プラウド中央林間ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド中央林間についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115380/

所在地：神奈川県大和市中央林間五丁目4364番15他（地番）
交通：小田急電鉄江ノ島線 「中央林間」駅 徒歩4分
東京急行電鉄田園都市線 「中央林間」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.23平米～81.83平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名]

1ゲット

中央林間の騒音はどのくらいなのか、
住んでいたら慣れるものなのか。

価格と騒音についてとても気になります。

[2: 通りがかりさん]

戦闘機飛ばなくなったので、テレビが聞こえないくらいの騒音は無くなりましたね。

物件エントリーしたら営業さんが電話くれて色々話したけど、最上階は5000万後半くらいで、角部屋の75平米で5000前後くらい。

ドレッセのブリーズコートになんとなく価格合わせてるなーという印象でした。

[3: ご近所さん]

将来、前に何が建つ可能性はあることに留意しなければなりませんね。

[4: 匿名さん]

ここは小中学校はどこになるのでしょうかね？

[5: 匿名]

ワイドスパンでお高くなりそうですね。今のところネガレスもなく、素晴らしいマンションなのが見ていてわかります。

[6: 匿名さん]

>>5
3と4はネガレスですよ？

[7: 匿名さん]

中央林間の駅、使い心地はどうなんでしょうか。近くにゴルフ場や自然の森、ふれあいの森といった公園もあり、自然が残る街なのが察せます。

>>4
小学校って現地案内図には書いていないんですよね。となると、かなり遠い？
単純に書いていないだけなら教えてもらえるとありがたいです。

郊外だと、小学校まで自転車通学ができるところもあるみたいです。そうなると入学までに自転車に乗れないといけないわけです。交通ルールを教えたりも準備が必要になりますよね。

[8: 匿名さん]

>>7
ホームページに、緑野小学校(約900m/徒歩12分）、つきみ野中学校(約1,230m/徒歩16分）とあります。ちょっと遠いけど、子供の健康には良いかな？

[9: 検討版ユーザーさん]

戸数が少ないので将来の修繕が心配です。ドレッセと比較すると、極端ですね。
当分、南側はこのままなんでしょうが、５年、10年後にはマンションとか老人ホームが建つ可能性が、無い訳ではないですよね。

[10: 匿名さん]

>>8
ありがとうございます。小学校、徒歩12分なら歩けない距離ではないかなと思います。幼稚園や保育園でもお散歩するところも多いので、分団で集まって行けば遠いとも感じにくいんでしょう。

物件は43戸。7階建てなので、単純に割って1フロア6邸なので、細切れにしてしまってこれ以上多くなるのも住みにくいかなと思います。専有面積は60.23㎡から81.83㎡でしたし。

修繕費の金額が物件概要に記載がないので、現時点でいくら予定なんだろうと思っています。資料請求すると教えてもらえるんでしょうか。

[11: 評判気になるさん]

ここは工場地帯ではなく閑静な住宅地なので一気に売れていきそうですね。
相模大野のプラウドも閑静な住宅地に立地しており、最近完売しました。
近隣の地元民でした。

[12: 匿名さん]

>>10さん
たしかに徒歩12分の距離なら歩けない距離ではありませんが、子供の足だともう少しかかるということを考えると、多少不安要素が高いかなと思います。
夕方の帰宅になると、安全面や一人での登下校というところで通学路を一度歩いて確認した方が良いのかなと思いますね。

その他、親もPTAや役員、学校公開などで学校に行くことが頻繁にあるというケースもあります。
夏休みや冬休み前後に、重い荷物を持って帰ることを考えると、考えてしまうかな。

[13: 匿名さん]

>>3 ご近所さん
>>将来、前に何が建つ可能性はあることに留意しなければなりませんね。
第一種低層ではなく、第一種住居地域ですから、当然そのリスクはあります。

[14: 匿名さん]

先ずは価格でしょうかね。床が直床だろうが二重床だろうが、プラウドブランドですから、それなりの仕様でしょうから、とにかく価格ですね。

[15: 匿名さん]

買われる価格と仕様のバランスを考えると、当然直床でしょうね。建築費も上がり切ってるタイミングですし。リーフィアレジデンス東林間が無駄に二重床にして竣工後値引きしても高い感じがして売れ残ってます。直床相模大野プラウドはあっというまに完売しましたね。

[16: 匿名さん]

>>15 匿名さん
14です。重ねて書きますが、正直、床の事などどうでも良いのです。

[17: 匿名さん]

たしかに、お気持ちわかるような気がします。ブランド的にはしっかりしたつくりになっていると思われるので、いちばん気になるのは価格というのは多くの方が気になるのではないでしょうか。
販売開始は2019年2月上旬 (予定)となっているので、価格が発表されるのはまだ先かもしれませんね。もしかしたら年明けくらいではないでしょうか。待ち遠しいですが。

[18: マンション比較中さん]

PROUD中央林間の販売時期は2019年2月上旬ですね。現在のプライスリーダーであるDRESSER中央林間では、ブリーズコートの最高額は4LDKでほぼ7000万近かったですが、プライスリーダーを塗り替えてくるのでしょうか？

[19: 匿名さん]

ワイドスパンと南向きが売りですね。但し、眺望については、将来はどうなるのか、営業さんにも判らないでしょうから、自己責任で検討する必要がありますね。

[20: 匿名さん]

建設地を見てきました。

駅からは信号のないスクランブル交差点が多く、お子様連れの方は少々不安に感じられるかもしれません。

よほどの小規模物件好きでない限り、ドレッセの方が無難な選択肢かと。

[21: 匿名さん]

>>20 匿名さん
特にPROUD側から、オオゼキの通りの出入りする時が危険。5本以上の道が集まる交差点は「多叉路（タサロ）と呼ばれますが、5本の道が集まる交差点となっており、信号もなく車も割りかし通ります。
道も狭く、歩道もとても狭いため最近、タサロから座間街道へ抜ける道の10m先で轢き逃げ事件がありました。立て看板があるのでわかります。
週末にもなると、オオゼキの通りに路駐が多く、見通しが悪くなりさらに危険度が増しますね。。どーにかならないのですかね？

その交差点を避けて迂回する場合も、とても狭い道なのに割と車が通るので、歩行者は車を気にしていちいち身を縮めないといけないようですよ。
そこまでひどいかは、現地で確認してみてください

[22: 匿名さん]

施工会社は、お隣の東林間駅前に建てているマンションと同じ大末建設さんみたいですね。
素人目ですが、現在建設中のあちらの建物を見る限り、しっかりした造りをされている印象を持ちました。
（売主の意向次第の部分が大きいかもしれませんが…）
しかし、田園都市線沿いの中央林間でプラウドシリーズですから、どこまで付加価値として価格に跳ねるか気になりますね。

建設地そばの道路を通勤で利用しますが、怖さはありますね。
確かに、ドレッセの方が無難かもしれません。

[23: 通りがかりさん]

>>20 匿名さん
駅から信号のないスクランブル交差点の数は、おそらく2じゃないでしょうか。
薬局前のタサロ。
オオゼキ過ぎたあたりのタサロ。
いずれも5本の道が交わるタサロで、抜け道に使う車も多数通るため、大人でも不安です。

[24: 匿名さん]

プラウド相模大野エアリーコートなどを見ていると、プラウドは、以前の高級路線を放棄してしまったように見えますね。

[25: 通りがかりさん]

高級路線を放棄というか、エリアごとに区別している感じ。

二子玉川の新築プラウドはかなりグレード高い。

ここはおそらく相模大野グレードでしょう。
その分お手頃ならブランドでそこそこ売れるのかな。

[26: マンション検討中さん]

市内在住のものです。
大和市そのものに高級路線とかあまり聞いたことないですね・・。

ここは大和市内の駅近・新築・第一種中高住宅専用地域の
物件ではトップクラスの立地ですね。
価格も相応の高めの値付けがされると推察します。
純粋に住めたらいいなぁと思える環境でした。
（あくまでも大和市内でですが）

[27: マンション検討中]

物件概要見たら第一種住居地域でした。
訂正いたします。失礼しました。
所感に変わりは特にありません。

[28: マンション比較中さん]

>>27 マンション検討中さん
第一種住居地域ですと、準工業地域よりは地価から考えて高くなるのでしょうね。
小規模ですから、修繕積立金なども割高になるのでしょうね。
ただ、小規模だとマンションの総会などはスムーズに進みそうですが。

[29: 匿名さん]

43戸だと良くも悪くも全員顔見知りになりますね。

[30: 匿名さん]

事前案内は12月中なのでしょうか、それとも1月なのでしょうかね？

[31: 匿名さん]

エイビーが出来てこの辺りのお客さんがだいぶ持っていかれたと思う。オオゼキがマンションの目鼻の場所にあるのが便利だけど、なくなっちゃったら困るなぁ。

[32: 匿名さん]

>>事前案内は12月中なのでしょうか、それとも1月なのでしょうかね？

事前案内については、詳細が記載されていません。
販売開始が2月なので、1月中には事前案内あるかもですかね。

最寄り駅に近く、電車通勤も楽だと思われる立地なので
かなり注目されているマンション。

間取りや設備の情報公開が楽しみです。

[33: 匿名さん]

同じプラウドでも、プラウドシティ日吉と違い過ぎる。

[34: 匿名さん]

駅の南東側で正月早々に通り魔事件みたいですね。怖いから早く捕まってほしい。。。

[35: 匿名さん]

始発駅である点と駅からわりと近いのが通勤族には評価点になりそう。
もちろん、静かに暮らせることも大切ですけれど。
ワイドスパンの間取りは開放感があっていいですよね。
それと確かに家具や家電が配置しやすい。
Jタイプってあまりない間取り。
バルコニーが広くていいですね。

[36: マンション検討中さん]

始発駅だけれど通勤時間帯は長津田で乗り換えないといけないという罠

[37: 匿名さん]

3LDKの最低価格4,800万円台と予想

[38: 匿名さん]

ここの価格が安かったら、ドレッセも東林間も大幅に値下げせざるを得なくなるでしょうね。

[39: 検討板ユーザーさん]

中央林間の駅10分圏内の中古マンションの価格推移から考えても、こちらが4300万円を下回ることは考えづらいですね。

[40: 匿名さん]

3LDKで70㎡台ワイドスパンで住宅地域なら5,000万円台が中心となるはずでしょうけど、どうなのでしょうね？

[41: 匿名さん]

中央林間駅まで徒歩４、５分。
確かに便利な立地だけに５０００万円台は確実でしょうね。
プラン内容は公表されていますが、設備などはまだ。
もう少し詳しい情報がほしいですね。

[42: 匿名さん]

オープン・ザ・プライス！

[43: 匿名さん]

ホームページのデザインを見ると、駐車場がコンパクトですね。

[44: 匿名さん]

高級感を前面に出していますね。お高いのでしょうね。
ただ、新築マンションの戸数が過剰気味なので、意外と安かったりして？

[45: マンション検討中さん]

供給戸数過剰は東側の大規模マンション群のことを指していると思います。
建築費高騰の中、この立地で安さを売りにする理由ってあるんでしょうか。
もちろん値付けは慎重にされるはずですが、
小規模戸数、オハナブランドではない時点で
ある程度察することは出来ると思います。

[46: 検討板ユーザーさん]

オハナだったら、この立地でいくらぐらいの値段でしょうか

[47: マンション検討中さん]

答えになってないかもしれませんが、
この立地でオハナブランドは建築されないと思います。
オハナは大規模開発による建築資材のコスト削減が掲げられているので、
コンセプト違いと思います。

蛇足で恐縮ですが、
周辺で販売中のオハナ物件ですと　オハナ相武台　が
相武台前駅　徒歩１１分
総戸数　２２５戸
最低価格２５００万円台（３ＬＤＫ）
最高価格３１００万円台（３ＬＤＫ）
です。

中央林間駅徒歩４～５分の立地でこの価格帯は現実的にないと思います。

[48: 匿名さん]

南向きのワイドスパンですからね。高級志向のはずです。43戸だと将来的に管理費や修繕費も割高になり、お金のある人でないと大変でしょうね。

[49: 匿名さん]

ほんの少し傾斜地なんですね。ここらの地盤はいいんですかね。あれ以来、杭打ち偽装や免震偽装が脳裏によぎります。

[50: 匿名さん]

人気物件のようですね。