プラウド渋谷本町

[マンション検討中さん]

プラウド渋谷本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115110/index.html

所在地：東京都渋谷区本町3丁目51番19他（地番）
交通：都営地下鉄大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩5分
京王電鉄京王線 「初台」駅 徒歩9分
間取：1LDK～2LDK
面積：36.09平米～70.22平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：鴻池組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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真夏前の決断をおすすめしたい新築マンション5選　～2019年6月下旬編～
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【東京23区の新築分譲マンション掲示板から 東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.5.9 管理担当】

[21: 匿名さん]

Jタイプはアイランドキッチンなんですね。開放感があるので、良いなと思います。
正直、キッチンって独立タイプだとかなり空気がこもるので、
夏場、火を使っているととても暑いのです（汗）
ここだとそういうことは少なくてもないでしょう。
洋室（１）のクローゼットの扉は、スライドタイプに変更できたら、もっと居室自体の空間効率が良くなりそうです。

[22: 匿名さん]

>>20

どうみても３LDKは厳しいですよね。
水回りの位置をもし変えられるのだとしたらキッチンのところにもう1部屋でキッチンをLDのところに無理やり入れるって感じでしょうね。

3LDKというより 3DK になってしまいそうですけれども。

[23: マンション検討中さん]

ミライフル入ってるので3LDKプランではキッチン動かすんじゃないですかね
無償で選べるなら検討余地ありますがただでさえ高そうなので追加費用あるとキツいな

[24: 匿名さん]

中途半端な立地だと思う。近所よく通るけど昼間からホームレスいるし。

[25: マンション検討中さん]

山手通り沿いにホームレスなんています？代々木公園や玉川上水緑道沿いには確かにいますが。

[26: マンション検討中さん]

近所に住んでましたが、ホームレスはこのへんにはいなかったけどなあ

[27: 匿名さん]

なるほど、ミライフルは水まわりの位置変更の自由度が高いのですね。
という事は、キッチンの位置を移動してリビングを2部屋に区切る事も
考えられると思います。
あるいは洋室1のウォークインクローゼットをつぶして狭い個室を
2つ作るのかも？

[28: 名無しさん]

もう販売ないかもしれないですね、このマンション

[29: 匿名さん]

>>28

なんかあったんですか？

販売は３月下旬からのようですけれども。。。

[30: 匿名さん]

ま、ま、まさかの一棟売りの情報でもある…？

[31: 名無しさん]

>>29

元々2月販売で3月下旬までずらした挙句備考欄も更新されてますからね。最悪は無くなってもおかしくないかなと

[32: 匿名さん]

プラウドの最近の値付けは、かなりの強気なので売り抜けないとか思ってるんですかね。
てか、デベ的にある程度の利益にとどめて即完目指すのか、在庫は仕方なしで極力利益をMaxにした価格にして販売するのってどっちが良いんですかね。

最近の大手の価格は、売れ残っても仕方なしみたいな値付けが多いですよね。

[33: マンション掲示板さん]

いつまでも売り出さないのは反響悪いと考えるのが普通。ただ、ここは反響云々言うレベルの情報出してないからなー。販売員の人繰りやモデルルーム建設の遅れ、他物件と時期ずらしたいとかかも。

[34: 評判気になるさん]

クレビアとまともにバッティングしたらかてないから、販売を遅らしているのでは？ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑは現地の近くにできてましたし。。。。

[35: 匿名さん]

渋谷本町のすみふ物件が分譲から賃貸に変更になってそろそろ竣工のようです。もしかしてその影響ですかね。

[36: マンション検討中さん]

隣の三菱はコンパクトワンルームで
競合しない算段だったけど
賃貸変更になったスミフとの兼ね合い？

[37: 匿名さん]

Cタイプは何人暮らしを想定しているのでしょうね。二人だとかなり広く、贅沢に空間を使うことができると思います。２LDKでも60㎡あると、かなり収納も多くなるものなんですね。
ただ、3人で暮らそうと思うと、丁度すぎるくらいの広さなのかしら。
狭くはならないだろうけれど、少し工夫は必要になるかもしれません。

[38: 匿名さん]

昨日、現地確認してきました。
山手通り沿いで、首都高の地上部分も少し感じる立地で車通りは多そう。
東側の山手通り側は新宿ビューは大きな障害物なく抜けていて良さそう。また、騒音対策に間取り図を見ると通り側の部屋は２重サッシを使っているようで対策は万全。
ただ、北は築浅マンション、南西は廃墟のようなマンションと同じ階数で接しているので眺望は期待できない。買いは新宿ビュー部屋の印象。
また、スーパーまでの距離が遠く物件前も坂道を考えると買い物は辛いです。
見取り図を見るとエレベーターが１台と可能性あり13階立てで100戸には少なすぎると感じます。※現在同じような条件の物件に住んでいますが、２台でも少し待ちます。
販売前なのであくまで予想ですが、１Lメインの実需向けはとしては需実しているではないでしょうか。２Lは価格が高ければ、数年後の再開発のタワマンや近隣エリアにシフトした方が無難な印象です。

[39: 匿名さん]

１３階建て 100戸でエレベーター１台？？
そんな・・・・
最低２台、理想３台かと。。。

[40: 匿名さん]

エレベーター不足だと低層階がいいです
それでいてパンダ価格の部屋が出たら倍率集まります