クレヴィア小石川後楽園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレヴィア小石川後楽園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://cv100.jp/index.html

所在地：東京都文京区小石川2丁目25番6・7・42（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅 徒歩2分
　　 都営大江戸線・三田線「春日」駅 徒歩2分
JR中央・総武線「水道橋」駅徒歩12分
間取：1R・1K・1LDK・2LDK・3LDK
面積：25.11平米～80.55平米
売主：伊藤忠都市開発株式会社・株式会社ＵＲリンケージ
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[561: 匿名さん]

スパッと売り切っちゃうだろうな、ここ

[562: 匿名さん]

今は丁度、第2期の販売をしているところです。
この2期までで全体のどれくらいが売れているのかがわかってくるのだと思います。
この立地だと
人気はありそうですが、そういうタイプの人たちに人気なのでしょう。
単身者かDINKSかな？と思ったんですが、
とにかく駅まで近いのは大きいですよ。

[563: 匿名さん]

文京区は単身の女性が多いようですから、これ以上望み難いほどに駅に近く道も明るいここは人気が出そうです。若くしてマンションを購入して資産形成しようとする人はいつになく増えているような気がします。

[564: 購入経験者さん]

投資マンションで購入したいです。条件は揃ってます。

[565: 匿名]

もう希望のお部屋が残っていませんでした。
購入できた方が羨ましいです。

[566: 匿名さん]

ここも大人気でしたね

[567: 匿名さん]

単身者ニーズが強いエリアだからね。

[568: 匿名さん]

病院もいっぱいあるしな、女医さんが買いそう

[569: 匿名さん]

第二期は３戸だけ。もうほとんど残ってませんよ

[570: 匿名さん]

いまどきのこの売れ行きの良さは神物件認定だな

[571: 匿名さん]

すごいな、絶賛コメが。
もしかしてこれから売り出そうという地権者さんががんばってるとか？
購入者がそこまで絶賛する必要はないと思うが。。（リセールを考えてのことならありうるかな？）

[572: 匿名さん]

野次馬もたくさんいることをおわすれなく

[573: 匿名さん]

>>572
あなたがその「野次馬」だとしても、「他にもたくさんいる」かどうかは知る由もないよね。

[574: 通りがかりさん]

場所は最高！だけど、3Lの間取りは酷いよね

[575: 匿名さん]

立地は最高で十分じゃないですか？

[576: マンション検討中さん]

ここか買うなら、パークコート文京小石川買いますよ

[577: 匿名さん]

タワーマンションの本当の恐怖は20年後だそうです。
維持管理費が莫大な費用になる。
タワーマンションが出始めてまだ10年あまりで、これからが実際にどのくらいお金がかかるのかわからない状況なのに、安易にパークコートを勧めるのはどうか？

固定資産税も年/100万かかるというのに。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190522-00000784-zeiricom-bus_all

[578: 匿名さん]

不動産屋はタワマンを買わないは有名な話です。

管理費や修繕積立金、固定資産税を考えたら3ヶ月で飽きる豪華施設なんていらないとみんな考えてますよ。

マンションは立地。一般常識です。

[579: 匿名さん]

荒らしい人がいるようですね。
悪口を言わせたいようなので気をつけましょう。
私は両物件のモデルルームを見ましたが、それぞれの良さがあります。
同じ住民同士、仲良くしたいと思っています。
荒らしに惑わされないようにしましょうね。

[580: 匿名さん]

ご近所さん同士仲良くしたらいいですよ。ここは南の眺望が良いですし日当たりもいいですし、駅からも近くて日当たりのよくない東や北向きも賃貸に出せばまず空室にはならないでしょう。あちらはあちらで東とか西向きがメインで高い分高層階では特に眺望がいいですが、ここよりはだいぶお値段が高い。どちらも一長一短です。

[581: 匿名さん]

そうですね、成りすまして煽る人もいるから注意しよう
第2期も好評らしい

[582: 匿名さん]

>>581
そうですね、春日後楽園は勢いがありますよ、たぶん白山通りの反対側にできる野村の再開発も秒殺の売れ行きだと思います。最後のフロンティアかもしれません

[583: 匿名さん]

てか、皆さんはここを買ったの？笑

[584: 匿名さん]

>>581
俺 契約者だよ。

[585: 購入経験者さん]

これ以上最高な立地、見ればわかります。シビックホール最上階に行けばわかります。

[586: 匿名さん]

>>585 購入経験者さん

皆んなそう思って買ってるよ。

文京区の住民同士仲良くしょうって事。

[587: 匿名さん]

紅谷オフセット本社跡地はちょっと駅から離れているからオフィスになるかもよ

[588: 匿名さん]

明日から二期登録開始ですか、わくわくしますねえ

[589: 匿名]

２期は３戸だけ。　人気の間取りはもうありませんね。

[590: 匿名さん]

問題なく売り切れそうだね
文京区、来てるね

[591: 購入経験者さん]

先日クレヴィアサロンにいきました。隣のパークコートもいいけど、駅までの生活導線とか考えるとタワーは面倒に思える。飯田橋駅前のタワーマンションを買換えなんですが、なんかもっと、生活し易い普通のマンションに落ちつきたいです。

[592: 匿名さん]

生活しやすいマンションが欲しかったら春日駅、後楽園駅がいいですよ。24時間営業しているスーパーが二軒（ドンキとダイエー）、大型SCやレジャー施設が近接（ラクーア、東京ドームシティ）、ホームセンターが三軒（ドンキ、タウンドイト、オリンピック）、高級スーパーが二軒（クイーンズ伊勢丹、成城石井）、ドラッグストア多数、調剤薬局が10時まで開いている、はっきり言ってここより便利な場所ってまずないです。しかも繁華街がないので犯罪率も少なく、住環境としては最高です。お金の匂いはしませんが、住むには最適です。

[593: 購入経験者さん]

ご説明ありがとうございます。担当者から?1・2タイプの13、14をご紹介いただいていますが、パークコートより比較すれば、正直検討できません。設備や居住空間からです。担当者はいい人で私も主人もお願いしたいのですが、結論は出ておりません。

[594: 匿名さん]

592
>>パークコートより比較すれば、正直検討できません。

どうぞ検討から外して下さい。さようなら

[595: 匿名さん]

まあそう言うなよ

[596: マンコミュファンさん]

水没リスクがないだけで、住環境としては五十歩百歩ってのが、文京区民の見たてじゃない。

タワマンのぼったくり価格じゃない分、下振れリスクは低いかも…

[597: 購入経験者さん]

パークコートがグレード、設え感がいいなど、当たり前で、実際購入してタワーの不便な生活導線、やはり私には無いです。

[598: 匿名さん]

グランドロビーを通るのが煩わしいと思うか、毎朝ゴージャスな気分になれるのが良いと思うかは好き好きの問題だからねえ。パッと玄関から外に出るのが便利と思うならここがいいよね。パークコートもクレヴィアも決して安くない値段で結構バシッと売れたから今後出る新築はここを基準に値付けされるのでまだまだ文京区は上がると思う。

[599: 匿名さん]

価格は来年さらに上がるらしいですよ

[600: 匿名さん]

ここも小出しに出してくるねえ...場所的にスポーンと売れちゃいそうだけどね

[601: 購入経験者さん]

やはり、パークコートの間取、設備品質には、正直見劣りするとおもいます。
クレヴィアさんがそれほどか教えてください。

[602: 匿名さん]

価格帯を考えると仕様の差は了解可能じゃないかな。あちらは現代の大名屋敷で、見ようによっては無駄にデカくてグランドロビーによるのは煩わしいと思う人もいるだろうし、ここはスルッとロビーまで降りれば外にスッと出れるしね。信号待ちはあるけれどそれが故に駅の雑踏からは隔離されている。良いところも多いと思うけど

[603: 通りがかりさん]

私も好みの問題だと思います。
タワーの設備仕様は豪華ですが、個人的には出入りに無駄に時間がかかるので、スッキリした普通のマンションのほうが暮らしやすくて好みです。
詳しくないですが管理費や固定資産税等のランニングも変わってくるんですよね？
資産性とか設備仕様を重視する方がタワーを選ぶのは全く違和感ないです。

[604: マンコミュファンさん]

資産性や設備仕様は、タワマンが良いというのは間違いね。
四半世紀もすれば設備仕様がお荷物になり、資産性は下がる。

エレベーターがクソ遅かったり、ディスポのないタワマンなんか住みたくないだろう。
ここみたいに適度に建て替わった方が資産性は健全なの。

タワマンって、半世紀たっても建て替えんでしょ。四半世紀たてば、街も変わる。

あと、金持ちが戸建じゃなくてマンションに永住することはない。
売らないのは全然あり。

[605: 匿名さん]

すごいな。40年ぐらいで建て替え前提のマンションなのか。

[606: 匿名さん]

確かに古いタワマンの中には明らかに時代遅れになりつつあって評価が下がるものも出てきているようですね。

[607: 匿名]

老人になってタワーに住むなんて地獄でしょ？

[608: 匿名さん]

クレヴィア小石川後楽園はル・サンク小石川後楽園の眺望を遮ってるね。NIPPOは不快だろうな。

[609: 匿名さん]

>６０８

デベは用途地域の制限からどんな建物が建てられるかは予測可能。

[610: 匿名さん]

でもクレヴィアが建つ前なら、購入者に説明しないで済むでしょう。

[611: 匿名さん]

日当たりだけがマンションの良さではないですし、それは気にするところではないですよ

私はこの地域で斜面地の不利な土地で資産価値が低い土地に住み続けざるおえない人を笑顔にするプロジェクトとリンクできないかなあと思っています。まあ難しいでしょうけどね。

[612: 匿名]

陽当たりは重要ですよ。駅近ならなおさら良い。
両方を兼ね備えているので資産性が高い。

[613: 匿名さん]

>610

不動産購入する場合、用途地域の制限とかで周りにどんな建物が建てられるかを確認するのは必須。

[614: 匿名さん]

この地域で斜面地の不利な土地で資産価値が低い土地に住み続けざるをえない人を笑顔にするプロジェクトって何ですか？

[615: 購入経験者さん]

いいマンションも、残りあと少し！
これだけ、わかりやすマンション、理解に苦しんでる方々、あなたは投資する才能無いです。
不動産で資産増やすなんて、そもそも諦めてください。他にいい投資商品を見出してください。

[616: 匿名さん]

都市計画道路（国道）に面しているのは難点でしょうね

[617: 匿名さん]

先着順が3戸あるようだけど、買い手がつかなかった、ついてない、ということだよね。
絶賛するほどの売れ行きではないような。

[620: 匿名さん]

南棟の残りはあと5戸かな？

[621: 匿名さん]

今出ている間取りは、Jタイプのものがリビングを中心とした家造りという感じで
ファミリーには受けが良さそうな感じですね。
リビングを通るような感じで子供部屋を設定するといいというのは、
教育評論家の人が以前本で書かれていたのを見たことがあります。
リビングに家族が集まりやすいですし、
リビング学習などもしやすくなっていきます。

[622: 匿名さん]

南向き３LDKの間取りが掲載されているということは南向きもまだあるってこと？

[623: 匿名さん]

交通アクセスが良い立地にあるので
人気があるのは当然かなと思います。
あと何邸の販売になるのでしょうか。
南向き物件が販売中ならラッキーです。
子育て環境も良さそうなのも魅力的だなと思いました。

[624: 匿名さん]

東京ドームの音が気になりました

[627: 匿名さん]

[NO.618～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[628: ご近所さん]

＞616
＞都市計画道路（国道）に面しているのは難点でしょうね
なぜでしょう？
春日通は既に道路拡張の整備は何十年も前に終わっているそうです。。
以前の建っていたマンションはその際に敷地面積を道路提供をしているので建替時に従前と同じ建物が建たなかったのでという話をモデルルームで伺いました。
むしろ、春日通りに面した商業地域なのでけんぺい容積も充分なマンションが建つのではないでしょうか。

[629: 匿名さん]

南側が階段状の道路なのは何故ですか？

[630: 周辺住民さん]

>>629
買えない貴方が何死体の？

[631: 匿名さん]

>>629 匿名さん

あそこは元々旧マンションの平面駐車場があった場所で、都市計画道路の拡張で現在の歩道となりました。
歩道をマンションギリギリまで拡張してしまうと2階のバルコニーに手が届いてしまうので、歩道を設けてスペースを確保したものです。
一方で、歩道は行き止まりには出来ないので、元の歩道に戻れるように階段を設置したものですね。

[632: マンコミュファンさん]

抽選で外れて、購入できなかったけど、まだ完売してないのですね。

[633: 通りがかりさん]

>632さん
7月末にサロンを訪問した時は、三戸を販売中でしたが、残りはスーモに記載の通り、1301と1401の二戸ですね。
立地が抜群に良いので、もう少し安くて大きな部屋が有ったら買いたかった！管理費と修繕積立金が都心好立地物件にしてはリーズナブルなのも羨ましい。

[634: マンション検討中さん]

非の打ち所がないというのはこういう物件の事を言うのだと思いました。

[635: 匿名さん]

修繕積立金がリーズナブルなのは....ちょっと不安です

[636: 匿名さん]

比較的上の方の階とはいえ、坪単価550万前後があとわずか二邸、後楽園春日のマンション相場は一気にうわっぱねましたね

[637: 匿名さん]

あと何邸？

[638: 匿名さん]

価格が上がってる・・。

[639: 匿名さん]

今注目のエリアですからね。

[640: 匿名さん]

ここだけじゃなく都心クレヴィアは価格が上がっているようですね。最初の価格が弱気すぎたと判断したのでしょうか

[641: 匿名さん]

価格を上げてくって住不とゴクレ以外もやるのか？でもこのあたりのデべも市況をみてなんで、ここ1,2年は上げてないというかむしろ下げてる物件もあるらしいが。
単に上層の高価格部屋が残ってるってだけじゃないのかな。

[642: 通りがかりさん]

ここは本当に値上げしてる・・・市場全体だと頭打ちもしくは値下がりのようだから、驚き

[643: 匿名]

>>642 通りがかりさん
どのくらい値上がりしてますか？

[644: 匿名]

立地が良くてお問い合わせしたら、すでに希望の間取りが完売でした。
やはり駅に近い物件は早いですね

[645: 匿名さん]

年内に転居して新年を新居で過ごすにはそろそろ買わないといけませんからね、9月も10月も快調な売れ行きが期待できるでしょうね。

[646: 匿名さん]

あと二邸笑

[647: 匿名さん]

賃貸用のサイズで坪550万はすごいね。

[648: 匿名さん]

北側の足場が外されたね
結構白っぽい感じだったけど、
汚れは目立たないか？
もっとダーク色ならいいのになぁ

[649: マンション検討中さん]

残り物件がほぼ無くなった今更ながら、割安評価という結果が出てました
https://mansion-value.com/crevia-koishikawakorakuen/

どこまで合っているかはわかりませんが、検討しておけば良かったです

値段だけ見ると高いと思いますよね・・・

[650: 匿名さん]

＞クレヴィア小石川後楽園の坪単価の中央値は541万円、中古マンション市場における新築時適正価格は417万円/坪。したがって、中古マンション市場相場と比較すると割高と考えることができる。

という分析結果でもあるので、「他の新築と比べると抑えめの価格だけどリセール的な視点では割高」ってところかな。
確かにパークコート小石川よりは安めだとは思うけど、モノが違うからなあ、難しいところ。

[651: 通りがかりさん]

合っているのは路面価だけかなあ
あとはなんとも言えない。
階数と間取りで大きく価格は変わるような。
ワンルームとファミリー向けが混在する当物件では適正価格は市場実売価格となるでしょうからね。予測は不可能ですよ。

[652: 匿名さん]

>>648 匿名さん
北棟側から撮影。
まだ南棟は足場が残っていますね。

[653: 匿名さん]

区役所の向かいのビルには三菱食品の他に何が入るか知っていますか？
ほかのスレを見ると専門学校が入るとか、スーパーが入るとか、飲食店が入るとか、クリニックが入るとかあったんですが、本当のところどうなんでしょうか？

[654: 通りがかりさん]

>>653 匿名さん
スレ違いです

[655: 匿名さん]

>>654
そうでもないですよ、ここは単身者向け賃貸で貸し出されるお部屋も多いでしょうから近隣のビルに大学や専門学校が入ったり、生活利便性施設が入る事は重要なセールスポイントになります。

>>653
すごい診療所が入りますよ
https://www.dtod.ne.jp/kaigyo-topics/bukken300002232.html
内科、外科、脳神経外科、整形外科、小児科、眼科、耳鼻咽喉科、泌尿器科、皮膚科、メンタル

ちょっとした病院ですね

[656: 匿名さん]

ガーデンゲートタワーのテナントは
読売理工医療福祉専門学校
https://www.yomiuririkou.ac.jp/iten/

三菱食品本社
https://tech.nikkeibp.co.jp/kn/atcl/nfmnews/15/020103641/

太平洋セメント本社
https://tech.nikkeibp.co.jp/kn/atcl/nfmnews/15/122604876/

日本光電（ショールーム？）
https://tech.nikkeibp.co.jp/kn/atcl/nfmnews/15/111604716/

その他未確認情報ですが文化シャッター、リンテック、全農ビジネスサポート、FUJIMORIなどがあげられています
http://blog.livedoor.jp/amenimomakezu_/archives/1076032412.html

[657: マンション検討中さん]

>>655
まだ総合メディカルなどのHPでも会員以外に開示されていない情報ですね。
中の人、でしょうか。
坪2.5万で成り立つ医業は、保険診療をしている限り都内の乱立する医療機関、ましてや診療報酬が下げられている情勢ではあり得ませんよ。
としまエコミューズタウンで失敗ししているのですが・・・
テナントはガラ空き？～スタートでしょうか。

ここの地域の医療機関は激化していますよ。
スギ薬局の階上も内科がオーナー変更になったばかりです。

[658: 匿名さん]

>>657
いや、普通に医療モール、文京ガーデンでググったら出てきますよ。文京ガーデンのスレッドで病院が入るとか中の人のリークがあったので興味をもってググっていたら最近ヒットするようになりました。この辺大学病院がいっぱいありますからね、名医が外来をするようなスペシャルな医院じゃないかとちょっと期待しています。

[659: 周辺住民さん]

三菱食品がテナントインするってことは、まさかスーパーは三菱系のライフじゃないですよね…このビルでそんなことあるわけ…でも菱食の本社移転ですよね？
成城石井微妙に遠いので、ちょっと期待してるんですが…。

[660: 匿名さん]

ここも投資用の1R、１kを残して完売かあ、早かったな。
やっぱり駅近は人気だね