プラウド南阿佐ヶ谷ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド南阿佐ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115340/

所在地：東京都杉並区成田東四丁目15番1（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ヶ谷」駅 徒歩1分
　　　ＪＲ中央線 「阿佐ヶ谷」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.21平米～75.48平米
売主：野村不動産株式会社　矢作地所株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[361: マンション検討中さん]

>>360 匿名さん
杉並区で凄いでよね。

[362: 匿名さん]

駅もそうですが、各種公共機関が間近にある立地はかなり魅力的ですね。利回りは高くないですが、賃貸でもかなりの安定稼働が期待出来ますかね？

[363: 名無しさん]

抽選住戸なんて本当にあったのでしょうか？？

[364: 匿名さん]

良く分からないのですが抽選が無いとなると本当に欲しい部屋をやんわり否定されて別の住戸なら確実ですよ、みたいな感じで誘導されてそこを当確させるって事ですか？

本当は上が欲しかったのに誘導されて下の階を買うって嫌だなぁ。。。

[365: マンション検討中さん]

抽選があったのかどうかはわかりませんが、第1期の80戸中75戸が売れたようですよ。重説時に確認したので間違いないです。

[366: 匿名さん]

とりあえず欲しかった部屋が買えたので今はホッとしてます。あと1年以上待つかと思うと長いですがどんな家具おこうかなとか壁の色どうしようとか楽しみたいと思います。一緒に購入された方々どうぞよろしくお願い致します！

[367: マンコミュファンさん]

>>366 匿名さん

おめでとうございます。
プラウディストへようこそ。

自分の希望の部屋が買えて良かったですね！

[368: マンション掲示板さん]

こんな盛り上がってて、増税前に完売しなかったのかぁ。
サクラ逆効果だったんじゃないか？

[369: 通りがかりさん]

ここほどサクラ不要な物件ないよ
いい部屋被っただけでしょ

[370: 匿名さん]

人気の物件だったら被らないように分散させて売り切る。売れ残ったという事実が全て。

[371: 匿名さん]

>>370 匿名さん
買えなくて悔しいんですね

[372: eマンションさん]

売れ残るっていうほど売れ残ってないでしょ
竣工前には余裕で売れますよね
私は資金的に無理だったので購入できませんでしたが、めちゃ良いマンションだと思います
買えた人が羨ましい

[373: 匿名さん]

来場者の反応を探って売れる見込みに部屋を売りだした結果、売れなかった部屋が出た。

営業は登録前に雲行きが怪しいのを察知して慌ててサクラ投稿で盛り上げてたってこと。

少し残してしまうと選択肢がないってことで検討対象から外されて以降苦戦するというケースも過去にはある。ここはどうなるか・・・。

[374: 通りがかりさん]

>>363 名無しさん
確かに、普通薔薇複数つけますよね？
もしくは抽選住戸は別色の薔薇つけるし、
全部1個、同じ色。。。

[375: マンション検討中さん]

もともと一期70戸のところ、要望が多く80戸にしたら、5戸残ったということですよね。私は、買いたかったので、抽選もなく決まってありがたかったです。

[376: 匿名さん]

阿佐ヶ谷＝野村な街になりつつありますね。

[377: マンション掲示板さん]

抽選翌日に株大下げなんて。。。

[378: 坪単価比較中さん]

ここ購入できた人は間違いないでしょ。杉並区で今売り出してる物件でここよりいい物件ないと思うし。

[379: マンション検討中さん]

杉並区で坪単価450位というのが驚愕なんだけど、国分寺や三鷹でも同じ事が言えますね。中央線って人気なんですね。ここの営業さん、抽選にならないように頑張ってましたね。

[380: 通りがかりさん]

抽選は公開抽選ではなかったのですか？通常は抽選の部屋になった人は気になって抽選に参加しますよね。

[381: マンション検討中さん]

>>380 通りがかりさん
確かに。
公開抽選参加されたからの
書き込みないですね。。
私は買いたかったけど、
予算オーバーで買えませんでした。。

[382: 名無しさん]

こういうマンションを瞬間蒸発と言うのでしょうかね？

[383: 匿名さん]

売れ残った物件で煽るの恥ずかしいからやめたら。

[384: 匿名さん]

>>383 匿名さん
昨日から相当くやしいんですね？別買いたい人達が買えてよかった！って書き込んでるんだからいいじゃん

[385: マンコミュファンさん]

瞬間瞬間とは言えないけど、大人気物件なのは間違いない。こちらはプラウドの中でも上位に位置するマンションでしょう。都内の駅１分は凄いよ

[386: マンション検討中さん]

ここは賃貸でどれくらい出るかが重要ですね
住目的の方はあまり賃貸者が出て欲しくないでしょうし
北側はほとんど賃貸になってしまうのかな？

[387: マンション比較中さん]

増税ったって、たった2%でしょ。
一期の売り出し戸数増やさずに、二期に勢い残しておけばよかったのに。

[388: マンション検討中さん]

>>387 マンション比較中さん
でもさ、1Ｌならともかく、1億の部屋なら100万位あがるよね？

[389: 匿名さん]

土曜日契約会ですがまたいっぱい冊子的なものもらうんですかね？この前の重説でもらったものが全然読めてないです。

[390: 匿名さん]

>>387 マンション比較中さん

物件によりけりですね。例えば、以下の物件なら、建物価格2%は300万円以上になります。トータル消費税だけで1500万円なり。

パークコート渋谷ザタワー
230000000円（権利金31212285円、建物156993950円、消費税12559515円、前払い賃料29234250円）

[391: 匿名さん]

>389

まとまった冊子としてあるとしたらあとは管理規約（案）かな。ちなみに重要事項説明って説明書見ればわかるけど分量が多いので、その中でさらに重要な部分だけを説明する。事前に目を通しておいたほうがいいと思うけど。

[392: 通りがかりさん]

>>389 匿名さん
最近別のプラウドの契約会参加しましたが、黒いオーナーズファイルというデカイごっついファイルをもらいました。中身はこれから詰めてく感じになると思いますが、あれだけで超重かったですよー

[393: 匿名さん]

>392

そんな重いもの、郵送してくれればいいのに。

[394: 匿名さん]

>>392 通りがかりさん
そんなごっついの置き場所ないですよー

[395: マンション検討中さん]

NEXT PASS10ってどうされますか？

[396: マンション比較中さん]

388 マンション検討中さん
390 匿名さん

レスありがとうございます！
渋谷は定借マンションだし物件価格が違うので結構な税額ですよね。
この物件なら一般的な土地・建物半々だと思うので、1億のお部屋で100万程度だと当方も思いました（この額の割合って野村に聞いたら分かるのですか？）。
でもこのご時勢、当初の売行きが大きくリセール時の売値に響いてくるので、一期ごとに綺麗に売り切ってもらったほうが100万位は軽く評価額が上がると思ったんですよね。
すみません。住む前にリセールの話して。
あと1億の物件買う人は、100万くらい気にせずほしいものをほしいときに買うだろうと思った次第です。

[397: マンション検討中さん]

>>390 匿名さん
野村の営業さん！？

[398: 匿名さん]

>>395 マンション検討中さん
私も迷ってました。ちょっと高い気がしてて大体10年で壊れるものって逆にひどいし野村さん的にそんな壊れるクオリティのものではないって言われると入らなくてもいいかなぁとも思うし。皆さんのご意見を参考にしたいです。

[399: 匿名さん]

私は別のプラウドですが、入りましたよ。
機械物は絶対は無いし、保証されるものが結構多かったので。
冷蔵庫とかテレビの長期保証と同じ感覚で入った感じですかね。

[400: マンコミュファンさん]

>>395 マンション検討中さん

入りました。
安心料と考えればそんな高いものではないと思って。

[401: 匿名さん]

故障率はバスタブ曲線といわれ、最初は初期不良があってそれを過ぎると故障率は低下。その後、寿命を迎える頃にまた故障率が増加する。

家電量販店の延長保証はほぼお店の利益と言われている。

[402: マンション検討中さん]

なんか、この板1人だけ野村の営業さんが張り付いてる感じがしますね。

[403: 匿名さん]

基本的には入る必要は無いですね。
１０年までですよね？
１０年を超えてから色々と来るんですよね。。。

ウチはトイレの自動開閉モーターが１１年、食洗機のヒューズが１２年で壊れました。

あと個別に有償になるものとかはちゃんと確認しておいた方が良いですね。
人が来てもらうのは良いですがその人は応急処置だけで、結局その場で対応不可なものは、別に業者を呼んで有償対応とかあったりするので。

幾らか分かりませんけど、その保険にお金払うなら別に口座でも用意してその払うお金をプールしておいた方が良いと思いますよ。
生命保険など、命に関係するもの以外の保険、替えが幾らでもきく器材関係に事前にお金を払い続けるのは勿体ないかなと個人的には思います。

[404: 匿名さん]

1か月約2500円と思うとまぁいいかと思うけど10年で30万近くって聞くと高いって思ってしまうから不思議です。家電の長期保証なんて入ったことないけど、大抵大丈夫ですもんね。

[405: 通りがかりさん]

他のプラウドで営業さんに(後で止めても良いので)申込をしてほしいと勧められました。成績の一つになるのでしょう。自分は不必要と感じながら、お付き合いで加入してしまいました。でもオプションを選ぶと対象外の物がスゴく多いです。天カセが保証の対象になっているのならば良いのかも？

[406: 匿名さん]

明日契約会ですね。こういうのに参加したことないのでお聞きしたいのですが、予約の時間に行っても順番に何組ずつかで行われて待ち時間とかあるんですか？それともすごい広いところで一斉にスタートするんですか？くだらない質問ですみません。

[407: 匿名さん]

さくらさ~ん。こういうの答えてあげないと。

[408: 匿名さん]

>>407 匿名さん
どういう意味ですか？ここは色々詳しい方が多いのて聞いてみたかっただけですか？

[409: 通りがかりさん]

私は説明されましたけど。。
どのようにするのか

[410: マンション検討中さん]

そろそろ第２期の販売がはじまるのでしょうか？
fタイプのお部屋中心ですかね。