プラウド南阿佐ヶ谷ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド南阿佐ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115340/

所在地：東京都杉並区成田東四丁目15番1（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ヶ谷」駅 徒歩1分
　　　ＪＲ中央線 「阿佐ヶ谷」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.21平米～75.48平米
売主：野村不動産株式会社　矢作地所株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[221: 匿名さん]

小学校が遠いですね。私立に通わせれば関係ないですが。

それからパチンコと深夜営業の居酒屋、青梅通り沿い、南側の駐車場と中杉通りの延伸計画。

気になるのはこんなもんですかね。

[222: マンション掲示板さん]

>>219 マンション検討中さん

倍率は高いのはもうわかってます
いまさらあとの祭りですよ
良いものは良いと言うべきです

[223: マンション検討中さん]

マイナス面（心配事）絞りだしてみました。

1.満員電車で毎日通えるか
2.野村不動産は以前郵政から買収？身売り？の様な噂がありましたが、今後もその様な動きがあれば、ブランドはどうなってしまうか。郵政なら安心ですが、よくわからないところになったら、売る時マイナスになるかなと思いました。
三井さん、住友さん、東建さん、野村の比較だと、その確率が高いかなと。。

[224: マンション検討中さん]

中杉通りが延伸したらパチンコ屋さんなくなりますよね。木も植えられるし。いいところの方が沢山だけど皆さんがこんなとこ気になるよねって意見すごく参考になります。

[225: マンション検討中さん]

>>220 匿名さん
とは言え杉並区、、、
この言葉かなり共感しました。
確かに素晴らしいマンションなんです。駅前なんです。商店街もオリジナル店舗が多い（チェーン店少ない）。けど、杉並区なんです。永住目的なら関係なく即買いだと思いますが、数年で売る人達にとってはここが躊躇するところですかね。だったら、もっと都心買えって話なのですが、このマンション以上に魅力のある物件があたしの中ではないんですよね。

[226: 匿名さん]

>>224 マンション検討中さん
パチンコがなくなるのは良いのですけど、西側が通りに面するのでうるさくなる＆排ガスが来ますね。また、通り沿いに高い建物が建てられるように規制が変更されると、南側の眺望が塞がれるおそれがありますね。

延伸が実現されたら、規制が変更されれば、の話ですが。

[227: マンション検討中さん]

>>226 匿名さん
いいことばかりではなかったですね。確かに交差点になるから排ガスは危険かも。でも今ある中杉通りがすごく素敵なお店が沢山あるのでそんな風になればいいなあと思ってしまいます。

[228: マンション検討中さん]

ここって管理人さんは昼間もいないんですか？
管理人室が見当たらないんだけど、このくらいの規模だと昼間は常駐したりしないのかな？

[229: 匿名さん]

>>228 マンション検討中さん
週4日、8:00-16:00だったかな？で通いで来ますよ。管理人さんとは別に掃除専門の方もいるようです。

[230: マンション検討中さん]

>>229 匿名さん
そうなんですね！ありがとうございます

[231: マンション検討中さん]

価格表出てますね。1LDKのHタイプがいいと思ってたのですがこの広さで5000万円超えってどう思われますか？隣のパチンコ屋さんの騒音考えて5階以上がいいです。将来は売却も視野に入れてますが当面は住んで会社に通うつもりです。皆さんのご意見伺いたいです。

[232: マンション検討中さん]

モデルルームの予約が希望日時の前日に返事がきた。しかも夜7時過ぎ。
営業がつかないけどいいかって、そりゃないわ。

[233: マンション検討中さん]

>>231 マンション検討中さん
すみません、価格表ってどこに出ているんでしょうか？HPにも、物件概要からも見つかりませんでしたので、教えていただきたいです。

[234: マンション検討中さん]

>>233 マンション検討中さん
ここの一番上にある価格というところ押すと一覧出てきますよ！

[235: マンション検討中さん]

>>234 マンション検討中さん
ありがとうございます！！

[236: 坪単価比較中さん]

Ｈタイプを貸した場合、１８～２０万ぐらい家賃が取れると思います。間を取って１９万円?１２＝２２８万円÷５６００万円＝４．０％（表面利回り）あと、１０年以内のリセールでしたら、４５００万円～５０００万円ぐらいでは間違いなく売れると思いますよ。利回りで見ても、リセールで見ても損はしないと思います。

[237: マンション検討中さん]

>>236 坪単価比較中さん
教えて頂きありがとうございます！そんなに高く貸せる見込みがあるんですね。思い切って申し込みしてみる気になってきました。

[238: 通りがかりさん]

>>232 マンション検討中さん
かなり、モデルルーム混んでましたよ。
案内係の女性の方が説明したりして、
営業の方が足りないくらい大盛況です。
私も最初は案内の女性がついてくれました。
申し込みするつもりです。

[239: マンション検討中さん]

やはり最上階は億いきましたね。

[240: 匿名さん]

屋上どころか１番広い間取りは６階くらいから億ですかね。

[241: マンション検討中さん]

>>238 通りがかりさん
混みすぎて対応出来てないと思う。
最初の予約から5日後の夜遅くに返事がくるのも変でしょ。予約が取れないなら構わないけど、早目に連絡欲しかった。
そのくせ、席数を増やしたから見学に来てというセールスの連絡はくる。舐められたかな？

[242: マンコミュファンさん]

>>241 マンション検討中さん
舐めてはいない。
単純に、手が回らなすぎ

瞬間蒸発物件の宿命だよ

[243: 匿名さん]

>>241 マンション検討中さん
人気なんだから自分から積極的に動かないと

[244: 評判気になるさん]

年収高め、超一流企業勤務とアンケートに書いておけばいいんじゃないの？良い客から予約を優先して埋めていくでしょ。
スタッフ間の連絡が不十分だとは思うけど、予約後回し、営業付かずはそういうことだよ。

[245: 匿名さん]

野村は露骨に客を選ぶ。モデルルームに行って、帰りに次のアポが取られなかったら見込み客とされなかったと自覚すべし。

[246: マンコミュファンさん]

野村の立場からしたら、選別したくもなる。
ほっといても瞬間蒸発。無駄な時間や人件費はカットしたいでしょ普通に。

自発的に動けて、かつ属性が良い人しか買えないよね。
プラウドは。

[247: 匿名さん]

＞２４６

売側の立場かな。

東京医大の入試不正と一緒で明示していない条件で選別しちゃまずいでしょ。不動産公正取引規約上。

[248: 評判気になるさん]

>>245 匿名さん
価格表、登録受付や今後のスケジュールの話がなかったら見込み無しってこと？

第１期販売の締め切りが24日だっけ？23日は申し込み者が駆け込んで大混雑しそう。早めに予約すべし！

[249: マンション検討中さん]

>>241 マンション検討中さん
私は事前案内会の時から参加してましたが、受付対応の女性でした。2回目から営業さんが対応していただけましたー。モデルルームが一般公開されてから更に客が増えたみたいなのでバタバタしてるみたいですね。

[250: マンション検討中さん]

>>248 評判気になるさん
さばける人数きまってるんですかね？
紙に名前と住所位しか記入しないと思うんですけど。。。ギリギリで倍率低いところ申し込みしようかなと思います。

[251: マンション検討中さん]

>>245 匿名さん
自分は営業から次回のアポ
一度も言われてなく、その都度次
のアポ自分で入れてた。
言われてみれば普通野村から言ってきますよね。欲しいから自分から動いてた。

[252: マンション検討中さん]

ここって年収いくら位の方が買おうとしてるんですか？
6階位から億ってびっくりしました。私は結構無理してしまってるのかなぁと思ってきちゃいました。

[253: 評判気になるさん]

>>252 マンション検討中さん
買えるなら無視してでも買うべき
絶対元とれる
10年貸してその後売却でもいいし、住んだから売ってもいい

[254: マンコミュファンさん]

>>253 評判気になるさん

でも最初から貸すつもりなら築浅中古のほうがいいのかなとも？

[255: 匿名さん]

3LDKの間取りは何タイプが人気あるんでしょうかね？

[256: マンション検討中さん]

>>251 マンション検討中さん
それでいいと思いますよ。見学だけの人もいるから。
うちみたいに他の物件の抽選が落ちたら、ここにすると考える人相手に次のアポは不要。

[257: 匿名さん]

タカビーな対応しておきながら、竣工直前にキャンセル住戸の案内しつこくしてくるんだよね。でも、そういう対応されてるから行く気もしない。

[258: 坪単価比較中さん]

これだけ好条件が揃ってるんだから、売り手市場なのは我慢しないと。我慢してでも買ったほうがいい物件だと思いますよ。南側の抜け感やエレベーターが２基あることを考えるとＪＲ阿佐ヶ谷駅前のプラウドよりもある意味価値があると思うんで。

[259: マンション検討中さん]

>>258 坪単価比較中さん
南側ではない、西とか北側の1Ｌの
売りってなんでしょうか？

[260: 匿名さん]

１Lは投資用かな。ただ、投資対象にされる物件は要注意。投資だと賃貸に出されるケースが多いはずだけど、賃貸住民ってオーナー住民よりモラルが低い傾向にあると言われていて、トラブルリスクが高くなる。

[261: マンション検討中さん]

>>260 匿名さん
わたしは1LDK希望で自分で住むつもりですが10年後売ろうとした時位くらいで売れるとお考えですか？

[262: 匿名さん]

＞２６１

客観的な情報を得たいのであれば、近隣の仲介業者、できれば売主である野村の系列を外して複数に当たるのが確実。

[263: マンション検討中さん]

>>260 匿名さん
ありがとうございます。
実需で住もうとしてるのですが、
ここは高級マンションの部類だと思ってます。賃貸で入ってくる人は住宅ローンよりも高い金額で借りて住む人達なので大丈夫なのかなと思ってましたがどうですかね。因みに私は今賃貸ですが、周りの方達は普通です。

[264: 匿名さん]

2LDKは子どもが巣立ってからの老夫婦二人暮らし需要が高そう
役所も救急病院も近いし
河北は色んな噂もあるけど
1LDKに月20万の家賃出すハイスペサラリーマン層は南阿佐ヶ谷みたいな落ち着いた街は選ばなそうな気がするけど……
それならもっと華やかな街で徒歩7分とか、タワマンとかを選ぶんじゃないかと思う

[265: 買い替え検討中さん]

超同意！

[266: 坪単価比較中さん]

ＤＩＮＫＳが１ＬＤＫ家賃２０万ぐらいなら借りると思いますよ。これからの時代広さよりも利便性の重要性が益々重要視されるようになってくると思う。

[267: 坪単価比較中さん]

ここの書き込みの更新数すごいですね。これだけ人気があれば購入して失敗する可能性はかなり少ないと思います。（買えたらラッキーレベルじゃないですか）

[268: 匿名さん]

駅前だと業者が借りて風俗営業なんてのもある。新築直後にこれやられると悲惨。管理組合がまだ機能しないので立ち退き交渉とか後手に回る。

[269: マンション検討中さん]

こんな買いたいマンション久しくないでしょ
何も迷うことない
営業じゃないけどここのマンション勝手に売れていくから羨ましい

[270: 買い替え検討中さん]

言うても杉並区で成田東アドレスでしょう。高すぎるよ～。
一定の需要はあるだろうけれど、中古で値段が上がるようなことはないと思うな。
それに、アゲコメの多く発生するマンションは気を付けないと・・・笑
抽選倍率の高いマンションほど、口コミは荒れる傾向にある。
そんなに抽選は発生しないと思うし（それを野村の腕だと表現するアゲ屋も）、
ローン本審査落ち もしくは 増税＆オリンピック後の景気の冷え込みから冷静になった人から
一定のキャンセルが出ると予想します。
まだ阿佐ヶ谷はちょいちょい新しいプロジェクト立ち上がるみたいだし。
買いたい人が、買えばいい。

[271: 264]

>>266 坪単価比較中さん
DINKSで家賃20万払える人たちはいると思いますけど
南阿佐ヶ谷の同じくらいの広さの1LDKなら徒歩5分もあるけば家賃15万以下が相場なんですよね。
徒歩1分を惜しんで家賃数万高くても構わない価値観の人はなんとなくバリバリ仕事してそうなイメージで
そういう人たちは山手線の内側に居そうな気がします。
山手線内側での徒歩が1分延びるのと、南阿佐ヶ谷での徒歩が1分延びるのとでは、相対的に価値が違いそうというか、
良くも悪くも南阿佐ヶ谷はのんびりした街なので。
1LDKは、杉並で賃貸暮らししていた40代女性一人暮らしとかが、
いつまでも賃貸もなんだし、いざとなったら中古ですぐに売れる流動性があった方がいいしと考えて、
基本的に実儒目的で買うにはぴったりだと思います。

[272: マンション検討中さん]

確かにリセールの事考えなくはないけど基本自分がずーっと探しててこれだ！とやっと思える物件だったので、ちょっと背伸びしてでも買いたいと思ってます。できるだけ長く住みたいと思ってるけど年とって住めなくなった時それなりに売れたらなぁとは思うけどね。

[273: 評判気になるさん]

駅近、郵便局、区役所も近いこの立地ならそれなりに高い金額で売れると思いますよ。駅前のプラウドもここ何年か見てるけど買値より上で売れてるし。同じ杉並の高円寺、荻窪、西荻窪と比べると中杉通りやパールセンターは比較的キレイでおしゃれなお店が多いように思います。善福寺川の辺りもプラウドシティのおかげでキレイになったし、これから桜の咲く時期に一度善福寺川を見てみるといいと思います。おそらく桜が散るころにはこの物件は完売してるでしょうね。来年の２月末竣工で４月末には完売って近年かなりめずらしい物件になると思います。

[274: 販売責任者]

>>270 買い替え検討中さん
新しいプロジェクトって、この物件以上にいい立地あるんですか？笑

[275: 匿名さん]

リセール価値ってモノが出来てから評価されるから今からアゲアゲコメントは流して見ておいた方が良いと思います。

「完成予想図と違って安っぽい」
「思わぬ場所が吹き付け仕様」
「内廊下が賃貸レベル」

高級感を演出したホームページから程遠いイメージで出来上がった物件は沢山あります。
その逆ももちろんありますけれど、出来上がっていない物件ほど想像力が上振れしますので良く見えるものではあります。

この物件は今のところ駅近、仕様などで言えばマイナス材料は無いと思います。
マイナス材料と言えるところは杉並区でこの大通り沿い、周囲も同じ高さの建物が多いというところ。
そして時代背景から仕方ないとは言え、ブランド立地よりも上昇率が高い周囲と比較しての坪単価でしょうか。

[276: マンション検討中さん]

>>270 買い替え検討中さん
確かに、、、
インフルエンサー？？
雇ってるのってくらい、1人調整役みたいな人がこの板に住み着いてますね笑
ただ、ネガティブな投稿がないから
面白いですね笑笑

それなりにいいマンションなんだと思います。

[277: マンション検討中さん]

>>270 買い替え検討中さん
第1期で全部はかないみたいですよ。
瞬間蒸発はしないみたいですね。

[278: マンション検討中さん]

>>271 264さん
北側の１Ｌ
信号待ちの人から丸見えですね。
寂しい人にはいいかもしれません。。

[279: マンション検討中さん]

>>271さん
パール商店街見てきました。
ファミリー向けの商店街ですね。
てか、そうゆう商店街希少価値高いと思います。独身的には飲み屋が多い方がいいんですけど、、、スーパーとか、八百屋多いですよね？ファミリーに適した土地だと思いました。2Ｌ.3Ｌは坪単価500以上でも買う人いるんじゃないですか？

[280: 匿名さん]

リセール価値って、管理や修繕がしっかりできているかってのもポイント。入居前で管理組合すらできていない段階でリセール価値云々なんて笑止。

[281: マンション検討中さん]

今上がってる懸念点はどのマンションにも当てはまる
逆にいうとこのマンションの仕様や立地に対して全くマイナスな点がない
強いて言えば小学校とかがどうかなくらい

まあ人気でますよね

[282: マンション検討中さん]

無難な選択にここがみなさん
残ってるということでしょうか。

[283: マンション検討中さん]

まあ何だかんだ言っても来週の今頃は抽選も終わって結果が出てますね。前ここにどなたか書いてましたけど、買えなかったらここ通る度に悔しさと羨ましさが入り混じった感情になりそう。

[284: 匿名さん]

>オーダーメイド対応により、住戸の戸数が変更となる場合があります。

これ何だ？　戸境壁ぶち抜いて一部屋にしちゃうのかな。戸境壁って共用部分のはずだが。

[285: マンション検討中さん]

ここの１階のテナントってミニストップで決まりなんでしょうか？
どなたか説明を受けた方はいますか？？

[286: マンション検討中さん]

ここの1LDK買うのと湾岸エリアのタワマン1LDK買うのどっちがいいと思います？未だに迷ってます。タワマンと言っても私が買えるのはせいぜい10階以下ですけどね。涙
コンシェルジュとか屋上庭園とかちょっとあこがれます。でもその分管理費がーとか。

[287: マンコミュファンさん]

>>285 マンション検討中さん
ミニストップですよ。
色はマンションに合わせた感じになるそうです。

[288: マンション検討中さん]

>>285 マンション検討中さん
一番最初の説明でミニストップだって言ってましたよ

[289: マンション検討中さん]

私も西バルコニーHタイプの１LDKが気になるんですが、如何せん収納が少ないんですよね・・・
DNKS１で入居するとなると、ちょっと荷物が収納しきれなさそうで。ウォークインがあったらいいのになぁ。
あまり高層階は好きでは無いので、４階あたりがいいのですが、隣のパチンコ屋の匂いが気になります。。。
管理費と修繕積立金は毎月いくらくらいになるんだろう。

[290: マンション検討中さん]

やっぱりミニストップなんですね！
宝町駅のビル１階にミニストップがあってよく利用していたのですが、ビルの雰囲気に合わせてすごくおしゃれな感じでしたよ！なので、ここもちょっと期待できるかな？
ミニストップのコーヒー、個人的に一番好きなんですよね。
１階に１００円でコーヒー買えるところがあるとなると、こりゃカフェ行かなくなるな（笑）

[291: マンコミュファンさん]

前のミニストップの売り上げは全国（のミニストップ）で上位だったそうです。

[292: マンション検討中さん]

>>286
わかる。私も中目黒、恵比寿周辺か阿佐ヶ谷、荻窪周辺で悩んでます。
やっぱり阿佐ヶ谷ってやっぱりサブカル臭がするというか・・・
目黒なんかはアマゾン？アップル？かなんかの会社があるから外国人も多いですし。
渋谷が再開発されるのと、渋谷のIT系の会社は３駅目まで家賃補助？が出るとかで、カジュアルだけどやっぱ頭良さそうなおしゃれでハイソな方々が住んでるイメージがあって。
リセールする時期にこのエリアはどうなのかなと。
もちろん駅１分は魅力ですが、ただでさえ、住宅バブル弾けかけているのに。。。

[293: マンション検討中さん]

>>289 マンション検討中さん
私も収納少ないの気になってます。部屋のレイアウトかえるプランで4.5畳の部分を納戸と少し大きめのクローゼットに変更できるプランにすれば解決しないですか？ただベッド置いたらスペースなくなるけど。管理費と修繕積立金は合わせて2万ちょいだったかな？

[294: 通りがかりさん]

>>292 マンション検討中さん
目黒はいいとこですよ。美味しいお店いっぱいありますし。
ただ坂があるので立地次第ですかね？
駅から近いってなるとタワーぐらいしかないですし

[295: eマンションさん]

3LDK狙ってますがどのタイプがいいですかね？

[296: マンコミュファンさん]

>>292 マンション検討中さん

資産性を考えると悩みますよね。城南だと武蔵小
山がダントツでおススメ！
高級住宅街で買い物利便性の高い東洋一のアーケード商店街併設。
まだまだ再開発が続くエリアで資産価値が今も目に見えて上がっている数少ない場所。
パークシティならここと同価格。残り僅かなので急いだ方が良い。

[297: 匿名さん]

ＨＰ本広告に。販売戸数や竣工時期等が変更になっていた。

[298: 評判気になるさん]

１期８０戸ってすごいですね。

[299: 匿名さん]

引き渡しが三月末→五月末って結構インパクトある。

あと竣工が遅れた理由もね。余裕もってスケジュール立ててるはずなのに。施工トラブルって可能性もある。

[300: マンション検討中さん]

第１期の申し込みが24日昼まででしたかね？その後、抽選。
皆さん行かれますか？

[301: 名無しさん]

>>295 eマンションさん

私も迷ってますがAかCがいいかな？

[302: 匿名さん]

急に静かになりましたね。嵐の前の静けさ...

[303: マンション検討中さん]

>>302 匿名さん
そのようですね。皆さん、申し込む部屋を決めて、決戦に備えてるんでしょう。

[304: マンション検討中さん]

実は言う程倍率高くないんしゃ。１期で80戸でるのはすごいけどそれによって被ることが解消されたのかな？

[305: マンション比較中さん]

最上階の2部屋は倍率高いと聞きました。
金持ちがいるんですなあ。

[306: 名無しさん]

>>305 マンション比較中さん

一億ちょいですよね？
共働きで5000万ローンで余裕じゃないですか

[307: 匿名さん]

>>304 マンション検討中さん

戸数が多くない分掲示板は盛り上がらないのかと

[308: 匿名さん]

先週末は盛り上がってたよ。サクラっぽかったけど。

[309: マンション検討中さん]

数年前からの野村さんによるイメージ戦略 うまくいきますかね？
本当にすみたい街ランキングとアド街に始まる 認知度アップに始まり マンション購入サイトでの桜たち。
野村だけが笑い、住民が泣かなければ良いね。楽しみ。

[310: マンション検討中さん]

買えない方がひがむパターンですね。かわいそう

[311: マンション検討中さん]

>>309 マンション検討中さん
わざわざそんなこと書き込む位ここのこと気になるの？

[312: マンション掲示板さん]

客によって出す飲み物変えるようなとこが売主のマンションなんてイヤだぁ

[313: マンション検討中さん]

>>312 マンション掲示板さん
私の場合毎回メニュー持ってきて何がいいか聞いてくれてましたよ？

[314: 匿名さん]

南阿佐ヶ谷の桜は数年前から開花していたのですか…ここの営業さん多忙なのに、桜の花も咲かせていたなんてなんて大変！
24日、成約表にもいっぱい花が咲くと良いですね。

[315: 匿名さん]

ここは抽選必死でしょうが、野村の振り分け技は凄いから「抽選倍率高い」と言われた部屋が無抽選になったことがあった。第一期80戸販売だと、抽選外れた人を上手く他の部屋に誘導しても即日完売は無理なのでは？

[316: 匿名さん]

本気で居住用として希望している人にとってはハラハラドキドキの日々ですね。入居時期、この先もっと延びることはあるのてしょうか？

[317: マンション検討中さん]

>>313 マンション検討中さん
え！うちは何も聞かれず、暖かいお茶をカップに入れてきたよ！ホットの麦茶っぽい味のやつ。
アンケートの年収がダメだったからかなあ。

[318: 匿名さん]

だからっ、野村は客を選ぶんだって。

わざと倍率の高い部屋に誘導して落選させてはいさようならでしょ。

[319: 匿名さん]

>316

契約してから引き渡し日が遅れると違約になる。

だから無理に間に合わせようとするのが施工トラブルの原因と言われてるんだけどね。青田売りにはリスクがある。

[320: 匿名さん]

サクラ投稿もお仕事なんでしょ。大手って組織的にやってるように思えるほど桜満開。