プラウド南阿佐ヶ谷ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド南阿佐ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115340/

所在地：東京都杉並区成田東四丁目15番1（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ヶ谷」駅 徒歩1分
　　　ＪＲ中央線 「阿佐ヶ谷」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.21平米～75.48平米
売主：野村不動産株式会社　矢作地所株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンション掲示板さん]

エリア単価UPに寄与してくれそうですね。
プラウドシティにとっては良い話でしょう。

[22: マンション検討中さん]

9000万台かな？

[23: 匿名さん]

天井カセット式エアコン、内廊下、2750mmの天井高と高級レジデンス仕様になっているようですね。
価格の予想も出ていますが、南阿佐ヶ谷駅周辺だとどれくらいになるでしょう。
さきほどエリア内の新築の相場を調べてみましたが、平均面積76.67㎡で平均価格が8208万円となっていました。

[24: 匿名さん]

>>23 匿名さん
天カセでその天井高は凄いですね。但し、背が低い人ばかりの世帯には天井が高いのは決してメリットではないですが。あと天カセの方が故障したときや清掃が壁式よりやや面倒です。
エリア内新築相場ですが、これは数年前に分譲されたプラウドシティ阿佐ヶ谷の影響が殆どですね。プラウドシティ阿佐ヶ谷の平均にほぼ被りそう。それよりは数年先に進んで駅に近くなったので、もっと単価高いと思います。

[25: マンション検討中さん]

坪単価430万ぐらいじゃないですかね

[26: マンション掲示板さん]

>>25 マンション検討中さん

駅徒歩1分で高仕様ですから平均坪単価500万はすると思いますよ。
モリモト桜新町しかり武蔵小山、駒沢大学辺りのタワマンなど駅近は坪単価500万が当たり前。

[27: マンション検討中さん]

500万。。高すぎですね。。泣
買いたいけど買えません。。

[28: 匿名さん]

坪単価500もするわけないじゃん
いって430くらい。
なにも知らない素人が坪単価の話するな。

[29: マンション検討中さん]

間取りが公開されましたね。でも、どれもイマイチ…

[30: 匿名さん]

>>28 匿名さん

パンダ部屋でも450くらい。
今の相場なら平均は500超えるよ。

[31: 匿名さん]

スパンが確保できない内廊下マンションならこんなもんでしょう。間取りは良くなりようがないけど、内廊下好き需要で高く売れると踏んでいるんだと思う。

[32: 匿名さん]

パークホームズ荻窪で450位でしょ。
ここは駅1分で高仕様だからやっぱり500はいってしまうと思う。

[33: 匿名さん]

荻窪と南阿佐ヶ谷では駅力の差がかなりあるでしょう。
駅徒歩がもう少しあれば430だったところ、駅周辺1分なので450って感じではないでしょうか。

[34: 匿名さん]

>>33 匿名さん

条件の悪い部屋なら４５０であるかもといったところではないでしょうか

[35: 匿名さん]

>>30
一番安い部屋があるということですね。
マンションページには価格は明記されていなかったようですが、いくらくらいなんでしょう？

Cタイプの部屋だと、75.48㎡で3LDKでした。間取りを見た感じだと住みやすそうでいいような気がしました。バルコニー側、キッチンに窓がないので閉鎖的になってしまわないか心配ですが、収納は広いし、角部屋だと窓も多いし、北の洋室1にもバルコニーがあります。柱も一部洋室2に食い込んでいるものの部屋は基本的に四角形で使いやすそうです。

[36: 匿名]

本当に住みやすい街大賞、南阿佐ヶ谷今年は2位でしたね。

[37: 匿名さん]

掲示板上で続々と価格の予想が出ていますが、販売が2月下旬となると正式価格が発表となるのはいつ頃でしょうね？
物件エントリーをすると限定情報が案内されるそうですが、未公開間取り先行公開とスケジュールの優先案内だけで価格は公開されていませんか？

[38: 匿名さん]

1月の説明会で正式に教えてもらえそうですが、電話で75㎡が8千万台後半～と聞いたので、思っていたよりも安いという印象を受けました。

[39: 匿名さん]

>>38 匿名さん

それが本当なら平均450位かな

[40: 匿名]

それは確かに思ったより安い！

[41: 匿名さん]

こちらは駐車場無しなのですかね？ 物件概要にも記載がなくて。
もしそうなら見送りだなー。

[42: 匿名さん]

駐車場が無いマンションってあるのですか？
杉並区はよく分かりませんが、通常は自治体の条例で設置基準がで定められているはずです。

[43: 匿名さん]

マンションのこと何も知らないんですね。

[44: マンション検討中さん]

タワークレーンが
組み立て開始です

[45: 匿名さん]

Hタイプの間取り図をみていて思ったのですが、玄関からリビングの間に
ドアを挟んでいないんですね。
１LDKだと一般的なのかどうかわかりませんが、これだと冬に冷気が入ってきてしまいませんか？

[46: 匿名さん]

資料取り寄せましたが間取りが良いですね。阿佐ヶ谷って住みやすいでしょうか？

[47: 匿名さん]

阿佐ヶ谷は大好きな街ですが、ここは地下鉄の南阿佐ヶ谷駅の青梅街道沿い。買い物、騒音を考えると住みやすいかどうかは？新宿大手町方面に通勤する単身者には凄く良い気がします。

[48: マンション検討中さん]

駅から近すぎ
徒歩5分くらいの静かな場所がいい

[49: 匿名さん]

へー
天カセですか
野村さんもよくわからんものぶっこんできましたねぇ

丸ノ内線で利便性重視なら、平米140も出すならもっと上流を買うと思うけどなぁ。。

南阿佐ヶ谷はプチバブルなんですかね？

[50: マンション検討中さん]

阿佐ヶ谷駅近く元 プラウドシティ
のモデルルームの看板が本物件に
替わりました

[51: 検討板ユーザーさん]

>>47 匿名さん 騒音対策だけ気にしています。実家戸建に独り住まいの親の転居先として検討しています。土地勘があるこの近辺から動きたくないけど、より駅に近い場所という条件です。杉並の高齢者にもなかなかベストな立地です（笑）区役所、税務署、公民館が集まっているし、買い物、飲食にも全く困らない。住まなくなって賃貸に出しても、ここまで駅チカなら、すぐ借り手もつくし。プラウドシティも考えましたが、立地や周囲の環境的に、なにもマンションに引っ越す意味（生活利便性をあげる）もないかな、ということでこの物件を待っていました。

[52: マンション検討中さん]

住みやすい街みたいなので上位だったからか強気ですね

[53: 匿名さん]

高齢になったら一戸建てよりマンションの方が快適。お独りとのことなので、土地勘のある場所で、お知り合いの方が近くにいらっしゃるのは魅力。騒音は南側の部屋ならばそれ程気にならないのでは。
但し、住民層は若い方が多くなりそう…

[54: 匿名さん]

1LDK、確かにリビングと玄関の間にドアが無いのは酷いですね。
トイレもダイレクトなので、来客とかでもオナラとか、小便の音とか丸聞こえになりますね。

昨今のマンションでこれは無いなぁ。

[55: 検討板ユーザーさん]

>>53 匿名さん そうですね、南側で2LDK狙いです。私も主住民層は30代後半?になりそうと予想しています。以前この物件より少し新高円寺寄りのマンションのお宅にお邪魔したのですが、眺望がよくてちょっとびっくりしました。夜の新宿の夜景が美しかったです。ここも10階くらいだと同じように見えるかもしれないですね。

[56: 匿名さん]

>>54 匿名さん

扉の記載漏れです。

[57: 匿名さん]

確かに、記載漏れかと思うほどの意外感ですね。これじゃ、まるでワンルームみたいです。。。

[58: 名無しさん]

なんか、営業っぽい書き込みがなされているような気もしますが。。

買いたい人は買えばいいと思います。立地がハマる人は、悪い場所であるはずはないとは思いますので。

[59: 匿名さん]

>>54 匿名さん

LDKの表記していいの？

[60: 匿名さん]

坪平均５００とか言ってるバカなにを根拠にいってるのか。

そんな坪平均500もしたら、売れないしそんなことするわけない。

[61: 匿名さん]

ＨＰまじで見づらい。。。

[62: 匿名さん]

>>60 匿名さん

パークホームズ荻窪でも坪500近い
ここは駅力落ちるものの、駅前で高仕様。
当然坪500となっても違和感無い。

[63: 坪単価比較中さん]

一番条件が良い東南角部屋で９１８０万円～１０９８０万円といったとこでしょうか。（坪４００～４８０万円）値引率は低層階で４～５％、中層階で２～３％、高層階０％になると思います。ターゲットはDINKSや子供１人家庭まででしょうね。頭金で１０００～３０００万円（親からの援助含む）を入れさせて、奥さんと旦那で３５年でローンを組めば支払いは困難ではないでしょうな。

[64: マンション掲示板さん]

南東角部屋最上階で1億2千万円台だそうです。
中層階で1億超。下の方で9000万円台かな。
階によりますが、坪400?520？
この週末にモデルルームに行った知人から聞きました。

[65: 匿名さん]

>>64 マンション掲示板さん
朝日新聞もザワついた所沢駅前タワマンと同価格帯か。そりゃこちらですね。

[66: 坪単価比較中さん]

最上階坪５２０万ってＪＲ阿佐ヶ谷駅のプラウド阿佐ヶ谷の最上階より坪４０万円も高いんですね。見送りですね。

[67: 匿名さん]

平均では坪470?480位かな？

[68: マンション検討中さん]

モデルルームのオープンって今週末からじゃないの？

[69: 匿名さん]

横に広がっているタイプになっているので、普通間取りタイプとはちょっと違いますが、
こういったタイプは住みやすいのか住んでみないとわからなそう

廊下が短いので少し狭そうに感じそうです。
部屋はリビングと寝室と分けられているところは良いですが、玄関入ってすぐ寝室のドアがあるところはデメリットかな～

[70: マンション検討中さん]

高いな
若い層は買えないでしょうね

[71: マンション掲示板さん]

>>68 マンション検討中さん
プラウドのオーナー向け案内が先行してあったようです

[72: 匿名さん]

南阿佐ヶ谷徒歩1分でこれだけ広々したプランがあるのは良いですね。
あと個人的には収納もそれなりにあるので良いと思いましたし、
ファミリー層に人気がありそうですね。

[73: 匿名さん]

>>72 匿名さん

駅近にしては、意外に安いよ。
即完狙いだね。

[74: 匿名さん]

Eタイプの2LDK58.65m2の部屋はいくらからでしょうか？

[75: 検討中さん]

>>9 匿名さん
ミニストップかー
微妙だな

[76: 匿名さん]

高いよここ。ちょっと高すぎる

[77: 匿名さん]

73さんと76さんは真逆の意見だけど、価値観の違いなのか、そもそも対象の部屋も違うのだろう
モデルルームが開設された割には情報が少ないので、誰か具体的に教えてくれないかなぁ。自分の順番は未だなので

[78: マンション検討中さん]

平均で坪450らしいよ

[79: 匿名さん]

77さん何が知りたいの？価格表もらえるよ？大体の

[80: 坪単価比較中さん]

東南角部屋最上階の価格が知りたい。

[81: 匿名さん]

>>79 匿名さん

77です。モデルルームに行けば価格等も分かるでしょうが、未だ順番でないので、早めに知りたいなぁ…と思ったのです。
行った方の印象として、主観で構いませんが色々な感想を聞きたいです。

[82: 匿名さん]

価格もそうですが、立地などからの相場的なところも知りたいですね。
駅近の好立地ですが、阿佐ヶ谷の駅力とかも気になります。
このあたりに詳しい方がいましたら、周辺の住み心地はいかがでしょうか？

[83: 匿名さん]

>>80 坪単価比較中さん

確か1億2000万円台、1億3000万円台に近かったような
記憶違いだったらゴメン

[84: 坪単価比較中さん]

東南角部屋の低層階９０００万円台だったと思うんだけど、おんなじ広さで階数違いで３０００万円以上も価格差をつけるんですかね？

[85: 匿名さん]

>>84 坪単価比較中さん

3階=9000万円台後半、5階=1億円台前半だが
11階以上の部屋はグレードが少し高いので、最上階は特に高額になりそう。

[86: マンション検討中さん]

ここいいなー
買いたいけど到底買えません

[87: 匿名さん]

高すぎて笑える。

ところで南側の駐車場は商業地域なのでマンション建てれそうだけど、その辺の心配はないの？

[88: 坪単価比較中さん]

ちなみに、１０年前の「プラウド阿佐ヶ谷」の価格
最上階（１３階）
・１１０．５㎡・・・１８４００万円（＠５５０万円）
・９０．１７㎡・・・１４８００万円（＠５４２万円）
・１０１．６９㎡・・・１５８００万円（５１３万円）
１２階
・８０．３２㎡・・・１０４８０万円（＠４３１万円）
・８０．７２㎡・・・１１６８０万円（＠４８２万円）
・５２．３２㎡・・・６６８０万円（＠４２２万円）
・７０．８４㎡・・・８９８０万円（＠４１９万円）
・４０．７０㎡・・・５０２０万円（＠４０７万円）
と比べて高いですか？安いですか？

[89: 匿名さん]

>>88 坪単価比較中さん
君は破格のアトラスでも買ってなさい。笑

[90: 匿名さん]

隣がパチンコ屋なのが残念。

[91: eマンションさん]

>>88 坪単価比較中さん

この市況で10年前と比べて安いところなんてあるの？笑

[92: 通りがかりさん]

サンウッドも高いし阿佐ヶ谷徒歩圏内は最低8000覚悟か

[93: 匿名さん]

けど高いだけあって立地は良いですし、綺麗なマンションではありますよね。
余裕があれば本当はこういうところに住みたいというのはありますが、
やはり手が届かないと思ってしまいそうです。

[94: マンション検討中さん]

結構要望書入ってますね。

[95: 匿名さん]

無駄に高いな、ここ・・

[96: 匿名さん]

>>94 マンション検討中さん

駅前一等地ですからね。
他と同様に瞬殺だと思いますよ。

[97: 匿名さん]

高値掴みで後悔しなきゃいいけど・・

[98: 匿名さん]

駅前っつても南阿佐ヶ谷だからねぇ。。。

[99: 坪単価比較中さん]

説明会での資料から。
プランＡ 72.63m2　3階 9100万台 8階 9800万台 12階 10400万台
プランＢ 71.53m2　3階 8800万台 8階 9500万台 12階 10100万台
プランＣ 75.48m2　3階 9800万台 8階 10500万台 12階 11200万台
プランＤ 55.46m2　3階 6900万台 8階 7300万台 12階 7700万台
プランＥ 58.65m2　3階 7300万台 8階 7800万台 12階 8200万台
プランＦ 36.21m2　3階 4600万台 8階 4900万台 12階 5200万台
プランＧ 56.44m2　3階 6900万台 8階 7400万台 12階 7700万台
プランＨ 41.04m2　3階 5100万台 8階 5500万台 12階 5700万台

[100: 検討板ユーザーさん]

思ったより高くないですね
武蔵小金井とか国分寺のタワマンよりこっちがいいかな

[101: 匿名さん]

>>100 検討板ユーザーさん

ですね。目に優しい金額で拍子抜け。

[102: 検討中さん]

中杉通りの延伸計画ってどうなってるんでしょう？
結構影響あるんじゃないかと思いました。

[103: 坪単価比較中さん]

プランＣ最上階で11500万円ぐらいか、即完だろうね。予想より500万ぐらい高いだけだったな。

[104: マンション検討中さん]

鉄筋ですよ！
太鼓壁ですよ！
高すぎませんか？

[105: マンション検討中さん]

駅前だけで億するのが当たり前なのでどちらかというと思ったより安いかな？

[106: 匿名さん]

自分が貰った予定販売予定表と価格がちょっと違うような・・・（安くなってる）
客の反応を見て価格調整したのかな？

[107: eマンションさん]

ここ良いけど子供とかいる人たちにはどうなんだろ

[108: 匿名さん]

>>106 匿名さん
ノムラ君ノムラだ

もうダメぽ

[109: マンション検討中さん]

>>108 匿名さん
残念ながら一般人、真面目に検討中。
天下のＮ様だったら予定販売価格表を予定販売予定表などと書き間違えをしないでしょう(笑)

[110: デベにお勤めさん]

南阿佐ヶ谷駅はあまり利便性の高い駅ではないけれど、治安はいいし、行政施設は揃っているし、この場所なら5分も歩けばパール商店街のスーパーに行けるし、日常生活でそれほど困ることはないと思う。

気になるのは、細い道を挟んだすぐ隣がパ○ンコ屋さんで、夜10時過ぎまで外で音楽を流したり、排気口からきついタバコ臭を外部に放出したりしているところかな。

[111: マンション検討中さん]

>>102 検討中さん
私もそれが気になってます。一応、東京都から優先整備路線に指定されてますね。

[112: デベにお勤めさん]

中杉通りの延伸はまず無理です。土地収用したくても地価高すぎ。

[113: マンション検討中さん]

最近モデルルームに行った方にお聞きします。
「どのタイプが人気？抽選になりそう？」等、現在の状況を教えてください。

[114: マンション検討中さん]

>>113 マンション検討中さん
3LDKはかなり要望が入ってそうでした。

[115: マンション検討中さん]

予想より目に優しい価格で、揺らいでいます。。きっと倍率たかいですよね。駅徒歩1分の武蔵小山か駒沢と悩んでいます。。。悩ましい。

[116: 通りがかりさん]

>>115 マンション検討中さん

資産価値としては地盤の良い高台のパークシティ武蔵小山一択だよ。迷う余地ない。
ただし今販売中の中では人気がかなり高く選べる部屋がもう無いかもしれない。急いだ方が良い。

[117: マンション掲示板さん]

>>116 通りがかりさん

シティタワー武蔵小山は高くないですか？同じお金出すなら、春日かなと。予算的にはココか、駒沢(モデルルーム思ったより静かでした)かなと思います。

[118: マンション検討中さん]

>>117 マンション掲示板さん

武蔵小山さんはどこにでも現れるので触れないように
それにしてもここいいな
唯一の欠点は子供がいるファミリー層には微妙なくらい

[119: 検討中さん]

>>102 検討中さん
周辺住民もゴネゴネらしいですよ。

[120: 周辺住民]

>>115 マンション検討中さん

その3つなら
●交通利便性
南阿佐ヶ谷>武蔵小山>駒沢大学

●ランドマーク性
武蔵小山>駒沢大学>南阿佐ヶ谷

かなと思います。

丸ノ内線南阿佐ヶ谷駅徒歩1分と同時に、JR阿佐ヶ谷駅徒歩9分なんですよね。
パールセンター商店街を抜けていけば、ほぼ濡れずにJRまで行けるのも良いです。
丸ノ内線も、メトロの中でも利便性の高い路線ですし。
通勤通学が必要な世代なら、田園都市線で通勤通学が可能なのか、体験してみて悩まれた方が良いと思います。