プラウド南阿佐ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115340/
所在地：東京都杉並区成田東四丁目15番1（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ヶ谷」駅 徒歩1分
ＪＲ中央線 「阿佐ヶ谷」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.21平米～75.48平米
売主：野村不動産株式会社 矢作地所株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-11-16 22:12:14
プラウド南阿佐ヶ谷ってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2019-01-29 11:03:37
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削除依頼
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| No.102 |
中杉通りの延伸計画ってどうなってるんでしょう？
結構影響あるんじゃないかと思いました。 |
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| No.103 |
プランＣ最上階で11500万円ぐらいか、即完だろうね。予想より500万ぐらい高いだけだったな。
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| No.104 |
鉄筋ですよ！
太鼓壁ですよ！ 高すぎませんか？ |
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| No.105 |
駅前だけで億するのが当たり前なのでどちらかというと思ったより安いかな？
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| No.106 |
自分が貰った予定販売予定表と価格がちょっと違うような・・・（安くなってる）
客の反応を見て価格調整したのかな？ |
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| No.107 |
ここ良いけど子供とかいる人たちにはどうなんだろ
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| No.108 |
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| No.109 |
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| No.110 |
南阿佐ヶ谷駅はあまり利便性の高い駅ではないけれど、治安はいいし、行政施設は揃っているし、この場所なら5分も歩けばパール商店街のスーパーに行けるし、日常生活でそれほど困ることはないと思う。
気になるのは、細い道を挟んだすぐ隣がパ○ンコ屋さんで、夜10時過ぎまで外で音楽を流したり、排気口からきついタバコ臭を外部に放出したりしているところかな。 |
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| No.111 |
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| No.112 |
中杉通りの延伸はまず無理です。土地収用したくても地価高すぎ。
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| No.113 |
最近モデルルームに行った方にお聞きします。
「どのタイプが人気？抽選になりそう？」等、現在の状況を教えてください。 |
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| No.114 |
>>113 マンション検討中さん
3LDKはかなり要望が入ってそうでした。 |
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| No.115 |
予想より目に優しい価格で、揺らいでいます。。きっと倍率たかいですよね。駅徒歩1分の武蔵小山か駒沢と悩んでいます。。。悩ましい。
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| No.116 |
>>115 マンション検討中さん
資産価値としては地盤の良い高台のパークシティ武蔵小山一択だよ。迷う余地ない。 ただし今販売中の中では人気がかなり高く選べる部屋がもう無いかもしれない。急いだ方が良い。 |
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| No.117 |
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| No.118 |
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| No.119 |
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| No.120 |
>>115 マンション検討中さん
その3つなら ●交通利便性 南阿佐ヶ谷>武蔵小山>駒沢大学 ●ランドマーク性 武蔵小山>駒沢大学>南阿佐ヶ谷 かなと思います。 丸ノ内線南阿佐ヶ谷駅徒歩1分と同時に、JR阿佐ヶ谷駅徒歩9分なんですよね。 パールセンター商店街を抜けていけば、ほぼ濡れずにJRまで行けるのも良いです。 丸ノ内線も、メトロの中でも利便性の高い路線ですし。 通勤通学が必要な世代なら、田園都市線で通勤通学が可能なのか、体験してみて悩まれた方が良いと思います。 |
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| No.121 |
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| No.122 |
>>120 周辺住民さん
大手町に一本で行ければよいので、通勤面で差はあまりかんじません。プライベートは、表参道、中目黒、日比谷、渋谷、新宿あたりで時間をすごします。やや東急沿線に軍配があかりますが、新宿を含む中央線ライフにあこがれもあり、決めかねています、 |
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| No.123 |
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| No.124 |
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| No.125 |
>>122 マンション掲示板さん
中央線ライフというイメージはよく分からないのですが、、、 南阿佐ヶ谷辺りに住んでいると休日を過ごすのは新宿、吉祥寺、銀座などが多いと思います。 中目黒、日比谷はあまり行きませんね。 今も東急沿線に縁があり、田園都市線の混雑や遅延がネックにならないのであれば、 駒沢大学の方が住んだ後、確実に楽しめそうですね。 |
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| No.126 |
要望書、1期？の今回でどのくらいでるのかなと気になっています。
物件価格は、高いですけど妥当かなと思いつつ。 管理費、修繕積立が結構かかりますよね。 修繕積立は今後増える一方でしょうし。 もしリセールすることがあれば、ネックにならないかなと。 悩む。 欲しいけど、悩む。 こちらを購入される方には、大きな金額ではないのかな。 |
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| No.127 |
南阿佐ヶ谷駅がとても近くで住みやすそうなマンションではありますが、
地図上でしか確認していないので詳しい事がわかりません。 マンション周辺の雰囲気や暮らしについて何かあれば教えて頂きたいです。 |
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| No.128 |
区役所、郵便局、警察署があり、アーケイド付きの商店街にはスーパーやドラッグストアあり、住みやすい街です。
チェーン店も多いですが、昔ながらの飲食店もたくさんあるので、外食も楽しめますよ。 青梅街道沿いなので、車通りは気になりますが。 |
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| No.129 |
青梅街道沿いっていうのをどう捉えるか…なのかもしれませんね。
それでも駅まで徒歩１分というのは、なかなか代えがたい立地条件になってくるので、そのあたりは割り切って、という方が多くなってきそうです。 開口部自体は、南向きなので、青梅街道に面しているわけではないのかな？それは部屋によって異なってくるのですか？ |
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| No.130 |
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| No.131 |
プラウド、駅近、グレードも高いので魅力的な物件です。
買えるのならば、Ａ・Ｂ・Ｃの五階以上の部屋をと考えていますが、抽選になりそうですか？ |
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| No.132 |
めちゃいいよねここ
お金があるなら買いたかった |
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| No.133 |
マンション完成したら、買いたかったなーと見る度に思うんでしょうね。
本当に買えるなら買いたいです。 |
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| No.134 |
気に入った人なら良いと思うよ。
穴場的な場所だし。 この場所を知らない人は色々言うと思うけどね。 |
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| No.135 |
場所は魅力的だね。阿佐ヶ谷駅から少し歩くけどアーケード歩けばある程度雨は避けられるし、丸ノ内線は目の前。南側は住宅街面してる。予算あるなら買いたいわ。プラウドシティよりよほどこっちでしょ。
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| No.136 |
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| No.137 |
方南町ですよ。
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| No.138 |
住み心地がいい街ランキング2019〈首都圏版〉で、４位おめでとう。(住みたい街とは別物)
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| No.139 |
多分それはデベロッパーが住ませたい街ランキングですよ。
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| No.140 |
住み心地が良い街ランキングに入っているんですね。
とくにここは駅まで徒歩1分ですし、買い物にも困らなさそうな立地ですし、 ランキングとか関係なしに住みやすいと思いますね。 |
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| No.141 |
ミミズクもいるし
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| No.142 |
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| No.143 |
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| No.144 |
マンマニさんがベタ褒めしてますね。
今時珍しい良いマンションです。 |
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| No.145 |
お金あるなら絶対ここ買う
それくらい良いマンション |
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| No.146 |
近辺で探してけど他と比較してもかなり良い
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| No.147 |
住んでも貸しても売っても全ていけるマンション
欠点ないですね |
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| No.148 |
マイナー駅の板マンで坪450万円か、それなら城南地区のタワマン買うよな。武蔵小山とか再開発がある資産性の高いところにしておいた方が良さそう。
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| No.149 |
みなさん 現地西隣のパチ屋さんは気にならないのですか？笑
西側住戸3階までは窓開けるとパチ音とタバコ臭だと思うけど。 杉中通りのドン突き（パチと同じ隣ビル）のデカい焼き鳥看板も。 これが杉並の良いところと言えばそうかも知れないが、それでこの値段は盛り過ぎでは？ 個人的な感想です。 |
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| No.150 |
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| No.151 |
便利ながらも周辺は住宅街が広がっていて住みやすそう。
来月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが 駅に近くプラウド物件なので、かなり高くなりそうでしょうか。 詳細がオープンになるのを待ちたいと思います。 |
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| No.152 |
1期で70戸以上出すそうなので好調みたいですね。
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| No.153 |
現地を見てきました。西向きの間取りが気に入りましたが、パチンコ屋のところに将来同じ高さのマンションが建つとすれば眺望がなくなってしまいますね。
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| No.154 |
パチンコ屋のところは計画道路があるんで３Ｆまでしか建てられません。
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| No.155 |
警察・郵便局・プラウド南阿佐ヶ谷っていう並びが素晴らしい。杉並区の中心ですね。
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| No.156 |
ここほど買いのマンションないよ
即売でしょうね羨ましい |
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| No.157 |
横の看板なんとかならんかね
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| No.158 |
子育てもできるとても良い環境ではありますが、
近隣にパチンコ屋があると少しばかり心配になってしまいます。 音はそんなに気にならないでしょうが、治安的なところは周辺は大丈夫でしょうか？ |
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| No.159 |
シティが大丈夫ならここも大丈夫
ただ住民のレスみると足音が響くらしいですね近頃の野村マンションは |
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| No.160 |
警察が並びにありますし、治安は良いです。
駅に近いと仕方ないですよね。 なくなってほしいですけど。 |
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| No.161 |
抽選の倍率が凄そう！皆さん、3ＬＤK狙いですか？
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| No.162 |
そうなんですね！
完全出遅れやん。 今更行くと嫌がられるかな。 |
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| No.163 |
駅近だからといって
パチンコ屋さんがあるのは 杉並らしいね。笑 気になるかならないかで 住み心地が変わりそう。 |
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| No.164 |
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| No.165 |
>>162 マンション検討中さん
うちも来週行きたいけど遅すぎですよね。出張なければ今週に行けるのに！ |
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| No.166 |
こことアトラス荻窪大田黒公園で悩んでいます。駅距離＆眺望を取るか、駅力＆広さを取るか。アドバイスお願いします！
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| No.167 |
マンションマニアもここ買えばいいのに
パークコートよりこっちの方が投資性たかいと思うんだよね |
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| No.168 |
>>166 評判気になるさん
>>166 評判気になるさん 実家が大田黒公園そばの荻窪です。結婚当初は南阿佐ヶ谷の成田東のマンション、いまは都心住まいです。 アトラスは昼間動ける方がいるご家庭、奥様が専業主婦の場合などにはいいと思います。閑静な第一種住宅街ですがちょっとした買い物する店、コンビニすらない環境や坂があったりな地形も南阿佐ヶ谷のプラウドシティ近辺とどっこいです。実家の時は日常生活は親まかせ（汗）で、駅距離や買い物など生活利便性で不便を感じることがありませんでしたが、結婚し共働きで子育てするようになるとアップダウンもある地形の第一種住宅街はかなり大変でしたよ。このマンションが当時あれば間違いなく購入していました。。なにも川、公園、畑に囲まれて住まなくても、杉並なら5分も散歩すればそれらをいつでも楽しめますし、第一種住宅街のど真ん中はリセールや賃貸のパイが狭まると体験から実感しました。南阿佐ヶ谷の気になる所は、意外と地元の人がヤンキーぽい（笑）昔から一定数いますね。気のいい人たちですが、地元中学に我が子を入れたくないかな。 |
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| No.169 |
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| No.170 |
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| No.171 |
不動産は立地が9割。駅前を買っておいた方が間違いない。
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| No.172 |
アトラスとここでは、求めるものが違いすぎませんか？
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| No.173 |
投資用に買いたいな
どの部屋がいいかね |
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| No.174 |
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| No.175 |
自分ならば、居住用はＡＢＣ、投資用はそれ以外も在り。
青梅街道沿いＦの低層階と南側Ｃの上層階では価格が３倍位違うので予算次第。 現在の要望数、どの部屋が何倍になっているのかは分からない。野村不動産は部屋の振り分けが上手いが、それでも希望が重なり抽選になるのは確実！ |
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| No.176 |
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| No.177 |
実際投資目的で買う人ってどのくらいいるんだろうか。
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| No.178 |
居住用として検討している者にとって、投資用の方との割合は気になります。対象の部屋は多少異なるのでしょうが、抽選倍率は上がるし、投資用の部屋の割合が高くなると入居後の人間関係が円滑にいくのかも不安…
でも、ここが双方にとって魅力がある物件である証拠。 |
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| No.179 |
ここと検討する場合、何処が好いでしょう？
(経験談として)他のマンションの申込み、正直に話したら「掛け持ちはNG」と言われたことごがありました。バレないように… |
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| No.180 |
営業としては、掛け持ちNGって言うしか無いけどそれは自由では？
申し込んで当選したら必ず申し込むこと、しなかったら罰金何百万円っていう誓約書でも書かされてるの？ |
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| No.181 |
申込後のキャンセルは、手付け金振り込んで、契約書にサインするまでならできると思うけど...「この人は申込後キャンセルした」って履歴が社内で残るから、将来的に、キャンセルした会社の物件は買い辛くなるよね。
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| No.182 |
まあでも不動産は野村だけじゃないし、そしたら三井や三菱に行けば良いだけではと思う。
そんなの御構い無しだよね。 契約する気持ちがなくなった人に対してデベロッパーが無理矢理契約強要出来るわけがない。 同じデベで掛け持ちしたらそりゃ問題かもだけど（笑） |
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| No.183 |
ここ抽選２４日じゃ、即日完売も有りうるね。
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| No.184 |
同じデペでなければ大丈夫とか、営業さんの意見も参考になります。
第一期70戸発売なので、抽選になる部屋も多いでしょうが申込みの入らない部屋もあり、即日完売は無理そう。10日から申込み受付開始だと、抽選倍率ってその時点のものをその場で教えてもらえるものですか？ |
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| No.185 |
184です
10日ではなく、16日の誤りです |
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| No.186 |
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| No.187 |
申込み受付、23日24日の午前中だけになったのですか…
それほど反響あるのに、2日間の午前中だけで捌くのは大変そう。 一度諦めたけどやっぱり気になっています。今から問合せをしても予約がいっぱいで相手にしてもらえないかもしれませんね。 |
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| No.188 |
このマンション3LDK住めるし売れるし完璧じゃないですか
パチンコがなくなれば非の打ち所がない |
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| No.189 |
コンビニがミニストップじゃなくてナチュラルローソンだったらな
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| No.190 |
住む、売る、貸すの三拍子揃ってますね。駅近で眺望も良く、更には郵便局と区役所も近いので、広さが納得できる人なら絶対に買ったほうがいいと思う。中杉通り沿いの町並みも綺麗だしね。
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| No.191 |
出遅れ組です。
もう3LDKはかなりの希望が 入ってしまいましたでしょうか。 電話ではお伝え出来ないと 言われました。 希望が重ならないよう、 努力しているそうです。 ということは、全戸一度になくなる可能性がありと思いました。 |
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| No.192 |
>>191 マンション検討中さん
最上階は無理そうですよね。2LDKならと思いますが、投資や単身者が多いと激戦でしょうね。 |
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| No.193 |
ここ本当に欲しいから抽選は嫌だなあ
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| No.194 |
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| No.195 |
野村さんは振り分けるの上手いですがここは3LDK中心に被りますね
買うなら8階以上ですね |
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| No.196 |
1LDKの部屋はそんなに希望されてる方は多くないのですかね？収納が少ないのが迷うところですが立地には引かれています。
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| No.197 |
この立地ならなんでもありですよ
単身用でも投資用でも ただやっぱり3LDKは人気あるのでまずはそこが無くなるかと |
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| No.198 |
3LDKとか2LDKは売る時高値で売れそうですが1LDKは苦戦するのでしょうか？それとも立地でカバーできるものですか？
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| No.199 |
>>195 口コミ知りたいさん
何で8階以上ですか？もう少し下の階でも眺望は抜けると思いますが。 |
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| No.200 |
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