プラウド南阿佐ヶ谷ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド南阿佐ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115340/

所在地：東京都杉並区成田東四丁目15番1（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ヶ谷」駅 徒歩1分
　　　ＪＲ中央線 「阿佐ヶ谷」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.21平米～75.48平米
売主：野村不動産株式会社　矢作地所株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 名無しさん]

>>120 周辺住民さん

いやいや、交通利便性もランドマーク性も武蔵小山がぶっちぎりでしょう
パークシティ武蔵小山買っておけば間違いないよ

[122: マンション掲示板さん]

>>120 周辺住民さん
大手町に一本で行ければよいので、通勤面で差はあまりかんじません。プライベートは、表参道、中目黒、日比谷、渋谷、新宿あたりで時間をすごします。やや東急沿線に軍配があかりますが、新宿を含む中央線ライフにあこがれもあり、決めかねています、

[123: 通りがかりさん]

>>121 名無しさん

一体どういう点で、武蔵小山がぶっちぎりなのか、全くわからない。笑

[124: 匿名さん]

>>123 通りがかりさん

武蔵小山さんは論理的じゃ無い人だから笑

[125: 周辺住民]

>>122 マンション掲示板さん

中央線ライフというイメージはよく分からないのですが、、、
南阿佐ヶ谷辺りに住んでいると休日を過ごすのは新宿、吉祥寺、銀座などが多いと思います。
中目黒、日比谷はあまり行きませんね。

今も東急沿線に縁があり、田園都市線の混雑や遅延がネックにならないのであれば、
駒沢大学の方が住んだ後、確実に楽しめそうですね。

[126: マンション検討中さん]

要望書、1期？の今回でどのくらいでるのかなと気になっています。
物件価格は、高いですけど妥当かなと思いつつ。
管理費、修繕積立が結構かかりますよね。
修繕積立は今後増える一方でしょうし。
もしリセールすることがあれば、ネックにならないかなと。
悩む。
欲しいけど、悩む。
こちらを購入される方には、大きな金額ではないのかな。

[127: 匿名さん]

南阿佐ヶ谷駅がとても近くで住みやすそうなマンションではありますが、
地図上でしか確認していないので詳しい事がわかりません。
マンション周辺の雰囲気や暮らしについて何かあれば教えて頂きたいです。

[128: マンション検討中さん]

区役所、郵便局、警察署があり、アーケイド付きの商店街にはスーパーやドラッグストアあり、住みやすい街です。
チェーン店も多いですが、昔ながらの飲食店もたくさんあるので、外食も楽しめますよ。
青梅街道沿いなので、車通りは気になりますが。

[129: 匿名さん]

青梅街道沿いっていうのをどう捉えるか…なのかもしれませんね。
それでも駅まで徒歩１分というのは、なかなか代えがたい立地条件になってくるので、そのあたりは割り切って、という方が多くなってきそうです。
開口部自体は、南向きなので、青梅街道に面しているわけではないのかな？それは部屋によって異なってくるのですか？

[130: 匿名さん]

>>129 匿名さん
HPでご覧になったかもしれませんが、G・F・Eタイプは青梅街道に面してますよ。
3LDKのA?Cタイプは、南向きですね。

[131: 匿名さん]

プラウド、駅近、グレードも高いので魅力的な物件です。
買えるのならば、Ａ・Ｂ・Ｃの五階以上の部屋をと考えていますが、抽選になりそうですか？

[132: マンション検討中さん]

めちゃいいよねここ
お金があるなら買いたかった

[133: マンション検討中さん]

マンション完成したら、買いたかったなーと見る度に思うんでしょうね。
本当に買えるなら買いたいです。

[134: 匿名さん]

気に入った人なら良いと思うよ。
穴場的な場所だし。
この場所を知らない人は色々言うと思うけどね。

[135: 匿名さん]

場所は魅力的だね。阿佐ヶ谷駅から少し歩くけどアーケード歩けばある程度雨は避けられるし、丸ノ内線は目の前。南側は住宅街面してる。予算あるなら買いたいわ。プラウドシティよりよほどこっちでしょ。

[136: 匿名さん]

>>135 匿名さん

いや、住友方南町の方がいいよ！

[137: 住民の人に質問したいさん]

方南町ですよ。

[138: 通りがかりさん]

住み心地がいい街ランキング2019〈首都圏版〉で、４位おめでとう。(住みたい街とは別物)

[139: 坪単価比較中さん]

多分それはデベロッパーが住ませたい街ランキングですよ。

[140: 匿名さん]

住み心地が良い街ランキングに入っているんですね。
とくにここは駅まで徒歩1分ですし、買い物にも困らなさそうな立地ですし、
ランキングとか関係なしに住みやすいと思いますね。

[141: 通りがかりさん]

ミミズクもいるし

[142: マンション検討中さん]

>>99 坪単価比較中さん

11階以上は天井2750と聞いてきました
8階でこれだから、11階以上は更に高そうですね

[143: マンション検討中さん]

>>142 マンション検討中さん

すみません、12階の価格もありましたね、お高い。。

[144: 匿名さん]

マンマニさんがベタ褒めしてますね。
今時珍しい良いマンションです。

[145: マンション検討中さん]

お金あるなら絶対ここ買う
それくらい良いマンション

[146: マンション検討中さん]

近辺で探してけど他と比較してもかなり良い

[147: eマンションさん]

住んでも貸しても売っても全ていけるマンション
欠点ないですね

[148: 匿名さん]

マイナー駅の板マンで坪450万円か、それなら城南地区のタワマン買うよな。武蔵小山とか再開発がある資産性の高いところにしておいた方が良さそう。

[149: マンション検討中さん]

みなさん 現地西隣のパチ屋さんは気にならないのですか？笑
西側住戸3階までは窓開けるとパチ音とタバコ臭だと思うけど。
杉中通りのドン突き（パチと同じ隣ビル）のデカい焼き鳥看板も。
これが杉並の良いところと言えばそうかも知れないが、それでこの値段は盛り過ぎでは？
個人的な感想です。

[150: 通りがかりさん]

>>149 マンション検討中さん

そりゃ買うなら中層階以上ですよ

[151: 匿名さん]

便利ながらも周辺は住宅街が広がっていて住みやすそう。

来月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが

駅に近くプラウド物件なので、かなり高くなりそうでしょうか。

詳細がオープンになるのを待ちたいと思います。

[152: 匿名さん]

1期で70戸以上出すそうなので好調みたいですね。

[153: マンション検討中さん]

現地を見てきました。西向きの間取りが気に入りましたが、パチンコ屋のところに将来同じ高さのマンションが建つとすれば眺望がなくなってしまいますね。

[154: 坪単価比較中さん]

パチンコ屋のところは計画道路があるんで３Ｆまでしか建てられません。

[155: 坪単価比較中さん]

警察・郵便局・プラウド南阿佐ヶ谷っていう並びが素晴らしい。杉並区の中心ですね。

[156: eマンションさん]

ここほど買いのマンションないよ
即売でしょうね羨ましい

[157: マンション検討中さん]

横の看板なんとかならんかね

[158: 匿名さん]

子育てもできるとても良い環境ではありますが、
近隣にパチンコ屋があると少しばかり心配になってしまいます。
音はそんなに気にならないでしょうが、治安的なところは周辺は大丈夫でしょうか？

[159: マンション検討中さん]

シティが大丈夫ならここも大丈夫
ただ住民のレスみると足音が響くらしいですね近頃の野村マンションは

[160: マンション検討中さん]

警察が並びにありますし、治安は良いです。
駅に近いと仕方ないですよね。
なくなってほしいですけど。

[161: マンション検討中さん]

抽選の倍率が凄そう！皆さん、3ＬＤK狙いですか？

[162: マンション検討中さん]

そうなんですね！
完全出遅れやん。
今更行くと嫌がられるかな。

[163: マンション検討中さん]

駅近だからといって
パチンコ屋さんがあるのは
杉並らしいね。笑
気になるかならないかで
住み心地が変わりそう。

[164: 匿名さん]

>>161 マンション検討中さん
3LDK→2LDKの順になくなりそうですね。

[165: マンション検討中さん]

>>162 マンション検討中さん
うちも来週行きたいけど遅すぎですよね。出張なければ今週に行けるのに！

[166: 評判気になるさん]

こことアトラス荻窪大田黒公園で悩んでいます。駅距離＆眺望を取るか、駅力＆広さを取るか。アドバイスお願いします！

[167: 検討板ユーザーさん]

マンションマニアもここ買えばいいのに
パークコートよりこっちの方が投資性たかいと思うんだよね

[168: マンコミュファン]

>>166 評判気になるさん

>>166 評判気になるさん 実家が大田黒公園そばの荻窪です。結婚当初は南阿佐ヶ谷の成田東のマンション、いまは都心住まいです。
アトラスは昼間動ける方がいるご家庭、奥様が専業主婦の場合などにはいいと思います。閑静な第一種住宅街ですがちょっとした買い物する店、コンビニすらない環境や坂があったりな地形も南阿佐ヶ谷のプラウドシティ近辺とどっこいです。実家の時は日常生活は親まかせ（汗）で、駅距離や買い物など生活利便性で不便を感じることがありませんでしたが、結婚し共働きで子育てするようになるとアップダウンもある地形の第一種住宅街はかなり大変でしたよ。このマンションが当時あれば間違いなく購入していました。。なにも川、公園、畑に囲まれて住まなくても、杉並なら5分も散歩すればそれらをいつでも楽しめますし、第一種住宅街のど真ん中はリセールや賃貸のパイが狭まると体験から実感しました。南阿佐ヶ谷の気になる所は、意外と地元の人がヤンキーぽい（笑）昔から一定数いますね。気のいい人たちですが、地元中学に我が子を入れたくないかな。

[169: eマンションさん]

>>166 評判気になるさん

あそこ高過ぎないの？

[170: マンション検討中さん]

>>168 マンコミュファンさん
166さんではないですが、良い情報ありがとうございます！
アトラスは買い物が大変そうですよね。近くにコンビニあればと思います。

[171: 匿名さん]

不動産は立地が9割。駅前を買っておいた方が間違いない。

[172: 匿名さん]

アトラスとここでは、求めるものが違いすぎませんか？

[173: マンション検討中さん]

投資用に買いたいな
どの部屋がいいかね

[174: マンコミュファン]

>>170 マンション検討中さん ご丁寧にありがとうございます。172さんもおっしゃっていますが、隣駅でも環境がだいぶ違いますし、あくまで私の見解です。ご納得いく選択ができますように！

[175: 匿名さん]

自分ならば、居住用はＡＢＣ、投資用はそれ以外も在り。
青梅街道沿いＦの低層階と南側Ｃの上層階では価格が３倍位違うので予算次第。
現在の要望数、どの部屋が何倍になっているのかは分からない。野村不動産は部屋の振り分けが上手いが、それでも希望が重なり抽選になるのは確実！

[176: マンション検討中さん]

>>175 匿名さん
投資の方もいるとなると抽選倍率は凄そう。外れた時のために他のマンションも検討します？

[177: 匿名さん]

実際投資目的で買う人ってどのくらいいるんだろうか。

[178: 匿名さん]

居住用として検討している者にとって、投資用の方との割合は気になります。対象の部屋は多少異なるのでしょうが、抽選倍率は上がるし、投資用の部屋の割合が高くなると入居後の人間関係が円滑にいくのかも不安…
でも、ここが双方にとって魅力がある物件である証拠。

[179: 匿名さん]

ここと検討する場合、何処が好いでしょう？
(経験談として)他のマンションの申込み、正直に話したら「掛け持ちはNG」と言われたことごがありました。バレないように…

[180: 匿名さん]

営業としては、掛け持ちNGって言うしか無いけどそれは自由では？
申し込んで当選したら必ず申し込むこと、しなかったら罰金何百万円っていう誓約書でも書かされてるの？

[181: 匿名さん]

申込後のキャンセルは、手付け金振り込んで、契約書にサインするまでならできると思うけど...「この人は申込後キャンセルした」って履歴が社内で残るから、将来的に、キャンセルした会社の物件は買い辛くなるよね。

[182: 匿名さん]

まあでも不動産は野村だけじゃないし、そしたら三井や三菱に行けば良いだけではと思う。

そんなの御構い無しだよね。
契約する気持ちがなくなった人に対してデベロッパーが無理矢理契約強要出来るわけがない。

同じデベで掛け持ちしたらそりゃ問題かもだけど（笑）

[183: 坪単価比較中さん]

ここ抽選２４日じゃ、即日完売も有りうるね。

[184: 匿名さん]

同じデペでなければ大丈夫とか、営業さんの意見も参考になります。
第一期70戸発売なので、抽選になる部屋も多いでしょうが申込みの入らない部屋もあり、即日完売は無理そう。10日から申込み受付開始だと、抽選倍率ってその時点のものをその場で教えてもらえるものですか？

[185: 匿名さん]

184です
10日ではなく、16日の誤りです

[186: 匿名さん]

>>185 匿名さん
申し込みは、23日・24日午前のみですよ。当初の予定より後ろ倒しになりました。
モデルルームの来場希望が多く、対応が間に合っていないことが理由なようです。

[187: 匿名さん]

申込み受付、23日24日の午前中だけになったのですか…
それほど反響あるのに、2日間の午前中だけで捌くのは大変そう。
一度諦めたけどやっぱり気になっています。今から問合せをしても予約がいっぱいで相手にしてもらえないかもしれませんね。

[188: マンション検討中さん]

このマンション3LDK住めるし売れるし完璧じゃないですか
パチンコがなくなれば非の打ち所がない

[189: 匿名さん]

コンビニがミニストップじゃなくてナチュラルローソンだったらな

[190: 坪単価比較中さん]

住む、売る、貸すの三拍子揃ってますね。駅近で眺望も良く、更には郵便局と区役所も近いので、広さが納得できる人なら絶対に買ったほうがいいと思う。中杉通り沿いの町並みも綺麗だしね。

[191: マンション検討中さん]

出遅れ組です。
もう3LDKはかなりの希望が
入ってしまいましたでしょうか。
電話ではお伝え出来ないと
言われました。
希望が重ならないよう、
努力しているそうです。
ということは、全戸一度になくなる可能性がありと思いました。

[192: マンション検討中さん]

>>191 マンション検討中さん
最上階は無理そうですよね。2LDKならと思いますが、投資や単身者が多いと激戦でしょうね。

[193: マンション検討中さん]

ここ本当に欲しいから抽選は嫌だなあ

[194: 匿名さん]

>>193 マンション検討中さん
要望書段階でも、重複しているところが結構あるみたいですね。営業の方も出来るだけ重ならないように努力されているようですが。

[195: 口コミ知りたいさん]

野村さんは振り分けるの上手いですがここは3LDK中心に被りますね
買うなら8階以上ですね

[196: マンション検討中さん]

1LDKの部屋はそんなに希望されてる方は多くないのですかね？収納が少ないのが迷うところですが立地には引かれています。

[197: マンション検討中さん]

この立地ならなんでもありですよ
単身用でも投資用でも
ただやっぱり3LDKは人気あるのでまずはそこが無くなるかと

[198: マンション検討中さん]

3LDKとか2LDKは売る時高値で売れそうですが1LDKは苦戦するのでしょうか？それとも立地でカバーできるものですか？

[199: 匿名さん]

>>195 口コミ知りたいさん
何で8階以上ですか？もう少し下の階でも眺望は抜けると思いますが。

[200: マンコミュファンさん]

>>198 マンション検討中さん
余裕でカバーできる
天下のプラウドで１分って神ってるよ

[201: マンション検討中さん]

12階買っちゃいます

[202: マンコミュファンさん]

購入される方でJR使う人いますかね？

[203: マンション検討中さん]

今湯島と春日に駅1分物件出ていますが検討されてる方いらっしゃいますか？

[204: マンコミュファンさん]

ようこそ。プラウディストへ。
野球で言えば名球会みたいなもんです。

[205: マンション検討中さん]

ＭRの予約したのに、まだ返事待ち。野村の営業は忙しいのかな。土日は席を増やして対応するらしいけど。

[206: 検討板ユーザーさん]

めちゃ人気ですよ
正直買えた人ラッキーレベルかと思われます

[207: マンション検討中さん]

すごく人気でモデルルームの案内もままならないと言ってましたよ。勝手に見てもらっている感じでした。抽選すごそうですね。営業さんは頑張って重ならないようにするとは言ってましたがここまで人気だとそうも言ってられないのかな…こうなってくると余計に欲しくなってきますね！

[208: 買い替え検討中さん]

購入された方、羨ましいです。

[209: 評判気になるさん]

これだけ完璧な物件も珍しい
安いし売れるし住んでも徒歩1分でJRも使える

[210: 匿名さん]

天井高魅力だよなー

[211: 匿名さん]

眺望って事で言いますと新宿高層ビルはかなり上の方の階じゃないと警察署とクリオレミントンハウスに視界を遮られそうではありますよね。
E・Fタイプなら少し低い階でも前面道路から覗くような形で見えそうですが、
D・Cタイプは警察署に遮られない上の方の階じゃないと新宿の眺望は得られなさそうに思います。
D・Cタイプは渋谷や南方面、Cタイプは特に南、富士山方面への眺望は良さそうですね。

[212: マンション検討中さん]

1Ｌですが、眺望もないですし、北向きで、駅近とはいえ朝はラッシュでギュウギュウの南阿佐ヶ谷駅。なにげに新宿まで電車乗りますよね？独身ならもっと、山手線側に買える年収の方達だと思うのですが、なぜここを選ぶかご教授いただけますとうれしいです。私もこの物件かなり気に入ってます。

[213: 匿名さん]

北向きでも中層階以上なら新宿見えそうですけどね。
低層階だと厳しいですが。

[214: 213]

すみません、シミュレーションしたら新宿は
上層２、３階の高さじゃないと厳しそうな感じでした。
失礼しました。。。

[215: マンコミュファンさん]

>>212 マンション検討中さん

阿佐ヶ谷だしJR使えるしプラウドだし徒歩1分でこの価格だし住んでからも売れるし買って損はないから

[216: マンコミュファンさん]

まあプラウド買っとけば管理やブランド力含めて間違いないわけで。
その上駅１分、目に優しい価格。公共機関に囲まれた杉並のど真ん中、中心地。

鬼に金棒とはまさにこのマンションの為にある言葉。

買えるなら買わない理由を探すのが難しいマンションだな。
瞬間蒸発でしょう

[217: 坪単価比較中さん]

阿佐ヶ谷は中杉通り周りの雰囲気がきれいですね。あと善福寺川も徒歩５分ほどで行けるのがいいと思います。阿佐ヶ谷駅前のセントラルスポーツも朝６時３０分からやってるんで仕事前にひと泳ぎしてからの出勤とかも出来ます。昔からの住宅街ですので都心と比べたら住みやすいですよ。

[218: 匿名さん]

買わない理由を教えて欲しいくらいですね
即売で終了でしょう

[219: マンション検討中さん]

なんか最近抽選の倍率が高くなるようなコメントいっぱいですね。

[220: 匿名さん]

あえてマイナス面を挙げるなら眺望はあまり期待は出来ないですよね。
南側低層住宅地方面、高層ビルがない方面への眺望があるくらいで、ホームページのイメージ図のような摩天楼一望のようなものは無いです。

あとは新宿からは丸ノ内線、荻窪方面という人によっては地味に感じる路線利用って所でしょうか。

マンション価格が高騰したので仕方ないですが、とは言え杉並区というのが現実ですから、そこをどう見るかではないでしょうか。
良い物件なのは事実ですが、あまりヨイショし過ぎるのも、物件にとってマイナスになるので普通に良いところ悪いところの議論が出来ればと思います。