プラウド大泉学園ステーションフロントってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド大泉学園ステーションフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115190/

所在地：東京都練馬区東大泉五丁目515番1、515番14、515番15（地番）
交通：西武鉄道西武池袋線 「大泉学園」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25平米～103.23平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：内野建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 通りがかりさん]

店舗という表記だったのですが、上から飲食店というシールが貼られていました。

[22: 匿名さん]

>>21 通りがかりさん
飲食店て…高級マンションだと思うんですがどんなお店が入るんでしょうね…？？

[23: 匿名さん]

現地を見て来た。
○　駅から近く利便性が良い
×　周りが雑居ビルばかりの環境。今後の再開発により周辺も整備される？
×　内野建設＝賃貸物件というイメージ
△　ハザードマップに引っかかってる？

[24: 通りがかりさん]

>>23 匿名さん

大泉学園の再開発はもう完了したと思ってましたが、まだそんな計画ありましたっけ？
内野建設はあまり聞かないですが、たしか北口のプラウドも同じ会社でしたよね。

[25: 匿名さん]

>>22
敷地配置図を見るとあまり大きいスペースではないですね。
20坪もないくらい。
この面積で飲食店というと、カフェとかラーメン屋程度しか考えられません。
賃料と場所を考えると採算的に微妙ですが、地権者さんなのでしょうかね。

[26: 匿名さん]

>>24 通りがかりさん

大泉学園の再開発のことをよく知らなくてスミマセン。周辺はこれ以上変わらないのか・・・だとすると考えてしまう。
北口プラウドタワーは、清水建設？北口タワーの方が駅直結で良かったけど、中古は出てる？高いだろうけど。

[27: 匿名さん]

>>26 匿名さん
中古は出てはいるみたいですが、3.4戸ですぐに売れてしまったそうです。

[28: 通りがかりさん]

>>26 匿名さん

プラウドタワー大泉学園の中古は新築時と比べてかなり値上がりしてますね。
内野建設だったのは、タワーではなく、2年前くらいに販売されてたプラウド大泉学園です。北野神社のそばの5階建くらいのやつですね。

[29: 匿名さん]

聞いた事のない建設会社で少々不安に思ったのですが、売主が大手のデベだと責任は売主が持つので、管理体制等もしっかりしている為不安にならなくても大丈夫だそうです。
三井系とかもよく小さな建設会社を使うそうですが、顧客は三井が売主とゆう事で安心して購入していくとの事だそうです。

[30: 匿名さん]

内野建設株式会社のホームページを見てみました。
「建設会社では竹中工務店、鹿島建設、清水建設に次いで4番目となるデミング賞を1985年に受賞しました。中小企業としては初の受賞で、品質重視の内野の知名度が一気に高まったのです。」
だそうです。
他にも、
「社員の4割以上が一級建築士等の資格を有する技術者集団」
「無借金経営」
などとも書かれていました。
地味だけどなかなか良さそうな会社なのではないですか？
聞いたことがないというのは、悪いうわさも少ないってことでもあり。

[31: 通りがかりさん]

練馬区民です。内野建設は悪いとは言いませんが積極的にお薦めはしません。工務店が10年位前に建設会社に昇格した会社です。別に会社の業績には関係ありませんが、練馬三億円事件のイメージがあります。

[32: 匿名さん]

説明会はあんなに混んでいたのに、ここは淋しいね。
店舗は未定、ラーメン屋や焼肉屋は入らない、カフェか美容院かもとのこと。

[33: マンション検討中さん]

説明会では予定販売価格も聞けたようなんだけどどうだったんだろう？立地確認とVRと模型での説明だから価格情報くらいしか説明会いくメリットなかったような。

[34: 匿名さん]

>>32 匿名さん
担当者からかなりの反響と聞きましたが本当にこちらは寂しい感じで人気あるのかなぁ？と思ってしまいますよね…

[35: マンション検討中さん]

価格に関してはどんな感じとみなさん受け止めたのでしょうか？
私は今のご時世からするとこんなもんだよなーとはおもいつつ、後ろのブースから聞こえた中国人のような女性のカタコトの、スッゴイヤスイネー！という声が聞こえて、購入は断念モードです。また他のブースから聞こえたお父さんらしき人は高いねーと言っていたので、価格聞いた方の感想を聞きたいです。

[36: 匿名さん]

>>35 マンション検討中さん
駅前とはいえ練馬区の端っこで安くはないと思いました。まぁ、一応23区内だし駅前を考えると仕方ないのかなとも思いましたが…

[37: 匿名さん]

>>35 マンション検討中さん
大和魂の意地を見せて買っちゃいましょう！

[38: 匿名さん]

>>35 マンション検討中さん
お隣の保谷駅前で瞬間蒸発した西武のマンションもカタコト日本語の方ばかりですかね？

[39: 匿名さん]

日本国籍で無い方は、投資目的？
大泉学園駅は西武池袋線の中で、練馬、石神井公園の次に駅力は高いと思う。現在、西武線沿線を検討するならばここはバランス良い。
(保谷は店が少ない。ひばりヶ丘は急行停車駅だけど駅前には物件が無い。所沢3分のすみふはあり得ない。)
駅近希望で、購入価格に問題なく将来的な資産価値を考える方は南阿佐ヶ谷を。

[40: 匿名さん]

住宅街駅の駅前物件だと、実需と投資目的が混ざりますね。

[41: マンション検討中さん]

こちらの物件検討してるのですが、ここは平米どのくらいの価格予定なんでしょうか？説明会申し込んでるのですが、満杯で案内していただけてません。。
同時期に立つ大泉学園の駅徒歩五分のマンションと比較するとやはり資産価値的にも良いのかなと気になります。

[42: マンション検討中さん]

満杯なんですか…
都心からの距離的には上石神井のブリリア石神井台と同じぐらいなのに

[43: 匿名さん]

>>41 マンション検討中さん

販売予定価格帯表を見ると、北側の一番狭い45㎡は4000万円台前半～、南側の88㎡は～8000万円台後半
小規模マンションなので、管理費と修繕積立金は高め

[44: マンション検討中さん]

>>43 匿名さん

ありがとうございます!70平米前後のお部屋になると7000後半でしょうか？

上石神井のブリリアはまだ売り切れてないですもんね。やはり西武新宿線と池袋線は違いそうです。

[45: 匿名さん]

>>44 マンション検討中さん

2階 南側71.69㎡と72.57は6000万円台後半～
北側65.27㎡は5000万円台中盤～
もちろん上層階にいくほど高くなります
西武池袋線＞西武新宿線、駅前＞徒歩10分、プラウド＞ブリリア だと思います
説明会、平日も満杯なのですか？

[46: 匿名さん]

購入検討していましたが、物件価格ももちろん高いですが、月のランニングコストが高すぎて悩み始めました…

[47: マンション検討中さん]

>>45 匿名さん

2月の平日の空きがでればご案内しますと言われていますが、まだ連絡ないです。
月のランニングコストも高そうなんですね、迷います。

[48: マンション検討中さん]

管理費、修繕積立金高いですね。同じ小規模のプラウド大泉学園よりもだいぶ高くて驚きました。ディスポーザーもないし、駐車場も平置きだし、そんなに高くなる要素が見当たらないのですが、プラウドだから仕方ないのでしょうか。

[49: マンション検討中さん]

説明会の8テーブル中、空席もあったのに予約が取れないのはどうして？ある程度の反響があるからもう新客は必要ないのか、営業さんの数が足りないのか(どうしても興味があるのならば、責任者に頼み込むと設定してくれた事が、別の物件であったよ)
会場はプラウド中村橋と共有なので、大泉学園の希望者がどの位いたのかはわからない。登録受付は2月下旬、抽選は3月上旬。人気の部屋は抽選になりそう？
営業さんの感じは、他に比べて良かった。

[50: 匿名さん]

>>2月の平日の空きがでればご案内しますと言われていますが、
そんなに人気なんですか？
駅から徒歩1分なのはすごいなと思いましたが、平日も空いていないくらいって、部屋も抽選販売になりそうでしょうか。

ランニングコストも高いようですが、物件概要には書いてないですね。大体、いくらくらいでしょうか。都内なのである程度は高いのはわかりますが、プラウドだから高いっていうのは理解できないですね。
街の雰囲気は好きですが、そこまで人気なんだ！と驚きの方が大きいです。

[51: 匿名さん]

駅真ん前だと投資目的の検討者も多く、人気なんでしょうね。日本語レベルはイマイチだけどキャッシュを豊富に有する人とか。

[52: マンション検討中さん]

投資を目的とする人は、賃貸に出して住まないですよね…
自分は居住用として検討しているので、どんな方々が住むのか気になります

[53: マンション検討中さん]

修繕積立金は将来の出費が押さえられるのならば仕方無いけど
管理費が～39500円と高すぎ！サラリーマンには厳しい。管理費が下がらないと無理かも…

[54: マンション検討中さん]

>>53 マンション検討中さん

え！修繕積立金は別ですか？！

[55: マンション検討中さん]

小規模マンションだから管理費が多少高めだろうと思っていましたが、そんなに高いのですか？
管理人は週数日、午前中にゴミ出しと簡単な掃除だけみたいなので、疑問ですよね！

[56: 匿名さん]

修繕積立金ってどこ情報ですか？話を聞きに行けば、細かい金額まで教えてもらえるのでしょうか？

駅まで徒歩１分という立地の良さはすごくアピールしているなと思いました。
ただあまり高級感と言う言葉やラグジュアリーという言葉は使っていないので、
立地の良さで希少性を出しているのだなと感じています。

[57: 匿名さん]

＞管理費が～39500円と高すぎ！

MAXでその値段は103㎡の部屋でしょ？
特別高いとは思わないけどなぁ

[58: 通りがかりさん]

いくら広い部屋でも管理費が40000円／月 は高い。内廊下・ディスポーザー付きのプラウド南阿佐ヶ谷より高いとは…
(失礼ながら)億ションを買う人とローンを組んで6000万円のマンションを買う人では元々の経済力が違うので、後者の人は将来のランニングコストも考えた方が良い！

[59: 名無しさん]

管理人も週4かつ半日しかいないって言ってましたもんね。一応Maxで算出した予定金額ということでしたが、一般的に下がることってあるのでしょうか？

[60: 匿名さん]

皆が『高い、高い』と騒げば、野村さんは少しは下げるでしょうが、半額になる訳は無く、千円安くなっても10年で12万円の差ですよ。

[61: マンション検討中さん]

以前、店舗は未定とのことでしたが、そろそろ決まったのでしょうか？

[62: 匿名さん]

高い理由・・・駐車場が少ないのかな？

でも、一番高い部屋で39.5千円だったら、平米300円台後半ですよね。
小規模だったらない値段じゃないですよ。

タワマンじゃないからコスパは悪そうに見えますが。

[63: 名無しさん]

確かに駐車場少ないですねー4台だけですもん。
そういうところで上がってきちゃうんですね。

[64: マンション検討中さん]

恥ずかしながら駐車場が少ないと管理費が上がってしまうということは知りませんでした。なるほど…

[65: 匿名さん]

103.23平米の部屋で管理費が月35,000円だとすると、
平米あたり340円ですね。

全然普通の値段だと思いますよ。
https://www.sumu-log.com/archives/3898/
この記事でも書いてるように、マンションの管理費は販売価格に比例するから、
ここの平均坪単価330万とか340万の水準だと、一般的な値でしょう。

※駐車場が少ないと収入が少なくなるから、管理費は高くなりがちですが、ここの水準は別に高くないですよ。

[66: 通りがかりさん]

線路に近いので、電車の騒音が生活に支障を来す事は考えられます。ただ、駅至近である立地は、通勤通学に於いて大きなメリットとなりますよね。また、武蔵野台地でも特に地盤の硬い土地であること、海抜15mであり、南海トラフの心配が無いことを鑑み、好物件ではあると思います。

[67: 匿名さん]

電車の走行音よりも駅の音(アナウンス等)が気になる。

[68: マンション検討中さん]

踏み切りの音も結構響きますね。高架になればいいけど。発車メロディは銀河鉄道で楽しい。

[69: 匿名さん]

駅前に立っているというのは非常にメリットが高い
その分、デメリットとしては騒音や夜間の明かり等で窓を開けて生活が難しいと
色々あります。

ここは歩道からエントランスまで奥まったところにあるのがセキュリティ面としても非常に安心
対象世帯としては一人暮らしからファミリーまで様々な方が対象になっておりますから、小さなお子さんがいらっしゃる場合は上下階の生活音等考えると、少し住みにくいかもしれません。

[70: マンション検討中さん]

駅近なのに88㎡～103㎡の部屋があるので、子供が大きくなっても住み続けることが出来そうなのが魅力。もう少し安ければ…
この先、西武線で駅から1分で広めの物件は出てきそうですかね？

[71: 通りがかりさん]

本広告出ましたね。
億ションの103㎡のお部屋抽選になるみたいで、持ってる人は持ってますねーって感じで羨ましいー！

[72: マンション検討中さん]

>>71 通りがかりさん

本広告とは？何を見ると抽選かどうかが分かるのですか？

[73: 通りがかりさん]

>>72 マンション検討中さん
今まで、物件概要のところに予告広告の表示がありましたがそれが外れて、販売時期や価格が具体的に出てますよ。
1番広いお部屋は一つしかないので抽選になるだろうって営業さんが言ってました。住める人羨ましいです。

[74: 匿名さん]

ここだと広めの物件は需要がありそうですよね。駅近なので、コンパクトなタイプの物件が多めですけれど、
このあたりだったらファミリーで住んでいる人も多いのですよね。
ここだと、Aタイプが今出ている分だと特に需要がありそうだなぁと思います。

[75: マンション検討中さん]

2LDKの１番安い部屋でいくらぐらいなんでしょうか？

[76: 職人さん]

>>75 マンション検討中さん

2階で5,699万円ですね。65㎡。

[77: マンション検討中さん]

>>76 職人さん
ありがとうございます。
撃沈でした…。
そりゃそうですよね、徒歩1分ですもんね。

[78: 匿名さん]

抽選終わりましたね
どうだったのでしょうか？

[79: 通りがかりさん]

第一期で完売はできたんでしょうかね？
気になります。

[80: 匿名さん]

抽選なしで決まりましたー！
完売かどうか、聞いてきますね

[81: 匿名さん]

>>80 匿名さん
おめでとうございます。
数部屋抽選になったものの、即日完売は無理だったのでは？情報よろしく！

[82: マンション検討中さん]

3LDKタイプだと601が申込無しでした

[83: マンコミュファンさん]

>>82 マンション検討中さん
具体的なお部屋番号の記載、不快に感じたのですが、ここではよくある事なのでしょうか？現在検討中の方がどう思うだろう？と思ってしまいました。慣れてない通りすがりなもので、検討違いの書き込みだったらごめんなさい。

[84: 通りがかりさん]

HP更新されてますね。
2戸残りましたね。価格から来場者は何号室なのかはわかっちゃいますね。

[85: 匿名さん]

今月中に契約すれば消費税が8％だから、残り２戸も近々成約しそうですね。

[86: 通りがかりさん]

物件価格、管理費、修繕積立基金どれをとっても高額過ぎ。
どんだけみんなお金持ちなのー？
羨ましすぎます(。>д<)

[87: 匿名さん]

1番広いお部屋で1.2億円でしたか。
ずっと先の所沢で億ションを販売したデベがあったくらいですから、区内徒歩１分でプラウドブランドを加味すると良心的だったのでは？と思いますね。
プラウドは立地によっては法外な価格のところもありますから、立地による土地価格が大きいんですかね。

[88: 匿名さん]

1.2億出した方は確かにスゴいなと思うけど、他は4千万～8千万台とお買い得だったと思います。最初に所沢3分、81㎡1.3億の物件を検討したおかげかもしれませんが…グレードもこちらの方が良かったくらいですよ。

[89: マンション掲示板さん]

ここの土地はプラウドタワーと地権者が同じだそうです。
北口再開発が成功したから、今度は南口、、、ということだそうで。
地権者から野村に話をもってきたそうですよ。

[90: 通りがかりさん]

へぇーすごい、大泉学園の大地主さんなんですね。

[91: マンション検討中さん]

あと2部屋だけですか。すごいですねー

[92: 匿名さん]

店舗は未だみたい。やっぱり高いのかなぁ？

[93: 匿名さん]

エントリー初期から物件検討し申込断念した者です。
これから申込される方のために参考になればと思い投稿します。

物件価格
駅1分という点を考慮したとしても、眺望要素なし、魅力的な共用部なし、低い天井、ディスポーザーなし、内廊下なし、バルコニーシンクなし、標準仕様内装では割高と感じました。また、駅に遠い側の部屋は二重窓ではありません。感じ方に個人差ありますが現地確認すれば必要かどうかわかると思います。参考までにプラウドタワーは全戸二重窓です。ご自身の趣向に合うかよく確認することをおすすめします、

管理費等
直近の支払いだけでなく、20年以後の支払いを想定してください。営業より将来修繕費用が大幅に上がることが示されており、管理費含めて毎月6-8万円程度以上になることを忘れずに。
なお、駅1分のリセールバリューを売りとしていますが、将来の管理費等の高騰により簡単に買い手が現れるとは思えませんでした。5-10年くらい住んで都心に住み替えるのを検討するような物件だと感じました。
本スレッドで議論ありましたが、高い管理費について、なぜ高いのか売主に確認し納得されてから検討することをおすすめします。
修繕計画
初期の説明では、従来の外壁用接着剤と異なるものを使うため、外壁補修工事が12年から16年にすることができ、その結果40年を一単位とした修繕計画できたと説明を受けました。しかし、クオリティブックを見ると30年の修繕計画になっていました。これに限らず、売主は、検討者に説明なく大切な部分を変更してきますので、疑問に思った点はよく確認することを強くおすすめします。

[94: 匿名さん]

>>93さん

物件サイト見ると内廊下（但し外部にも非常階段あり）のように見えたのですが、
これって内廊下じゃないんでしょうか。
https://www.proud-web.jp/mansion/a115190/design/

ディスポーザー無しなどは、区内のそれなりの価格のプラウドなら仕様は統一して
欲しい気がしますね。
南阿佐ヶ谷などは仕様も良いという話があり、非常に人気のようですし。

[95: 匿名さん]

>>93 匿名さん
いろいろと知識がある方のようで感心します。
でも9割以上の人が契約してしまう前に教えてあげれば良かったのに。。。

[96: 通りがかりさん]

>>93 匿名さん
そこまで考えが深過ぎるといつまでも買えませんよ！100%満足のいく物件なんてないと思います。
何かは自分の中で折り合いつけないと。
でも申込の前に読んでたらちょっと営業さんに問い合わせ入れてたかもw
勉強になりましたー

[97: 匿名さん]

93さんは単なる検討者とは思えない。ライバル会社の営業さんですか？

[98: 検討板ユーザーさん]

これダメこれダメて粗探ししてたら一生物件なんて決められませんよ

[99: 匿名さん]

>>94
一見そう感じるのですが、この廊下は外気につながっています。
南向き・北向きの挟まれ部屋に廊下側窓があるのが証拠。
内廊下に面して窓は作りませんよね。

[100: 通りがかりさん]

ラスト一戸？
なんか価格が…気のせい？

[101: 匿名さん]

本当だ、残り１部屋になっている。
価格を変更したのではなくて、抽選後に残っていた２戸が決まったものの、他の１部屋が何かの事情によりキャンセルになった？でも完売近そう。

[102: 職人さん]

大泉学園駅前で配っていたチラシを見たら、販売戸数は3LDK1戸となっていました。

余談ですが、チラシと一緒にもらったティッシュの質が良かったです。これがプラウドクオリティか、と妙に納得しました。

[103: 匿名さん]

そういうのってありますよね、ティッシュの質とか。違うなーって感じ。
マンションそのものの質もいいんだろうなって思えてきます。

先着順販売中なのが1戸、それが売れたら完売になるのでしょうか。
あともう一歩ですね。
7千万円台で70㎡台。
駅が間の前だからそれだけの価値があるのだろうなと思います。
プランもアウトポールできれいな部屋だと思います。

[104: 匿名さん]

完売した？

[105: 通りがかりさん]

ＨＰを見るとまだ完売していないのでは？高級テイッシュをほしくて行ってみたがテイッシュ配りはしていなかった。

[106: 通りがかりさん]

今日(4月8日)のＨＰ更新で完売と出ていました。おめでとう！

[107: 評判気になるさん]

あと一戸がなかなか売れないなぁ、と思っていましたが終わってみれば、販売開始から1ヶ月で完売しましたね。

[108: 匿名さん]

契約者に「全戸完売御礼」の手紙が届きましたね。安心しました。
店舗はどうなったのでしょうね？

[109: 買い替え検討中さん]

キャンセル出ましたね

[110: 匿名さん]

ルーバルあるタイプ、キャンセル出たんですね。
良い間取りだと思うし、ルーバルあるし、家の中明るそうだし、条件的にはいい方だと思います。
値段は流石にこの手のタイプだと
高くなってしまいがちだけど…。
今はなんとなく、みんな忙しないから、もう少ししたら動きがあるのかな。

[111: マンション検討中さん]

キャンセル住戸あっという間に1戸売れちゃったんですかね。

[112: 匿名さん]

まだ1戸ありますよ。

[113: マンション検討中さん]

売れましたね！
コロナで長期戦になるかと思いましたが。

[114: 買い替え検討中さん]

お店は何が入るのでしょうね

[115: 通りがかりさん]

おしゃれなカフェかと思っていたのに、歯医者さんらしいです