プラウド中央林間ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド中央林間についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115380/

所在地：神奈川県大和市中央林間五丁目4364番15他（地番）
交通：小田急電鉄江ノ島線 「中央林間」駅 徒歩4分
東京急行電鉄田園都市線 「中央林間」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.23平米～81.83平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[27: マンション検討中]

物件概要見たら第一種住居地域でした。
訂正いたします。失礼しました。
所感に変わりは特にありません。

[28: マンション比較中さん]

>>27 マンション検討中さん
第一種住居地域ですと、準工業地域よりは地価から考えて高くなるのでしょうね。
小規模ですから、修繕積立金なども割高になるのでしょうね。
ただ、小規模だとマンションの総会などはスムーズに進みそうですが。

[29: 匿名さん]

43戸だと良くも悪くも全員顔見知りになりますね。

[30: 匿名さん]

事前案内は12月中なのでしょうか、それとも1月なのでしょうかね？

[31: 匿名さん]

エイビーが出来てこの辺りのお客さんがだいぶ持っていかれたと思う。オオゼキがマンションの目鼻の場所にあるのが便利だけど、なくなっちゃったら困るなぁ。

[32: 匿名さん]

>>事前案内は12月中なのでしょうか、それとも1月なのでしょうかね？

事前案内については、詳細が記載されていません。
販売開始が2月なので、1月中には事前案内あるかもですかね。

最寄り駅に近く、電車通勤も楽だと思われる立地なので
かなり注目されているマンション。

間取りや設備の情報公開が楽しみです。

[33: 匿名さん]

同じプラウドでも、プラウドシティ日吉と違い過ぎる。

[34: 匿名さん]

駅の南東側で正月早々に通り魔事件みたいですね。怖いから早く捕まってほしい。。。

[35: 匿名さん]

始発駅である点と駅からわりと近いのが通勤族には評価点になりそう。
もちろん、静かに暮らせることも大切ですけれど。
ワイドスパンの間取りは開放感があっていいですよね。
それと確かに家具や家電が配置しやすい。
Jタイプってあまりない間取り。
バルコニーが広くていいですね。

[36: マンション検討中さん]

始発駅だけれど通勤時間帯は長津田で乗り換えないといけないという罠

[37: 匿名さん]

3LDKの最低価格4,800万円台と予想

[38: 匿名さん]

ここの価格が安かったら、ドレッセも東林間も大幅に値下げせざるを得なくなるでしょうね。

[39: 検討板ユーザーさん]

中央林間の駅10分圏内の中古マンションの価格推移から考えても、こちらが4300万円を下回ることは考えづらいですね。

[40: 匿名さん]

3LDKで70㎡台ワイドスパンで住宅地域なら5,000万円台が中心となるはずでしょうけど、どうなのでしょうね？

[41: 匿名さん]

中央林間駅まで徒歩４、５分。
確かに便利な立地だけに５０００万円台は確実でしょうね。
プラン内容は公表されていますが、設備などはまだ。
もう少し詳しい情報がほしいですね。

[42: 匿名さん]

オープン・ザ・プライス！

[43: 匿名さん]

ホームページのデザインを見ると、駐車場がコンパクトですね。

[44: 匿名さん]

高級感を前面に出していますね。お高いのでしょうね。
ただ、新築マンションの戸数が過剰気味なので、意外と安かったりして？

[45: マンション検討中さん]

供給戸数過剰は東側の大規模マンション群のことを指していると思います。
建築費高騰の中、この立地で安さを売りにする理由ってあるんでしょうか。
もちろん値付けは慎重にされるはずですが、
小規模戸数、オハナブランドではない時点で
ある程度察することは出来ると思います。

[46: 検討板ユーザーさん]

オハナだったら、この立地でいくらぐらいの値段でしょうか

[47: マンション検討中さん]

答えになってないかもしれませんが、
この立地でオハナブランドは建築されないと思います。
オハナは大規模開発による建築資材のコスト削減が掲げられているので、
コンセプト違いと思います。

蛇足で恐縮ですが、
周辺で販売中のオハナ物件ですと　オハナ相武台　が
相武台前駅　徒歩１１分
総戸数　２２５戸
最低価格２５００万円台（３ＬＤＫ）
最高価格３１００万円台（３ＬＤＫ）
です。

中央林間駅徒歩４～５分の立地でこの価格帯は現実的にないと思います。

[48: 匿名さん]

南向きのワイドスパンですからね。高級志向のはずです。43戸だと将来的に管理費や修繕費も割高になり、お金のある人でないと大変でしょうね。

[49: 匿名さん]

ほんの少し傾斜地なんですね。ここらの地盤はいいんですかね。あれ以来、杭打ち偽装や免震偽装が脳裏によぎります。

[50: 匿名さん]

人気物件のようですね。

[51: 匿名さん]

まあ、ドレッセの1/20の戸数ですからね。

[52: 匿名さん]

いくらくらいになるものでしょう。駅からの距離を考えると高そうだけれど、部屋の広さから考えるとそんなに高級な感じもしないのですけれど。とはいえ、たぶんIタイプとJタイプは素敵な部屋だろうなと思います。完璧なワイドスパンで、南からの陽光がたっぷりとどの部屋にも入ってきそうです。リビングダイニングには東側にもバルコニーがあり、照明いらずの明るさではないでしょうか。

[53: 匿名さん]

坪単価250万くらいかと！

[54: 匿名さん]

坪250 70平米5250万円也

[55: マンション検討中さん]

藤沢であっという間に完売したプラウド湘南藤沢テラスの再来なるでしょうか？

[56: 匿名さん]

この周辺の最近では、プラウド相模大野エアリーコートもあっという間に完売しましたよ。

[57: 匿名さん]

たった43戸なら直ぐに完売するでしょう。

[58: 匿名さん]

ただ、完成から20年後以降の修繕は大変でしょうけど。

[59: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[60: 匿名さん]

南側の将来の眺望は保証されていません。マンションが建っても文句は言ってはいけませんということ。

[64: 匿名さん]

以下、ウィキペディアより。
-------
柏尾川は、大雨が降るたびに氾濫し、また晴天が数日つづくと干上がってしまい流域の住民を困らせていたが、近世以降に度々行われた治水工事によって次第に水害・干害は減少していった。

しかし1955年ごろから始まる周辺地域の急速な宅地化によって、それまで水を蓄えていた水田・森林が減少すると、柏尾川の保水能力は低下し再び氾濫が頻発するようになった[9]。1965年ごろより遊水地（栄区）の設置や川幅の拡張、川底の浚渫などさらなる治水環境の整備がたびたび行われた[9]ため、1982年以降大きな氾濫は絶える事になる。

久しく水害とは縁のなかった柏尾川だったが、2004年10月9日に関東地方を襲った台風22号では、低地となっている大船駅周辺、境川との合流地点である藤沢市川名付近など広い範囲で氾濫を起こし大きな被害を残した[10]。2014年10月6日に襲った台風18号では、柏尾川の避難判断水位を超え、「内水はん濫」の状態となり大船駅東口周辺など10件の道路冠水が発生[11]、横浜市営地下鉄ブルーライン戸塚駅が浸水し、鉄道各社も大幅な遅延や運休が生じ多大な被害を起こした[12]。このため地域住民からは治水対策の見直しを訴える声も聞かれた[13]。

[67: 匿名さん]

調べてみまらこれ手広交差点なので藤沢のプラウドとは場所違いますよね。
間違った情報を適当にあげてかなり悪質ですね。

しかもこちらとは関係のない藤沢のプラウドの事を投稿して何がしたいのでしょうか？プラウドはダメと言いたいのですか？

[75: eマンションさん]

[No.65～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･スレッドの趣旨に反する投稿
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･削除されたレスへの返信

[76: 匿名さん]

>55
「プラウド湘南藤沢」は2009年築のマンションです。
https://www.nomu.com/mansion/library/id/P0011188/
2008年のリーマンショック後です。
価格下落が不動産へ波及し安価になっていました。
また、総戸数21戸と少なくすぐ売れたのでしょう。
プラウド中央林間と比較対象可能かは甚だ疑問です。

［削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[77: 匿名さん]

>55
>59
「プラウド湘南藤沢テラス」は2019年築のマンションです。
https://www.mansion-review.jp/mansion/766083.html
立地は境川が近く「藤沢駅」徒歩10分です。
ハザードマップ（藤沢南部）は悪い地域です。
https://www.city.fujisawa.kanagawa.jp/bousai/bosai/bosai/hazardmap/dos...
洪水浸水深1.0?2.0m未満と、印がない地域と比較してもハザードリスクがある立地と言えます。
ハザードマップは過去のファクトに基づいています。
したがって「プラウド湘南藤沢テラス」が安価な価格設定は
周辺中古マンション相場に引っ張られた結果です。
とはいえ「藤沢駅」徒歩10分および、
ブランド力と140戸との大規模スケールメリットによる
価格パフォーマンスが相乗効果を生み出し、
早く完売したのでしょう。
しかしながら、プラウド中央林間とは立地やハザードリスクおよび戸数が異なるため、比較対象可能かは少々疑問です。

[78: 匿名さん]

76,77です。
中央林間一帯は、そもそも川もなく地盤も頑丈です。
したがって天災リスクは藤沢プラウドより低いと断言できます。
藤沢はなぜか、川辺の土地しか調達できない不遇プラウドな感が否めませんね。しかしながら、プラウド湘南藤沢テラスは、大規模スケールメリットでハザードリスクは中くらいということですからそこそこ魅力はあったのでしょう

[79: マンション検討中さん]

少なくとも他物件の執拗な掘り起こしは不要かと・・。
ちょっとカジュアルな話題で落ち着きましょう。

この間中央林間東急スクエア行ってきました。
大和市の他のお店・ショッピングモールの雰囲気とは一味違いました。
こじんまりしてて、かつごちゃごちゃしてない、
落ち着いたいい感じです。
３Ｆの星乃珈琲店と図書館の組み合わせも素敵でしたよ。
現地下見の帰りとか寄ってみたらいかがでしょうか？

（個人的にはお昼は箱根そばですけど）

[80: 匿名さん]

いよいよ販売ですね。戸数が少ないので希少性？

[81: 匿名さん]

顧客満足度ではプラウドがNo.1だと、別物件の営業さんも言っておりました（笑）

[82: マンション検討中さん]

大手の開発業者の名前で検索すれば、必ずと言っていいほど何らかのトラブル物件を抱えているようです。マンションはブランドではなく、個々の物件を自分で確かめて購入を決めるのが良いのでしょうね。

[83: 匿名さん]

見当違いの非難は称賛であると言いますからね。

[84: 匿名さん]

>>79さん
>>３Ｆの星乃珈琲店
私も星乃珈琲店好きです。他店でモーニングを食べたことがあるのですが、このお店もやっているでしょうか。

スフレパンケーキが有名ですが、スフレパンケーキを単品で購入してドリンクつけると高いので、モーニングをブランチのようにして利用することが多いです。私の行きつけは11時までなので、家事が落ち着いてからふらっと立ち寄ることもできます。
コメダ珈琲みたいな厚切りトーストとゆでたまごセットで、定番モーニングといった感じです。確か、フレンチトーストや、パンをサラダにしたモーニングもやってたはずです。

[85: マンション検討中]

星乃珈琲店 中央林間東急スクエア店
OPEN:10:00-21:00 LO20:30
モーニング:10:00-11:00
ランチ:10:00-14:00

なので恐らく他店と同様かと思います。
（すみませんモーニングやランチ、ケーキはまだ食べてません）
うちは家族で夕方の４時過ぎに行って、
コーヒーだけ頼んでパンフレット広げて
あーだこーだやってました・・。

一人で行っても家族で行っても
リラックスできる演出がされてて良い空間ですね。

[86: 匿名さん]

コーヒー店がマンション選択基準の一つですか。まあ、人それぞれですが。

[87: 匿名さん]

相模大野にまたパークハウスが建つようですね。ただ、ここより更に小規模ですが。
南側が住宅地で眺望が開けているとか、どこかのまねでしょうかね（笑）

[88: 通りがかりさん]

>>87 匿名さん
南側が…の謳い文句は、最近のマンション、どこでも使ってますね。
相模大野の新しいパークハウスは施工会社が南海辰村のようですから、結果は見えてるでしょう。

[89: マンション検討中さ]

どのようなコメントがあっても、いわゆる町田エリアにあたるこの物件で、最近では長谷工プラウドでも即売になってる訳ですし、「プラウド」ブランドで施工会社が長谷工でもなければ、田園都市線の駅まで徒歩5分と来れば、間違いなく売れるでしょう。

[90: 匿名さん]

2020年度に小田急線と田園都市線に新しい改札口が新設されますね。乗り換えの動線が分散されることを期待効果として掲げてるようですね。
そのまえに今年中には、田園都市線にはホームドアが設置されますね。
あわせて北口側の踏切も拡張工事により、車が通りやすくなるそうです。こちらプラウド中央林間側にとって朗報かな。
https://www.townnews.co.jp/0401/i/2019/02/15/469497.html

[91: 匿名さん]

便利になるということは、騒がしくなるということでもありますね。

[92: 匿名さん]

ホームページが重くてなかなか開けない。
他の物件のホームページの いいとこどり のし過ぎかも？

[93: マンション検討中さん]

どなたか価格帯について教えて頂けませんか？
南向きワイドスパンということで5000万円台が中心だと思っているのですが？

[94: マンション検討中さん]

物件概要（予告広告）より

予定販売価格(100万円単位)
最低価格 4,000万円台(2LDK )
最高価格 7,400万円台 (3LDK )

予定最多価格帯(100万円単位)
4,700万円台　5,300万円台(各5戸)

大和市内新築物件ではあまり見ない価格帯ですね。

[95: マンション掲示板さん]

>>94 マンション検討中さん

かなり安いですね。
5000程度でプラウドオーナーですか！

[96: 匿名さん]

南側の眺望は保証されている訳ではないので要注意ですね。

[97: マンション検討中さん]

>>94 マンション検討中さん
有難うございます。悩ましいところですね。

[98: マンション検討中]

素人ざっくり計算で恐縮ですが、坪単価220万～300万位で
うーん・・ボリュームゾーンは坪240強～250万位でしょうか？

前述予想されていた方とおりの値付けなのかしら・・
マンションブロガーさん達がどう感じるか少し興味ありますね。

[99: 匿名さん]

価格が高い方が購入する人達もいますからね。自分が住むのにふさわしいと。

[100: 匿名さん]

全43戸中38戸が南向き？
南向きでない住戸は価格的に安くなるなど、考慮されているのですか？
FとGタイプがそうだと思いますが、できる限り採光性を高めるような
設計になっているように思いました。

[101: 匿名さん]

西角部屋５階で6000万近くだそうです。

[102: 匿名さん]

エントランスに設置されるアクセントウォールのデザインが繊細で素敵ですね。
デザインが公開されているのはCGですが、実物もこちらが忠実に再現されるとマンションのシンボルにもなっていいと思います。
最上階のIJは間取りがオープンになっていませんが、地権者さん向けの非分譲な部屋なのですか？

[103: 匿名さん]

駐車場がちょっと窮屈そうですね。

[104: マンション検討中さん]

書き込みが少なくても人気はあるようですね。
ただ、この場所にしては価格が高いので購入には勇気が必要な物件ですね。

[105: 匿名さん]

シルバー層にはリッチな人がいますからね。
そうでない人もいますが＾＾；

[106: 匿名さん]

自分はL字のキッチンが落ち着くかな？と考えますが、調理中リビングに背中を向ける形になるので小さな子供がいる家庭には向かない形でしょうか？
子育て世帯はリビング向きでベビーゲートも設置しやすいAタイプのようなキッチンがいいのか、色々考えてしまいますね。

[107: 匿名さん]

>>98 マンション検討中さん
70平米の坪単価比較。いずれもパンダ部屋
?メイツ大和クラスグランデ、坪単価157万円ー
グランアリーナ、坪単価160万円ー
リビオタワー小田急相模原レジデンス、坪単価166万円ー
リビオ南林間（データは60平米のみ）、坪単価177万円ー
プレミスト東林間桜通り、坪単価176万ー
?ドレッセ中央林間第1工区、坪単価185万ー（エアリーコート）
リーフィアレジデンス東林間、坪単価185万ー
プラウド中央林間、坪単価233万ー
ザパークハウス相模大野、坪単価238万ー

[108: 匿名さん]

>>107　匿名さん
ここは、商業地で地価の高いザ・パークハウス相模大野と同程度なのですか？
書き間違いですよね？

[109: 匿名さん]

>>108 匿名さん
ご指摘ありがとうございます。
間違えました。
ザパークハウス相模大野、坪単価280万ー

[110: 匿名さん]

不動産購入時は、つい無理をしてしまいがちですが、内装とか家具とかエアコンとかも考えておかなければ・・・

[111: 匿名さん]

第一期は予め希望を取ってから売り出しますから、いきなり35戸販売と人気物件ですね。
プラウド相模大野エアリーコートに続き、即完売でしょうかね？

[112: 匿名さん]

駅まで近いっていうのがここの場合は強いのだなと思います。
それでもってそこまで高すぎないっていうのは、
大きいのかもしれません。

田都は本当に通勤時間帯は混み合いますが、でも都内に向かう電車はどの電車も同じような状況なのでここに限らないですしね。
ここの場合は、始発なのは大きい。

[113: 匿名さん]

>>112　匿名さん
これで高すぎないですか？？

[114: 契約済みさん]

高すぎなかったようです。
価格表が送られてきました。8割ぐらい分譲済みになっていました。

[115: 匿名さん]

間もなく完売ですね。ただ、前にマンションが建っても自己責任ですね。

[116: マンション検討中さん]

前の駐車場は何か建つ可能性がありますよね。

[117: 匿名さん]

駐車場に関してはのちのち、戸建てやマンションが建設されるという可能性は否めないですが、
土地主が不動産に売却しない限りマンションが建つということは避けられるんじゃないでしょうか。
例えばマンションが建ってしまった場合、日当たりなどが悪くなってしまうということもあり得ますし、圧迫感が出てきてしまうので
できれば、避けたいですね。
さらに、工事の音に悩まされるということも懸念されます

[118: 匿名さん]

ここの場合は、駅に近い場所ですし、周りの空き地や駐車場がなにか別の建物になる、というのはありがちなので、
それもわかった上で購入されているかたも多いのではないでしょうか。
とにかく利便性、これが高いことが
とても大切になってくるのだと思いました。
今のところはもうCタイプだけの販売でしょうか。

[119: 匿名さん]

周辺でどんな建物が建ち得るかは、用途地域の制限の中でワーストケースを考えておくのが妥当。住居地域だから住居専用地域と比べると制限は緩い。というか住居地域って、準商業地域や準工業地域に近いってことは認識しておかないと。

[120: 匿名さん]

25、26日に朝食フェアを開催しています。面白いですね。

マイボトルブレンダー、ティファール電気ケトル、ネスカフェドルチェグスト、ホットサンドメーカーのいずれか2つもらえます。1つじゃなくて2つ。
マイボトルブレンダーは、グリーンスムージーや生ジュースを作るのに便利そうです。
他の3つは既に持っている人もいそうですし、ネスカフェドルチェグストはモニターで0円で借りられるのをインターネットで見たりしました。
必要なければリサイクルショップに持っていくのもいいんでしょうか。

[121: 匿名さん]

あと何戸の販売なのかはわかりません
が、公式サイトにはCのタイプが掲載されていました。これが販売対象の住戸なのでしょう。
中住戸です。
両サイドに窓はないですが、
大きめのWICが２つもあることと、ストレージがついていること
収納ががっつりあるのはとても便利です

[122: マンション検討中さん]

もう出がらしのみ。現場は気楽でしょうね。

[123: 匿名さん]

周辺はのどかな住宅街ではありますが、最寄り駅から徒歩４分。
生活環境としては最高の物件だと思います。
残りあと１邸のみでしょうか。
どの間取りかホームページからはわからないのですが何階の物件なのでしょうか。
ホームページでもわかりやすい情報公開が必要かもしれないです。

[124: マンション検討中さん]

2階の部屋です。

https://www.proud-web.jp/mansion/c115380/roomplan/Ctype_70m_3LDK.html

[125: マンション検討中さん]

完売ですね。このマーケットとはいえ、あの金額で竣工前完売とは、中央林間はお金持ちが多いんですね。

[126: 匿名さん]

小規模ですからね・・・