プラウド南阿佐ヶ谷ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド南阿佐ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115340/

所在地：東京都杉並区成田東四丁目15番1（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ヶ谷」駅 徒歩1分
　　　ＪＲ中央線 「阿佐ヶ谷」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.21平米～75.48平米
売主：野村不動産株式会社　矢作地所株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 検討板ユーザーさん]

施工会社が…

[2: 匿名さん]

>>1
名鉄グループの優良会社で中京圏では有名な会社ですよ？
ご存じないの？

[3: 匿名さん]

公式サイトの造りがイライラする。

作り手の自己満足が伝わってくるし、欲しい情報まで時間がかかりすぎ！

[4: 匿名さん]

杉並の官公庁施設のど真ん中ですね。凄い場所だ。
最近多い荻窪駅徒歩10-15分物件程度以下の値段だったらお得だと思う。

[5: 匿名さん]

官公庁施設って言えば聞こえがいいけど、
東側は集配機能付きの郵便局。24時間トラックの出入りがあります。
（24時間ゆうパックを受取に行けるのは便利ですがｗ）

西側にはパチンコ屋と居酒屋。
居酒屋は朝まで営業しているので酔客の声が聞こえます。

以前は雑居ビルだったけど、ここにファミリーで住むのは躊躇するなぁ。

[6: 匿名さん]

東京都への建築物環境計画書を見ると、
店舗 154.63 ㎡ とある。
建物予想図にもそれらしきスペースが。
何の店が入るんだろう。

[7: 匿名さん]

>>5 匿名さん
宅配ロッカー満杯のリスク回避で、ゆうパックだけ郵便局受けにするのはありですね（笑）

[8: 匿名さん]

他に幹線道路Ｔ字交差点前、警察署と消防署至近で、騒音要素は満載ですね。

[9: 匿名]

>>6 匿名さん

とりあえずミニストップは確定してるっぽいですが、、
ビルを取り壊してた時に、2020年に帰ってきますと書いてありましたから笑

[10: 匿名さん]

>>9
なるほど、情報ありがとうございます。
150㎡はコンビニにジャストな面積なので確定ですね。
1階にミニストップ、便利でいいと思います。
好きずきあるでしょうけど。

[11: 匿名さん]

ミニストップは新築マンション1階への出店に積極的な印象がありますね。

[12: 購入経験者さん]

ファミリー向けと思いますが、最寄りの小学校までかなり遠そうですね

[13: マンション検討中さん]

@4,000はいくのかね

[14: マンション検討中さん]

もっと行くでしょ
阿佐ヶ谷で徒歩圏内ってことは7000覚悟

[15: 匿名さん]

最近では高額都心物件でも付かないことが多い天カセも付くことからも、相当な高値になることが予想されます

[16: 匿名さん]

天カセは通常よりやや故障多くメンテもその分面倒で、自分にとっては必須ではないのよね。室内の高さも削られること多いし。

[17: マンション検討中さん]

>>14 マンション検討中さん
@つけてるように坪単価の話です。7,000ってグロスですよね？

[18: 匿名さん]

「区役所の近くは値上がりする」の真相

（ダイヤモンドオンラインの会員登録は無料です）

https://diamond.jp/articles/-/186291?display=b

[19: 匿名さん]

天カセの良し悪しありますよね…
目立たないからスッキリしていていいなと思うけれど、たしかに天井高が取られてしまうところもある。メリットもあるけれど、人によっては微妙に感じるところがあるのも否めないように思います。
いずれにせよ、高いマンションについている設備っていうことになるでしょう。

[20: 匿名さん]

>>19 匿名さん

高級マンションでリビングに壁掛エアコンはありえない。高額マンションで壁掛はいくらでもあるけど。
ここは郊外なのに天カセにしたってことで、高級マンションにしようとするデベの意気込みが伝わってくる。
プラウドは都心部の人形町辺りでも壁掛エアコンだったりするし、ここは相当気合い入っていて楽しみ。

[21: マンション掲示板さん]

エリア単価UPに寄与してくれそうですね。
プラウドシティにとっては良い話でしょう。

[22: マンション検討中さん]

9000万台かな？

[23: 匿名さん]

天井カセット式エアコン、内廊下、2750mmの天井高と高級レジデンス仕様になっているようですね。
価格の予想も出ていますが、南阿佐ヶ谷駅周辺だとどれくらいになるでしょう。
さきほどエリア内の新築の相場を調べてみましたが、平均面積76.67㎡で平均価格が8208万円となっていました。

[24: 匿名さん]

>>23 匿名さん
天カセでその天井高は凄いですね。但し、背が低い人ばかりの世帯には天井が高いのは決してメリットではないですが。あと天カセの方が故障したときや清掃が壁式よりやや面倒です。
エリア内新築相場ですが、これは数年前に分譲されたプラウドシティ阿佐ヶ谷の影響が殆どですね。プラウドシティ阿佐ヶ谷の平均にほぼ被りそう。それよりは数年先に進んで駅に近くなったので、もっと単価高いと思います。

[25: マンション検討中さん]

坪単価430万ぐらいじゃないですかね

[26: マンション掲示板さん]

>>25 マンション検討中さん

駅徒歩1分で高仕様ですから平均坪単価500万はすると思いますよ。
モリモト桜新町しかり武蔵小山、駒沢大学辺りのタワマンなど駅近は坪単価500万が当たり前。

[27: マンション検討中さん]

500万。。高すぎですね。。泣
買いたいけど買えません。。

[28: 匿名さん]

坪単価500もするわけないじゃん
いって430くらい。
なにも知らない素人が坪単価の話するな。

[29: マンション検討中さん]

間取りが公開されましたね。でも、どれもイマイチ…

[30: 匿名さん]

>>28 匿名さん

パンダ部屋でも450くらい。
今の相場なら平均は500超えるよ。

[31: 匿名さん]

スパンが確保できない内廊下マンションならこんなもんでしょう。間取りは良くなりようがないけど、内廊下好き需要で高く売れると踏んでいるんだと思う。

[32: 匿名さん]

パークホームズ荻窪で450位でしょ。
ここは駅1分で高仕様だからやっぱり500はいってしまうと思う。

[33: 匿名さん]

荻窪と南阿佐ヶ谷では駅力の差がかなりあるでしょう。
駅徒歩がもう少しあれば430だったところ、駅周辺1分なので450って感じではないでしょうか。

[34: 匿名さん]

>>33 匿名さん

条件の悪い部屋なら４５０であるかもといったところではないでしょうか

[35: 匿名さん]

>>30
一番安い部屋があるということですね。
マンションページには価格は明記されていなかったようですが、いくらくらいなんでしょう？

Cタイプの部屋だと、75.48㎡で3LDKでした。間取りを見た感じだと住みやすそうでいいような気がしました。バルコニー側、キッチンに窓がないので閉鎖的になってしまわないか心配ですが、収納は広いし、角部屋だと窓も多いし、北の洋室1にもバルコニーがあります。柱も一部洋室2に食い込んでいるものの部屋は基本的に四角形で使いやすそうです。

[36: 匿名]

本当に住みやすい街大賞、南阿佐ヶ谷今年は2位でしたね。

[37: 匿名さん]

掲示板上で続々と価格の予想が出ていますが、販売が2月下旬となると正式価格が発表となるのはいつ頃でしょうね？
物件エントリーをすると限定情報が案内されるそうですが、未公開間取り先行公開とスケジュールの優先案内だけで価格は公開されていませんか？

[38: 匿名さん]

1月の説明会で正式に教えてもらえそうですが、電話で75㎡が8千万台後半～と聞いたので、思っていたよりも安いという印象を受けました。

[39: 匿名さん]

>>38 匿名さん

それが本当なら平均450位かな

[40: 匿名]

それは確かに思ったより安い！

[41: 匿名さん]

こちらは駐車場無しなのですかね？ 物件概要にも記載がなくて。
もしそうなら見送りだなー。

[42: 匿名さん]

駐車場が無いマンションってあるのですか？
杉並区はよく分かりませんが、通常は自治体の条例で設置基準がで定められているはずです。

[43: 匿名さん]

マンションのこと何も知らないんですね。

[44: マンション検討中さん]

タワークレーンが
組み立て開始です

[45: 匿名さん]

Hタイプの間取り図をみていて思ったのですが、玄関からリビングの間に
ドアを挟んでいないんですね。
１LDKだと一般的なのかどうかわかりませんが、これだと冬に冷気が入ってきてしまいませんか？

[46: 匿名さん]

資料取り寄せましたが間取りが良いですね。阿佐ヶ谷って住みやすいでしょうか？

[47: 匿名さん]

阿佐ヶ谷は大好きな街ですが、ここは地下鉄の南阿佐ヶ谷駅の青梅街道沿い。買い物、騒音を考えると住みやすいかどうかは？新宿大手町方面に通勤する単身者には凄く良い気がします。

[48: マンション検討中さん]

駅から近すぎ
徒歩5分くらいの静かな場所がいい

[49: 匿名さん]

へー
天カセですか
野村さんもよくわからんものぶっこんできましたねぇ

丸ノ内線で利便性重視なら、平米140も出すならもっと上流を買うと思うけどなぁ。。

南阿佐ヶ谷はプチバブルなんですかね？

[50: マンション検討中さん]

阿佐ヶ谷駅近く元 プラウドシティ
のモデルルームの看板が本物件に
替わりました