プラウド南阿佐ヶ谷ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド南阿佐ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115340/

所在地：東京都杉並区成田東四丁目15番1（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ヶ谷」駅 徒歩1分
　　　ＪＲ中央線 「阿佐ヶ谷」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.21平米～75.48平米
売主：野村不動産株式会社　矢作地所株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[181: 匿名さん]

申込後のキャンセルは、手付け金振り込んで、契約書にサインするまでならできると思うけど...「この人は申込後キャンセルした」って履歴が社内で残るから、将来的に、キャンセルした会社の物件は買い辛くなるよね。

[182: 匿名さん]

まあでも不動産は野村だけじゃないし、そしたら三井や三菱に行けば良いだけではと思う。

そんなの御構い無しだよね。
契約する気持ちがなくなった人に対してデベロッパーが無理矢理契約強要出来るわけがない。

同じデベで掛け持ちしたらそりゃ問題かもだけど（笑）

[183: 坪単価比較中さん]

ここ抽選２４日じゃ、即日完売も有りうるね。

[184: 匿名さん]

同じデペでなければ大丈夫とか、営業さんの意見も参考になります。
第一期70戸発売なので、抽選になる部屋も多いでしょうが申込みの入らない部屋もあり、即日完売は無理そう。10日から申込み受付開始だと、抽選倍率ってその時点のものをその場で教えてもらえるものですか？

[185: 匿名さん]

184です
10日ではなく、16日の誤りです

[186: 匿名さん]

>>185 匿名さん
申し込みは、23日・24日午前のみですよ。当初の予定より後ろ倒しになりました。
モデルルームの来場希望が多く、対応が間に合っていないことが理由なようです。

[187: 匿名さん]

申込み受付、23日24日の午前中だけになったのですか…
それほど反響あるのに、2日間の午前中だけで捌くのは大変そう。
一度諦めたけどやっぱり気になっています。今から問合せをしても予約がいっぱいで相手にしてもらえないかもしれませんね。

[188: マンション検討中さん]

このマンション3LDK住めるし売れるし完璧じゃないですか
パチンコがなくなれば非の打ち所がない

[189: 匿名さん]

コンビニがミニストップじゃなくてナチュラルローソンだったらな

[190: 坪単価比較中さん]

住む、売る、貸すの三拍子揃ってますね。駅近で眺望も良く、更には郵便局と区役所も近いので、広さが納得できる人なら絶対に買ったほうがいいと思う。中杉通り沿いの町並みも綺麗だしね。

[191: マンション検討中さん]

出遅れ組です。
もう3LDKはかなりの希望が
入ってしまいましたでしょうか。
電話ではお伝え出来ないと
言われました。
希望が重ならないよう、
努力しているそうです。
ということは、全戸一度になくなる可能性がありと思いました。

[192: マンション検討中さん]

>>191 マンション検討中さん
最上階は無理そうですよね。2LDKならと思いますが、投資や単身者が多いと激戦でしょうね。

[193: マンション検討中さん]

ここ本当に欲しいから抽選は嫌だなあ

[194: 匿名さん]

>>193 マンション検討中さん
要望書段階でも、重複しているところが結構あるみたいですね。営業の方も出来るだけ重ならないように努力されているようですが。

[195: 口コミ知りたいさん]

野村さんは振り分けるの上手いですがここは3LDK中心に被りますね
買うなら8階以上ですね

[196: マンション検討中さん]

1LDKの部屋はそんなに希望されてる方は多くないのですかね？収納が少ないのが迷うところですが立地には引かれています。

[197: マンション検討中さん]

この立地ならなんでもありですよ
単身用でも投資用でも
ただやっぱり3LDKは人気あるのでまずはそこが無くなるかと

[198: マンション検討中さん]

3LDKとか2LDKは売る時高値で売れそうですが1LDKは苦戦するのでしょうか？それとも立地でカバーできるものですか？

[199: 匿名さん]

>>195 口コミ知りたいさん
何で8階以上ですか？もう少し下の階でも眺望は抜けると思いますが。

[200: マンコミュファンさん]

>>198 マンション検討中さん
余裕でカバーできる
天下のプラウドで１分って神ってるよ

[201: マンション検討中さん]

12階買っちゃいます

[202: マンコミュファンさん]

購入される方でJR使う人いますかね？

[203: マンション検討中さん]

今湯島と春日に駅1分物件出ていますが検討されてる方いらっしゃいますか？

[204: マンコミュファンさん]

ようこそ。プラウディストへ。
野球で言えば名球会みたいなもんです。

[205: マンション検討中さん]

ＭRの予約したのに、まだ返事待ち。野村の営業は忙しいのかな。土日は席を増やして対応するらしいけど。

[206: 検討板ユーザーさん]

めちゃ人気ですよ
正直買えた人ラッキーレベルかと思われます

[207: マンション検討中さん]

すごく人気でモデルルームの案内もままならないと言ってましたよ。勝手に見てもらっている感じでした。抽選すごそうですね。営業さんは頑張って重ならないようにするとは言ってましたがここまで人気だとそうも言ってられないのかな…こうなってくると余計に欲しくなってきますね！

[208: 買い替え検討中さん]

購入された方、羨ましいです。

[209: 評判気になるさん]

これだけ完璧な物件も珍しい
安いし売れるし住んでも徒歩1分でJRも使える

[210: 匿名さん]

天井高魅力だよなー

[211: 匿名さん]

眺望って事で言いますと新宿高層ビルはかなり上の方の階じゃないと警察署とクリオレミントンハウスに視界を遮られそうではありますよね。
E・Fタイプなら少し低い階でも前面道路から覗くような形で見えそうですが、
D・Cタイプは警察署に遮られない上の方の階じゃないと新宿の眺望は得られなさそうに思います。
D・Cタイプは渋谷や南方面、Cタイプは特に南、富士山方面への眺望は良さそうですね。

[212: マンション検討中さん]

1Ｌですが、眺望もないですし、北向きで、駅近とはいえ朝はラッシュでギュウギュウの南阿佐ヶ谷駅。なにげに新宿まで電車乗りますよね？独身ならもっと、山手線側に買える年収の方達だと思うのですが、なぜここを選ぶかご教授いただけますとうれしいです。私もこの物件かなり気に入ってます。

[213: 匿名さん]

北向きでも中層階以上なら新宿見えそうですけどね。
低層階だと厳しいですが。

[214: 213]

すみません、シミュレーションしたら新宿は
上層２、３階の高さじゃないと厳しそうな感じでした。
失礼しました。。。

[215: マンコミュファンさん]

>>212 マンション検討中さん

阿佐ヶ谷だしJR使えるしプラウドだし徒歩1分でこの価格だし住んでからも売れるし買って損はないから

[216: マンコミュファンさん]

まあプラウド買っとけば管理やブランド力含めて間違いないわけで。
その上駅１分、目に優しい価格。公共機関に囲まれた杉並のど真ん中、中心地。

鬼に金棒とはまさにこのマンションの為にある言葉。

買えるなら買わない理由を探すのが難しいマンションだな。
瞬間蒸発でしょう

[217: 坪単価比較中さん]

阿佐ヶ谷は中杉通り周りの雰囲気がきれいですね。あと善福寺川も徒歩５分ほどで行けるのがいいと思います。阿佐ヶ谷駅前のセントラルスポーツも朝６時３０分からやってるんで仕事前にひと泳ぎしてからの出勤とかも出来ます。昔からの住宅街ですので都心と比べたら住みやすいですよ。

[218: 匿名さん]

買わない理由を教えて欲しいくらいですね
即売で終了でしょう

[219: マンション検討中さん]

なんか最近抽選の倍率が高くなるようなコメントいっぱいですね。

[220: 匿名さん]

あえてマイナス面を挙げるなら眺望はあまり期待は出来ないですよね。
南側低層住宅地方面、高層ビルがない方面への眺望があるくらいで、ホームページのイメージ図のような摩天楼一望のようなものは無いです。

あとは新宿からは丸ノ内線、荻窪方面という人によっては地味に感じる路線利用って所でしょうか。

マンション価格が高騰したので仕方ないですが、とは言え杉並区というのが現実ですから、そこをどう見るかではないでしょうか。
良い物件なのは事実ですが、あまりヨイショし過ぎるのも、物件にとってマイナスになるので普通に良いところ悪いところの議論が出来ればと思います。

[221: 匿名さん]

小学校が遠いですね。私立に通わせれば関係ないですが。

それからパチンコと深夜営業の居酒屋、青梅通り沿い、南側の駐車場と中杉通りの延伸計画。

気になるのはこんなもんですかね。

[222: マンション掲示板さん]

>>219 マンション検討中さん

倍率は高いのはもうわかってます
いまさらあとの祭りですよ
良いものは良いと言うべきです

[223: マンション検討中さん]

マイナス面（心配事）絞りだしてみました。

1.満員電車で毎日通えるか
2.野村不動産は以前郵政から買収？身売り？の様な噂がありましたが、今後もその様な動きがあれば、ブランドはどうなってしまうか。郵政なら安心ですが、よくわからないところになったら、売る時マイナスになるかなと思いました。
三井さん、住友さん、東建さん、野村の比較だと、その確率が高いかなと。。

[224: マンション検討中さん]

中杉通りが延伸したらパチンコ屋さんなくなりますよね。木も植えられるし。いいところの方が沢山だけど皆さんがこんなとこ気になるよねって意見すごく参考になります。

[225: マンション検討中さん]

>>220 匿名さん
とは言え杉並区、、、
この言葉かなり共感しました。
確かに素晴らしいマンションなんです。駅前なんです。商店街もオリジナル店舗が多い（チェーン店少ない）。けど、杉並区なんです。永住目的なら関係なく即買いだと思いますが、数年で売る人達にとってはここが躊躇するところですかね。だったら、もっと都心買えって話なのですが、このマンション以上に魅力のある物件があたしの中ではないんですよね。

[226: 匿名さん]

>>224 マンション検討中さん
パチンコがなくなるのは良いのですけど、西側が通りに面するのでうるさくなる＆排ガスが来ますね。また、通り沿いに高い建物が建てられるように規制が変更されると、南側の眺望が塞がれるおそれがありますね。

延伸が実現されたら、規制が変更されれば、の話ですが。

[227: マンション検討中さん]

>>226 匿名さん
いいことばかりではなかったですね。確かに交差点になるから排ガスは危険かも。でも今ある中杉通りがすごく素敵なお店が沢山あるのでそんな風になればいいなあと思ってしまいます。

[228: マンション検討中さん]

ここって管理人さんは昼間もいないんですか？
管理人室が見当たらないんだけど、このくらいの規模だと昼間は常駐したりしないのかな？

[229: 匿名さん]

>>228 マンション検討中さん
週4日、8:00-16:00だったかな？で通いで来ますよ。管理人さんとは別に掃除専門の方もいるようです。

[230: マンション検討中さん]

>>229 匿名さん
そうなんですね！ありがとうございます