プラウド渋谷本町

[マンション検討中さん]

プラウド渋谷本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115110/index.html

所在地：東京都渋谷区本町3丁目51番19他（地番）
交通：都営地下鉄大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩5分
京王電鉄京王線 「初台」駅 徒歩9分
間取：1LDK～2LDK
面積：36.09平米～70.22平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：鴻池組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
真夏前の決断をおすすめしたい新築マンション5選　～2019年6月下旬編～
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【東京23区の新築分譲マンション掲示板から 東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.5.9 管理担当】

[81: マンション検討中さん]

第2期の進捗はわかりますか？

[82: 匿名さん]

アクセスが良くて便利な立地ですが
周辺は賑やかすぎるということはなく住む環境として良さそう。
間取りから考えると夫婦のみ、或いは一人世帯用の物件でしょう。
そのため、価格設定が多少高くて買い手は多そう。

[83: 匿名さん]

思い切り渋谷！という感じの場所ではなくて、ワンクッションあるような立地に思います。
おそらく、窓などはしまっていれば
外の音は気にならない程度ではないかと思われます。
あまりこのあたりで一日中窓を開けてすごすってこともないでしょうし、そういう意味では音の問題はそこまでないのかなと感じました。

[84: マンション検討中さん]

モデルルームで聞いた話では、窓はT2から山手通り側の部屋の一部にはT4サッシの防音対策されてるようです。
渋谷のパークハウスは繁華街ながらはT1であったので、T1でも十分なのかもしれませんが、音対策は考えてるのでしょう。
この立地は南側から甲州街道へ、北側からは方南通りに流れるの大型バスなどをちょうど逃げる立地ですので、悪くなさそう。
デザインなど、トータルで見るとバランスが取れてる良いマンションですね。
1人住まい探しわたしには、1Lの分譲数が少なく乗り遅れた感じがあり残念です。

[85: マンション検討中さん]

第3期まで来てますが、販売は順調なのでしょうか？

[86: マンコミュファンさん]

ホームページより、先着住戸が10戸、第三期として売出し住戸が６戸のようです。全体では、あと20戸超残ってるみたいですね。まぁまぁの販売ペースなのでは？

[87: 匿名さん]

契約者インタビューでもシングルとDINKSの方が紹介されているので
子供はいない、もしくは少ないマンションになるように思います。

周辺施設も大型商業施設や文化的な施設、娯楽施設が取り上げられ、
教育施設については小学校がどこにあるのかも分かりませんでした(^_^;)

[88: 近所住まい]

>>87 匿名さん

>>87 匿名さん
ここの西裏側、徒歩4分くらいのところに、公立通学校の小中学校の渋谷本町学園が数年前にできました。室内温水プールを一般開放してるので、重宝してます。 我が家も二人通わしてますが、ここらへんの学校ではグランドも二つあり充実してる方ですかね。

[89: 匿名さん]

グラウンド2つに室内温水プールは充実していて良いですね。
商業施設も近くにあって買い物に困らなさそうです。
ちなみに大きい通りが近いですが、騒音とかいかがですか？

[90: マンション検討中さん]

近所の中古物件を、検討している際に、こちらの建設地現地とモデルルームを訪問いたしました。
山手通り沿いですが、高速は地下に潜っているエリアでかつ大きな通りの交差点ではない点、また、歩道が広く車道も新しいからか、そこまで音は気になりませんでした。
もちろん山手通り沿いですか、バルコニーにいればそれなりの音がするでしょう。
私が検討していた通り向かいのマンションを、内見した際は防音サッシの効果か、8階の部屋の中は全く音がありませんでした。こちらの物件も、防音サッシを使用しているようですから問題はないと思います。
甲州街道沿いの物件の方が、マンション前が狭く音は反響し騒々しい印象を持ちました。

[91: 匿名さん]

そこまで音は気にならないという情報ありがたいです。
防音サッシを使っているのであればさほど音は気にならないのでしょうね。
歩道広かったり車道が綺麗だとそれなりに音は抑えられるんですね。

[92: 匿名さん]

あと、建物そのものが防音効果が見られるのだと思います。
窓を開けていると外の音はそのまま聞こえますが、占めると一気に静かになるのは
建物自体も遮音性がとても高いからなんだと思います。
静かっていうのも人によって感覚は異なりますが、
普通に暮らしていける程度なのでは？

[93: 匿名さん]

この普通に考えて立地良いし、規模感、環境は買い！ と思ってモデルルーム行ってみたらたら、2ldkっていうまでっていうのが、、70平米2ldk余裕は感じられるけどね。

[94: 通りがかりさん]

ここの並び住まい住民です。
今回の台風。大江戸線の強さには、助けてられました。 8時前にのったら普段より空いてました。 あっぱれです。
普段つかいはバスも便利で新宿、渋谷バスて ででれますよ~。
西新宿三丁目再開発もふくめ楽しみですね、
山手通り綺麗になってから、街がどんどん新しくなっていく。

[95: 匿名さん]

三町目の再開発は進んでるの？
再開発しても住宅だったですよね？あそこ

[96: マンション検討中さん]

>>95 匿名さん
マンションとショッピングセンターや保育所と複合開発と発表されてますね。
西新宿駅方面の西新宿五丁目方面もオフィスとタワマンが3つくらいできるようです。
何より町が栄えるのは良いことですね。

[97: マンション検討中さん]

気になるのはすぐ西側を通る予定の羽田新ルート

直下じゃないし、ここなら高度は比較的高いから騒音はそこまでじゃないだろうけどね

なんか落ちてきたらどうしようと不安にはなる

[98: 匿名さん]

奥行き2メートルのバルコニーってここ最近では珍しいと思います。
最近はバルコニーって本当に最小限ぐらいで、あとは部屋の広さに転用しているのかな？という印象のところが多くなってきていますから。
正直、山手通り沿いなので、バルコニーにテーブルと椅子を出して優雅にお茶を！という感じはなりにくいとは思いますが。
あとバルコニーに小さな収納スペースがあるのも便利でいいですね。

[99: 匿名さん]

バルコニー広いのは良いですね。山手通り沿いではない部屋ではゆったりできますね。

[100: 匿名さん]

バルコニーに奥行きがあると開放感があって良いですよね。
間取り的にはバルコニーを広くすると
室内の占有面積は自然と設計的に狭くしなければならないとかあるんですかね。

[101: 匿名さん]

1LDKの物件でも50㎡超えているところがあります。プランでいうとDタイプ。
50.63平米なんですが、
住宅ローン減税は、ギリギリ受けられないくらいなのかな。
床面積で50平米以上ということだったように思うので。

それでも、１LDKでこの広さ、
一人暮らしだったらかなりゆったり暮らせますし、二人暮らしでも十分な広さに感じました。

[102: マンション検討中さん]

販売の進捗はどうなっているのでしょうか？

[103: ご近所さん]

なんで野村不動産はHPで構造を説明しないかな
床と壁が薄いからか？

[104: 名無しさん]

>>103 ご近所さん
壁厚は280mmで基本隣とはコンクリートスラブ、床は300mmで二重床二重天井とパンフレットにはありました。あとミライフルという新構造水回り。
私ご検討したマンション乾式壁で180mmが多い中、これだけしっかり作りのマンションはありませんでしたよ。
他物件を購入を検討の際に、参考にここを見に行きました。作りはかなりしっかりしている印象でした。 何より最上階は天井高3000mmで2500mm近くの窓サッシ羨ましい限りです。
私が訪問した際はあと10戸少しが残りだったような感じでした。
残念ながら私には予算オーバーでした。

[105: マンション検討中さん]

>>104 名無しさん
最近のマンションは建設資材の高騰で、戸境壁が乾式のところばかりですね。
性能上は防音効果ありますが、
乾式は信用できません。
ここは、戸境壁がコンクリート壁ですので、最近のマンションではレアな物件です。

スラブも厚く、天井高も高いです。
その辺を削れば、もう1階増やせるのに何故そうしないのか？
モデルルームで聞いたら、
プラウドで初めての小規模なマンションなので、成功事例にするために採算度外視で設計したって言ってました。

構造面で言えば極めてレアで希少価値があると思います。

[106: マンション掲示板さん]

設備、構造の説明が少ないですよね。
杭はどうなってるの？

[107: 匿名さん]

さすがプラウドと言ってしまう。
でも高いですね。
非分譲が29戸と多いのも気になりました。
バルコニー2ｍも奥行きがあったら、外からも見えにくくてプライバシー感も強まります。
分譲マンションって、どうしてもあるとベランダに目が行ってしまうのですよね。

[108: マンション検討中さん]

>>107 匿名さん
さすがプラウドですね！
私は奥行きもそうですが、
電源コンセントがあるのが
いいと思いました。
電動ポンプを使って、浴槽の水で簡単に掃除できるのがいいです。

今のマンションは掃除するのに
バケツリレーでやっていて
辛いです。

ただ、物干しが何故ないのだ！

[109: 通りがかりさん]

ここ売れてますか？

[110: 通りがかりさん]

>>109 通りがかりさん
最上階の天井高に惹かれ、少し前にモデルルーム行きました。
残り7でまだ間取りに選択肢はありましたが、最上階は完売でした。残念。
混み合っていたいましたので、販売開始が遅かったわりに売れてますね。出遅れました。
構造のコメントありましたが、モデルルームでしっかり説明してくれました。つくりはよさそうです。

[111: 匿名さん]

プラウド初めての小規模マンションなので成功事例にするために採算度外視ですか！
そういう事情はもっと前面にアピールして、公式サイトで大々的に宣伝した方がよくないですか？
プラウドというブランドだけで着目される方もいらっしゃると思いますが、構造面がしっかり造られている事を知らない方が多いんじゃないでしょうか。

[112: マンション検討中さん]

そんなこと公式に掲載、宣伝できないと思いますよ。
会社都合の事情で、建築基準を変えていると言っているようなもので、
この物件の契約者や検討者には良く響いたとしても、
それを聞いた別のプラウドのオーナーや検討者はどう思うでしょうか？
ブランドとは、そういうものです。

[113: 通りがかりさん]

>>111 匿名さん
ここはプラウド初めての小規模マンションなのですか？もっと小規模なプラウドもいっぱい見ましたが…

[114: 匿名さん]

初の小規模かどうかの真実はさておき、
営業にそう言われたら、たいがいの検討者は「特別なマンションなんだ！」と思ってしまいますよね。

[115: 通りがかりさん]

コンパクト住戸が多めが初めてで、新しいプラウドのスタイルでこだわってるとのこと聞きました。
どうあれ、派手な共用部は設けないが、よいものを作ろうとしたことでしょう。
プラウドは真に物件ごとに確固たる信念を作ってくる。特に都心部は、グレードが高い 。
郊外は価格に応じた努力している。
クォリティーに応じての値段もしっかりしてくる。
とおもいますが、ここは、もう完売でしょう。

[116: マンション検討中さん]

>>113 通りがかりさん

もっと小規模なプラウドってどこですか？
3LDKがないプラウドってありました？

[117: 匿名さん]

>>116 マンション検討中さん

話題の最初は小規模。
途中からコンパクト住戸中心。
に話が変わってしまってるので、その質問は意味ないんじゃないですか？

[118: 匿名さん]

間取りに2LDKがあり、3LDKがないことからコンパクトマンションなのだと思っていました。
総戸数100戸と書いてあったので小規模なのでしょうか？今は2戸販売。

2LDK、60平米以上あるものの3LDKにしない点がいいなと思っています。
Aタイプを見ていますが、洋室2は引き戸で開放できます。玄関横のSICも広いですし、ゆったり過ごせそうです。DINKS向けの部屋なのかな・・・？

[119: 匿名さん]

話が混同されてしまっていますが、
小規模マンション＝全体戸数少なめのマンション
コンパクトマンション＝小さな間取り中心のマンション
ではないでしょうか。

[120: マンション検討中さん]

>>117 匿名さん
なるほど！
私が書き間違えたのですね！
失礼しました。

プラウドで初めてのコンパクトマンションなので、
採算よりも成功事例にするのを重視していると言いたかったのです。

[121: 匿名さん]

価格もそれなりに高いので採算を度外視というより、高価格高品質を狙った。という感じがします。
つまり、コストパフォーマンスが良いわけではないと思います。
払える方には良い造りなんですが、私は見送りです。
肝心の立地の面で、大江戸線を毎日使うとなると、ストレスが溜まりそうで。

[122: マンション比較中さん]

大江戸線のストレス、すごくわかります。
駅入り口に着いても、そこからホームまで数分かかるくらい深いし、
狭いトンネルに合わせた車両が狭すぎ。
個人的に一番ストレス感じるのが、窓や壁が内側へ傾倒しているためガラスに写る景色も斜めになっていて気持ち悪いです。
職場と自宅とも沿線という場合以外、まずもって乗りたくない路線です。
不景気時代に開発されたのでしょうがないとも思うけど、メトロのレベルには遠く及ばない。

[123: マンション検討中さん]

>>121 匿名さん
確かに大江戸線は不便ですね！
建設費を抑えるために掘削断面小さいので、
他路線の乗り入れもまずないでしょう！

ただ、地上走らないから台風に強いし
大深度なので地震に強く2011も直ぐに復旧した。

ホームドア全線あり踏切無いから人身事故もない

まぁ電車はどこもデメリットありますよね！

[124: 匿名さん]

>>121 匿名さん

駅徒歩5とありますが、そこからホームまで4分弱かかりますから実質徒歩9分くらいでしょうか。
毎日のことを考えるとキツいです。
行き先によりますが、時間的には初台までと変わらないですねw

[125: 近所住まい]

ここ目と鼻先に住んでる者です。
大江戸線は台風の影響はなく、逆に動いているので普通に会社に行けちゃいました。行く先によりますが、家の前からの渋谷駅行きバス、坂を下がったところから新宿までバスを利用してます。
特に新宿行きはひっきりなしに来るので、助かります。
新宿からは動く歩道があるので、散歩がてら歩いたりしてます。
みなさん色々な意見があるかと思いますが、
私は周辺に長年住んでいて、立地を好んでいます。 山手通りも綺麗になったし、スーパーが増えたりと、良くなってます。
ここの掲示板で、あれこれ議論するのではなく、魅力を感じる方は買うでよいのではないでしょうか。
私は周辺で、賃貸から中古で今の家を購入しましたが、非常に満足しております。
どんなマンションか気になってこのサイトを覗きましたが、今更ながらモデルルームいってみようかと思います。

[126: マンコミュファンさん]

ここのあたりは昔から古い民家が並ぶエリアでお店も少ないけど、再開発含めマンションと人口が増えるので、スーパーやカフェなどがこれからポツポツと増えて行く。そういう意味で先のある場所です。

[127: 匿名さん]

マンション周りで生活が完結するなら魅力的なエリアだと思います。
通勤のない専業主婦には良いですね。

[128: 匿名さん]

将来的にスーパーとか作られていったら本当に良いですね。
再開発で人口が増えて街並みも変わっていくのには期待したいところですし、
将来性のあるマンションだと個人的には思います。

[129: マンション検討中さん]

検討してみたけど、どうしても高すぎて売却する時のリスクが高いのと、普段の生活が不便そうですね。

[130: マンション検討中さん]

>>129 マンション検討中さん
都心の駅5分のメジャー7の物件で
坪400の物件は他にないので、
私はここにしました。

働き方改革で土曜日祝日に工事できなくなったら、
オリンピック後も相場は上がり続けるから
ここに限らず、買うなら早い方がいいですよ！