プラウド渋谷本町

[マンション検討中さん]

プラウド渋谷本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115110/index.html

所在地：東京都渋谷区本町3丁目51番19他（地番）
交通：都営地下鉄大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩5分
京王電鉄京王線 「初台」駅 徒歩9分
間取：1LDK～2LDK
面積：36.09平米～70.22平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：鴻池組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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真夏前の決断をおすすめしたい新築マンション5選　～2019年6月下旬編～
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【東京23区の新築分譲マンション掲示板から 東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.5.9 管理担当】

[21: 匿名さん]

Jタイプはアイランドキッチンなんですね。開放感があるので、良いなと思います。
正直、キッチンって独立タイプだとかなり空気がこもるので、
夏場、火を使っているととても暑いのです（汗）
ここだとそういうことは少なくてもないでしょう。
洋室（１）のクローゼットの扉は、スライドタイプに変更できたら、もっと居室自体の空間効率が良くなりそうです。

[22: 匿名さん]

>>20

どうみても３LDKは厳しいですよね。
水回りの位置をもし変えられるのだとしたらキッチンのところにもう1部屋でキッチンをLDのところに無理やり入れるって感じでしょうね。

3LDKというより 3DK になってしまいそうですけれども。

[23: マンション検討中さん]

ミライフル入ってるので3LDKプランではキッチン動かすんじゃないですかね
無償で選べるなら検討余地ありますがただでさえ高そうなので追加費用あるとキツいな

[24: 匿名さん]

中途半端な立地だと思う。近所よく通るけど昼間からホームレスいるし。

[25: マンション検討中さん]

山手通り沿いにホームレスなんています？代々木公園や玉川上水緑道沿いには確かにいますが。

[26: マンション検討中さん]

近所に住んでましたが、ホームレスはこのへんにはいなかったけどなあ

[27: 匿名さん]

なるほど、ミライフルは水まわりの位置変更の自由度が高いのですね。
という事は、キッチンの位置を移動してリビングを2部屋に区切る事も
考えられると思います。
あるいは洋室1のウォークインクローゼットをつぶして狭い個室を
2つ作るのかも？

[28: 名無しさん]

もう販売ないかもしれないですね、このマンション

[29: 匿名さん]

>>28

なんかあったんですか？

販売は３月下旬からのようですけれども。。。

[30: 匿名さん]

ま、ま、まさかの一棟売りの情報でもある…？

[31: 名無しさん]

>>29

元々2月販売で3月下旬までずらした挙句備考欄も更新されてますからね。最悪は無くなってもおかしくないかなと

[32: 匿名さん]

プラウドの最近の値付けは、かなりの強気なので売り抜けないとか思ってるんですかね。
てか、デベ的にある程度の利益にとどめて即完目指すのか、在庫は仕方なしで極力利益をMaxにした価格にして販売するのってどっちが良いんですかね。

最近の大手の価格は、売れ残っても仕方なしみたいな値付けが多いですよね。

[33: マンション掲示板さん]

いつまでも売り出さないのは反響悪いと考えるのが普通。ただ、ここは反響云々言うレベルの情報出してないからなー。販売員の人繰りやモデルルーム建設の遅れ、他物件と時期ずらしたいとかかも。

[34: 評判気になるさん]

クレビアとまともにバッティングしたらかてないから、販売を遅らしているのでは？ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑは現地の近くにできてましたし。。。。

[35: 匿名さん]

渋谷本町のすみふ物件が分譲から賃貸に変更になってそろそろ竣工のようです。もしかしてその影響ですかね。

[36: マンション検討中さん]

隣の三菱はコンパクトワンルームで
競合しない算段だったけど
賃貸変更になったスミフとの兼ね合い？

[37: 匿名さん]

Cタイプは何人暮らしを想定しているのでしょうね。二人だとかなり広く、贅沢に空間を使うことができると思います。２LDKでも60㎡あると、かなり収納も多くなるものなんですね。
ただ、3人で暮らそうと思うと、丁度すぎるくらいの広さなのかしら。
狭くはならないだろうけれど、少し工夫は必要になるかもしれません。

[38: 匿名さん]

昨日、現地確認してきました。
山手通り沿いで、首都高の地上部分も少し感じる立地で車通りは多そう。
東側の山手通り側は新宿ビューは大きな障害物なく抜けていて良さそう。また、騒音対策に間取り図を見ると通り側の部屋は２重サッシを使っているようで対策は万全。
ただ、北は築浅マンション、南西は廃墟のようなマンションと同じ階数で接しているので眺望は期待できない。買いは新宿ビュー部屋の印象。
また、スーパーまでの距離が遠く物件前も坂道を考えると買い物は辛いです。
見取り図を見るとエレベーターが１台と可能性あり13階立てで100戸には少なすぎると感じます。※現在同じような条件の物件に住んでいますが、２台でも少し待ちます。
販売前なのであくまで予想ですが、１Lメインの実需向けはとしては需実しているではないでしょうか。２Lは価格が高ければ、数年後の再開発のタワマンや近隣エリアにシフトした方が無難な印象です。

[39: 匿名さん]

１３階建て 100戸でエレベーター１台？？
そんな・・・・
最低２台、理想３台かと。。。

[40: 匿名さん]

エレベーター不足だと低層階がいいです
それでいてパンダ価格の部屋が出たら倍率集まります

[41: 匿名さん]

>>40 匿名さん

100という戸数で計ったら1台だと不足、2台は過剰、という中途半端な感じだが
居住者数で考えたらシングルディンクスのコンパクト部屋中心だから大丈夫なんじゃない？

[42: マンション検討中さん]

100戸ならよほどの高級マンションでもなければ1戸が普通でしょう。不足気味なのはその通りなので、通勤時は多少の不便覚悟かもしれないですね。それよりも情報がぜんぜん出てこないのは一棟売りと両睨みでもしてるんですかね。

[43: 匿名さん]

何年か前に山手通り挟んだ向かい側の新築マンションが完成したときに一棟売りの垂れ幕が出てたような

この辺りはそういうエリアなのかな？

[44: シングルで検討中。]

外壁断熱20mmとは、、エレベーター1台しかり、コストカットでしょうか。そして、R社情報だとかなり強気の値付。
コンパクトな間取り、新宿ビル街を望む夜景ビューと二重サッシの防音対策は私には魅力的ですが、見た目よりスペックが低いのかなと心配になります。
http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/170234_011.html

[45: 匿名さん]

最近の新築はどこも仕様が落ちまくっている
パークコートでさえ下がり天井が酷くて話題になった
建築費の高騰が深刻だから仕方ない

問題は延期を繰り返して迷走するんじゃないかと気掛かり
賃貸にするか、野村の社宅にするか？

[46: マンション検討中さん]

>>45 匿名さん
下がり天井祭りは小石川だけね。特に角部屋は目も当てられない程の惨状になってる。
南麻布や駿河台は天井ツルツルだよ。他のパークコートにとっては正に風評被害。

[47: 匿名さん]

>>45 匿名さん

建築費が高騰すると下がり天井が多くなるの？

[48: マンション検討中さん]

初台の再開発ってここの近くですよね？驚きましたが、再開発のリリースが出て話題なったところで販売する計画なのかな。かなり高くなりそうです。

[49: 匿名さん]

近隣住まいです。再開発は前からある話しですし、計画はオフィスや最高層ビルの話もありましたが、最終的にはこの野村主導の再開発は住宅メインタワマンです。 再開発のメリットはこの物件にはないでしょう。逆に周辺での住宅供給が増えるのでデメリットかと。また、新宿中央公園南のエリアあたりも何本か新規にタワーマンションが建ちます。
そちらは区画整理の解体工事が最近始まっています。

[50: 匿名さん]

あの場所はオフィスが相応しいと思うが低層はかなり大規模な商業施設なのでここも恩恵は受けるでしょう
計画図見ると店舗面積で3万平米前後ありそうなのでミッドタウン日比谷上回る都内有数の規模になりますね

[51: 匿名さん]

再開発地域オフィスとしても便悪く、まあ住居としても、、の場所ですよ。
現地ご覧になったらわかります。
廃れた街と高速の高架横、初台はオペラシティー以外はなんもなし。
日比谷と比べるのは、畑違いかと。
新宿西口方面は高度経済成長でオフィス開発がされ副都心と名を打ったが、この地域まで、オフォスしても借りてが高値つかない。 ゆえのマンション計画。
現地見たらわかります。 商業施設など形だけになるのは、オペラシティーか良い例です。
野村さんのセルフ口コミですかね。

[52: マンション検討中さん]

オペラシティも昔はアップルやマイクロソフトが入ってたが今はぱっとせずオフィスとして一流の立地ではないな。

一方で甲州街道渡れば代々木の良好な住宅エリアが広がっており大規模公園にも近くタワマンの立地としては抜群に良い。

商業も変に背伸びせずスーパーなど地域需要を意識すればうまくいくのではないかね。ららぽーと豊洲なんかがベンチマークかな。

[53: 通りがかりさん]

プラウド南阿佐ヶ谷を購入希望です。
こちらも先週エントリーしました。
豊洲ベンチマークとは、現地を考えると、、場所が違いすぎますね。参考になりません。
何より新宿の夜景を眺めれる部屋は良いなと思います。南阿佐ヶ谷の他、新宿のタワーの中古を検討していたので魅力的です。
鴻池組施工という点、かなり不安です。過去を知ると、また西新宿五丁目駅までの距離が改札から１０分くらいでわないかと、予定地行った印象。新宿駅は遠すぎ。まともなスーパーが無いの残念。
南阿佐ヶ谷は一期はじまりました。駅ゼロ分が魅力ですが、おひとり向けの間取りと価格がネックです。 抽選にならないように願ってます。

[54: マンション検討中さん]

>>49 匿名さん

65階のツインタワーが2029年完成予定
10年後の話です

[55: 匿名さん]

10年後ですか…
そこからリタイヤまで10年くらいになる私にとっては縁がなさそう。

にしてもその立地だと新宿の高層ビル一望というより新宿高層ビルの一部になってしまうので眺望云々関係ないかなと思ってしまいますね。

やはり新宿ビル群は少し遠目で見れるのがいいです。

[56: マンション検討中さん]

この立地だとシングル、DINKS向き
更に結婚、出産で必要な住み替えが短期的に発生しやすいため実住で購入するメリットもどうかな？
更に最近の野村はギリギリ高値追求のため投資家が参戦するような価格にもならない
最終的には賃貸マンションにしてしまうオチ？

[57: 匿名さん]

ミライフルと言う排水システムが取り入れられたのはこちらのマンションが初なんですか？
排水立て管から最大14メートルの距離まで設置可能となり、キッチンの位置を自由に変更できるそうですが、住み替えのリフォームでより売れやすい間取りに変更可能なのは大きなメリットかもしれませんね。

[58: 匿名さん]

排水システムのことって、公式サイトではなくて、MRに行けば教えてもらえることなんでしょうか。
水回りって基本は動かすことはできないと思っていました。

自転車置き場は基本的には建物内になるということが公式サイトには書かれていましたね。
1階部分に作られるという理解でよろしいのでしょうか。
雨風がしのげたほうが、自転車自体も長持ちします。

[59: 匿名さん]

公式サイトには載ってませんが、珍妙な間取りがありますね。
とくに1LDKのHタイプはLDKが消失しているし、同じく1LDKのBタイプはLDKとトイレ扉の間に仕切りが見あたりません（LDKから直接トイレに入る感じ？）

最近のプラウドだと牛込柳町が悪い意味でスゴい間取りだったけど、こっちも負けてません。

[60: 匿名さん]

自転車は雨に濡れてしまうと錆が早くなったり、汚れがついてダメになったりしやすいのでできれば屋内の駐輪場になっているのは理想ですね
お気に入りの自転車がすぐ錆びてしまうのは悲しいですし、家の中に持っていける様な広さならいいですが、広さが無い場合は駐輪場を利用しなくてはならないですから。

このあたりだと車移動というよりは徒歩や自転車移動ができるのがとても便利
若い世代には理想的です

[61: 口コミ知りたいさん]

天井が2.55?2.6Mあるのは良いのですが、マンション100戸に対してエレベーター1機はやはり少ないですよねぇ。。
高層階で景色も良さそうですが、毎日使うことを考えるとストレスになりそう。。
そうなると、いっそ低層階の方がいいのかしら

[62: マンション検討中さん]

パークワンズくらいのお値段想像してましたが思った以上に強気でしたね
同じ間取りでこれほど価格が違うと思いませんでしたが、設備仕様の差なんですかね？

[63: マンション検討中さん]

価格発表されましたか？

[64: ご近所さん]

パークワンズが投資用に賃貸仕様でグレード落として安くしてるから、
プラウドと比較してもあまり意味ないような。

[65: マンション検討中さん]

ここって価格発表されたんでしょうか？

[66: マンション検討中さん]

ギャラリーへ行けば、価格表もらえますよ。
予約で混み混みのようなのでお早めに！

[67: マンション検討中さん]

このブログに価格情報ありですが思ったより安いですね
これからMR行きますがとりあえずクレヴィア見送って良かった

http://kaigoo.jp/2019/05/06/shibuyahoncho/

[68: ご近所さん]

この辺は、昔はもっと安かったのに、再開発の影響ですね。
渋谷区アドレスで考えれば割安ですので、
いい感じの値段設定かと

[69: マンション検討中さん]

Cタイプは窓なし部屋が寝室？
湿気とか、大丈夫ですかね。

[70: 匿名さん]

Cタイプを確認しましたが、洋室2はサービスルームではなく居室扱いになっているんですね。
引き戸を隔てたリビングインで、リビングとのつながりがあるからですか？
私が住むとしたら、洋室2は凸凹もありますし6畳の洋室1をベッドルームにすると思います。