プラウド南阿佐ヶ谷ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド南阿佐ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115340/

所在地：東京都杉並区成田東四丁目15番1（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ヶ谷」駅 徒歩1分
　　　ＪＲ中央線 「阿佐ヶ谷」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.21平米～75.48平米
売主：野村不動産株式会社　矢作地所株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: マンション検討中さん]

12階買っちゃいます

[202: マンコミュファンさん]

購入される方でJR使う人いますかね？

[203: マンション検討中さん]

今湯島と春日に駅1分物件出ていますが検討されてる方いらっしゃいますか？

[204: マンコミュファンさん]

ようこそ。プラウディストへ。
野球で言えば名球会みたいなもんです。

[205: マンション検討中さん]

ＭRの予約したのに、まだ返事待ち。野村の営業は忙しいのかな。土日は席を増やして対応するらしいけど。

[206: 検討板ユーザーさん]

めちゃ人気ですよ
正直買えた人ラッキーレベルかと思われます

[207: マンション検討中さん]

すごく人気でモデルルームの案内もままならないと言ってましたよ。勝手に見てもらっている感じでした。抽選すごそうですね。営業さんは頑張って重ならないようにするとは言ってましたがここまで人気だとそうも言ってられないのかな…こうなってくると余計に欲しくなってきますね！

[208: 買い替え検討中さん]

購入された方、羨ましいです。

[209: 評判気になるさん]

これだけ完璧な物件も珍しい
安いし売れるし住んでも徒歩1分でJRも使える

[210: 匿名さん]

天井高魅力だよなー

[211: 匿名さん]

眺望って事で言いますと新宿高層ビルはかなり上の方の階じゃないと警察署とクリオレミントンハウスに視界を遮られそうではありますよね。
E・Fタイプなら少し低い階でも前面道路から覗くような形で見えそうですが、
D・Cタイプは警察署に遮られない上の方の階じゃないと新宿の眺望は得られなさそうに思います。
D・Cタイプは渋谷や南方面、Cタイプは特に南、富士山方面への眺望は良さそうですね。

[212: マンション検討中さん]

1Ｌですが、眺望もないですし、北向きで、駅近とはいえ朝はラッシュでギュウギュウの南阿佐ヶ谷駅。なにげに新宿まで電車乗りますよね？独身ならもっと、山手線側に買える年収の方達だと思うのですが、なぜここを選ぶかご教授いただけますとうれしいです。私もこの物件かなり気に入ってます。

[213: 匿名さん]

北向きでも中層階以上なら新宿見えそうですけどね。
低層階だと厳しいですが。

[214: 213]

すみません、シミュレーションしたら新宿は
上層２、３階の高さじゃないと厳しそうな感じでした。
失礼しました。。。

[215: マンコミュファンさん]

>>212 マンション検討中さん

阿佐ヶ谷だしJR使えるしプラウドだし徒歩1分でこの価格だし住んでからも売れるし買って損はないから

[216: マンコミュファンさん]

まあプラウド買っとけば管理やブランド力含めて間違いないわけで。
その上駅１分、目に優しい価格。公共機関に囲まれた杉並のど真ん中、中心地。

鬼に金棒とはまさにこのマンションの為にある言葉。

買えるなら買わない理由を探すのが難しいマンションだな。
瞬間蒸発でしょう

[217: 坪単価比較中さん]

阿佐ヶ谷は中杉通り周りの雰囲気がきれいですね。あと善福寺川も徒歩５分ほどで行けるのがいいと思います。阿佐ヶ谷駅前のセントラルスポーツも朝６時３０分からやってるんで仕事前にひと泳ぎしてからの出勤とかも出来ます。昔からの住宅街ですので都心と比べたら住みやすいですよ。

[218: 匿名さん]

買わない理由を教えて欲しいくらいですね
即売で終了でしょう

[219: マンション検討中さん]

なんか最近抽選の倍率が高くなるようなコメントいっぱいですね。

[220: 匿名さん]

あえてマイナス面を挙げるなら眺望はあまり期待は出来ないですよね。
南側低層住宅地方面、高層ビルがない方面への眺望があるくらいで、ホームページのイメージ図のような摩天楼一望のようなものは無いです。

あとは新宿からは丸ノ内線、荻窪方面という人によっては地味に感じる路線利用って所でしょうか。

マンション価格が高騰したので仕方ないですが、とは言え杉並区というのが現実ですから、そこをどう見るかではないでしょうか。
良い物件なのは事実ですが、あまりヨイショし過ぎるのも、物件にとってマイナスになるので普通に良いところ悪いところの議論が出来ればと思います。

[221: 匿名さん]

小学校が遠いですね。私立に通わせれば関係ないですが。

それからパチンコと深夜営業の居酒屋、青梅通り沿い、南側の駐車場と中杉通りの延伸計画。

気になるのはこんなもんですかね。

[222: マンション掲示板さん]

>>219 マンション検討中さん

倍率は高いのはもうわかってます
いまさらあとの祭りですよ
良いものは良いと言うべきです

[223: マンション検討中さん]

マイナス面（心配事）絞りだしてみました。

1.満員電車で毎日通えるか
2.野村不動産は以前郵政から買収？身売り？の様な噂がありましたが、今後もその様な動きがあれば、ブランドはどうなってしまうか。郵政なら安心ですが、よくわからないところになったら、売る時マイナスになるかなと思いました。
三井さん、住友さん、東建さん、野村の比較だと、その確率が高いかなと。。

[224: マンション検討中さん]

中杉通りが延伸したらパチンコ屋さんなくなりますよね。木も植えられるし。いいところの方が沢山だけど皆さんがこんなとこ気になるよねって意見すごく参考になります。

[225: マンション検討中さん]

>>220 匿名さん
とは言え杉並区、、、
この言葉かなり共感しました。
確かに素晴らしいマンションなんです。駅前なんです。商店街もオリジナル店舗が多い（チェーン店少ない）。けど、杉並区なんです。永住目的なら関係なく即買いだと思いますが、数年で売る人達にとってはここが躊躇するところですかね。だったら、もっと都心買えって話なのですが、このマンション以上に魅力のある物件があたしの中ではないんですよね。

[226: 匿名さん]

>>224 マンション検討中さん
パチンコがなくなるのは良いのですけど、西側が通りに面するのでうるさくなる＆排ガスが来ますね。また、通り沿いに高い建物が建てられるように規制が変更されると、南側の眺望が塞がれるおそれがありますね。

延伸が実現されたら、規制が変更されれば、の話ですが。

[227: マンション検討中さん]

>>226 匿名さん
いいことばかりではなかったですね。確かに交差点になるから排ガスは危険かも。でも今ある中杉通りがすごく素敵なお店が沢山あるのでそんな風になればいいなあと思ってしまいます。

[228: マンション検討中さん]

ここって管理人さんは昼間もいないんですか？
管理人室が見当たらないんだけど、このくらいの規模だと昼間は常駐したりしないのかな？

[229: 匿名さん]

>>228 マンション検討中さん
週4日、8:00-16:00だったかな？で通いで来ますよ。管理人さんとは別に掃除専門の方もいるようです。

[230: マンション検討中さん]

>>229 匿名さん
そうなんですね！ありがとうございます

[231: マンション検討中さん]

価格表出てますね。1LDKのHタイプがいいと思ってたのですがこの広さで5000万円超えってどう思われますか？隣のパチンコ屋さんの騒音考えて5階以上がいいです。将来は売却も視野に入れてますが当面は住んで会社に通うつもりです。皆さんのご意見伺いたいです。

[232: マンション検討中さん]

モデルルームの予約が希望日時の前日に返事がきた。しかも夜7時過ぎ。
営業がつかないけどいいかって、そりゃないわ。

[233: マンション検討中さん]

>>231 マンション検討中さん
すみません、価格表ってどこに出ているんでしょうか？HPにも、物件概要からも見つかりませんでしたので、教えていただきたいです。

[234: マンション検討中さん]

>>233 マンション検討中さん
ここの一番上にある価格というところ押すと一覧出てきますよ！

[235: マンション検討中さん]

>>234 マンション検討中さん
ありがとうございます！！

[236: 坪単価比較中さん]

Ｈタイプを貸した場合、１８～２０万ぐらい家賃が取れると思います。間を取って１９万円?１２＝２２８万円÷５６００万円＝４．０％（表面利回り）あと、１０年以内のリセールでしたら、４５００万円～５０００万円ぐらいでは間違いなく売れると思いますよ。利回りで見ても、リセールで見ても損はしないと思います。

[237: マンション検討中さん]

>>236 坪単価比較中さん
教えて頂きありがとうございます！そんなに高く貸せる見込みがあるんですね。思い切って申し込みしてみる気になってきました。

[238: 通りがかりさん]

>>232 マンション検討中さん
かなり、モデルルーム混んでましたよ。
案内係の女性の方が説明したりして、
営業の方が足りないくらい大盛況です。
私も最初は案内の女性がついてくれました。
申し込みするつもりです。

[239: マンション検討中さん]

やはり最上階は億いきましたね。

[240: 匿名さん]

屋上どころか１番広い間取りは６階くらいから億ですかね。

[241: マンション検討中さん]

>>238 通りがかりさん
混みすぎて対応出来てないと思う。
最初の予約から5日後の夜遅くに返事がくるのも変でしょ。予約が取れないなら構わないけど、早目に連絡欲しかった。
そのくせ、席数を増やしたから見学に来てというセールスの連絡はくる。舐められたかな？

[242: マンコミュファンさん]

>>241 マンション検討中さん
舐めてはいない。
単純に、手が回らなすぎ

瞬間蒸発物件の宿命だよ

[243: 匿名さん]

>>241 マンション検討中さん
人気なんだから自分から積極的に動かないと

[244: 評判気になるさん]

年収高め、超一流企業勤務とアンケートに書いておけばいいんじゃないの？良い客から予約を優先して埋めていくでしょ。
スタッフ間の連絡が不十分だとは思うけど、予約後回し、営業付かずはそういうことだよ。

[245: 匿名さん]

野村は露骨に客を選ぶ。モデルルームに行って、帰りに次のアポが取られなかったら見込み客とされなかったと自覚すべし。

[246: マンコミュファンさん]

野村の立場からしたら、選別したくもなる。
ほっといても瞬間蒸発。無駄な時間や人件費はカットしたいでしょ普通に。

自発的に動けて、かつ属性が良い人しか買えないよね。
プラウドは。

[247: 匿名さん]

＞２４６

売側の立場かな。

東京医大の入試不正と一緒で明示していない条件で選別しちゃまずいでしょ。不動産公正取引規約上。

[248: 評判気になるさん]

>>245 匿名さん
価格表、登録受付や今後のスケジュールの話がなかったら見込み無しってこと？

第１期販売の締め切りが24日だっけ？23日は申し込み者が駆け込んで大混雑しそう。早めに予約すべし！

[249: マンション検討中さん]

>>241 マンション検討中さん
私は事前案内会の時から参加してましたが、受付対応の女性でした。2回目から営業さんが対応していただけましたー。モデルルームが一般公開されてから更に客が増えたみたいなのでバタバタしてるみたいですね。

[250: マンション検討中さん]

>>248 評判気になるさん
さばける人数きまってるんですかね？
紙に名前と住所位しか記入しないと思うんですけど。。。ギリギリで倍率低いところ申し込みしようかなと思います。

[251: マンション検討中さん]

>>245 匿名さん
自分は営業から次回のアポ
一度も言われてなく、その都度次
のアポ自分で入れてた。
言われてみれば普通野村から言ってきますよね。欲しいから自分から動いてた。

[252: マンション検討中さん]

ここって年収いくら位の方が買おうとしてるんですか？
6階位から億ってびっくりしました。私は結構無理してしまってるのかなぁと思ってきちゃいました。

[253: 評判気になるさん]

>>252 マンション検討中さん
買えるなら無視してでも買うべき
絶対元とれる
10年貸してその後売却でもいいし、住んだから売ってもいい

[254: マンコミュファンさん]

>>253 評判気になるさん

でも最初から貸すつもりなら築浅中古のほうがいいのかなとも？

[255: 匿名さん]

3LDKの間取りは何タイプが人気あるんでしょうかね？

[256: マンション検討中さん]

>>251 マンション検討中さん
それでいいと思いますよ。見学だけの人もいるから。
うちみたいに他の物件の抽選が落ちたら、ここにすると考える人相手に次のアポは不要。

[257: 匿名さん]

タカビーな対応しておきながら、竣工直前にキャンセル住戸の案内しつこくしてくるんだよね。でも、そういう対応されてるから行く気もしない。

[258: 坪単価比較中さん]

これだけ好条件が揃ってるんだから、売り手市場なのは我慢しないと。我慢してでも買ったほうがいい物件だと思いますよ。南側の抜け感やエレベーターが２基あることを考えるとＪＲ阿佐ヶ谷駅前のプラウドよりもある意味価値があると思うんで。

[259: マンション検討中さん]

>>258 坪単価比較中さん
南側ではない、西とか北側の1Ｌの
売りってなんでしょうか？

[260: 匿名さん]

１Lは投資用かな。ただ、投資対象にされる物件は要注意。投資だと賃貸に出されるケースが多いはずだけど、賃貸住民ってオーナー住民よりモラルが低い傾向にあると言われていて、トラブルリスクが高くなる。

[261: マンション検討中さん]

>>260 匿名さん
わたしは1LDK希望で自分で住むつもりですが10年後売ろうとした時位くらいで売れるとお考えですか？

[262: 匿名さん]

＞２６１

客観的な情報を得たいのであれば、近隣の仲介業者、できれば売主である野村の系列を外して複数に当たるのが確実。

[263: マンション検討中さん]

>>260 匿名さん
ありがとうございます。
実需で住もうとしてるのですが、
ここは高級マンションの部類だと思ってます。賃貸で入ってくる人は住宅ローンよりも高い金額で借りて住む人達なので大丈夫なのかなと思ってましたがどうですかね。因みに私は今賃貸ですが、周りの方達は普通です。

[264: 匿名さん]

2LDKは子どもが巣立ってからの老夫婦二人暮らし需要が高そう
役所も救急病院も近いし
河北は色んな噂もあるけど
1LDKに月20万の家賃出すハイスペサラリーマン層は南阿佐ヶ谷みたいな落ち着いた街は選ばなそうな気がするけど……
それならもっと華やかな街で徒歩7分とか、タワマンとかを選ぶんじゃないかと思う

[265: 買い替え検討中さん]

超同意！

[266: 坪単価比較中さん]

ＤＩＮＫＳが１ＬＤＫ家賃２０万ぐらいなら借りると思いますよ。これからの時代広さよりも利便性の重要性が益々重要視されるようになってくると思う。

[267: 坪単価比較中さん]

ここの書き込みの更新数すごいですね。これだけ人気があれば購入して失敗する可能性はかなり少ないと思います。（買えたらラッキーレベルじゃないですか）

[268: 匿名さん]

駅前だと業者が借りて風俗営業なんてのもある。新築直後にこれやられると悲惨。管理組合がまだ機能しないので立ち退き交渉とか後手に回る。

[269: マンション検討中さん]

こんな買いたいマンション久しくないでしょ
何も迷うことない
営業じゃないけどここのマンション勝手に売れていくから羨ましい

[270: 買い替え検討中さん]

言うても杉並区で成田東アドレスでしょう。高すぎるよ～。
一定の需要はあるだろうけれど、中古で値段が上がるようなことはないと思うな。
それに、アゲコメの多く発生するマンションは気を付けないと・・・笑
抽選倍率の高いマンションほど、口コミは荒れる傾向にある。
そんなに抽選は発生しないと思うし（それを野村の腕だと表現するアゲ屋も）、
ローン本審査落ち もしくは 増税＆オリンピック後の景気の冷え込みから冷静になった人から
一定のキャンセルが出ると予想します。
まだ阿佐ヶ谷はちょいちょい新しいプロジェクト立ち上がるみたいだし。
買いたい人が、買えばいい。

[271: 264]

>>266 坪単価比較中さん
DINKSで家賃20万払える人たちはいると思いますけど
南阿佐ヶ谷の同じくらいの広さの1LDKなら徒歩5分もあるけば家賃15万以下が相場なんですよね。
徒歩1分を惜しんで家賃数万高くても構わない価値観の人はなんとなくバリバリ仕事してそうなイメージで
そういう人たちは山手線の内側に居そうな気がします。
山手線内側での徒歩が1分延びるのと、南阿佐ヶ谷での徒歩が1分延びるのとでは、相対的に価値が違いそうというか、
良くも悪くも南阿佐ヶ谷はのんびりした街なので。
1LDKは、杉並で賃貸暮らししていた40代女性一人暮らしとかが、
いつまでも賃貸もなんだし、いざとなったら中古ですぐに売れる流動性があった方がいいしと考えて、
基本的に実儒目的で買うにはぴったりだと思います。

[272: マンション検討中さん]

確かにリセールの事考えなくはないけど基本自分がずーっと探しててこれだ！とやっと思える物件だったので、ちょっと背伸びしてでも買いたいと思ってます。できるだけ長く住みたいと思ってるけど年とって住めなくなった時それなりに売れたらなぁとは思うけどね。

[273: 評判気になるさん]

駅近、郵便局、区役所も近いこの立地ならそれなりに高い金額で売れると思いますよ。駅前のプラウドもここ何年か見てるけど買値より上で売れてるし。同じ杉並の高円寺、荻窪、西荻窪と比べると中杉通りやパールセンターは比較的キレイでおしゃれなお店が多いように思います。善福寺川の辺りもプラウドシティのおかげでキレイになったし、これから桜の咲く時期に一度善福寺川を見てみるといいと思います。おそらく桜が散るころにはこの物件は完売してるでしょうね。来年の２月末竣工で４月末には完売って近年かなりめずらしい物件になると思います。

[274: 販売責任者]

>>270 買い替え検討中さん
新しいプロジェクトって、この物件以上にいい立地あるんですか？笑

[275: 匿名さん]

リセール価値ってモノが出来てから評価されるから今からアゲアゲコメントは流して見ておいた方が良いと思います。

「完成予想図と違って安っぽい」
「思わぬ場所が吹き付け仕様」
「内廊下が賃貸レベル」

高級感を演出したホームページから程遠いイメージで出来上がった物件は沢山あります。
その逆ももちろんありますけれど、出来上がっていない物件ほど想像力が上振れしますので良く見えるものではあります。

この物件は今のところ駅近、仕様などで言えばマイナス材料は無いと思います。
マイナス材料と言えるところは杉並区でこの大通り沿い、周囲も同じ高さの建物が多いというところ。
そして時代背景から仕方ないとは言え、ブランド立地よりも上昇率が高い周囲と比較しての坪単価でしょうか。

[276: マンション検討中さん]

>>270 買い替え検討中さん
確かに、、、
インフルエンサー？？
雇ってるのってくらい、1人調整役みたいな人がこの板に住み着いてますね笑
ただ、ネガティブな投稿がないから
面白いですね笑笑

それなりにいいマンションなんだと思います。

[277: マンション検討中さん]

>>270 買い替え検討中さん
第1期で全部はかないみたいですよ。
瞬間蒸発はしないみたいですね。

[278: マンション検討中さん]

>>271 264さん
北側の１Ｌ
信号待ちの人から丸見えですね。
寂しい人にはいいかもしれません。。

[279: マンション検討中さん]

>>271さん
パール商店街見てきました。
ファミリー向けの商店街ですね。
てか、そうゆう商店街希少価値高いと思います。独身的には飲み屋が多い方がいいんですけど、、、スーパーとか、八百屋多いですよね？ファミリーに適した土地だと思いました。2Ｌ.3Ｌは坪単価500以上でも買う人いるんじゃないですか？

[280: 匿名さん]

リセール価値って、管理や修繕がしっかりできているかってのもポイント。入居前で管理組合すらできていない段階でリセール価値云々なんて笑止。

[281: マンション検討中さん]

今上がってる懸念点はどのマンションにも当てはまる
逆にいうとこのマンションの仕様や立地に対して全くマイナスな点がない
強いて言えば小学校とかがどうかなくらい

まあ人気でますよね

[282: マンション検討中さん]

無難な選択にここがみなさん
残ってるということでしょうか。

[283: マンション検討中さん]

まあ何だかんだ言っても来週の今頃は抽選も終わって結果が出てますね。前ここにどなたか書いてましたけど、買えなかったらここ通る度に悔しさと羨ましさが入り混じった感情になりそう。

[284: 匿名さん]

>オーダーメイド対応により、住戸の戸数が変更となる場合があります。

これ何だ？　戸境壁ぶち抜いて一部屋にしちゃうのかな。戸境壁って共用部分のはずだが。

[285: マンション検討中さん]

ここの１階のテナントってミニストップで決まりなんでしょうか？
どなたか説明を受けた方はいますか？？

[286: マンション検討中さん]

ここの1LDK買うのと湾岸エリアのタワマン1LDK買うのどっちがいいと思います？未だに迷ってます。タワマンと言っても私が買えるのはせいぜい10階以下ですけどね。涙
コンシェルジュとか屋上庭園とかちょっとあこがれます。でもその分管理費がーとか。

[287: マンコミュファンさん]

>>285 マンション検討中さん
ミニストップですよ。
色はマンションに合わせた感じになるそうです。

[288: マンション検討中さん]

>>285 マンション検討中さん
一番最初の説明でミニストップだって言ってましたよ

[289: マンション検討中さん]

私も西バルコニーHタイプの１LDKが気になるんですが、如何せん収納が少ないんですよね・・・
DNKS１で入居するとなると、ちょっと荷物が収納しきれなさそうで。ウォークインがあったらいいのになぁ。
あまり高層階は好きでは無いので、４階あたりがいいのですが、隣のパチンコ屋の匂いが気になります。。。
管理費と修繕積立金は毎月いくらくらいになるんだろう。

[290: マンション検討中さん]

やっぱりミニストップなんですね！
宝町駅のビル１階にミニストップがあってよく利用していたのですが、ビルの雰囲気に合わせてすごくおしゃれな感じでしたよ！なので、ここもちょっと期待できるかな？
ミニストップのコーヒー、個人的に一番好きなんですよね。
１階に１００円でコーヒー買えるところがあるとなると、こりゃカフェ行かなくなるな（笑）

[291: マンコミュファンさん]

前のミニストップの売り上げは全国（のミニストップ）で上位だったそうです。

[292: マンション検討中さん]

>>286
わかる。私も中目黒、恵比寿周辺か阿佐ヶ谷、荻窪周辺で悩んでます。
やっぱり阿佐ヶ谷ってやっぱりサブカル臭がするというか・・・
目黒なんかはアマゾン？アップル？かなんかの会社があるから外国人も多いですし。
渋谷が再開発されるのと、渋谷のIT系の会社は３駅目まで家賃補助？が出るとかで、カジュアルだけどやっぱ頭良さそうなおしゃれでハイソな方々が住んでるイメージがあって。
リセールする時期にこのエリアはどうなのかなと。
もちろん駅１分は魅力ですが、ただでさえ、住宅バブル弾けかけているのに。。。

[293: マンション検討中さん]

>>289 マンション検討中さん
私も収納少ないの気になってます。部屋のレイアウトかえるプランで4.5畳の部分を納戸と少し大きめのクローゼットに変更できるプランにすれば解決しないですか？ただベッド置いたらスペースなくなるけど。管理費と修繕積立金は合わせて2万ちょいだったかな？

[294: 通りがかりさん]

>>292 マンション検討中さん
目黒はいいとこですよ。美味しいお店いっぱいありますし。
ただ坂があるので立地次第ですかね？
駅から近いってなるとタワーぐらいしかないですし

[295: eマンションさん]

3LDK狙ってますがどのタイプがいいですかね？

[296: マンコミュファンさん]

>>292 マンション検討中さん

資産性を考えると悩みますよね。城南だと武蔵小
山がダントツでおススメ！
高級住宅街で買い物利便性の高い東洋一のアーケード商店街併設。
まだまだ再開発が続くエリアで資産価値が今も目に見えて上がっている数少ない場所。
パークシティならここと同価格。残り僅かなので急いだ方が良い。

[297: 匿名さん]

ＨＰ本広告に。販売戸数や竣工時期等が変更になっていた。

[298: 評判気になるさん]

１期８０戸ってすごいですね。

[299: 匿名さん]

引き渡しが三月末→五月末って結構インパクトある。

あと竣工が遅れた理由もね。余裕もってスケジュール立ててるはずなのに。施工トラブルって可能性もある。

[300: マンション検討中さん]

第１期の申し込みが24日昼まででしたかね？その後、抽選。
皆さん行かれますか？

[301: 名無しさん]

>>295 eマンションさん

私も迷ってますがAかCがいいかな？

[302: 匿名さん]

急に静かになりましたね。嵐の前の静けさ...

[303: マンション検討中さん]

>>302 匿名さん
そのようですね。皆さん、申し込む部屋を決めて、決戦に備えてるんでしょう。

[304: マンション検討中さん]

実は言う程倍率高くないんしゃ。１期で80戸でるのはすごいけどそれによって被ることが解消されたのかな？

[305: マンション比較中さん]

最上階の2部屋は倍率高いと聞きました。
金持ちがいるんですなあ。

[306: 名無しさん]

>>305 マンション比較中さん

一億ちょいですよね？
共働きで5000万ローンで余裕じゃないですか

[307: 匿名さん]

>>304 マンション検討中さん

戸数が多くない分掲示板は盛り上がらないのかと

[308: 匿名さん]

先週末は盛り上がってたよ。サクラっぽかったけど。

[309: マンション検討中さん]

数年前からの野村さんによるイメージ戦略 うまくいきますかね？
本当にすみたい街ランキングとアド街に始まる 認知度アップに始まり マンション購入サイトでの桜たち。
野村だけが笑い、住民が泣かなければ良いね。楽しみ。

[310: マンション検討中さん]

買えない方がひがむパターンですね。かわいそう

[311: マンション検討中さん]

>>309 マンション検討中さん
わざわざそんなこと書き込む位ここのこと気になるの？

[312: マンション掲示板さん]

客によって出す飲み物変えるようなとこが売主のマンションなんてイヤだぁ

[313: マンション検討中さん]

>>312 マンション掲示板さん
私の場合毎回メニュー持ってきて何がいいか聞いてくれてましたよ？

[314: 匿名さん]

南阿佐ヶ谷の桜は数年前から開花していたのですか…ここの営業さん多忙なのに、桜の花も咲かせていたなんてなんて大変！
24日、成約表にもいっぱい花が咲くと良いですね。

[315: 匿名さん]

ここは抽選必死でしょうが、野村の振り分け技は凄いから「抽選倍率高い」と言われた部屋が無抽選になったことがあった。第一期80戸販売だと、抽選外れた人を上手く他の部屋に誘導しても即日完売は無理なのでは？

[316: 匿名さん]

本気で居住用として希望している人にとってはハラハラドキドキの日々ですね。入居時期、この先もっと延びることはあるのてしょうか？

[317: マンション検討中さん]

>>313 マンション検討中さん
え！うちは何も聞かれず、暖かいお茶をカップに入れてきたよ！ホットの麦茶っぽい味のやつ。
アンケートの年収がダメだったからかなあ。

[318: 匿名さん]

だからっ、野村は客を選ぶんだって。

わざと倍率の高い部屋に誘導して落選させてはいさようならでしょ。

[319: 匿名さん]

>316

契約してから引き渡し日が遅れると違約になる。

だから無理に間に合わせようとするのが施工トラブルの原因と言われてるんだけどね。青田売りにはリスクがある。

[320: 匿名さん]

サクラ投稿もお仕事なんでしょ。大手って組織的にやってるように思えるほど桜満開。

[321: 匿名さん]

サクラってモラルのない会社って宣伝してるようなものだけど。

[322: 匿名さん]

>315

野村にとっておいしい客がその部屋を希望してたんだろうね。なので他の客は排除。

[323: マンション検討中さん]

>>318 匿名さん
うわあ。年収いくら以上なら相手にされるの？自己資金が五千程度じゃダメか。ファミリーなら良客？

[324: 匿名さん]

自己資金は本当にあるのか確認できないから売る側は評価しないはずだよ。この掲示板でキャッシュ購入は優遇されるとか書き込み結構あるけど、実際にキャッシュで購入するとそんなことはないってことがわかる。

売る側に上客なのはローン審査が確実に通る資質の人。

[325: マンション比較中さん]

一流企業勤務。ファミリーは野村にとって良い客でしょうね。
貯金があるだけの老夫婦や自営業ははねられそう。
あと独身。

[326: 匿名さん]

>>324 匿名さん

基本的に事前審査通った人しか要望書出せないんだから、ローンが確実に通る見込みの人しか居ないでしょう。

[327: 匿名さん]

本審査で落ちるケースもあるよ。


リーマンショックの時は銀行が基準厳しくして続出だったとか。

[328: マンション検討中さん]

>>324 匿名さん
私2Lの部屋キャッシュで買いますけどだいぶ優遇されてますよー

[329: 匿名さん]

なんか昨日の夜から急にサクラサクラ言う人いますね。わざわざ書き込まなくてよくない？

[330: マンション掲示板さん]

サクラの存在、みんな前から感じてたんでしょ。大量のアゲコメやネガコメへの即反応やら。心なしか営業さんが書き込めそうな時間に貼り付いてる。笑
誰かが口火を切って 丁度東京の桜開花と重なった訳ですかね。
今週末 登録なのですね。
ちょっと3LDK完全重視のプランと値付けで即完売ではないにせよ、増税前に抽選後の再振り分けでかなり売れると思うな。
週末のレポコメ、楽しみにしています！

[331: 匿名さん]

普通登録前だと、どこの部屋なら抽選にならないのかっといったような話題で盛り上がるんだけど、そういった書き込みがない。

実際の検討者は不在なのかもね。それで浮いたサクラ投稿が目立ったといったところか。

[332: マンション検討中さん]

2週間前にMRで、すでに（当日）売り出し予定の70戸のうち、9割近く要望書が入っていました。今はそれ以上ってことですよね。

なので、本当に買いたい人は、黙って息を潜めているのではないでしょうか。

[333: 匿名さん]

要望書を出したところに倍率が付いたらどうするかって話題もないよね。

倍率が付かないほど低調なのか、玉砕覚悟の人ばかりか。

[334: マンション検討中さん]

私はここに本当に住みたくて購入するので抽選にならないにこしたことはないです。

[335: 匿名さん]

抽選問題悩ましいよね。今は、無抽選で当選したいという思いがあるけど、いざ倍率が付かないと、他に誰も希望しなかった不人気部屋だったのかという思い。

[336: マンション検討中さん]

>>335 匿名さん
それすごくわかる。でも2倍で外れるくらいなら無抽選でいい！

[337: マンション検討中さん]

いよいよ明日から申し込みですね。

[338: 坪単価比較中さん]

価格が発表されましたね。最上階、東南角部屋で坪単価５５６万円。都心の物件と比べられるものじゃないけどかなり安く感じてしまいます。

[339: 匿名さん]

安い、、、んですかねぇ。。。

現在、他で販売している物件以外だと杉並区での坪単価としては
過去最高の部類ではありますよね。
坪600万があったかは知りませんけど。

7年前なら青山、広尾でもそれなりのところ買えたか。
過去言っても仕方ないけど。

[340: 販売責任者]

>>339 匿名さん
今はそんな価格じゃ買えませんから。。

[341: マンション検討中さん]

どれぐらい抽選住戸出るのかなー

[342: 匿名さん]

2LDKのEタイプは物凄く間取り良いですね。
いまからだともう間に合わないかな。
事前審査終えてなくても申し込みはできますか？

[343: マンコミュファン]

>>342 匿名さん 申し込みといいますか購入の意思表示はできます。私は杉並区ではない別の区で新築のプラウドを購入しました。キャッシュ払いでしたが、ローンが通るかの審査は受けさせられました。登録前か後だったかは忘れてしまいましたけれども。。

[344: マンション検討中さん]

皆さん申し込みに行って来ましたか？どんな感じでした？

[345: 坪単価比較中さん]

自分はHタイプ狙いですが、すべての部屋が申し込まれてますね。

[346: マンション検討中さん]

>>345 坪単価比較中さん
他のタイプも含め、2倍以上になってるところもありますか？

[347: 坪単価比較中さん]

２倍以上なんていくらでもあるでしょ？抽選はずれた人で残りの１０数戸も瞬間蒸発でしょうね。当たってほしいなー。

[348: マンション検討中さん]

3LDK買える人ラッキーなレベルですね
こりゃきつい

[349: マンション検討中さん]

なんか最近の流れのサクラ説に安心してたのにＨタイプの部屋でさえもう既に埋まってるんですね！

[350: マンション検討中さん]

申し込み行きましたが3LDKはまだ5戸申し込み入ってませんでした。Hも一戸空いてました。Fの1LDKが一番倍率高くて3倍だそうです。

[351: マンション検討中さん]

>>350 マンション検討中さん
ありがとうございます！何時ぐらいに行かれましたか？

[352: マンション検討中さん]

最後の方までいたので今日の最終状況だと思いますが、、、。

[353: マンション検討中さん]

>>352 マンション検討中さん
ありがとうございます。お互い無事購入できるといいですね。

[354: マンコミュファンさん]

ここは結局、居住用よりも投資用物件と判断された？
でも３年先の需要と供給を想像すると、ここの5000万円台のマンションは税金と手数料を考えて投資用には向かない？
居住用に良いと感じる方は、それはそれで良いと思う。

[355: マンション検討中さん]

前に営業さんがFは全戸出さないと言ってたので供給が少ない中の3倍ではないかなと思います。

[356: 通りがかりさん]

>>355 マンション検討中さん
Ｆは何階がまだ未供給でしょうか？

[357: マンション検討中さん]

>>356 通りがかりさん
先週見た時は6.9.10階あたりだった気がしますが、確かではありません。

[358: マンション検討中さん]

いよいよですね...

[359: マンション検討中さん]

80戸確かに薔薇ついてました。
倍率は殆どついてないです。

[360: 匿名さん]

振り分け上手な野村さんですが、抽選少なく第一期80戸完売は大したものですね！

[361: マンション検討中さん]

>>360 匿名さん
杉並区で凄いでよね。

[362: 匿名さん]

駅もそうですが、各種公共機関が間近にある立地はかなり魅力的ですね。利回りは高くないですが、賃貸でもかなりの安定稼働が期待出来ますかね？

[363: 名無しさん]

抽選住戸なんて本当にあったのでしょうか？？

[364: 匿名さん]

良く分からないのですが抽選が無いとなると本当に欲しい部屋をやんわり否定されて別の住戸なら確実ですよ、みたいな感じで誘導されてそこを当確させるって事ですか？

本当は上が欲しかったのに誘導されて下の階を買うって嫌だなぁ。。。

[365: マンション検討中さん]

抽選があったのかどうかはわかりませんが、第1期の80戸中75戸が売れたようですよ。重説時に確認したので間違いないです。

[366: 匿名さん]

とりあえず欲しかった部屋が買えたので今はホッとしてます。あと1年以上待つかと思うと長いですがどんな家具おこうかなとか壁の色どうしようとか楽しみたいと思います。一緒に購入された方々どうぞよろしくお願い致します！

[367: マンコミュファンさん]

>>366 匿名さん

おめでとうございます。
プラウディストへようこそ。

自分の希望の部屋が買えて良かったですね！

[368: マンション掲示板さん]

こんな盛り上がってて、増税前に完売しなかったのかぁ。
サクラ逆効果だったんじゃないか？

[369: 通りがかりさん]

ここほどサクラ不要な物件ないよ
いい部屋被っただけでしょ

[370: 匿名さん]

人気の物件だったら被らないように分散させて売り切る。売れ残ったという事実が全て。

[371: 匿名さん]

>>370 匿名さん
買えなくて悔しいんですね

[372: eマンションさん]

売れ残るっていうほど売れ残ってないでしょ
竣工前には余裕で売れますよね
私は資金的に無理だったので購入できませんでしたが、めちゃ良いマンションだと思います
買えた人が羨ましい

[373: 匿名さん]

来場者の反応を探って売れる見込みに部屋を売りだした結果、売れなかった部屋が出た。

営業は登録前に雲行きが怪しいのを察知して慌ててサクラ投稿で盛り上げてたってこと。

少し残してしまうと選択肢がないってことで検討対象から外されて以降苦戦するというケースも過去にはある。ここはどうなるか・・・。

[374: 通りがかりさん]

>>363 名無しさん
確かに、普通薔薇複数つけますよね？
もしくは抽選住戸は別色の薔薇つけるし、
全部1個、同じ色。。。

[375: マンション検討中さん]

もともと一期70戸のところ、要望が多く80戸にしたら、5戸残ったということですよね。私は、買いたかったので、抽選もなく決まってありがたかったです。

[376: 匿名さん]

阿佐ヶ谷＝野村な街になりつつありますね。

[377: マンション掲示板さん]

抽選翌日に株大下げなんて。。。

[378: 坪単価比較中さん]

ここ購入できた人は間違いないでしょ。杉並区で今売り出してる物件でここよりいい物件ないと思うし。

[379: マンション検討中さん]

杉並区で坪単価450位というのが驚愕なんだけど、国分寺や三鷹でも同じ事が言えますね。中央線って人気なんですね。ここの営業さん、抽選にならないように頑張ってましたね。

[380: 通りがかりさん]

抽選は公開抽選ではなかったのですか？通常は抽選の部屋になった人は気になって抽選に参加しますよね。

[381: マンション検討中さん]

>>380 通りがかりさん
確かに。
公開抽選参加されたからの
書き込みないですね。。
私は買いたかったけど、
予算オーバーで買えませんでした。。

[382: 名無しさん]

こういうマンションを瞬間蒸発と言うのでしょうかね？

[383: 匿名さん]

売れ残った物件で煽るの恥ずかしいからやめたら。

[384: 匿名さん]

>>383 匿名さん
昨日から相当くやしいんですね？別買いたい人達が買えてよかった！って書き込んでるんだからいいじゃん

[385: マンコミュファンさん]

瞬間瞬間とは言えないけど、大人気物件なのは間違いない。こちらはプラウドの中でも上位に位置するマンションでしょう。都内の駅１分は凄いよ

[386: マンション検討中さん]

ここは賃貸でどれくらい出るかが重要ですね
住目的の方はあまり賃貸者が出て欲しくないでしょうし
北側はほとんど賃貸になってしまうのかな？

[387: マンション比較中さん]

増税ったって、たった2%でしょ。
一期の売り出し戸数増やさずに、二期に勢い残しておけばよかったのに。

[388: マンション検討中さん]

>>387 マンション比較中さん
でもさ、1Ｌならともかく、1億の部屋なら100万位あがるよね？

[389: 匿名さん]

土曜日契約会ですがまたいっぱい冊子的なものもらうんですかね？この前の重説でもらったものが全然読めてないです。

[390: 匿名さん]

>>387 マンション比較中さん

物件によりけりですね。例えば、以下の物件なら、建物価格2%は300万円以上になります。トータル消費税だけで1500万円なり。

パークコート渋谷ザタワー
230000000円（権利金31212285円、建物156993950円、消費税12559515円、前払い賃料29234250円）

[391: 匿名さん]

>389

まとまった冊子としてあるとしたらあとは管理規約（案）かな。ちなみに重要事項説明って説明書見ればわかるけど分量が多いので、その中でさらに重要な部分だけを説明する。事前に目を通しておいたほうがいいと思うけど。

[392: 通りがかりさん]

>>389 匿名さん
最近別のプラウドの契約会参加しましたが、黒いオーナーズファイルというデカイごっついファイルをもらいました。中身はこれから詰めてく感じになると思いますが、あれだけで超重かったですよー

[393: 匿名さん]

>392

そんな重いもの、郵送してくれればいいのに。

[394: 匿名さん]

>>392 通りがかりさん
そんなごっついの置き場所ないですよー

[395: マンション検討中さん]

NEXT PASS10ってどうされますか？

[396: マンション比較中さん]

388 マンション検討中さん
390 匿名さん

レスありがとうございます！
渋谷は定借マンションだし物件価格が違うので結構な税額ですよね。
この物件なら一般的な土地・建物半々だと思うので、1億のお部屋で100万程度だと当方も思いました（この額の割合って野村に聞いたら分かるのですか？）。
でもこのご時勢、当初の売行きが大きくリセール時の売値に響いてくるので、一期ごとに綺麗に売り切ってもらったほうが100万位は軽く評価額が上がると思ったんですよね。
すみません。住む前にリセールの話して。
あと1億の物件買う人は、100万くらい気にせずほしいものをほしいときに買うだろうと思った次第です。

[397: マンション検討中さん]

>>390 匿名さん
野村の営業さん！？

[398: 匿名さん]

>>395 マンション検討中さん
私も迷ってました。ちょっと高い気がしてて大体10年で壊れるものって逆にひどいし野村さん的にそんな壊れるクオリティのものではないって言われると入らなくてもいいかなぁとも思うし。皆さんのご意見を参考にしたいです。

[399: 匿名さん]

私は別のプラウドですが、入りましたよ。
機械物は絶対は無いし、保証されるものが結構多かったので。
冷蔵庫とかテレビの長期保証と同じ感覚で入った感じですかね。

[400: マンコミュファンさん]

>>395 マンション検討中さん

入りました。
安心料と考えればそんな高いものではないと思って。