プラウド渋谷本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115110/index.html
所在地：東京都渋谷区本町3丁目51番19他（地番）
交通：都営地下鉄大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩5分
京王電鉄京王線 「初台」駅 徒歩9分
間取：1LDK～2LDK
面積：36.09平米～70.22平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：鴻池組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
真夏前の決断をおすすめしたい新築マンション5選 ～2019年6月下旬編～
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[スレ作成日時]2018-11-15 15:51:53
プラウド渋谷本町
| No.101 |
by 匿名さん 2019-10-15 17:48:30
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削除依頼
1LDKの物件でも50㎡超えているところがあります。プランでいうとDタイプ。
50.63平米なんですが、 住宅ローン減税は、ギリギリ受けられないくらいなのかな。 床面積で50平米以上ということだったように思うので。 それでも、１LDKでこの広さ、 一人暮らしだったらかなりゆったり暮らせますし、二人暮らしでも十分な広さに感じました。 |
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| No.102 |
販売の進捗はどうなっているのでしょうか？
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| No.103 |
なんで野村不動産はHPで構造を説明しないかな
床と壁が薄いからか？ |
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| No.104 |
>>103 ご近所さん
壁厚は280mmで基本隣とはコンクリートスラブ、床は300mmで二重床二重天井とパンフレットにはありました。あとミライフルという新構造水回り。 私ご検討したマンション乾式壁で180mmが多い中、これだけしっかり作りのマンションはありませんでしたよ。 他物件を購入を検討の際に、参考にここを見に行きました。作りはかなりしっかりしている印象でした。 何より最上階は天井高3000mmで2500mm近くの窓サッシ羨ましい限りです。 私が訪問した際はあと10戸少しが残りだったような感じでした。 残念ながら私には予算オーバーでした。 |
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| No.105 |
>>104 名無しさん
最近のマンションは建設資材の高騰で、戸境壁が乾式のところばかりですね。 性能上は防音効果ありますが、 乾式は信用できません。 ここは、戸境壁がコンクリート壁ですので、最近のマンションではレアな物件です。 スラブも厚く、天井高も高いです。 その辺を削れば、もう1階増やせるのに何故そうしないのか？ モデルルームで聞いたら、 プラウドで初めての小規模なマンションなので、成功事例にするために採算度外視で設計したって言ってました。 構造面で言えば極めてレアで希少価値があると思います。 |
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| No.106 |
設備、構造の説明が少ないですよね。
杭はどうなってるの？ |
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| No.107 |
さすがプラウドと言ってしまう。
でも高いですね。 非分譲が29戸と多いのも気になりました。 バルコニー2ｍも奥行きがあったら、外からも見えにくくてプライバシー感も強まります。 分譲マンションって、どうしてもあるとベランダに目が行ってしまうのですよね。 |
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| No.108 |
>>107 匿名さん
さすがプラウドですね！ 私は奥行きもそうですが、 電源コンセントがあるのが いいと思いました。 電動ポンプを使って、浴槽の水で簡単に掃除できるのがいいです。 今のマンションは掃除するのに バケツリレーでやっていて 辛いです。 ただ、物干しが何故ないのだ！ |
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| No.109 |
ここ売れてますか？
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| No.110 |
>>109 通りがかりさん
最上階の天井高に惹かれ、少し前にモデルルーム行きました。 残り7でまだ間取りに選択肢はありましたが、最上階は完売でした。残念。 混み合っていたいましたので、販売開始が遅かったわりに売れてますね。出遅れました。 構造のコメントありましたが、モデルルームでしっかり説明してくれました。つくりはよさそうです。 |
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| No.111 |
プラウド初めての小規模マンションなので成功事例にするために採算度外視ですか！
そういう事情はもっと前面にアピールして、公式サイトで大々的に宣伝した方がよくないですか？ プラウドというブランドだけで着目される方もいらっしゃると思いますが、構造面がしっかり造られている事を知らない方が多いんじゃないでしょうか。 |
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| No.112 |
そんなこと公式に掲載、宣伝できないと思いますよ。
会社都合の事情で、建築基準を変えていると言っているようなもので、 この物件の契約者や検討者には良く響いたとしても、 それを聞いた別のプラウドのオーナーや検討者はどう思うでしょうか？ ブランドとは、そういうものです。 |
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| No.113 |
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| No.114 |
初の小規模かどうかの真実はさておき、
営業にそう言われたら、たいがいの検討者は「特別なマンションなんだ！」と思ってしまいますよね。 |
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| No.115 |
コンパクト住戸が多めが初めてで、新しいプラウドのスタイルでこだわってるとのこと聞きました。
どうあれ、派手な共用部は設けないが、よいものを作ろうとしたことでしょう。 プラウドは真に物件ごとに確固たる信念を作ってくる。特に都心部は、グレードが高い 。 郊外は価格に応じた努力している。 クォリティーに応じての値段もしっかりしてくる。 とおもいますが、ここは、もう完売でしょう。 |
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| No.116 |
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| No.117 |
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| No.118 |
間取りに2LDKがあり、3LDKがないことからコンパクトマンションなのだと思っていました。
総戸数100戸と書いてあったので小規模なのでしょうか？今は2戸販売。 2LDK、60平米以上あるものの3LDKにしない点がいいなと思っています。 Aタイプを見ていますが、洋室2は引き戸で開放できます。玄関横のSICも広いですし、ゆったり過ごせそうです。DINKS向けの部屋なのかな・・・？ |
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| No.119 |
話が混同されてしまっていますが、
小規模マンション＝全体戸数少なめのマンション コンパクトマンション＝小さな間取り中心のマンション ではないでしょうか。 |
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| No.120 |
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| No.121 |
価格もそれなりに高いので採算を度外視というより、高価格高品質を狙った。という感じがします。
つまり、コストパフォーマンスが良いわけではないと思います。 払える方には良い造りなんですが、私は見送りです。 肝心の立地の面で、大江戸線を毎日使うとなると、ストレスが溜まりそうで。 |
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| No.122 |
大江戸線のストレス、すごくわかります。
駅入り口に着いても、そこからホームまで数分かかるくらい深いし、 狭いトンネルに合わせた車両が狭すぎ。 個人的に一番ストレス感じるのが、窓や壁が内側へ傾倒しているためガラスに写る景色も斜めになっていて気持ち悪いです。 職場と自宅とも沿線という場合以外、まずもって乗りたくない路線です。 不景気時代に開発されたのでしょうがないとも思うけど、メトロのレベルには遠く及ばない。 |
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| No.123 |
>>121 匿名さん
確かに大江戸線は不便ですね！ 建設費を抑えるために掘削断面小さいので、 他路線の乗り入れもまずないでしょう！ ただ、地上走らないから台風に強いし 大深度なので地震に強く2011も直ぐに復旧した。 ホームドア全線あり踏切無いから人身事故もない まぁ電車はどこもデメリットありますよね！ |
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| No.124 |
>>121 匿名さん
駅徒歩5とありますが、そこからホームまで4分弱かかりますから実質徒歩9分くらいでしょうか。 毎日のことを考えるとキツいです。 行き先によりますが、時間的には初台までと変わらないですねw |
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| No.125 |
ここ目と鼻先に住んでる者です。
大江戸線は台風の影響はなく、逆に動いているので普通に会社に行けちゃいました。行く先によりますが、家の前からの渋谷駅行きバス、坂を下がったところから新宿までバスを利用してます。 特に新宿行きはひっきりなしに来るので、助かります。 新宿からは動く歩道があるので、散歩がてら歩いたりしてます。 みなさん色々な意見があるかと思いますが、 私は周辺に長年住んでいて、立地を好んでいます。 山手通りも綺麗になったし、スーパーが増えたりと、良くなってます。 ここの掲示板で、あれこれ議論するのではなく、魅力を感じる方は買うでよいのではないでしょうか。 私は周辺で、賃貸から中古で今の家を購入しましたが、非常に満足しております。 どんなマンションか気になってこのサイトを覗きましたが、今更ながらモデルルームいってみようかと思います。 |
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| No.126 |
ここのあたりは昔から古い民家が並ぶエリアでお店も少ないけど、再開発含めマンションと人口が増えるので、スーパーやカフェなどがこれからポツポツと増えて行く。そういう意味で先のある場所です。
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| No.127 |
マンション周りで生活が完結するなら魅力的なエリアだと思います。
通勤のない専業主婦には良いですね。 |
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| No.128 |
将来的にスーパーとか作られていったら本当に良いですね。
再開発で人口が増えて街並みも変わっていくのには期待したいところですし、 将来性のあるマンションだと個人的には思います。 |
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| No.129 |
検討してみたけど、どうしても高すぎて売却する時のリスクが高いのと、普段の生活が不便そうですね。
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| No.130 |
>>129 マンション検討中さん
都心の駅5分のメジャー7の物件で 坪400の物件は他にないので、 私はここにしました。 働き方改革で土曜日祝日に工事できなくなったら、 オリンピック後も相場は上がり続けるから ここに限らず、買うなら早い方がいいですよ！ |
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| No.131 |
>>130 マンション検討中さん
それは、港区、千代田区や渋谷区の都心部と比べて安いと言われているのですか？ 近隣の笹塚、中野富士見町、方南町などと比べるとだいぶ高いと思いますよ。 この立地は前者と比べるべきと思われますか？ 悪い立地とは思いませんが、どういう比較論なのか気になりました。 |
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| No.132 |
新築マンションの上昇トレンドは終わらないなぁ…
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| No.133 |
>>131 匿名さん
例えば、笹塚、中野富士見町、方南町で駅5分のメジャー7ってどこです？ 私は見つかりませんでした！ 私は山手線外側と比べてますよ。 最後に比較したのは東中野の物件ですが、 1.駅5分以上だった 2.高低差があり5階でも実質1階で台風時は不安 3.子どもが多いマンション などからやめました。 まぁ、ここは完売のようなので、 条件が合えばいいかと思います。 |
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| No.134 |
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| No.135 |
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| No.136 |
>>135 匿名さん
ここは渋谷区とはいえ中心部ではないので、 中野区と比べるべきとの見解はそう思います。 とはいえ渋谷区ですので、比較する中野区は、東中野と中野坂上だけでした。 探していたのは、都心まで1駅の山手通りのラインです。 落合、要町あたりでもよかったです。 提示頂いた2件は丸の内線の支線で不便ですので、安いのは当たり前ではないですか？ 方南町は駅に近いので、ここと値段は変わらないですが。 坪400が高いと思うか次第ではないですか？ ここに限らずマンション相場は昔よりも上がってますが、 オリンピック後に下がることはないと思いますよ。 |
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| No.137 |
完売したの？
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| No.138 |
マンションマニアさんの記事だと、中野駅徒歩5分の新築オーベルは坪450万円、ここのプラウドは坪420万くらい？
どちらも高いけど、比べたら妥当かと。 |
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| No.139 |
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| No.140 |
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| No.141 |
水を差すようですが、
駅徒歩時間が一緒なら、丸ノ内線の方が新宿や都心部へのアクセスは便利で早いと思いますよ。支線でも。 |
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| No.142 |
あ、でも完売してるなら今さら議論は不要ですね。
失礼しました。 |
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| No.143 |
>>141 匿名さん
そう思う方は丸ノ内線の支線沿線に住んだらよろしいかと思います。 私は山手通りラインまでしか無理ですので。 今は昔よりも高いけど、今なら消費増税2%分が返ってくる。 オリンピック後も相場は下がることは期待薄ですので、 いずれにしても買うなら今ですよ。 |
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| No.144 |
公式も完売になりましたね。
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| No.145 |
思ってた以上に早く完売しましたね。
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| No.146 |
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| No.147 |
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| No.148 |
近所住まいで、ここは私が探し始めた時にはもう部屋の選択肢が少なく、また予算オーバーなので、諦めました。
素敵なマンションですね。 最近出来上がったできたのを見ました。 モデルルーム訪問した時はわからなったですが、コンクリートの厚みとか、構造的なところは今となってパンフレット読み返しわかりました。 確かに乾式壁のマンションが他は多く、コストカットの流れでしょうが、ここは、基本コンクリート壁で壁厚280mmと構造的にこだりだったり、天井高やこだわり満点ですが、それなりの値段でしたので、納得です。 西新宿や初台で新しいマンション情報がないか期待してますが、なかなか立たないものですね。 |
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| No.149 |
>>148 マンション検討中さん
購入した者です。 先日、内覧会をしてきました。 想像通りの部屋で、内装もしっかりしていてよかったです。 また当日は物凄く寒かったですが、 内廊下は空調がきいていて、 暖かく助かりましたw 初台駅前が再開発されますので いい物件が見つかるといいですね！ |
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| No.150 |
構造面って表には見えにくいですが、
しっかりしていると本当に心強くありますよね。 10年20年経ってくると、そういう構造面の強さというのはより顕著になっていくでしょうから、 資産として考えたときにも好材料になっていくであろうと思われます。 西新宿から初台にかけて、景色が変わるのでは？と言われるほどの再開発があるのですよね。 それも楽しみになってきます。 |
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| No.151 |
ここは次世代住宅ポイント制度の対象物件でしょうか？
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| No.152 |
キャンセル1件発生してたの1ヶ月たたずにすぐ売れましたね
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| No.153 |
山手通り沿いにあり、マンションの前の歩道が広く小さなお子様も安心して出入りできます。近隣にはセブンイレブン、ピアゴ、サミットも少し歩きますが買い物は便利です。部屋にもよりますが眺望が良く風通しも良い、お洒落だし流石はプラウドです。
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| No.154 |
100戸数にたいしてエレベーター1機は気になりました。
なかなか来ない、各階で止まる心配があります。 |
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| No.155 |
>>154 匿名さん
先月こちらに引っ越しました。 賃貸ですが、、 エレベータースピードも早く全く不自由はありません。とにかくすぐにきます。 戸数以上に、住民数が少ないと思います。 不動産屋曰く、サイトにはいっぱい出てるけれども、私が契約した時点で。賃貸部屋も残り数部屋とのことでした。 景色も良く重厚感もあり、快適に暮らせてます。 住民の皆さんも明るく挨拶を交わしてくれます。 いいマンションです。気に入ってます。 |
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| No.156 |
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。 本物件の完売および入居開始を確認いたしましたので、 東京のマンション住民掲示板へ移動しました。 今後とも、宜しくお願いいたします。 |
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| No.157 |
住んでみてエレベーター待ちが思った以上になかったのが◎住民の質も良く快適。新宿駅周辺の開発は非常に楽しみ
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