プラウド中央林間ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド中央林間についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115380/

所在地：神奈川県大和市中央林間五丁目4364番15他（地番）
交通：小田急電鉄江ノ島線 「中央林間」駅 徒歩4分
東京急行電鉄田園都市線 「中央林間」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.23平米～81.83平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名]

1ゲット

中央林間の騒音はどのくらいなのか、
住んでいたら慣れるものなのか。

価格と騒音についてとても気になります。

[2: 通りがかりさん]

戦闘機飛ばなくなったので、テレビが聞こえないくらいの騒音は無くなりましたね。

物件エントリーしたら営業さんが電話くれて色々話したけど、最上階は5000万後半くらいで、角部屋の75平米で5000前後くらい。

ドレッセのブリーズコートになんとなく価格合わせてるなーという印象でした。

[3: ご近所さん]

将来、前に何が建つ可能性はあることに留意しなければなりませんね。

[4: 匿名さん]

ここは小中学校はどこになるのでしょうかね？

[5: 匿名]

ワイドスパンでお高くなりそうですね。今のところネガレスもなく、素晴らしいマンションなのが見ていてわかります。

[6: 匿名さん]

>>5
3と4はネガレスですよ？

[7: 匿名さん]

中央林間の駅、使い心地はどうなんでしょうか。近くにゴルフ場や自然の森、ふれあいの森といった公園もあり、自然が残る街なのが察せます。

>>4
小学校って現地案内図には書いていないんですよね。となると、かなり遠い？
単純に書いていないだけなら教えてもらえるとありがたいです。

郊外だと、小学校まで自転車通学ができるところもあるみたいです。そうなると入学までに自転車に乗れないといけないわけです。交通ルールを教えたりも準備が必要になりますよね。

[8: 匿名さん]

>>7
ホームページに、緑野小学校(約900m/徒歩12分）、つきみ野中学校(約1,230m/徒歩16分）とあります。ちょっと遠いけど、子供の健康には良いかな？

[9: 検討版ユーザーさん]

戸数が少ないので将来の修繕が心配です。ドレッセと比較すると、極端ですね。
当分、南側はこのままなんでしょうが、５年、10年後にはマンションとか老人ホームが建つ可能性が、無い訳ではないですよね。

[10: 匿名さん]

>>8
ありがとうございます。小学校、徒歩12分なら歩けない距離ではないかなと思います。幼稚園や保育園でもお散歩するところも多いので、分団で集まって行けば遠いとも感じにくいんでしょう。

物件は43戸。7階建てなので、単純に割って1フロア6邸なので、細切れにしてしまってこれ以上多くなるのも住みにくいかなと思います。専有面積は60.23㎡から81.83㎡でしたし。

修繕費の金額が物件概要に記載がないので、現時点でいくら予定なんだろうと思っています。資料請求すると教えてもらえるんでしょうか。

[11: 評判気になるさん]

ここは工場地帯ではなく閑静な住宅地なので一気に売れていきそうですね。
相模大野のプラウドも閑静な住宅地に立地しており、最近完売しました。
近隣の地元民でした。

[12: 匿名さん]

>>10さん
たしかに徒歩12分の距離なら歩けない距離ではありませんが、子供の足だともう少しかかるということを考えると、多少不安要素が高いかなと思います。
夕方の帰宅になると、安全面や一人での登下校というところで通学路を一度歩いて確認した方が良いのかなと思いますね。

その他、親もPTAや役員、学校公開などで学校に行くことが頻繁にあるというケースもあります。
夏休みや冬休み前後に、重い荷物を持って帰ることを考えると、考えてしまうかな。

[13: 匿名さん]

>>3 ご近所さん
>>将来、前に何が建つ可能性はあることに留意しなければなりませんね。
第一種低層ではなく、第一種住居地域ですから、当然そのリスクはあります。

[14: 匿名さん]

先ずは価格でしょうかね。床が直床だろうが二重床だろうが、プラウドブランドですから、それなりの仕様でしょうから、とにかく価格ですね。

[15: 匿名さん]

買われる価格と仕様のバランスを考えると、当然直床でしょうね。建築費も上がり切ってるタイミングですし。リーフィアレジデンス東林間が無駄に二重床にして竣工後値引きしても高い感じがして売れ残ってます。直床相模大野プラウドはあっというまに完売しましたね。

[16: 匿名さん]

>>15 匿名さん
14です。重ねて書きますが、正直、床の事などどうでも良いのです。

[17: 匿名さん]

たしかに、お気持ちわかるような気がします。ブランド的にはしっかりしたつくりになっていると思われるので、いちばん気になるのは価格というのは多くの方が気になるのではないでしょうか。
販売開始は2019年2月上旬 (予定)となっているので、価格が発表されるのはまだ先かもしれませんね。もしかしたら年明けくらいではないでしょうか。待ち遠しいですが。

[18: マンション比較中さん]

PROUD中央林間の販売時期は2019年2月上旬ですね。現在のプライスリーダーであるDRESSER中央林間では、ブリーズコートの最高額は4LDKでほぼ7000万近かったですが、プライスリーダーを塗り替えてくるのでしょうか？

[19: 匿名さん]

ワイドスパンと南向きが売りですね。但し、眺望については、将来はどうなるのか、営業さんにも判らないでしょうから、自己責任で検討する必要がありますね。

[20: 匿名さん]

建設地を見てきました。

駅からは信号のないスクランブル交差点が多く、お子様連れの方は少々不安に感じられるかもしれません。

よほどの小規模物件好きでない限り、ドレッセの方が無難な選択肢かと。