プラウド渋谷本町

[マンション検討中さん]

プラウド渋谷本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115110/index.html

所在地：東京都渋谷区本町3丁目51番19他（地番）
交通：都営地下鉄大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩5分
京王電鉄京王線 「初台」駅 徒歩9分
間取：1LDK～2LDK
面積：36.09平米～70.22平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：鴻池組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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真夏前の決断をおすすめしたい新築マンション5選　～2019年6月下旬編～
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【東京23区の新築分譲マンション掲示板から 東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.5.9 管理担当】

[121: 匿名さん]

価格もそれなりに高いので採算を度外視というより、高価格高品質を狙った。という感じがします。
つまり、コストパフォーマンスが良いわけではないと思います。
払える方には良い造りなんですが、私は見送りです。
肝心の立地の面で、大江戸線を毎日使うとなると、ストレスが溜まりそうで。

[122: マンション比較中さん]

大江戸線のストレス、すごくわかります。
駅入り口に着いても、そこからホームまで数分かかるくらい深いし、
狭いトンネルに合わせた車両が狭すぎ。
個人的に一番ストレス感じるのが、窓や壁が内側へ傾倒しているためガラスに写る景色も斜めになっていて気持ち悪いです。
職場と自宅とも沿線という場合以外、まずもって乗りたくない路線です。
不景気時代に開発されたのでしょうがないとも思うけど、メトロのレベルには遠く及ばない。

[123: マンション検討中さん]

>>121 匿名さん
確かに大江戸線は不便ですね！
建設費を抑えるために掘削断面小さいので、
他路線の乗り入れもまずないでしょう！

ただ、地上走らないから台風に強いし
大深度なので地震に強く2011も直ぐに復旧した。

ホームドア全線あり踏切無いから人身事故もない

まぁ電車はどこもデメリットありますよね！

[124: 匿名さん]

>>121 匿名さん

駅徒歩5とありますが、そこからホームまで4分弱かかりますから実質徒歩9分くらいでしょうか。
毎日のことを考えるとキツいです。
行き先によりますが、時間的には初台までと変わらないですねw

[125: 近所住まい]

ここ目と鼻先に住んでる者です。
大江戸線は台風の影響はなく、逆に動いているので普通に会社に行けちゃいました。行く先によりますが、家の前からの渋谷駅行きバス、坂を下がったところから新宿までバスを利用してます。
特に新宿行きはひっきりなしに来るので、助かります。
新宿からは動く歩道があるので、散歩がてら歩いたりしてます。
みなさん色々な意見があるかと思いますが、
私は周辺に長年住んでいて、立地を好んでいます。 山手通りも綺麗になったし、スーパーが増えたりと、良くなってます。
ここの掲示板で、あれこれ議論するのではなく、魅力を感じる方は買うでよいのではないでしょうか。
私は周辺で、賃貸から中古で今の家を購入しましたが、非常に満足しております。
どんなマンションか気になってこのサイトを覗きましたが、今更ながらモデルルームいってみようかと思います。

[126: マンコミュファンさん]

ここのあたりは昔から古い民家が並ぶエリアでお店も少ないけど、再開発含めマンションと人口が増えるので、スーパーやカフェなどがこれからポツポツと増えて行く。そういう意味で先のある場所です。

[127: 匿名さん]

マンション周りで生活が完結するなら魅力的なエリアだと思います。
通勤のない専業主婦には良いですね。

[128: 匿名さん]

将来的にスーパーとか作られていったら本当に良いですね。
再開発で人口が増えて街並みも変わっていくのには期待したいところですし、
将来性のあるマンションだと個人的には思います。

[129: マンション検討中さん]

検討してみたけど、どうしても高すぎて売却する時のリスクが高いのと、普段の生活が不便そうですね。

[130: マンション検討中さん]

>>129 マンション検討中さん
都心の駅5分のメジャー7の物件で
坪400の物件は他にないので、
私はここにしました。

働き方改革で土曜日祝日に工事できなくなったら、
オリンピック後も相場は上がり続けるから
ここに限らず、買うなら早い方がいいですよ！

[131: 匿名さん]

>>130 マンション検討中さん

それは、港区、千代田区や渋谷区の都心部と比べて安いと言われているのですか？
近隣の笹塚、中野富士見町、方南町などと比べるとだいぶ高いと思いますよ。
この立地は前者と比べるべきと思われますか？

悪い立地とは思いませんが、どういう比較論なのか気になりました。

[132: マンコミュファンさん]

新築マンションの上昇トレンドは終わらないなぁ…

[133: マンション検討中さん]

>>131 匿名さん
例えば、笹塚、中野富士見町、方南町で駅5分のメジャー7ってどこです？
私は見つかりませんでした！

私は山手線外側と比べてますよ。
最後に比較したのは東中野の物件ですが、
1.駅5分以上だった
2.高低差があり5階でも実質1階で台風時は不安
3.子どもが多いマンション
などからやめました。

まぁ、ここは完売のようなので、
条件が合えばいいかと思います。

[134: 匿名さん]

>>133 マンション検討中さん

方南町のシティテラスや中野富士見町のブランズです。駅徒歩5分ではなく、5分以内というくくりではありますが。

[135: 匿名さん]

>>133 マンション検討中さん
連投失礼します。
何か条件が間違ってたらすみません。

[136: マンション検討中さん]

>>135 匿名さん
ここは渋谷区とはいえ中心部ではないので、
中野区と比べるべきとの見解はそう思います。
とはいえ渋谷区ですので、比較する中野区は、東中野と中野坂上だけでした。
探していたのは、都心まで1駅の山手通りのラインです。
落合、要町あたりでもよかったです。

提示頂いた2件は丸の内線の支線で不便ですので、安いのは当たり前ではないですか？
方南町は駅に近いので、ここと値段は変わらないですが。


坪400が高いと思うか次第ではないですか？
ここに限らずマンション相場は昔よりも上がってますが、
オリンピック後に下がることはないと思いますよ。

[137: マンコミュファンさん]

完売したの？

[138: マンコミュファンさん]

マンションマニアさんの記事だと、中野駅徒歩5分の新築オーベルは坪450万円、ここのプラウドは坪420万くらい？
どちらも高いけど、比べたら妥当かと。

[139: マンション検討中さん]

>>137 マンコミュファンさん
昨日、たまたまモデルルームの人と話しましたが
完売したって言っていました。

[140: マンション検討中さん]

>>138 マンコミュファンさん
初台の再開発に吊られて、坪450まで上がればいいなぁ！
と淡い期待をしてみます。

まぁ高いですが、相場なりで
相場よりも若干は安いかな？
と思っております。