プラウド南阿佐ヶ谷ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド南阿佐ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115340/

所在地：東京都杉並区成田東四丁目15番1（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ヶ谷」駅 徒歩1分
　　　ＪＲ中央線 「阿佐ヶ谷」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.21平米～75.48平米
売主：野村不動産株式会社　矢作地所株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[301: 名無しさん]

>>295 eマンションさん

私も迷ってますがAかCがいいかな？

[302: 匿名さん]

急に静かになりましたね。嵐の前の静けさ...

[303: マンション検討中さん]

>>302 匿名さん
そのようですね。皆さん、申し込む部屋を決めて、決戦に備えてるんでしょう。

[304: マンション検討中さん]

実は言う程倍率高くないんしゃ。１期で80戸でるのはすごいけどそれによって被ることが解消されたのかな？

[305: マンション比較中さん]

最上階の2部屋は倍率高いと聞きました。
金持ちがいるんですなあ。

[306: 名無しさん]

>>305 マンション比較中さん

一億ちょいですよね？
共働きで5000万ローンで余裕じゃないですか

[307: 匿名さん]

>>304 マンション検討中さん

戸数が多くない分掲示板は盛り上がらないのかと

[308: 匿名さん]

先週末は盛り上がってたよ。サクラっぽかったけど。

[309: マンション検討中さん]

数年前からの野村さんによるイメージ戦略 うまくいきますかね？
本当にすみたい街ランキングとアド街に始まる 認知度アップに始まり マンション購入サイトでの桜たち。
野村だけが笑い、住民が泣かなければ良いね。楽しみ。

[310: マンション検討中さん]

買えない方がひがむパターンですね。かわいそう

[311: マンション検討中さん]

>>309 マンション検討中さん
わざわざそんなこと書き込む位ここのこと気になるの？

[312: マンション掲示板さん]

客によって出す飲み物変えるようなとこが売主のマンションなんてイヤだぁ

[313: マンション検討中さん]

>>312 マンション掲示板さん
私の場合毎回メニュー持ってきて何がいいか聞いてくれてましたよ？

[314: 匿名さん]

南阿佐ヶ谷の桜は数年前から開花していたのですか…ここの営業さん多忙なのに、桜の花も咲かせていたなんてなんて大変！
24日、成約表にもいっぱい花が咲くと良いですね。

[315: 匿名さん]

ここは抽選必死でしょうが、野村の振り分け技は凄いから「抽選倍率高い」と言われた部屋が無抽選になったことがあった。第一期80戸販売だと、抽選外れた人を上手く他の部屋に誘導しても即日完売は無理なのでは？

[316: 匿名さん]

本気で居住用として希望している人にとってはハラハラドキドキの日々ですね。入居時期、この先もっと延びることはあるのてしょうか？

[317: マンション検討中さん]

>>313 マンション検討中さん
え！うちは何も聞かれず、暖かいお茶をカップに入れてきたよ！ホットの麦茶っぽい味のやつ。
アンケートの年収がダメだったからかなあ。

[318: 匿名さん]

だからっ、野村は客を選ぶんだって。

わざと倍率の高い部屋に誘導して落選させてはいさようならでしょ。

[319: 匿名さん]

>316

契約してから引き渡し日が遅れると違約になる。

だから無理に間に合わせようとするのが施工トラブルの原因と言われてるんだけどね。青田売りにはリスクがある。

[320: 匿名さん]

サクラ投稿もお仕事なんでしょ。大手って組織的にやってるように思えるほど桜満開。

[321: 匿名さん]

サクラってモラルのない会社って宣伝してるようなものだけど。

[322: 匿名さん]

>315

野村にとっておいしい客がその部屋を希望してたんだろうね。なので他の客は排除。

[323: マンション検討中さん]

>>318 匿名さん
うわあ。年収いくら以上なら相手にされるの？自己資金が五千程度じゃダメか。ファミリーなら良客？

[324: 匿名さん]

自己資金は本当にあるのか確認できないから売る側は評価しないはずだよ。この掲示板でキャッシュ購入は優遇されるとか書き込み結構あるけど、実際にキャッシュで購入するとそんなことはないってことがわかる。

売る側に上客なのはローン審査が確実に通る資質の人。

[325: マンション比較中さん]

一流企業勤務。ファミリーは野村にとって良い客でしょうね。
貯金があるだけの老夫婦や自営業ははねられそう。
あと独身。

[326: 匿名さん]

>>324 匿名さん

基本的に事前審査通った人しか要望書出せないんだから、ローンが確実に通る見込みの人しか居ないでしょう。

[327: 匿名さん]

本審査で落ちるケースもあるよ。


リーマンショックの時は銀行が基準厳しくして続出だったとか。

[328: マンション検討中さん]

>>324 匿名さん
私2Lの部屋キャッシュで買いますけどだいぶ優遇されてますよー

[329: 匿名さん]

なんか昨日の夜から急にサクラサクラ言う人いますね。わざわざ書き込まなくてよくない？

[330: マンション掲示板さん]

サクラの存在、みんな前から感じてたんでしょ。大量のアゲコメやネガコメへの即反応やら。心なしか営業さんが書き込めそうな時間に貼り付いてる。笑
誰かが口火を切って 丁度東京の桜開花と重なった訳ですかね。
今週末 登録なのですね。
ちょっと3LDK完全重視のプランと値付けで即完売ではないにせよ、増税前に抽選後の再振り分けでかなり売れると思うな。
週末のレポコメ、楽しみにしています！

[331: 匿名さん]

普通登録前だと、どこの部屋なら抽選にならないのかっといったような話題で盛り上がるんだけど、そういった書き込みがない。

実際の検討者は不在なのかもね。それで浮いたサクラ投稿が目立ったといったところか。

[332: マンション検討中さん]

2週間前にMRで、すでに（当日）売り出し予定の70戸のうち、9割近く要望書が入っていました。今はそれ以上ってことですよね。

なので、本当に買いたい人は、黙って息を潜めているのではないでしょうか。

[333: 匿名さん]

要望書を出したところに倍率が付いたらどうするかって話題もないよね。

倍率が付かないほど低調なのか、玉砕覚悟の人ばかりか。

[334: マンション検討中さん]

私はここに本当に住みたくて購入するので抽選にならないにこしたことはないです。

[335: 匿名さん]

抽選問題悩ましいよね。今は、無抽選で当選したいという思いがあるけど、いざ倍率が付かないと、他に誰も希望しなかった不人気部屋だったのかという思い。

[336: マンション検討中さん]

>>335 匿名さん
それすごくわかる。でも2倍で外れるくらいなら無抽選でいい！

[337: マンション検討中さん]

いよいよ明日から申し込みですね。

[338: 坪単価比較中さん]

価格が発表されましたね。最上階、東南角部屋で坪単価５５６万円。都心の物件と比べられるものじゃないけどかなり安く感じてしまいます。

[339: 匿名さん]

安い、、、んですかねぇ。。。

現在、他で販売している物件以外だと杉並区での坪単価としては
過去最高の部類ではありますよね。
坪600万があったかは知りませんけど。

7年前なら青山、広尾でもそれなりのところ買えたか。
過去言っても仕方ないけど。

[340: 販売責任者]

>>339 匿名さん
今はそんな価格じゃ買えませんから。。

[341: マンション検討中さん]

どれぐらい抽選住戸出るのかなー

[342: 匿名さん]

2LDKのEタイプは物凄く間取り良いですね。
いまからだともう間に合わないかな。
事前審査終えてなくても申し込みはできますか？

[343: マンコミュファン]

>>342 匿名さん 申し込みといいますか購入の意思表示はできます。私は杉並区ではない別の区で新築のプラウドを購入しました。キャッシュ払いでしたが、ローンが通るかの審査は受けさせられました。登録前か後だったかは忘れてしまいましたけれども。。

[344: マンション検討中さん]

皆さん申し込みに行って来ましたか？どんな感じでした？

[345: 坪単価比較中さん]

自分はHタイプ狙いですが、すべての部屋が申し込まれてますね。

[346: マンション検討中さん]

>>345 坪単価比較中さん
他のタイプも含め、2倍以上になってるところもありますか？

[347: 坪単価比較中さん]

２倍以上なんていくらでもあるでしょ？抽選はずれた人で残りの１０数戸も瞬間蒸発でしょうね。当たってほしいなー。

[348: マンション検討中さん]

3LDK買える人ラッキーなレベルですね
こりゃきつい

[349: マンション検討中さん]

なんか最近の流れのサクラ説に安心してたのにＨタイプの部屋でさえもう既に埋まってるんですね！

[350: マンション検討中さん]

申し込み行きましたが3LDKはまだ5戸申し込み入ってませんでした。Hも一戸空いてました。Fの1LDKが一番倍率高くて3倍だそうです。

[351: マンション検討中さん]

>>350 マンション検討中さん
ありがとうございます！何時ぐらいに行かれましたか？

[352: マンション検討中さん]

最後の方までいたので今日の最終状況だと思いますが、、、。

[353: マンション検討中さん]

>>352 マンション検討中さん
ありがとうございます。お互い無事購入できるといいですね。

[354: マンコミュファンさん]

ここは結局、居住用よりも投資用物件と判断された？
でも３年先の需要と供給を想像すると、ここの5000万円台のマンションは税金と手数料を考えて投資用には向かない？
居住用に良いと感じる方は、それはそれで良いと思う。

[355: マンション検討中さん]

前に営業さんがFは全戸出さないと言ってたので供給が少ない中の3倍ではないかなと思います。

[356: 通りがかりさん]

>>355 マンション検討中さん
Ｆは何階がまだ未供給でしょうか？

[357: マンション検討中さん]

>>356 通りがかりさん
先週見た時は6.9.10階あたりだった気がしますが、確かではありません。

[358: マンション検討中さん]

いよいよですね...

[359: マンション検討中さん]

80戸確かに薔薇ついてました。
倍率は殆どついてないです。

[360: 匿名さん]

振り分け上手な野村さんですが、抽選少なく第一期80戸完売は大したものですね！

[361: マンション検討中さん]

>>360 匿名さん
杉並区で凄いでよね。

[362: 匿名さん]

駅もそうですが、各種公共機関が間近にある立地はかなり魅力的ですね。利回りは高くないですが、賃貸でもかなりの安定稼働が期待出来ますかね？

[363: 名無しさん]

抽選住戸なんて本当にあったのでしょうか？？

[364: 匿名さん]

良く分からないのですが抽選が無いとなると本当に欲しい部屋をやんわり否定されて別の住戸なら確実ですよ、みたいな感じで誘導されてそこを当確させるって事ですか？

本当は上が欲しかったのに誘導されて下の階を買うって嫌だなぁ。。。

[365: マンション検討中さん]

抽選があったのかどうかはわかりませんが、第1期の80戸中75戸が売れたようですよ。重説時に確認したので間違いないです。

[366: 匿名さん]

とりあえず欲しかった部屋が買えたので今はホッとしてます。あと1年以上待つかと思うと長いですがどんな家具おこうかなとか壁の色どうしようとか楽しみたいと思います。一緒に購入された方々どうぞよろしくお願い致します！

[367: マンコミュファンさん]

>>366 匿名さん

おめでとうございます。
プラウディストへようこそ。

自分の希望の部屋が買えて良かったですね！

[368: マンション掲示板さん]

こんな盛り上がってて、増税前に完売しなかったのかぁ。
サクラ逆効果だったんじゃないか？

[369: 通りがかりさん]

ここほどサクラ不要な物件ないよ
いい部屋被っただけでしょ

[370: 匿名さん]

人気の物件だったら被らないように分散させて売り切る。売れ残ったという事実が全て。

[371: 匿名さん]

>>370 匿名さん
買えなくて悔しいんですね

[372: eマンションさん]

売れ残るっていうほど売れ残ってないでしょ
竣工前には余裕で売れますよね
私は資金的に無理だったので購入できませんでしたが、めちゃ良いマンションだと思います
買えた人が羨ましい

[373: 匿名さん]

来場者の反応を探って売れる見込みに部屋を売りだした結果、売れなかった部屋が出た。

営業は登録前に雲行きが怪しいのを察知して慌ててサクラ投稿で盛り上げてたってこと。

少し残してしまうと選択肢がないってことで検討対象から外されて以降苦戦するというケースも過去にはある。ここはどうなるか・・・。

[374: 通りがかりさん]

>>363 名無しさん
確かに、普通薔薇複数つけますよね？
もしくは抽選住戸は別色の薔薇つけるし、
全部1個、同じ色。。。

[375: マンション検討中さん]

もともと一期70戸のところ、要望が多く80戸にしたら、5戸残ったということですよね。私は、買いたかったので、抽選もなく決まってありがたかったです。

[376: 匿名さん]

阿佐ヶ谷＝野村な街になりつつありますね。

[377: マンション掲示板さん]

抽選翌日に株大下げなんて。。。

[378: 坪単価比較中さん]

ここ購入できた人は間違いないでしょ。杉並区で今売り出してる物件でここよりいい物件ないと思うし。

[379: マンション検討中さん]

杉並区で坪単価450位というのが驚愕なんだけど、国分寺や三鷹でも同じ事が言えますね。中央線って人気なんですね。ここの営業さん、抽選にならないように頑張ってましたね。

[380: 通りがかりさん]

抽選は公開抽選ではなかったのですか？通常は抽選の部屋になった人は気になって抽選に参加しますよね。

[381: マンション検討中さん]

>>380 通りがかりさん
確かに。
公開抽選参加されたからの
書き込みないですね。。
私は買いたかったけど、
予算オーバーで買えませんでした。。

[382: 名無しさん]

こういうマンションを瞬間蒸発と言うのでしょうかね？

[383: 匿名さん]

売れ残った物件で煽るの恥ずかしいからやめたら。

[384: 匿名さん]

>>383 匿名さん
昨日から相当くやしいんですね？別買いたい人達が買えてよかった！って書き込んでるんだからいいじゃん

[385: マンコミュファンさん]

瞬間瞬間とは言えないけど、大人気物件なのは間違いない。こちらはプラウドの中でも上位に位置するマンションでしょう。都内の駅１分は凄いよ

[386: マンション検討中さん]

ここは賃貸でどれくらい出るかが重要ですね
住目的の方はあまり賃貸者が出て欲しくないでしょうし
北側はほとんど賃貸になってしまうのかな？

[387: マンション比較中さん]

増税ったって、たった2%でしょ。
一期の売り出し戸数増やさずに、二期に勢い残しておけばよかったのに。

[388: マンション検討中さん]

>>387 マンション比較中さん
でもさ、1Ｌならともかく、1億の部屋なら100万位あがるよね？

[389: 匿名さん]

土曜日契約会ですがまたいっぱい冊子的なものもらうんですかね？この前の重説でもらったものが全然読めてないです。

[390: 匿名さん]

>>387 マンション比較中さん

物件によりけりですね。例えば、以下の物件なら、建物価格2%は300万円以上になります。トータル消費税だけで1500万円なり。

パークコート渋谷ザタワー
230000000円（権利金31212285円、建物156993950円、消費税12559515円、前払い賃料29234250円）

[391: 匿名さん]

>389

まとまった冊子としてあるとしたらあとは管理規約（案）かな。ちなみに重要事項説明って説明書見ればわかるけど分量が多いので、その中でさらに重要な部分だけを説明する。事前に目を通しておいたほうがいいと思うけど。

[392: 通りがかりさん]

>>389 匿名さん
最近別のプラウドの契約会参加しましたが、黒いオーナーズファイルというデカイごっついファイルをもらいました。中身はこれから詰めてく感じになると思いますが、あれだけで超重かったですよー

[393: 匿名さん]

>392

そんな重いもの、郵送してくれればいいのに。

[394: 匿名さん]

>>392 通りがかりさん
そんなごっついの置き場所ないですよー

[395: マンション検討中さん]

NEXT PASS10ってどうされますか？

[396: マンション比較中さん]

388 マンション検討中さん
390 匿名さん

レスありがとうございます！
渋谷は定借マンションだし物件価格が違うので結構な税額ですよね。
この物件なら一般的な土地・建物半々だと思うので、1億のお部屋で100万程度だと当方も思いました（この額の割合って野村に聞いたら分かるのですか？）。
でもこのご時勢、当初の売行きが大きくリセール時の売値に響いてくるので、一期ごとに綺麗に売り切ってもらったほうが100万位は軽く評価額が上がると思ったんですよね。
すみません。住む前にリセールの話して。
あと1億の物件買う人は、100万くらい気にせずほしいものをほしいときに買うだろうと思った次第です。

[397: マンション検討中さん]

>>390 匿名さん
野村の営業さん！？

[398: 匿名さん]

>>395 マンション検討中さん
私も迷ってました。ちょっと高い気がしてて大体10年で壊れるものって逆にひどいし野村さん的にそんな壊れるクオリティのものではないって言われると入らなくてもいいかなぁとも思うし。皆さんのご意見を参考にしたいです。

[399: 匿名さん]

私は別のプラウドですが、入りましたよ。
機械物は絶対は無いし、保証されるものが結構多かったので。
冷蔵庫とかテレビの長期保証と同じ感覚で入った感じですかね。

[400: マンコミュファンさん]

>>395 マンション検討中さん

入りました。
安心料と考えればそんな高いものではないと思って。