもらったものが全然読めてないです。

[390: 匿名さん]

>>387 マンション比較中さん

物件によりけりですね。例えば、以下の物件なら、建物価格2%は300万円以上になります。トータル消費税だけで1500万円なり。

パークコート渋谷ザタワー
230000000円（権利金31212285円、建物156993950円、消費税12559515円、前払い賃料29234250円）

[391: 匿名さん]

>389

まとまった冊子としてあるとしたらあとは管理規約（案）かな。ちなみに重要事項説明って説明書見ればわかるけど分量が多いので、その中でさらに重要な部分だけを説明する。事前に目を通しておいたほうがいいと思うけど。

[392: 通りがかりさん]

>>389 匿名さん
最近別のプラウドの契約会参加しましたが、黒いオーナーズファイルというデカイごっついファイルをもらいました。中身はこれから詰めてく感じになると思いますが、あれだけで超重かったですよー

[393: 匿名さん]

>392

そんな重いもの、郵送してくれればいいのに。

[394: 匿名さん]

>>392 通りがかりさん
そんなごっついの置き場所ないですよー

[395: マンション検討中さん]

NEXT PASS10ってどうされますか？

[396: マンション比較中さん]

388 マンション検討中さん
390 匿名さん

レスありがとうございます！
渋谷は定借マンションだし物件価格が違うので結構な税額ですよね。
この物件なら一般的な土地・建物半々だと思うので、1億のお部屋で100万程度だと当方も思いました（この額の割合って野村に聞いたら分かるのですか？）。
でもこのご時勢、当初の売行きが大きくリセール時の売値に響いてくるので、一期ごとに綺麗に売り切ってもらったほうが100万位は軽く評価額が上がると思ったんですよね。
すみません。住む前にリセールの話して。
あと1億の物件買う人は、100万くらい気にせずほしいものをほしいときに買うだろうと思った次第です。

[397: マンション検討中さん]

>>390 匿名さん
野村の営業さん！？

[398: 匿名さん]

>>395 マンション検討中さん
私も迷ってました。ちょっと高い気がしてて大体10年で壊れるものって逆にひどいし野村さん的にそんな壊れるクオリティのものではないって言われると入らなくてもいいかなぁとも思うし。皆さんのご意見を参考にしたいです。

[399: 匿名さん]

私は別のプラウドですが、入りましたよ。
機械物は絶対は無いし、保証されるものが結構多かったので。
冷蔵庫とかテレビの長期保証と同じ感覚で入った感じですかね。

[400: マンコミュファンさん]

>>395 マンション検討中さん

入りました。
安心料と考えればそんな高いものではないと思って。

[401: 匿名さん]

故障率はバスタブ曲線といわれ、最初は初期不良があってそれを過ぎると故障率は低下。その後、寿命を迎える頃にまた故障率が増加する。

家電量販店の延長保証はほぼお店の利益と言われている。

[402: マンション検討中さん]

なんか、この板1人だけ野村の営業さんが張り付いてる感じがしますね。

[403: 匿名さん]

基本的には入る必要は無いですね。
１０年までですよね？
１０年を超えてから色々と来るんですよね。。。

ウチはトイレの自動開閉モーターが１１年、食洗機のヒューズが１２年で壊れました。

あと個別に有償になるものとかはちゃんと確認しておいた方が良いですね。
人が来てもらうのは良いですがその人は応急処置だけで、結局その場で対応不可なものは、別に業者を呼んで有償対応とかあったりするので。

幾らか分かりませんけど、その保険にお金払うなら別に口座でも用意してその払うお金をプールしておいた方が良いと思いますよ。
生命保険など、命に関係するもの以外の保険、替えが幾らでもきく器材関係に事前にお金を払い続けるのは勿体ないかなと個人的には思います。

[404: 匿名さん]

1か月約2500円と思うとまぁいいかと思うけど10年で30万近くって聞くと高いって思ってしまうから不思議です。家電の長期保証なんて入ったことないけど、大抵大丈夫ですもんね。

[405: 通りがかりさん]

他のプラウドで営業さんに(後で止めても良いので)申込をしてほしいと勧められました。成績の一つになるのでしょう。自分は不必要と感じながら、お付き合いで加入してしまいました。でもオプションを選ぶと対象外の物がスゴく多いです。天カセが保証の対象になっているのならば良いのかも？

[406: 匿名さん]

明日契約会ですね。こういうのに参加したことないのでお聞きしたいのですが、予約の時間に行っても順番に何組ずつかで行われて待ち時間とかあるんですか？それともすごい広いところで一斉にスタートするんですか？くだらない質問ですみません。

[407: 匿名さん]

さくらさ~ん。こういうの答えてあげないと。

[408: 匿名さん]

>>407 匿名さん
どういう意味ですか？ここは色々詳しい方が多いのて聞いてみたかっただけですか？

[409: 通りがかりさん]

私は説明されましたけど。。
どのようにするのか

[410: マンション検討中さん]

そろそろ第２期の販売がはじまるのでしょうか？
fタイプのお部屋中心ですかね。

[411: 匿名さん]

ここすっかり書き込みなくなりましたね。ほとんど売れちゃったんですか？

[412: 匿名さん]

ネクストパス10はお付き合いで加入した場合は途中退会も可能なのですか？
ネットで詳細を調べてみると、保証が適用されないケースとして
クロスの浮きやはがれ、床鳴りや振動については対象外だそうで
どの設備が適用となるのか確認が必要だと感じました。

[413: 匿名さん]

床なり対処はプロが来てもフローリングの隙間から床なり防止剤を注入して様子を見る感じですよね。
そういうレベルでなければ張り替えなのでしょうけど、床なりは２年以内であれば通称瑕疵で対処出来ると思うので、季節が変わったら色んな場所を踏んでみて確かめていくしかないですね。

クロスもまあ、ノリつけて自分でやれると言えばやれるので自分としてはもう少しどうにもならない高い設備について保証してもらえれば良いかなと思ってます。

ま、基本、保険自体いらないと思ってますけど。

[414: 匿名さん]

保証関連ってネクストパス10に限らずですが
経年劣化に対しての保証というのは基本的には無いことが多いみたいです。
床鳴りなどは経年劣化に当たるのかも？

１LDKの物件もここってあるのですね。どちらかと言うとファミリー向けの物件になると思っていたので、単身者向けがあるのは意外だったかも。。。

[415: 匿名さん]

床鳴りは瑕疵（施工ミス）でない限り、対応してくれるのはアフターサービス期間まででしょう。

[416: マンション検討中さん]

明日が第2期の申し込み日ですが、全然書き込みないですね...

[417: マンコミュファンさん]

一旦落ち着いた感じですね。
モデルルームもそんなに混んでないです。

[418: 匿名さん]

私先週行って来ましたけどまあまあ混んでましたよ。もう16戸位の販売で1Lが多そうだから１期ほどのにぎわはないのでしょうね。消費税上乗せで価格って上がっているのでしょうか？

[419: 匿名さん]

>>418 匿名さん
すみません賑わいでした。

[420: 名無しさん]

マンマニさんがまたおススメしてくれてましたよ！第２期で1Lは全部売れたみたいですね。3期は5月上旬販売になってましたが後何戸残っているのでしょうね。

[421: マンション検討中さん]

ここ買えた人羨ましい
阿佐ヶ谷付近が好きな人ならこれだけ完璧なマンションないですね

[422: 匿名さん]

今日ポストにここのチラシ入ってました。あっと言う間に売り切れるのかと思ってましたがここにきて苦戦してるんですかね？1Lは完売したみたいですが…

[423: マンション検討中さん]

1ldkは完売のようですが、2ldk以上の方が魅力的に感じます。部屋の数も違いはあるのでしょうが、何故1ldkが人気なのでしょうか。
住宅ローン減税や不動産取得税や固定資産税など税金面でも、2ldk以上の方がいいような…。

[424: 匿名さん]

>>423 マンション検討中さん
1LDKは投資用だと思うよ
阿佐ヶ谷という土地柄や駅の属性考えると

[425: 匿名さん]

1Lは独身の会社勤めの方に人気なんじゃないですか？駅まで1分はいいですよね！モデルルーム見に行った時営業の方がこのマンションは皆さん自分で住むために買ってて賃貸に出す予定の人はいないって言ってました。結婚したりしたら賃貸とか売る人も出てくるんでしょうけと。

[426: 通りがかりさん]

マンマニさんがこちらの1LDKめちゃくちゃ褒めてるブログ見ましたよ！気合いが入ってると書かれてました。こういうの見ると人気だったんだなと納得しました。

[427: 通りがかりさん]

プラウド東神奈川のブログの中で話題にしてましたよ。

[428: マンション検討中さん]

あとEとCタイプしか残ってないんですか？

[429: マンション検討中さん]

第3期(最終期)3戸発売予定になってて掲載されてる間取りがCとEですね。どの辺りの階が残っているのでしょうか？やっぱり高いですもんね。

[430: eマンションさん]

残り10戸くらい？11階以上余ってるなら買いたいな

[431: 匿名さん]

数年前のこの辺の坪単価知ってると
ビックリだよな
阿佐ヶ谷じゃなくて南阿佐ヶ谷だし
駅前バブルだわ

[432: マンコミュファンさん]

>>430 eマンションさん
ありましたよ。

[433: 通りがかりさん]

今日、明日で最終期ですね。完売なるか？

[434: 匿名さん]

残り1戸先着順になってますね。Ｂタイプの上の階っぽいけどなんでここが最後まで残ったんでしょうね。

[435: マンション検討中さん]

>>434 匿名さん
第3期の3戸にBタイプはなかったはずだから、第2期で申し込み→契約前にキャンセルとか？

[436: 匿名さん]

キャンセルだと、キャンセル住戸とか再販売住戸として販売するのが決まり。

[437: 坪単価比較中さん]

完成１年前の完売って素晴らしいね！このマンションはリセールも間違いないでしょう！

[438: 匿名さん]

この前現地見て来ました。5.6階位の高さになってましたよ。

[439: マンション検討中さん]

完売したんですか？

[440: 匿名さん]

>>439 マンション検討中さん

まだだと思いますよ。公式ページにまた先着順の概要のってますから。でもここも住民用ができたのでそろそろかもしれないですね。

[441: マンション検討中さん]

1LDK即売する人いないかな？

[442: 通りがかりさん]

この前まで先着順1戸だったのにさっき見たら2戸に増えてた！どういうことでしょう？

[443: マンコミュファンさん]

>>442 通りがかりさん

キャンセルが出たんじゃないですか？

[444: 匿名さん]

キャンセルか、商談中だったところがまとまらなかったのかもしれないなと思います。
いずれにせよ、完売は間近になってくるのかな？
公式サイトにはプランはBとCが出ていました。
どちらも普通にファミリーには良いサイズですから、
とてもいいのではないでしょうか。

[445: 通りがかりさん]

>>444 匿名さん
上の階が残ってるみたいですが、なかなか高くて手がでないですねー

[446: マンション検討中さん]

BとC、それぞれ何階があるのか
ご存知の方いらっしゃいますか？

[447: マンション検討中さん]

>>446 マンション検討中さん
Bタイプは10階みたいよ。SUUMOとかHOMESに出てる

[448: マンション検討中さん]

物件概要見たら販売戸数が4戸に増えてました。キャンセルが続いてる印象を受けてしまいますね。第2期まではあっという間に売れたみたいだけど完成までに売り切れるかも怪しくなってきました。いい条件な気がしますが…

[449: マンコミュファンさん]

入居予定時期 2ヶ月後ろ倒し

は、広告ミス？ 工事遅延？

[450: マンション検討中さん]

>>447 マンション検討中さん
ありがとうございます！
４戸に増えたなんて、
乗り遅れ組には朗報です。
真面目に考えます。

[451: 坪単価比較中さん]

入居時期が5月のことですか？
まさかさらに延期しました？
多分工事遅延でしょうね、1期契約の前にすでに告知がありました。

[452: マンション検討中さん]

>>451 坪単価比較中さん
遅延じゃないみたいですよ。まぁここからは遅れたら契約違反になるので遅れないと思いますが…

[453: 通りがかりさん]

Cタイプは3階が残っているんですかね？売り出し価格みるとそんな感じが…3階でも眺望は良いんでしょうか？

[454: マンション検討中さん]

完売は間違いないですね
みんな即売りそうだな

[455: 通りがかりさん]

残り3戸になってました。あとは全部1億越えだから買いたくても買えないんだろうなぁ。

[456: 匿名さん]

7月にインテリアフェアがありますが、皆さん行かれますか？どんなものを考えてますか？わたしはカーテンと照明を検討していますがアクセントウォールも気になります。

[457: 匿名さん]

>456

多分高いと思うから、カーテンや照明とか他でも買えるものは事前に価格調べておいたほうがいいかな。

[458: 匿名さん]

>>457 匿名さん
ありがとうございます。ついつい入居した時に設置されてるという甘い言葉に惑わされてしまってます。カーテンのサイズは内覧会で測るものなんでしょうか？

[459: 匿名さん]

内覧会の時に同行して採寸してくれる業者もあるよ。あと、側面図が設計図書にあるはずだからそれで大体のサイズは見積もれる。

[460: 匿名さん]

>>459 匿名さん
教えて頂きありがとうございます！色々やりたいって思っても予算もあるので削れるところは削りたいですもんね。

[461: 近隣住民]

元のビルにも入っていたミニストップが戻ってきます。

[462: 匿名さん]

テナントとしてミニストップが入る予定なんですか？
ミニストップは店内でオリジナルのスイーツを食べられるイートインスペースがあって結構好きですが、
放課後の中高生が出入りしそうですね。
こういったコンビニはマンションのテナントでも24時間営業になるのでしょうか？

[463: 匿名さん]

>462

コンビニの２４時間営業は見直されていくと思うけど、マンションのテナントだから特別扱いということはないはず。あと、店の前にたむろされるってリスクもある。

[464: 検討者]

>>463 匿名さん

コンビニだけは避けて欲しかった。

[465: マンション検討中さん]

>>464 検討者さん

便利じゃん。何が嫌なの？

[466: 匿名さん]

>>465 マンション検討中さん
そうだよね。なんで嫌なのかわからない。すぐ近くにセブンあるけどたむろしてる人なんていないし。

[467: マンション検討中さん]

公式HP見ると、あと2戸まで来ましたね。

[468: 匿名さん]

>>467 マンション検討中さん
本当ですね。先週3戸だったので週末に契約したんでしょうか。早く完売するといいですね

[469: 口コミ知りたいさん]

セブン前、夕方過ぎるとすごい数の中高生がたむろしてるよ。何か対策しないとね。

[470: 匿名さん]

もうゴールが見えてきている状態ですね。

ミニストップ入るのですか。もとのテナントが帰ってくるのって、もともとわかっていたことなんですかね・・
なんとなく
ここで情報が出てくるのも最近だったので、どうだったのかしらなんて思いました。

コンビニ、特にお店自体が大きな音が出るわけじゃない。
便利だったらいいのかな。

[471: マンション検討中さん]

>>470 匿名さん
モデルルームオープン直後に見学行きましたが、きちんと説明ありましたよ。

[472: 匿名さん]

コンビニ、普通に便利でいいなと思うけど、そうじゃなく思う人も多いと思います。
そう思うと、最初から説明あったのってとてもいい。
後からコンビニはいるって言われると、
もやもやしてしまうっていう事も出てきてしまう。

ここを購入している人は、前向きに捉えている人ばかりなのでしょう。

[473: 匿名さん]

コンビニは特にかなり評価が分かれるテナントのひとつでしょうから、
最初から説明していたというのは誠意を感じられます。

そもそももしかしてそのコンビニ自体、地権者さんだったりするとかあるのですか？

いずれにせよ、
管理費を払って一緒にマンションの建物自体の維持管理をしていくので
仲良くやっていけるといいですね！！

[474: 匿名さん]

なかなか残り2戸が売れないですねー
ここまでくると完売が難しい気がしてきました。

[475: 匿名さん]

ミニストップになるんですね。
確かwaonが使えたはず・・・。
夏はハロハロがおいしいですし、イートインスイーツが充実していますよね。テナントとして入ったら通い詰める人も多そう。

>>なかなか残り2戸が売れないですねー
最後に残ったのはどの部屋ですか？

価格が「95,550,000円 (1戸) ～104,620,000円 (1戸)」と書いてあって、1億物件はなかなか売れないのかと思いました。マンションだと、最上階と低層階だけ残ってしまうと売れにくくなっちゃいますよね。

[476: マンション検討中さん]

2LDKほんと欲しかったキャンセル出ないかな
1LDKが後々賃貸に出された時それがここの唯一の懸念だわ

[477: マンション検討中さん]

>>474 匿名さん
でも入居って来年5月ですよね？
そう考えたらだいぶ売れてるって思いますよ。
私なんか気づくの遅くて出遅れちゃった組です。。

[478: マンション検討中さん]

わたしはここの1LDKの広い方が欲しかったです。売りに出るんですかね？どちらかというと賃貸でしょうか？

[479: 通りがかりさん]

昨年11月から注目、検討したけど3月に諦めて他を契約した者です。諦めた理由は早く入居したい事情があったのに引き渡しが延びたうえ、その頃このサイトも異常に賑わい抽選になりそうだったから。駅近、グレード、眺望etc.好条件物件だと思います。来年5月迄に完売は間違いないでしょうが、中々売れないのが不思議です。荻窪方面の人気マンションも順調に見えても最後の1～2戸になってから少し時間がかかっていました。マンション市場ってこんな感じが普通なのかもしれませんね。
購入できて入居を心待ちにしている方、営業さん、早く完売すると良いですね！

[480: マンション検討中さん]

>>479 通りがかりさん

購入したものです。なんかすごく優しい方だなぁと思って嬉しくなりました。こういう風に言える方って素敵ですね。